Оценка земель в Административном районе

Министерство сельского хозяйства РФ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землепользования и земельного кадастра

Государственная регистрация, учет и оценка земель

Курсовая работа:

«Оценка земель в Административном районе»

Выполнил:

Студент 3 курса 31гр.

фак-та Земельный кадастр

вечернего отделения

Баталова А.А.

Руководитель:

ст.преподаватель Каталина Л.А.

Москва 2007

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1.Теоретические основы оценки земель

2.Бонитировка

2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв.

2.2 Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам

2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.

3.Экономическая оценка пахотных земель

3.1 Расчёт базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур

а) выборочным методом

б) сплошным методом

3.2 Определение шкал частной экономической оценки земель

3.3 Определение шкал общей экономической оценки земель

4.Оценка земель хозяйств и района

4.1 Расчёт показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.2 Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств и района

4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом - имеется в виду планета Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором - только земная поверхность.

С точки зрения земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра земля является важнейшей частью окружающей природной среды, характеризующейся определенными природными (пространство, рельеф, почвы, растительность, в том числе и леса, недра, воды и др.) социально-экономическими (средство производства, ценность, престижность и др.) и и производственными (предмет, орудие и средство труда, средство производства и др.) характеристиками.

Земля – основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества.

При формировании системы государственного регулирования земельных отношений важно понимать, что проблема проведения эффективных земельных преобразований с точки зрения вовлечения земли и недвижимости в гражданский оборот находится прежде всего в сфере создания соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей формирование и функционирование цивилизованного оборота земли.

При создании указанной инфраструктуры наряду с государственным кадастровым учетом земель особое значение в создаваемой системе регулирования земельных отношений имеет оценка земель, проводимая под контролем государственных земельных органов. Можно назвать такие ее виды, как бонитировка почв, экономическая оценка земель, внутрихозяйственная оценка, государственная кадастровая оценка и др.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. государственную кадастровую оценку земель (ГКОЗ) городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. ГКО сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда проводят на основе капитализации расчетного рентного дохода. ГКО иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляют на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Реализация этих методических положений позволила при расчетах кадастровой стоимости земель использовать общепринятые в международной практике подходы к оценке недвижимости.

Учебная дисциплина «Государственная регистрация, учет и оценка земель» в соответствии с типовой учебной программой опирается на такие учебные и научные дисциплины, как земельное право, теоретические основы земельного кадастра, экономика отраслей народного хозяйства, землеустройство и другие. Дисциплина охватывает широкий круг вопросов, таких, кА понятие и состав объектов кадастровой оценки, земельная рента, бонитировка и экономическая оценка земель, государственная кадастровая оценка земель, особенности технологии ведения оценки земель, определение ее эффективности, зарубежный опыт проведения массовой оценки земель.

1.Теоретические основы оценки земель

Оценка земли обеспечивает решение одной из важнейших проблем – учет и соизмерение зональных экономических и природных различий в стране.

Оценка земли

– составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемая в хозяйственном комплексе страны.

Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет.

Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик.

При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны. Это придает ей исключительно важную государственную значимость, поскольку земля ничем не заменима.

Таким образом, в качестве объекта оценки земля выступает как территориальный базис, средство хозяйствования и объект недвижимости, характеризующийся стоимостью, качеством и ценой при ее использовании.

В более узком понятии земля как объект выступает в виде отельных участков в разных категориях земельного фонда с учетом выполняемых функций (как пространственный базис, как средство труда и производства, объект налогообложения и т.д.). Оценка земель используется в сельском хозяйстве и проводится в целях восстановления производительной способности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования.

При оценке земли учитывается плодородие почвы, а качество почвы экономически определяется плодородием и местоположением.

Плодородие

– это природное свойство и качественный признак почвы, которое является важным фактором производства в земледелии.

Понятие о плодородии, определяется актуальностью экономической оценки земель. Почвенное плодородие - это способность земли удовлетворять потребности растений в необходимых для них питательных веществах и влаги. По факторам плодородие делится на естественное и искусственное.

Естественное плодородие

- результат длительного почвообразовательного процесса протекающего в определенных климатических условиях.

Искусственное плодородие

- созданное при участии человека, как одного из почвообразующих факторов.

Естественное и искусственное плодородие составляют - экономическое плодородие.

При доступности веществ существует потенциальное плодородие., которое определено общим количеством питательных веществ почвы, как доступных, так и недоступных растений непосредственно, без вмешательства человека.

Эффективное плодородие

- это количество питательных веществ в почве в доступной и легко усеваемой растениями форме. Т.о. запасы питательных веществ в почве сами по себе еще не определяют их фактическим использованием растениями. По способу выражения на участках земли с различными естественным плодородием затрачивается различное количество труда и средств на единицу земельной площади. А в зависимости от продуктивности земли различное количество труда и средств на единицу получаемой продукции. Это значит, что плодородие выступает как абсолютное и относительное.

Абсолютное плодороди

е - характеризуется урожайностью с единицей зем. площади, пост урожайности с/х культур свидетельствует о повышении абсолютного плодородия почвы.

Относительное плодородие

- характеризуется количеством, получаемой продукции на единицу затрат, для установленного относительного плодородия, необходимо знать сколько затрачено овеществленного и живого труда на единицу продукции.

Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв

- сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

Объектом бонитировки являются группы генетически близких почв, предметом – естественное (природное) плодородие.

При проведении бонитировки почв тщательно анализируются диагностические признаки, влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта, его содержание; механический состав; наличие азота, фосфора, калия; кислотность) и определяют количественные характеристики такого влияния.

Бонитировку почв земельного участка проводят в следующей методической последовательности:

- установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

- расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

- пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в отношении величины – баллы;

- расчет балла бонитета по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

- расчет совокупного почвенного балла путем корректировки балла бонитета на негативные свойства;

- построение оценочной шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и урожайности основных для данного земельного оценочного района сельскохозяйственных культур;

- проверка достоверности бонитировки почв.

Шкала бонитировки строится по следующему принципу: максимальному значению признака присваивается 100 баллов. Оценка искомого признака:

Б
i
=Х
i
*100/Хмах

Окончательное значение балла бонитета при построении шкалы бонитировки рассчитывается, как средневзвешенный в зависимости от площади, которую занимает почвенная группа.

Экономическая оценка

является логическим продолжением бонитировки почв и предусматривает получение необходимых и достоверных сведений о производительной способности сельскохозяйственных угодий. Она проводится для экономической оценки земель по экономическим показателям, т.е. оценки земель, как главного средства производства. Объектом экономической оценки земель является земельный фонд, представленный различными категориями и угодьями, предметом - экономическое плодородие.

Оценка земель проводится в следующей последовательности:

I. Подготовительные работы. При выполнении этих работ собираются материалы геоботанических обследований, исследуются планово-картографические материалы.

II. Земельно-оценочное районирование.

III.Сбор и обработка исходной информации.

IV.Группировка и бонитировка почв.

V. Исчисление оценочных показателей по группам почв и составление оценочных шкал.

VI.Исчисление оценочных показателей по хозяйствам и районам.

VII. Свод данных оценки земли по областям, краям.

VIII. Оформление кадастровой документации по оценке земель.

Показатели экономической оценки земель.

Оценка земель производится в двух аспектах: общая оценка земель и частная оценка – оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений).

Общая предусматривает определение объективных показателей плодородия и показателей, характеризующих эффективность использования земель. Она проводится по следующим показателям:

- продуктивность (стоимость валовой продукции, руб./га);

- окупаемость затрат (отношение стоимости продукции к затратам (З) на ее производство), (ОЗ=ВП/З), р/р.;

- дифференциальный рентный доход (часть чистого дохода, выражающая стоимость дополнительного прибавочного продукта на землях лучшего качества и местоположения, руб./га)

ДД= ВП – З – ЧДн,

- ЧДн – необходимый чистый доход, руб./га.

Результаты общей оценки используются при решении общеэкономических задач планирования, организации и рационального использования земельных ресурсов.

Частная оценка земель предусматривает определение степени эффективности возделывания конкретной сельскохозяйственной культуры. Показателями частной оценки являются:

- урожайность сельскохозяйственных культур, ц/га

- окупаемость затрат на их выращивание, руб./руб.

- дифференциальный доход, руб./га.

2. Бонитировка почв

Оценка земель по плодородию включает в себя бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязненности опасными веществами. Она является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует экономической оценке.

Бонитировка почв осуществляется в несколько этапов:

- Определение средних значений природно-диагностических признаков (свойств) почв.

- Определение средней урожайности на каждой почвенной разновидности.

- Определение влияния признаков почв на урожайность и выбор наиболее существенных из них.

- Построение оценочной шкалы бонитировки почв.

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелиурющие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

2.1 . Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв

Для проведения бонитировки пригодны наиболее устойчивые признаки почв, коррелирующие с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

Сведения о естественных свойствах почв даны в Таблице 1.

Таблица №1

№№ групп	Содержание гумуса, %	Мощность гумусового слоя, см	Запасы гумуса, т/га	Содержание фракций, %	Сумма поглощения оснований в почвах, мг/экв.100г	Кислотность pH	Сдержание К2 О мг/100г.почвы	Содержание Р2 О3 мг/100г. почвы
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	3,6	47,0	238,0	45,4	20,9	5,4	26,0	25,4
103	2,5	35,6	208,0	40,0	16,4	5,1	25,4	19,2
97	2,3	30,4	77,9	32,0	10,8	5,0	15,5	14,5
95	1,6	29,0	72,0	30,0	9,0	4,9	14,4	13,6
44	1,5	22,9	68,1	28,0	8,5	4,8	13,8	8,6
45	1,4	21,8	48,5	20,0	5,9	4,8	12,2	8,3
47	1,2	21,8	41,0	17,6	5,4	4,7	6,2	5,5
48	1,1	21,4	33,0	16,4	4,9	4,7	5,9	3,7
72	1,1	21,2	32,0	15,6	4,8	4,7	5,7	2,8
73	1,1	20,8	27,9	15,2	4,8	4,6	4,2	2,2

Свойства в графах 2-7 необходимо проверить на их пригодность для целей бонитировки. Для этого следует рассчитать коэффициент парной линейной корреляции урожайности культур (У) и каждого из признаков естественных свойств почв (Х).

Коэффициент парной корреляции определяется по формуле:

Где Х- величина признака, влияющего на У;

n- число пар переменных (Х и У)

Значение коэффициента корреляции определяется с точностью до 0,001, обязательно указать его знак (+ или -), характеризующий прямую или обратную зависимость.

Если значение коэффициента корреляции находится в перделах до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь можно считать тесной.

Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение этого коэффициента и его среднеквадратической ошибки, которая определяется по формуле:

Где mr
– среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции

Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяется по формуле:

Если t более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

Проверка этих свойств показана в таблицах 2-7

Таблица.2

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и содержания гумуса в почве.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	3,6	640,8	31684	12,96
2	103	168	2,5	420	28224	6,25
3	97	149	2,3	342,7	22201	5,29
4	95	141	1,6	225,6	19881	2,56
5	44	135	1,5	202,5	18225	2,25
6	45	129	1,4	180,6	16641	1,96
7	47	112	1,2	134,4	12544	1,44
8	48	98	1,1	107,8	9604	1,21
9	72	89	1,1	97,9	7921	1,21
10	73	80	1,1	88	6400	1,21
Σ	x	1279	17,4	2440,3	173325	36,34

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №2:

Вывод: Т.к. фактическое значение критерия Стьюдента (5,67) превышает его теоретическую величину , то связь содержания гумуса в почве с урожайностью достоверна.

Таблица.3

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и мощности гумусового слоя.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	47,0	8366	31684	2209
2	103	168	35,6	5980,8	28224	1267,36
3	97	149	30,4	4529,6	22201	924,16
4	95	141	29,0	4089	19881	841
5	44	135	22,9	3091,5	18225	524,41
6	45	129	21,8	2812,2	16641	475,24
7	47	112	21,8	2441,6	12544	475,24
8	48	98	21,4	2097,2	9604	457,96
9	72	89	21,2	1886,8	7921	449,44
10	73	80	20,8	1664	6400	432,64
Σ	x	1279	271,9	36958,7	173325	8056,45

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №3:

Вывод: Мощность гумусового слоя достоверно коррелируется с урожайностью.

Таблица.4

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и запасы гумуса в гумусовом слое.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	238,0	42364	31684	56644
2	103	168	208,0	34944	28224	43264
3	97	149	77,9	11607,1	22201	6068,41
4	95	141	72,0	10152	19881	5184
5	44	135	68,1	9193,5	18225	4637,61
6	45	129	48,5	6256,5	16641	2352,25
7	47	112	41,0	4592	12544	1681
8	48	98	33,0	3234	9604	1089
9	72	89	32,0	2848	7921	1024
10	73	80	27,9	2232	6400	778,41
Σ	x	1279	816,4	127423,1	173325	122722,68

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №4:

Вывод: Запасы гумуса в гумусовом слое достоверно связаны с урожайностью.

Таблица.5

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и содержание фракции глины.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	45,4	8081,2	31684	2061,16
2	103	168	40,0	6720	28224	1600
3	97	149	32,0	4768	22201	1024
4	95	141	30,0	4230	19881	900
5	44	135	28,0	3780	18225	784
6	45	129	20,0	2580	16641	400
7	47	112	17,6	1971,2	12544	309,76
8	48	98	16,4	1607,2	9604	268,96
9	72	89	15,6	1388,4	7921	243,36
10	73	80	15,2	1216	6400	231,04
Σ	x	1279	260,2	36342	173325	7822,28

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №5:

Вывод: Т.к. tф
>tсм ,
то коэффициент корреляций достоверен и содержание фракций физической глины пригодно к использованию в бонитировке почв.

Таблица.6

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и суммы поглощенных оснований в почвах.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	20,9	3720,2	31684	436,81
2	103	168	16,4	2755,2	28224	268,96
3	97	149	10,8	1609,2	22201	116,64
4	95	141	9,0	1269	19881	81
5	44	135	8,5	1147,5	18225	72,25
6	45	129	5,9	761,1	16641	34,81
7	47	112	5,4	604,8	12544	29,16
8	48	98	4,9	480,2	9604	24,01
9	72	89	4,8	427,2	7921	23,04
10	73	80	4,8	384	6400	23,04
Σ	x	1279	91,4	13158,2	173325	1109,72

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №6:

Вывод: Сумма поглощенных оснований достоверно связана с урожайностью и пригодна для бонитировки почв.

Таблица.7

Определение коэффициента корреляции урожайности

картофеля и кислотности почвы.

№№ п/п	Группы почв	Y	X	Y×Х	Y2	X2
1	81	178	5,4	961,2	31684	29,16
2	103	168	5,1	856,8	28224	26,01
3	97	149	5,0	745	22201	25
4	95	141	4,9	690,9	19881	24,01
5	44	135	4,8	648	18225	23,04
6	45	129	4,8	619,2	16641	23,04
7	47	112	4,7	56,4	12544	22,09
8	48	98	4,7	460,6	9604	22,09
9	72	89	4,7	418,3	7921	22,09
10	73	80	4,6	368	6400	21,16
Σ	x	1279	48,7	6294,4	173325	237,69

Расчет коэффициента корреляции по Таблице №7:

Вывод: Т.к. tф
>tсм ,
то коэффициент корреляции достоверен .Кислотность почвы для бонитировки почв пригодна.

2.2. Расчёт шкал бонитировки почв по их естественным свойствам

В оценочном процессе применяются шкалы двух видов: замкнутая и разомкнутая шкала. Замкнутая шкала имеет в своем составе максимальное значение балла не более 100, разомкнутая шкала может иметь большее значение.

Балл
– относительный показатель, полученный от деления каждого из ряда показателей, умноженного на 100, на максимальное значение его. Поэтому замкнутая шкала является первичной, а разомкнутая – производной.

С использованием отобранных естественных свойств почв рассчитывается шкала бонитировки почв.

Таблица. 8

Расчет бонитировки почв по их естественным свойствам.

№№ групп	Содержание гумуса, %		Мощность гумусового слоя, см		Запасы гумуса, т/га		Содержание фракций, %		Сумма поглощения оснований в почвах, мг/экв.100г		Балл бонитет
81	3,6	100,0	47,0	100,0	238,0	100,0	45,4	100,0	20,9	100,0		100,0
103	2,5	69,4	35,6	75,7	208,0	87,4	40,0	88,1	16,4	78,5		79,5
97	2,3	63,9	30,4	64,7	77,9	32,7	32,0	70,5	10,8	51,7		54,8
95	1,6	44,4	29,0	61,7	72,0	30,3	30,0	66,	9,0	43,1		47,3
44	1,5	41,7	22,9	48,7	68,1	28,6	28,0	61,7	8,5	40,7		42,9
45	1,4	38,9	21,8	46,4	48,5	20,4	20,0	44,1	5,9	28,2		34,1
47	1,2	33,3	21,8	46,4	41,0	17,2	17,6	38,7	5,4	25,8		30,5
48	1,1	30,6	21,4	45,5	33,0	13,9	16,4	36,1	4,9	23,4		27,7
72	1,1	30,6	21,2	45,1	32,0	13,4	15,6	34,4	4,8	23,0		27,1
73	1,1	30,6	20,8	44,6	27,9	11,7	15,2	33,5	4,8	23,0		26,2

Балл по отдельному свойству определяется по 100-бальной замкнутой шкале

где Бi
– балл для i-ой группы почв

Пi
– величина показателя для i-ой группы почв

Пmax
- максимальное значение свойства на одной из оцениваемых групп почв.

Для определения характера связи урожайности (У, %) от балла бонитета (Х, Бб
) строятся графики.

Таблица №11

Расчет шкалы бонитировки почв для сельскохозяйственных

культур (в баллах)

Группы почв	Зерновые в целом, Б3 =Бб	Озимая пшеница, Бо.п.	Озимая рожь, Бо.р.	Многолетние травы, Бм.т.	Картофель, Бк	Кукуруза, Бкук	Лен, Бл
81	100	100	100	100	100	100	100
103	80	88	90	87	94	91	95
97	55	80	87	74	84	88	90
95	47	76	74	62	79	76	85
44	43	73	72	61	76	67	83
45	34	62	58	54	73	61	75
47	31	56	51	50	63	57	70
48	28	52	43	46	55	52	65
72	27	47	40	42	50	46	60
73	26	41	36	38	45	40	55

2.3 Классификация пахотных земель хозяйств и района по земельно-оценочным группам почв.

Данные о составе земель хозяйств Кольцовского района представлены в таблице № 10

Таблица № 12

Состав земель хозяйств района по группам почв

№№ хозяйства	Единица измерения	Всего на площади хозяйств	В том числе по группам почв
№№ хозяйства	Единица измерения	Всего на площади хозяйств	81	103	97	95	44	45	47	48	72	73
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
га %	2144,5 100	-	-	-	-	1028,8 50	-	-	-	1121,8 50	-
2	га %	2028,0 100	-	-	-	1320,3 65,1	707,7 34,9	-	-	-	-	-
3	га %	3260,0 100	-	-	1136,1 34,8	2129,9 65,2	-	-	-	-	-	-
4	га %	3136,3 100	-	-	1241,6 39,6	1900,7 60,6	-	-	-	-	-	-
5	га %	2730,0 100	-	206,5 7,5	-	2350,7 85,6	-	-	-	-	-	189,3 6,9
6	га %	3102,5 100	950,2 30,5	2142,5 68,8	-	-	-	-	-	-	-	19,8 0,7
7	га %	3429,4 100	2883,4 83,7	417,0 12,1	-	143,0 4,2	-	-	-	-	-	-
8	га %	2871,7 100	-	786,5 27,2	-	1581,9 54,7	336,2 11,6	-	-	-	-	186,1 6,5
9	га %	3488,7 100	2223,6 63,3	-	-	303,7 8,6	983,4 28,1	-	-	-	-	-
10	га %	1698,8 100	-	-	1099,3 64,3	-	393,9 23,0	-	-	-	-	217,6 12,7
Итого по району	га %	27889,9 100	6057,2 21,6	3549,5 12,8	3477,0 12,4	9730,2 34,7	3450,0 12,3	-	-	-	1121,8 4,1	612,8 2,1

3.Экономическая оценка пахотных земель

3.1 Расчёт базисной урожайности выборным способом

Базисная урожайность определяется в России двумя способами – выборочным и сплошным

А) Выборочный способ
расчёта базисной урожайности используется по картофелю.

При выборочном способе используются материалы так называемых «ключевых» (типичных) хозяйств, которые:

1. имеют средний уровень экономики

2. расположены на одной, оцениваемой, группе почв

Используя средние многолетние (за 6 –7 лет) данные ключевых хозяйств подсчитывается суммарная посевная площадь и суммарный объём валового сбора по культуре, по оцениваемым группам почв. Результаты вносятся в Таблицу № 11. урожайность определяется делением валового сбора на площадь посевов с точностью до третьей значащей цифры ( т. е. По озимой пшенице, озимой ржи, многолетним травам и льну до 0,1 ц, а по кукурузе и картофелю – до 1 ц с гектара)

Крупным недостатком выборочного метода является частая невозможность отбора ключевых хозяйств на некоторых группах почв. Например, отсутствуют данные по 81 группе почв.

Для расчёта базисной урожайности на 81 группе почв используется шкала бонитировки почв по их естественным свойствам. Учитывается соотношение баллов бонитета групп почв: так балл бонитета (Бб
) на 81 группе равен 100,0, а на другой группе (103) равен 78,2 баллов.

Для таблицы № 11 урожайность картофеля на 81 группе почв считается по формуле:

Расчёт базисной урожайности картофеля по группам почв выборочным способом представлен в Таблице № 13.

Таблица 13

Расчет базисной урожайности озимой ржи по группам почв выборочным способом.

Группы почв	Площадь посевов, га	Валовой сбор, ц	Базисная урожайность, ц/га
1	2	3	4
81	-	-	25,0
103	9828	218777	22,3
97	51860	1015591	19,6
95	15866	290834	18,3
44	45078	738665	16,4
45	8334	119174	14,3
47	18694	221559	11,9
48	32368	345902	10,7
72	2480	24295	9,8
73	4481	39830	8,9

Таблица № 14

Расчет базисной урожайности льна выборочным способом по группам почв.

Группы почв	Площадь посевов, га	Валовой сбор, ц	Базисная урожайность, ц/га
1	2	3	4
81	-	317
103	5789	1835800	282
97	15357	4172228	272
95	5956	1285115	216
44	8934	1832243	205
45	1000	304300	190
47	295	403650	176
48	4165	651710	156
72	918	132190	144
73	1422	177680	125

Б) Сплошной способ
определения базисной урожайности основан на использовании множественной линейной прогрессии типа:

У= а0
+а1
х1
+а2
х2
+………
+аn
хn

Где, У – базисная урожайность культуры

а0
- свободный член уравнения

х1,2,3…
n
– факторы, влияющие на урожайность

а1,2,3…
n
- коэффициент регрессии соответствующего фактора

Таблица 15

Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц с 1 га)

Группы почв	Кукуруза (на силос и з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Озимая рожь	Картофель	Лен
1	2	3	4	5	6	7
81	305	30,4	39,1	24,7	173	4,5
103	267	25,5	34,3	21,3	153	3,7
97	216	19,0	27,9	16,6	124	2,6
95	206	17,2	26,1	15,4	118	2,3
44	183	15,9	24,9	14,4	107	2,1
45	175	13,8	22,8	13,0	101	1,7
47	150	12,4	21,4	11,8	88	1,4
48	141	11,6	20,7	11,3	84	1,3
72	137	11,4	20,5	11,1	82	1,2
73	132	11,1	20,2	10,8	79	1,2

Расчет базисной урожайности в кормовых единицах производится по следующим коэффициентам (в ц к.е. на 1 ц основной продукции)

Кукуруза на силос и з/к – 0,20

Озимая пшеница – 1,18

Многолетние травы – 0,50

Озимая рожь – 1,18

Картофель – 0,30

Лен – 6,60

Данные вносятся в таблицу №16

Таблица 16

Базисная урожайность ведущих сельскохозяйственных культур по группам почв (в ц к.е. с 1 га)

Группы почв	Кукуруза (на силос и з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Озимая рожь	Картофель	Лен
1	2	3	4	5	6	7
81	61	35,87	19,55	29,14	51,9	29,7
103	53,4	30,09	17,15	25,13	45,9	24,42
97	43,2	22,42	13,95	19,58	37,2	17,16
95	41,2	20,29	13,05	18,17	35,4	15,18
44	36,6	18,76	12,45	16,99	32,1	13,86
45	35	16,28	11,4	15,34	30,3	11,22
47	30	14,63	10,7	13,92	26,4	9,24
48	28,2	13,68	10,35	13,33	25,2	8,58
72	27,4	13,45	10,25	13,09	24,6	7,92
73	26,4	13,09	10,1	12,74	23,7	7,92

3.2 Определение шкал частной экономической оценки

Процесс проведения экономической оценки земель осуществляется в двух аспектах: частная оценка и общая оценка.

Частная оценка проводится в разрезе экономических показателей по каждой ведущей сельскохозяйственной культуре в отдельности. Общая оценка охватывает весь массив продукции растениеводства, выраженный, для сопоставимости, в стоимостных показателях.

В данном разделе методических указаний рассматривается процесс проведения частной оценки.

На основании данных о базисной урожайности ведущих сельскохозяйственных культур (таблица 15) строится региональная шкала оценки пашни по урожайности.

Балл оценки определяется по формуле:

Бi
= Уi
/Уmax
*100

где Бi
- балл оценки пашни по урожайности на i-ой группе почв.

Уi
– базисная урожайность (в ц с 1 га) на i-ой группе почв (таблица 12)

Уmax
- максимальная урожайность на одной из групп почв (в таблице 12–на 81) по оцениваемой ведущей культуре.

Результаты расчётов даются в таблице № 17.

Таблица 17

РЕГИОНАЛЬНАЯ ШКАЛА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ПАШНИ

ПО УРОЖАЙНОСТИ (в баллах)

Группы почв	Кукуруза (на силос и з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Озимая рожь	Картофель	Лен
1	2	3	4	5	6	7
81	100	100	100	100	100	100,00
103	87,5	83,8	87,7	86,2	88,4	82,2
97	70,8	62,5	71,3	67,2	71,6	57,7
95	67,5	56,5	66,7	62,3	68,2	51,1
44	74,3	52,3	63,6	58,2	61,8	46,6
45	57	45,3	58,3	52,6	58,3	37,7
47	49,2	40,7	54,7	47,7	50,8	31,1
48	46,2	38,1	52,9	45,7	48,5	28,8
72	44,9	37,5	52,4	44,9	47,3	26,6
73	43,3	36,5	51,6	43,7	45,6	26,6
Цена в баллах	3,0	0,3	0,4	0,2	1,7	0,5

Цена балла определяется делением базисной урожайности (таблица 15) на балл оценки (из таблицы 17)

Цена балла – это количество признака делённого на соответствующую величину балла.

Для того чтобы результаты оценки земель по урожайности были сопоставимы по всей России. Разрабатывается общероссийская шкала.

За 100 баллов по всей России принята урожайность в 50 ц кормовых единиц с 1 га для всех сельскохозяйственных культур.

Общероссийский балл оценки по урожайности культур рассчитывается по формуле:

Бi
= Уi
(к.е)/50 ц.кор.ед.*100

Где Уi
(
k
.
e
.)
– базисная урожайность на данной группе почв в ц к.е. (из таблицы №13)

Расчёт даётся в таблице № 18. Цена балла всех культур в таблице № 18 равна 0,50 ц к.е.

Таблица 18

Общероссийская шкала экономической оценки пашни по урожайности (в баллах)

Группы почв	Кукуруза (на силос и з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Озимая рожь	Картофель	Лен
1	2	3	4	5	6	7
81	122	71,74	39,1	58,28	103,8	59,4
103	106,8	60,18	34,3	50,26	91,8	48,84
97	86,4	44,84	27,9	39,16	74,4	34,32
95	82,4	40,58	26,1	36,34	70,8	30,36
44	73,2	37,52	24,9	33,98	64,2	27,72
45	70	32,56	22,8	30,68	60,6	22,44
47	60	29,26	21,4	27,84	52,8	18,48
48	56,4	27,36	20,7	26,66	50,4	17,16
72	54,8	26,9	20,5	26,18	49,2	15,84
73	52,8	26,18	20,2	25,48	47,4	15,84

Сравнение шкал в таблицах 17 и 18 показывает, что они различны: в таблице № 17 используется замкнутая 100-бальная шкала, а в таблице № 18 – разомкнутая шкала.

Кроме шкал оценки земель по базисной урожайности для шести ведущих культур рассчитываются структурные шкалы. Сведения о структуре посевов даются в таблице № 19.

Таблица 19

Структура посевных площадей Кольцовского района (в %)

№ группы сельхозкультур	Состав группы	Удельный вес в посевах, Вп , %
1	2	3
I	Кукуруза Корнеплоды Овощи	9
II	Озимая пшеница Ячмень	24
III	Многолетние травы	25
IV	Озимая рожь Овес Гречиха	32
V	Картофель	6
VI	Лен	4
ИТОГО ПО РАЙОНУ	100

Таблиц

а №20

Расчет структурной шкалы оценки пашни в Кольцовском районе.

группы почв	I группа (кукуруза)			II группа (озимая пшеница)			III группа (многолетние травы)			IV группа (Озимая рожь)			V группа (картофель)			VI группа (лен)			Выход продукции на 1 га, ц Y кг кормовых ед.	Структурный балл
группы почв	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Урожайность (Yк) ц на 1 га	Удельный вес в посевах, Вп, %	Yк*Вп 100	Выход продукции на 1 га, ц Y кг кормовых ед.	Региональный	Общероссийский
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
81	61	9	5,4	35,87	24	8,6	19,55	25	4,8	29,14	32	9,3	51,9	6	3,1	29,7	4	1,1	32,3	100	64,6
103	53,4	9	4,8	30,09	24	7,2	17,15	25	4,2	25,13	32	8,0	45,9	6	2,7	24,42	4	0,9	27,8	86,0	55,6
97	43,2	9	3,8	22,42	24	5,3	13,95	25	3,4	19,58	32	6,2	37,2	6	2,2	17,16	4	0,6	21,5	66,5	43
95	41,2	9	3,7	20,29	24	4,8	13,05	25	3,2	18,17	32	5,8	35,4	6	2,1	15,18	4	0,6	20,2	62,5	40,4
44	36,6	9	3,2	18,76	24	4,5	12,45	25	3,1	16,99	32	5,4	32,1	6	1,9	13,86	4	0,5	18,6	57,5	37,2
45	35	9	3,1	16,28	24	3,9	11,4	25	2,8	15,34	32	4,9	30,3	6	1,8	11,22	4	0,4	16,9	52,3	33,8
47	30	9	2,7	14,63	24	3,5	10,7	25	2,6	13,92	32	4,4	26,4	6	1,5	9,24	4	0,3	15	46,4	30
48	28,2	9	2,5	13,68	24	3,2	10,35	25	2,5	13,33	32	4,2	25,2	6	1,5	8,58	4	0,3	14,2	43,9	28,4
72	27,4	9	2,4	13,45	24	3,2	10,25	25	2,5	13,09	32	4,1	24,6	6	1,4	7,92	4	0,3	13,9	43,0	27,8
73	26,4	9	2,3	13,09	24	3,1	10,1	25	2,5	12,74	32	4,0	23,7	6	1,4	7,92	4	0,3	13,6	42,1	27,2

Выход продукции на 1 га в к.е. (Ук
) определяется по формуле:

Ук
= Σ Ук
*Вп
/100;

Где,

Ук
- выход продукции на 1 га в к.е. (или средневзвешенная урожайность всех сельскохозяйственных культур) на i-ой почве.

Вп
– удельный вес в структуре посевов данной культуры (из таблицы 16)

Ук
- урожайность на i-ой группе почв, ц к.е. с 1 га (из таблицы 13)

Региональный структурный балл определяется по формуле:

Бi
= Уi
/Уmax
*100

Общероссийский – по формуле:

Бi
= Уi
(к.е)/50 ц.кор.ед.*100

Для расчета экономических показателей частной оценки земель используется таблица №21.

Таблица № 21

Кадастровые цены за 1 ц продукции и прямые

затраты на 1 га посева в рублях.

№ п/п	Ведущие культуры	Кадастровая цена	Прямые затраты
1	2	3	4
1	Озимая пшеница	25,0	135
2	Озимая рожь	25,0	135
3	Кукуруза	5,2	120
4	Картофель	24,7	1400
5	Многолетние травы	11,0	45
6	Лен (волокно)	90,0	189

Расчет ведется по одной ведущей культуре (в данном варианте – по многолетним травам) в таблице 22.

Валовая продукция рассчитывается по кадастровой цене. Базисная урожайность берется из таблицы 11.

Условный чистый доход берется как разность валовой продукции к прямым затратам.

Окупаемость затрат равна отношению валовой продукции к прямым затратам.

Дифференциальный доход рассчитывается по формуле:

ДД=ВП*d,

Где ДД – дифференциальный доход, руб./га;

ВП – размер валовой продукции, руб./га;

d – удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяется по формуле:

d =ОЗ – 1,35/ОЗ,

где ОЗ – окупаемость затрат, руб. на 1 руб.

Используя показатели, рассчитанные в таблице №19, разрабатывается шкала экономической оценки для озимой пшеницы. Расчеты приведены в таблице № 20. Балл региональной оценки Б определяется по формуле:

Бi
= Пi
/Пmax
*100,

где Пi
– показатели i-ой группы почв;

Пmax
– максимальный показатель, принятый за 100 баллов.

Общероссийская шкала частной экономической оценки рассчитывается в таблице № 21 и определяется по формуле:

Бi
= Пi
/П100
*100,

где П100
– показатель, получивший в России, оценку в 100 баллов (по валовой продукции 1000 руб. на 1 га, по чистому доходу 875 руб. на 1 га, по дифференциальному доходу – 800 руб. на 1 га и по окупаемости затрат – 8,00 руб. на 1 га).

Таблица № 22

Определение размера валовой продукции, условного чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по картофелю.

Группы почв	Базисная урожайность, ц/га	Кадастр. цены, руб. на 1 га	Валовая продукция, руб. на 1 га, ВП	Прямые затраты, руб. на 1 га, ПЗ	Условный чистый доход, руб. на 1 га, ЧД	Окупаемость затрат, руб./руб. ОЗ	Удельный вес дифференциального дохода, d	Дифференциальный доход, руб. на 1 га, ДД
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	194	24,7	4791,8	1400	3391,8	3,42	0,59	2827,1
103	169	24,7	4174,3	1400	2774,3	2,98	0,53	2212,4
97	148	24,7	3655,6	1400	2255,6	2,61	0,46	1681,6
95	141	24,7	3482,7	1400	2082,7	2,48	0,43	1497,5
44	131	24,7	3235,7	1400	1835,7	2,31	0,39	1261,9
45	129	24,7	3186,3	1400	1786,3	2,27	0,38	1210,8
47	111	24,7	2741,7	1400	1341,7	1,96	0,28	767,7
48	91	24,7	2247,7	1400	847,7	1,60	0,12	269,7
72	88	24,7	2173,6	1400	773,6	1,55	0,09	195,6
73	80	24,7	1976,0	1400	576,0	1,41	0,007	13,8

Таблица № 23

Региональная шкала частной экономической оценки на группах почв по картофелю.

Группы почв	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
Группы почв	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	4791,8	100,00	3391,8	100,00	3,42	100,00	2827,1	100,00
103	4174,3	87,1	2774,3	81,8	2,98	84,5	2212,4	78,2
97	3655,6	76,3	2255,6	66,5	2,61	76,3	1681,6	59,5
95	3482,7	72,7	2255,6	61,4	2,48	72,5	1497,5	52,9
44	3235,7	67,5	2082,7	54,1	2,31	67,5	1261,9	44,6
45	3186,3	66,5	1786,3	52,6	2,27	66,4	1210,8	42,8
47	2741,7	57,2	1341,7	39,5	1,96	57,3	767,7	27,1
48	2247,7	46,9	847,7	24,9	1,60	46,8	269,7	9,5
72	2173,6	45,4	773,6	22,8	1,55	45,3	195,6	6,9
73	1976,0	41,2	576,0	16,9	1,41	41,2	13,8	0,5
Цена балла	-	47,9	-	33,9	-	0,03	-	28,3

Таблица № 24

Общероссийская шкала частной экономической оценки на группах почв по картофелю.

Группы почв	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
Группы почв	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	4791,8	479,2	3391,8	387,6	3,42	42,7	2827,1	353,4
103	4174,3	417,4	2774,3	317,0	2,98	37,2	2212,4	276,6
97	3655,6	365,6	2255,6	257,8	2,61	32,6	1681,6	210,2
95	3482,7	348,3	2082,7	238,0	2,48	31,0	1497,5	187,2
44	3235,7	323,6	1835,7	209,8	2,31	28,8	1261,9	157,7
45	3186,3	318,6	1786,3	204,1	2,27	28,4	1210,8	151,3
47	2741,7	274,2	1341,7	153,3	1,96	24,5	767,7	96,0
48	2247,7	224,8	847,7	96,9	1,60	20,0	269,7	33,7
72	2173,6	217,4	773,6	88,4	1,55	19,4	195,6	24,4
73	1976,0	197,6	576,0	65,8	1,41	17,6	13,8	1,7
Цена балла	-	10,00	-	8,75	-	0,08	-	8,00

3.3
Определение шкал общей экономической оценки земель.

Используя данные по посевным площадям (таблица № 25), стоимости валовой продукции сельскохозяйственных культур (таблица № 26), размера производственных затрат в разрезе оценочных почв (таблица № 27), величины условного чистого дохода (таблица № 28), строится региональная шкала общей экономической оценки пашни.

Таблица № 25

Посевные площади сельскохозяйственных культур по группам почв (га)
Группы почв	кукуруза (з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Картофель	Лён (волокно)	Озимая рожь
81
103	5789	13914	15682	5076	309	9828
97	16796	73404	63648	23136	9523	53625
95	6181	33968	25013	9478	3816	17292
44	8747	34368	39775	17084	13122	45078
45	1600	2074	1706	2142	916	8334
47	2824	5053	6678	6931	5709	21446
48	2758	4274	829	4150	1127	14035
72	918	303	316	1265	322	2480
73	1679	3490	364	1964	2943	4481

Таблица № 26

Валовая продукция сельскохозяйственных культур (тыс.руб)
Группы почв	кукуруза (з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Картофель	Лён (волокно)	Озимая рожь
81
103	8504,6	6903,1	4748,9	21106,3	105,6	5469,4
97	23729,7	33158,8	16548,9	85132,6	3085,5	28914,9
95	7563,8	14557,0	5395,2	33096,7	1167,6	7907,4
44	9527,7	14052,6	8432,1	56847,4	3897,1	20092,0
45	1583,4	725,2	322,6	6825,1	247,3	2979,3
47	2583,2	1605,7	1159,9	19173,3	1438,5	6756,8
48	2292,6	1234,8	132,9	10069,3	263,7	3741,6
72	687,4	79,4	45,7	2779,7	69,6	607,4
73	1091,9	805,4	48,4	3883,4	582,7	997,0

Таблица № 27

Производственные затраты по сельскохозяйственным культурам (тыс. руб)
Группы почв	кукуруза (з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Картофель	Лён (волокно)	Озимая рожь
81
103	694,7	1878,4	705,7	7106,3	58,4	1326,7
97	2015,5	9909,5	2864,1	32390,4	1799,8	7239,3
95	714,7	4585,3	1125,6	13269,2	721,2	2334,4
44	1049,6	4639,7	1789,9	23917,6	2480,1	6085,5
45	192,0	280,0	76,8	2998,8	173,1	1125,1
47	338,9	682,1	300,5	9703,4	1079,0	2895,2
48	330,9	577,0	37,3	5810,0	213,0	1894,7
72	110,2	40,9	14,2	1771,0	60,8	334,8
73	201,5	471,1	16,4	2749,6	556,2	604,9

Таблица № 28

Условный чистый доход сельскохозяйственных культур (тыс. руб)
Группы почв	кукуруза (з/к)	Озимая пшеница	Многолетние травы	Картофель	Лён (волокно)	Озимая рожь
81
103	7809,9	5024,7	4043,2	19999,9	47,2	4142,7
97	21714,2	23249,3	13684,8	52742,2	1285,7	21675,6
95	6849,1	9971,7	4269,6	19827,5	446,4	5573,0
44	8478,1	9412,9	6642,2	32929,8	1417,0	14006,5
45	1391,4	445,2	245,8	3826,3	74,2	1850,2
47	2244,3	923,6	859,4	9469,9	359,5	3861,6
48	1961,7	657,8	95,6	4259,3	50,7	1846,9
72	577,2	38,5	31,5	1008,7	8,8	272,6
73	890,4	334,3	32,0	1133,8	26,5	392,1

На заключительном этапе процесса разработки шкал общей оценки определяются основные показатели. Расчет проводится в правой части таблицы № 29 (графы 6,8,10,13). Валовая продукция в руб./га рассчитывается, как частное от деления суммарной валовой продукции в тыс. рублей (графа 3) на соответствующее значение общей площади посева в тыс. га (графа 2). Аналогично определяется условный чистый доход (графа 8) : путем деления суммарного чистого дохода (графа 4) на общую площадь посева (графа 2), окупаемость затрат (графа 10), как отношение суммарной валовой продукции (графа 3) к суммарным производственным затратам (графа 5). Для определения величины дифференциального дохода на единицу площади можно воспользоваться уже знакомыми формулами, которые были применены ранее.

После расчета показателей шкалы общей оценки в натуральном выражении проводится дополнительный расчет для первого класса и окончательное получение этих шкал выраженных в относительных показателях: баллах. Результаты заносятся в графы 7,9,11,14 таблицы № 29. В последней строке таблицы, в графах 7,9,11 и 14 определяется цена балла каждого показателя.

Таблица № 29

Региональная шкала общей экономической оценки пашни.

Группы почв	Общая площадь посевов, тыс. га	Суммарная валовая продукция, тыс. руб.	Суммарный чистый доход, тыс. руб.	Суммарные производственные затраты	Шкалы оценки
					Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		d	Дифференциальный доход
					Руб. на 1 га	Балл	Руб. на 1 га	Балл	Руб. на 1 га	Балл	d	Руб. на 1 га	Балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
81	-	-	-	-	957	100,00	794	100,00	4,07	100,00	0,67	641	100,00
103	50,6	41770,0	35067,6	11770,2	835	87,2	693	87,2	3,55	87,2	0,62	518	80,8
97	240,1	190570,4	134351,8	56218,6	794	82,9	559	70,4	3,39	83,3	0,60	476	74,2
95	95,7	69687,7	46137,3	22750,4	728	76,0	482	60,7	3,06	75,2	0,55	400	62,4
44	158,2	112848,9	72976,5	39962,4	713	74,5	461	58,0	2,82	69,3	0,52	371	57,8
45	16,8	12682,9	7833,1	4845,8	695	72,6	400	50,4	2,62	64,4	0,48	334	52,1
47	47,6	32717,4	17718,3	14999,1	687	71,8	372	46,8	2,18	53,6	0,38	261	40,7
48	27,2	17734,9	8872,0	8862,9	652	68,2	326	41,0	2,00	49,1	0,32	209	32,6
72	5,6	4269,2	1937,3	2331,9	610	63,7	288	36,3	1,83	44,9	0,26	159	24,8
73	14,9	7408,8	2809,1	4599,7	497	51,9	188	23,7	1,61	39,5	0,16	79	12,3
Цена балла	-	-	-	-	-	9,6	-	7,9	-	0,04	-	-	6,4

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни рассчитывается по формуле :

Бi
= Пi
/П100
*100,

Расчеты приведены в таблице № 30

Таблица № 30

Общероссийская шкала общей экономической оценки пашни

Группы почв	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
Группы почв	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл	руб. на 1 га	балл
1	2	3	4	5	6	7	8	9
81	957	95,7	794	90,7	4,07	50,9	641	80,1
103	835	83,5	693	79,2	3,55	44,4	518	64,8
97	794	79,4	559	63,8	3,39	42,4	476	59,5
95	728	72,8	482	55,0	3,06	38,3	400	50,0
44	713	71,3	461	52,7	2,82	35,3	371	46,4
45	695	69,5	400	45,7	2,62	32,8	334	41,8
47	687	68,7	372	42,5	2,18	27,3	261	32,6
48	652	65,2	326	37,2	2,00	25,0	209	26,1
72	610	61,0	288	32,9	1,83	22,9	159	19,9
73	497	49,7	188	21,5	1,61	20,1	79	9,9
Цена балла	-	10,00	-	8,75	-	0,08	-	8,00

Глава IV. Оценка показателей бонитировки почв в хозяйствах района

4.1. Расчет показателей бонитировки почв в хозяйствах района.

При оценки земли хозяйства используется универсальная формула:

Где Б

– балл хозяйства по данному оценочномц показателю;

Yi

– удельный вес оценочной группы (i-ой) почв в общей площади хозяйства;

Б

i

– величина балла i-ой группы в оценочной шкале.

Состав хозяйств в районе, структура пашни по оценочным группам почв берется из таблицы №10. Баллы бонитировки почвенных групп берется из таблицы № 9. Расчет показателей бонитировки по ряду хозяйств приводится в таблице № 31. В эту таблицу заключаются все хозяйства района.

Таблица № 31

Расчет баллов бонитировки почв в хозяйствах Кольцовского района

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Зерновые культуры (балл бонитета)		Озимая пшеница		Озимая рожь		Многолетние травы		Картофель		Кукуруза		Лен
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100	Балл, Бб	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
1	«Михайловский»	44 72	50 50	43 27	21,5 13,5	73 47	25 23,5	72 40	36 20	61 42	30,5 21	76 50	38 25	67 46	33,5 23	83 60	41,5 30
Итого по хозяйству	-	100,0	-	35	-	48,2	-	56	-	51,5	-	63	-	56,5	-	71,5
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	47 43	30,6 15,0	76 73	49,5 25,5	74 72	48,2 25,1	62 61	40,4 21,3	79 76	51,4 26,5	76 67	49,5 23,4	85 83	55,3 30
Итого по хозяйству	-	100,0	-	45,6	-	75	-	73,3	-	61,7	-	77,9	-	72,9	-	85,3

4.2. Определение показателей частной экономической оценки земель хозяйств района.

Процесс определения показателей частной экономической оценки хозяйств района подразумевает собой связь рассчитанных ранее шкал экономической оценки с конкретными почвенными условиями района в целом.

Расчёт баллов частной экономической оценки земель проводиться и использованием формулы:

Расчет баллов частной оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 29.

При расчете используются шкалы региональной оценки пашни по урожайности (таблица 17), структурный балл (региональный) из таблицы 23.

Таблица № 32

Расчет
баллов региональной частной оценки земель хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Озимая рожь		Картофель		Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
1	«Михайловский»	44 72	50 50	74,3 44,9	37,2 22,5	52,3 37,5	26,2 18,8	63,6 52,4	31,8 26,2	58,2 44,9	29,1 22,5	61,8 47,3	30,9 23,7	46,6 26,6	23,7 13,3	57,5 43,0	28,8 21,5	67.5 45.4	32.3 23.7	54.1 22.8	25.8 11.9	67.5 45.3	32.7 23.6	44.6 6.9	21.3 3.6
Итого по хозяйству	-	100,0	-	59,7	-	45,0	-	59	-	51,6	-	54,6	-	37	-	50,3	-	56.0	-	37.7	-	56.3	-	24.9
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	67,5 74,3	43,9 25,9	56,5 52,3	36,8 18,3	66,7 63,6	43,4 22,2	62,3 58,2	40,6 20,3	68,2 31,8	44,4 11,1	51,1 46,6	33,3 16,3	62,5 57,5	40,7 20,1	72.7 67.5	47.3 23.5	61.4 54.1	39.9 18.9	72.5 67.5	47.2 23.5	52.9 44.6	34.4 15.6
Итого по хозяйству	-	100,0	-	69,8	-	55,1	-	506	-	60,9	-	55,5	-	49,6	-	60,8	-	70.8	-	94.0	-	70.7	-	50.0

Расчет баллов общероссийской частной экономической оценки земель по хозяйствам приводится в таблице 33. При расчете используются шкалы общей оценки пашни по урожайности (таблицы 18), структурный балл (общий) из таблицы 20 и 24.

Таблица № 33

Расчет баллов общероссийской частной оценки земель хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Кукуруза		Озимая пшеница		Многолетние травы		Озимая рожь		Картофель		Лен		Структурная оценка		Валовая продукция		Чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26
1	«Михайловский»	44 72	50 50	73,2 54,8	36,6 27,4	37,5 26,9	18,8 13,5	24,9 20,5	12,5 10,3	33,9 26,2	17 13,1	64,2 49,2	32,1 24,6	27,7 15,8	13,85	37,227,8	18,6 13,9	323.6 217.4	154.7 113.5	209.8 88.4	100.3 46.1	28.8 19.4	13.8 10.1	157.7 24.4	75.4 12.7
Итого по хозяйству	-	100,0	-	64	15,3	22,8	30,1	56,7	18,8	-	32,5	-	268.2	-	146.1	-	23.9	-	88.1
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	82,4 73,2	53,6 25,5	40,6 37,5	26,4 13,1	26,1 24,9	16,9 71,3	36,3 33,9	23,6 11,8	70,8 64,2	46,1 22,4	30,4 27,7	19,8 9,7	40,4 37,2	26,3 13	348.3 323.6	226.7 112.9	238.0 209.8	154.9 73.2	31.0 28.8	20.2 10.0	187.2 157.7	121.8 55.0
Итого по хозяйству	-	100,0	-	79,1	39,5	88,2	35,4	68,5	29,5	-	39,3	-	339.6	-	228.1	-	30.2	-	176.8

4.3 Определение показателей общей экономической оценки земель хозяйств и района.

По аналогии с предыдущей таблицами.

При расчет общей региональной оценки земель в хозяйствах (таблица 34) используется шкалы региональной общей экономической оценки из (таблицы 32).

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств (в таблицы 35) используются общероссийские шкалы общей оценки земель (таблица 33).

Таблица № 34

Расчет баллов региональной общей оценки пашни хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	«Михайловский»	44 72	50 50	74,5 63,7	37,3 31,9	58,0 36,3	29 18,2	69,3 44,9	34,7 22,5	57,8 24,8	28,9 12,4
Итого по хозяйству	-	100,0	-	69,2	-	47,2	-	57,2	-	41,3
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	76,0 74,5	49,5 26,0	60,7 58,0	39,5 20,2	75,2 69,3	48,9 24,2	62,4 57,8	40,6 20,2
Итого по хозяйству	-	100,0	-	75,5	-	59,7	-	73,1	-	60,8

При определении общероссийской общей оценки земель хозяйств используются общероссийские шкалы общей оценки земель. Данные, полученные при расчетах, приведены в таблице 35.

Таблица № 35

Расчет баллов общероссийской общей оценки пашни хозяйств района.

№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Валовая продукция		Условный чистый доход		Окупаемость затрат		Дифференциальный доход
№№ п/п	Наименование хозяйств	Группы почв	Удельный вес групп почв, Y %	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100	Балл, Б	Y*Б 100
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	«Михайловский»	44 72	50 50	71,3 61,0	35,7 30,5	52,7 32,9	26,4 16,5	35,3 22,9	17,7 11,5	46,4 19,9	23,2 9,95
Итого по хозяйству	-	100,0	-	66,2	-	42,9	-	29,2	-	33,2
2	«Стрижевский »	95 44	65,1 34,9	72,8 71,3	47,4 24,9	55,0 52,7	35,8 18,4	38,3 35,3	24,9 12,3	50,0 46,4	32,5 16,2
Итого по хозяйству	-	100,0	-	72,3	-	54,2	-	37,2	-	48,7

Заключение.

Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле над использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Эти изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользованияземлей, организации рыночного оборота земли.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. [текст] - М.: Юридическая литература, 1993. - 64 с.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. [текст] - М.: ООО Издательство "Юрлитинформ", 2001. - 96 с.

3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон о государственном земельном кадастре. [текст] - М.: "Издательство Приор", 2000. - 16 с.

4. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. П.В. Краменников. - 2-е изд. перераб. и доп. [текст] - М.: Спарк, 1999. - 145 с.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А, Боголюбов, Е.А. Галиновская, Д.Б. Горохов и [др]. [текст] - М.: Былина, 2002. - 378 с.

6. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Кислова. [текст] - М.: Технология ЦД, 2003. - 378 с.

7. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра: Учебник/ А. А. Варламов. [текст] - М.: КолосС, 2003. - 382 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов вузов).

8. История земельных отношений и землеустройства: Учеб. пособие для вузов / А. А. Варламов, В. Н. Хлыстун, С. А. Гальченко, М. М. Демидова: Под ред. А. А. Варламова. [текст] - М.: Колос, 2000. - 334 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений).

9. Варламов, А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

10. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова С.Н. Подколзина Н.В., Яровой А.М. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. - М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.

11. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости: Учебно-практическое пособие. М.: ГУЗ, 2001. - 212 с.

12. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие/ А. А. Варламов, В. А. Гавриленко, С. А. Гальченко и др. - 2-е изд., доп. и перераб. [текст] - М.: ГУЗ, 2000. - 104 с

13. Информационное обеспечение земельного кадастра: Учебное пособие / А.А, Варламов, С.А, Гальченко, В.В, Тезников и др. [текст] - М.: ГУЗ, 1999 - 87 с.

14. Варламов, А. А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов; TACISFDRUS 9702. [текст] - М.: МСХА, 2000. - 287 с. - (Укрепление реформ в сельском хозяйстве посредством образования).

Слов:	10432
Символов:	146570
Размер:	286.27 Кб.

Название реферата: Оценка земель в Административном районе