Положение района в структуре поселения 9

Содержание

	Введение	8-9
1	Положение района в структуре поселения	9
2	Современное использование территории	10-
3	Архитектурно-планировочная организация территории	11-12
4	Размещение объектов капитального строительства	13-16
4.1	Жилые территории	13-14
4.2	Территории общественной застройки	15
4.3	Территории общего пользования	16
5	Обоснование объемов объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения	17-20
6	Баланс территории района проектирования	21
7	Оценка воздействия на окружающую среду и охрана окружающей среды	22-51
7.1	Природные условия и ресурсы	23-33
7.1.1	Рельеф и геоморфология	23
7.1.2	Геологическое строение	23-24
7.1.3	Гидрогеологическая характеристика	24-27
7.1.4	Гидрологическая характеристика	27-30
7.1.5	Климатическая характеристика	30-32
7.1.6	Инженерно-геологическая оценка территории	33
7.2	Состояние окружающей среды	34-41
7.2.1	Состояние атмосферного воздуха	34-35
7.2.2	Состояние водных объектов	35-36
7.2.3	Земельные ресурсы, отходы производства и потребления	36-37
7.2.4	Состояние зеленых насаждений	37-38
7.2.5	Планировочные ограничения	39-41
7.3	Мероприятия по оптимизации экологической ситуации	42-51
8.3.1	Мероприятия по охране атмосферного воздуха	42-43
8.3.2	Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод	44
8.3.3	Мероприятия по защите от шума и вибрации	45-46
8.3.4	Мероприятия по защите от радиации и электромагнитного излучения	46
8.3.5	Мероприятия по защите территории от загрязнения отходами	47-48
8.3.6	Мероприятия по защите зеленых насаждений и созданию рекреационного каркаса	49-51
9	Улично-дорожная сеть и городской транспорт	52-53
10	Инженерно-техническое обеспечение территории	54-83
10.1	Канализация	54
11.2	Теплоснабжение	55-61
10.3	Электроснабжение	62-69
10.4	Газоснабжение	70-75
10.5	Санитарная очистка территории	76-79
10.6	Телекоммуникации, телефон	80-81
10.7	Технико-экономические показатели	82-83
11	Территории, предназначенные для использования в муниципальных интересах	84-86
12	Программа градостроительных мероприятий	87-88
13	Технико-экономические показатели проекта	89-90-
Приложения Список использованной литературы. Нормативно-правовые документы	92

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское разработан по заказу Муниципального образования «Алексеевский муниципальный район» на основании договора, заключенного между Заказчиком – Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан и Исполнителем – Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект», в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Цель проекта планировки - обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры ,установление границ земельных участков , на которых расположены объекты капитального строительства ,границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Цель проекта планировки – обеспечения устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское в соответствии со статьей 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разработан в составе основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.

Основная часть
проекта планировки разработана в составе текстовых и графических материалов.

Часть
I
(текстовая) - Положения о размещение объектов капитального строительства,
характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметры застройки территории, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Часть 2 (графическая)
– чертежи планировки территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки
включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Часть
I
(текстовая)
– Пояснительная записка содержит описание и обоснование Положении о размещении объектов капитального строительства.

Часть 2 (графическая)
– схемы по обоснованию проекта планировки территории.

При разработке проекта планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское были учтены проектные материалы Генерального плана р.ц. Алексеевское, выполненный Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект» в 2007г.

1. ПОЛОЖЕНИЕ РАЙОНА В СТРУКТУРЕ ПОСЕЛЕНИЯ

Проектируемый жилой район расположен в западной части р.ц. Алексеевское в границах: Оренбургский тракт, ул. Тимирязева, ул. Есенина и береговой зоной Куйбышевского водохранилища.

Западный жилой район занимает значимое положение в структуре р.ц. Алексеевское, формируя фасад населенного пункта с дальних видовых точек, а также являясь въездным районом со стороны мостового перехода через р. Кама.

Проект планировки охватывает территорию площадью 60 га.

Жилой район решается как единое селитебное образование, ограничено увязанное с планировочной структурой поселения.

Все основные проектные решения исходят из положений генерального плана р.ц. Алексеевское, учитывая градообразующие особенности территории проектирования.

2. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

В границах проектируемого Западного жилого района р.ц. Алексеевское расположены следующие существующие объекты:

- строчка индивидуальных жилых домов с крупноразмерными приусадебными участками по ул. Тимирязева.

- неэксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный Восток», с расположенным в границах данной территории зданием конюшни.

- незавершенное строительство очистных канализационных сооружений.

- вдоль западной границы населенного пункта находится значительная территория, занятая зелеными насаждениями представленными рядовыми посадками деревьев различных пород и растительностью порослевого происхождения, территория не благоустроена.

Таблица 1.1

Баланс территории (существующее положение)

Наименование территории	га	%
Территория в проектных границах в том числе:	67,80	100
Жилые территории	6,93	10,22
Земли сельскохозяйственного использования	54,34	80,14
Улицы, дороги	2,40	3,54
Питомник	2,64	3,89
Неиспользуемая территория	1,50	2,21

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

Архитектурно-планировочное решение Западного жилого района базируется на мероприятиях генерального плана р.ц. Алексеевское в части выноса с территории проектируемого района неэксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.

Цель разработки проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское: наполнить территорию активным содержанием, развить и сформировать функциональные зоны с учетом существующих планировочных и природных ограничений, максимально сохранить существующие зеленые насаждения, а также, учитывая значимость данного района в структуре р.ц. Алексеевское, сформировать современный имидж данного района.

Основным градоформирующим элементом территории проектирования является Куйбышевское водохранилище. На берегу водохранилища в 100 метровой водоохранной зоне, проектом предлагается создание благоустроенной прогулочной набережной. Жилые улицы проектируемого района имеют направление в сторону водохранилища и завершаются в районе прогулочной набережной пешеходными бульварами ориентированными на акваторию водохранилища.

Главная улица Западного жилого района проходит в продольном направлении через проектируемый район и является въездной автомагистралью с Оренбургского тракта.

Жилая территория решена кварталами, сформированными группами блокированных жилых домов с приусадебными участками и секционной застройкой.

Протяженные двухэтажные и точечные трехэтажные жилые дома создают парадный фасад главной улицы населенного пункта.

Блокированная 2-х этажная жилая застройка ориентирована на набережную водохранилища.

Архитектурно-планировочное решение кварталов жилой застройки базируется на создание одинаковых условий проживания как жителей блокированной, так и секционной застройки.

В каждом квартале проектом предусмотрены общественные озелененные пространства, где предлагается устройство детских игровых площадок, площадок для занятия спортом, площадок для отдыха взрослого населения, а также хозяйственных площадок.

Вдоль главной улицы Западного жилого района проектом предусмотрен бульвар, связывающий проектируемый жилой район с общественной зоной, расположенной на пересечении ул. Есенина и ул. Короленко в сложившейся части р.ц. Алексеевское.

Вдоль бульварной зоны проектируемого района расположены объекты досугового назначения, коммунально-бытового обслуживания, общеобразовательная школа и детский сад. Объекты торгового назначения предусмотрены во встроенно-пристроенной части секционных жилых домов, формируя основные градостроительные узлы архитектурно-планировочной структуры жилого района.

Спортивно-оздоровительный комплекс проектом предлагается разместить на въезде в жилой район со стороны Оренбургского тракта в непосредственной близости от парковой зоны, сформированной на базе существующих зеленых насаждений. Благоустроенный парк является органичным завершением бульварной зоны и придает живописность общественной застройки, расположенной вдоль главной улицы проектируемого жилого района.

4.
РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Проектируемый район представляет собой естественное развитие существующей застройки западной части п.г.т. Алексеевское на запад и на север - в сторону р. Камы. Территория проекта планировки отводится под строительство жилья и социальной инфраструктуры в пределах расчетного срока.

Согласно проекту в новом жилом районе будет размещено 160 блокированных жилых домов (общей площадью 16 тыс. кв. м) и 14 секционных – 7 2-этажных и 7 3-этажных (общая площадь 16,17 тыс.кв.м). На проектируемой территории планируется построить школу на 350 мест, детский сад на 90 мест, культурно-досуговый центр на 200 посетителей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, два магазина торговой площадью 100 кв. м каждый, столовую на 20 мест, КБО на 4 рабочих места, отделения связи и банка и гостиницу на 70 – 75 мест.

Длина дорог и улиц составит 5500 м, внутриквартальных проездов – 527 м; итого – 6,03 км. В настоящее время в границах обсчета 1667 м асфальтированных улиц и дорог (в том числе участок магистрали Казань – Чистополь длиной 439 м). Таким образом, к расчетному сроку предстоит построить 3833 м дорог.

4.1. Жилые территории

На территории проектируемого района имеется существующая усадебная застройка. Согласно проекту
12,09 га выделено под блокированную застройку и 6,16 га – под секционную. Семь 3-этажных и семь 2-этажных секционных домов располагаются вдоль центральной улицы, пересекающей территорию ПП с востока на юго-запад. Общая жилая площадь секционной застройки – 16,17 тыс. кв. м. Согласно генплану к 2025 г. средняя обеспеченность населения п. г. т. Алексеевское жилой площадью составит 24,3 кв. м на человека; в таком случае в секционных домах будет проживать 665 человек.

160 блокированных домов образуют шесть компактных групп, расположенных вдоль северной границы жилой зоны. Среднее значение общей жилой площади одного дома принимается равным 100 кв. м; таким образом, суммарный объем блокированной застройки составит 16 тыс. кв. м, а ориентировочная численность населения - 480 человек (при среднем размере семьи 3 человека).

Итого ориентировочный объем нового жилищного строительства в восточном жилом районе составит 32,17 тыс. кв. м, а численность населения - 1145 человек.

Характеристика проектируемой жилой застройки по кварталам приводится в следующей таблице.

Таблица 2.1

№ квар- тала	Вид застройки	Существующая застройка			Расчетный срок ( 2025 г.)
№ квар- тала	Вид застройки	Коли- чество домов	Общая площадь (кв.м)	Населе- ние (чел.)	Коли- чество домов	Общая площадь (кв.м)	Населе- ние (чел.)
1	блокиров.	51	5100,0	153
1	секц.(3 эт.)	4	4044,8	166
2	блокиров.	51	5100,0	153
	секц.(2 эт.)	4	5544,0	228
	секц.(3 эт.)	2	1314,0	54
3	усад. сущ.	5	336,0	15	5	336,0	15
	блокиров.	58	5800,0	174
	секц.(2 эт.)	3	4608,0	190
	секц.(3 эт.)	1	657,0	27
4	усад. сущ.	20	1344,0	60	20	1344,0	60
5	усад. сущ.	16	1075,2	48	16	1075,2	48
	Итого	41	2755,2	123	215	34923,0	1268
В т. ч.	усад. сущ.	41	2755,2	123	41	2755,2	123
блокиров.	0	0,0	0	160	16000,0	480
секционн.	0	0,0	0	14	16167,8	665

4.2. Территории общественной застройки

На территории проекта планировки предполагается разместить семь объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, предусмотрен резерв под общественные функции. Все общественные здания располагаются вдоль центральной улицы, которая является продолжением ул. Короленко и проходит по территории ПП в широтном направлении, поворачивая к югу в западной ее части.

Гостиница согласно проекту расположена в южной части квартала 1, вблизи трассы Казань – Чистополь. Рядом находится резервное здание площадью застройки около 240 кв. м. В квартале 1а размещаются физкультурно-оздоровительный комплекс, культурно-досуговый центр, магазин и отделения связи и сбербанка, в кв. 4 – детский сад и школа, в кв. 5 - магазин, столовая и КБО, а также еще два резервных здания (площадью застройки ок. 700 и ок. 240 кв. м). Объекты обслуживания могут также размещаться во встроенно-пристроенных помещениях в первых этажах секционных домов на северной стороне центральной улицы. Раздаточный пункт молочной кухни и аптеку предлагается разместить на углу ул. Гайдара (кв. 2 или 3).

Таблица 2.2

Проектируемые объекты соцкультбыта в проекте планировки западного района п. г. т. Алексеевское

№ квар-тала	№ п/п	Наименование	Этаж- ность	Общая площадь, кв.м.	Терри-тория, га
1	7	Гостиница	2281,9	0,5946
1	11	Общественная застройка (резерв)	0,2128
1а	1	ФОК (спортзал 385 кв.м, бассейн 100кв.м)	2	2209,0	1,2932
	8	Досуговый центр на 200 посетителей	2 - 3	751,8	0,5264
	9	Магазин, отделение связи, сбербанка	1	275,5	0,7272
4	5	Общеобразовательная школа на 350 мест	2	3201,4	2,6294
4	6	Детский сад-ясли на 90 мест	2	1224,0	0,7023
5	10	Магазин, столовая, КБО	1	597,5	0,7352
5	11	Общественная застройка (резерв)	0,2048

4.3. Территории общего пользования

Рекреационные территории
представлены парком на основе существующего лесопитомника в квартале 1а (площадь – 3,7 га), участками насаждений общего пользования в жилых кварталах, а также прибрежной зоной отдыха (16,3 га).

Суммарная площадь зеленых насаждений общего пользования (без учета прибрежной зоны) в проекте планировки составляет 7,8 га. Это многократно превышает нормативную потребность для расчетного населения района ПП – 1,27 га (необходимый уровень обеспеченности согласно СНиП - 10 кв. м / чел.; по проекту – 61,4 кв. м / чел.).

Транспортные территории.
Участок дороги Казань – Чистополь, находящийся в границах обсчета, занимает 0,88 га, существующие жилые улицы – 1,52 га.

Все проектируемые улицы – местного значения; их площадь составит 9,31 га. Таким образом, к расчетному сроку суммарная площадь транспортных территорий западного жилого района будет составлять 11,71 га.

5.
ОБОСНОВАНИЕ ОБЪЕМОВ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И

КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

К югу от территории проекта планировки расположены кварталы существующей усадебной застройки, где отсутствуют многие необходимые объекты социальной инфраструктуры. Поэтому мощность некоторых учреждений соцкультбыта рассчитана на обслуживание населения не только района ПП, но и сопредельных кварталов.

Образование.
Прогнозирование численности и возрастной структуры населения р. ц. Алексеевское проводилось в Генеральном плане. Согласно расчетам потребность в дошкольных учреждениях на 2015 г. составит 49,8 места, а в общеобразовательных школах – 173,6 места на 1000 жителей. Таким образом, для расчетного населения западного жилого района необходимо 63 места в детских садах и 220 мест в школах, а с учетом населения близлежащих кварталов – соответственно 102 и 355 мест. В кв. 4 предполагается разместить детсад-ясли на 90 мест и школу на 350 мест.

Культурно-досуговые учреждения.
По нормативам СНиП для расчетного населения территории ПП требуются помещения для организации досуга и любительской деятельности площадью 76 кв.м, зрительный зал на 89 мест и библиотека на 6 тысяч томов. В квартале 1а предполагается разместить досуговый центр.

Физкультурно-спортивные сооружения
. Согласно СНиП, площадь помещений для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне должна составлять 80 кв. м на 1000 человек; для расчетного населения района ПП требуется 101 кв. м таких помещений, а с учетом населения соседних кварталов – 164 кв. м. Норматив обеспеченности спортзалами – также 80 кв. м на 1000 чел., бассейнами - 25 кв. м зеркала воды на 1000 чел., причем 50% общего количества спортзалов и 45% бассейнов должно быть размещено в жилом районе; для западного района это составит соответственно 51 и 14 кв. м, а с учетом населения близлежащих кварталов – 82 и 23 кв. м. Обеспеченность бассейнами по Алексеевскому в целом ниже нормы; к расчетному сроку дефицит составит 139 кв. м зеркала воды. Проектом предлагается разместить в квартале 1а физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 100 кв. м и спортзалом площадью 385 кв. м.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
Согласно СНиП, потребность населения нового жилого района в магазинах составит 127 кв.м торговой площади, в предприятиях общепита – 10 посадочных мест, в предприятиях службы быта (непосредственного обслуживания населения) – 3 рабочих места. Проектом предлагается разместить в квартале 5 магазин ТПС (100 кв.м торговой площади), КБО на 4 рабочих места и столовую на 20 мест, а в квартале 1а – еще один магазин такой же мощности.

Прочие объекты обслуживания.
Согласно Генеральному плану, расчетная потребность райцентра в гостиницах к 2015 г. составит 65 мест, к 2025 г. - 71 место; существующая гостиница на 20 мест обеспечивает эту потребность только на 28% и к тому же не соответствует современным требованиям. Проектом предусмотрено строительство в кв. 1 гостиницы вместимостью 70 – 75 мест.

К югу от кв. 5 находится существующий узел связи, но его радиус обслуживания (500 м согласно СНиП) не охватывает всей территории ПП. В квартале 1а располагается почтовое отделение V-IV группы и отделение сбербанка.

Раздаточный пункт молочной кухни и аптеку предлагается разместить во встроенно-пристроенных помещениях в квартале 2 или 3. (Радиус обслуживания раздаточного пункта ДМК – 800 м).

Кроме того, в кварталах 1 и 5 зарезервированы участки для размещения общественных и коммерческих учреждений.

В таблице 3.1 приводятся сводные данные о необходимой мощности объектов соцкультбыта (в расчете на население проектируемого района) и их поквартальном размещении.

Таблица 3.1
Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного
и коммунально-бытового обслуживания западного жилого района р.ц. Алексеевское
№ п/п	Наименование	Единицы измерения	Норма	Потреб- ность	Размещение
1	Детские дошкольные учреждения	мест	75% детей 1-6 лет	63	4 -6* - детсад-ясли на 90 мест
2	Общеобразовательные школы	мест	100% детей 7-15 лет, 75% подростков 16-17 лет	220	4 -5 - школа на 350 мест (9 классов)
3	Внешкольные учреждения	мест	10% школьников	22	При школе (4 -5), при клубе (1а -8)
4	Раздаточные пункты ДМК	кв.м общей площ.	0,3 кв.м на 1 ребенка до года	4	2 - встроенный
5	Аптеки	объектов	1 на 10 тыс. жителей	0	2 - встроенная
6	Помещения для организации досуга	кв.м.площ. пола	60 кв.м на 1 тыс.чел.	76	1а -8 - культурно-досуговый центр на 200 посетителей, в т.ч. библиотека
7	Клубы	зрительск. мест	70 мест на 1 тыс. чел.	89
8	Библиотеки общедоступные (массовые)	тысяч томов	4,5 тыс. томов на 1тыс.чел.	6
8	Библиотеки общедоступные (массовые)	мест в чит. зале	3 чит. мест на 1 тыс. чел.	4
9	Помещения для физкультурно-оздо- ровительных занятий в микрорайоне	кв.м общей площади	80 кв.м на 1 тыс. чел.	101	1а -1 - физкультурно-оздорови-тельный комплекс (спортзал - 385 кв.м, др.помещения для занятий - 83 кв.м, бассейн - 100 кв.м)
10	Спортзалы	кв.м площ. пола	40**кв.м на 1 тыс.чел.	51
11	Бассейны	кв.м зеркала воды	11,25**кв.м на 1 тыс. чел.	14
12	Магазины продовольств. товаров	кв.м торговой площади	70 кв.м на 1 тыс. чел.	89	1а -9, 5 -10 - магазины ТПС (100 кв.м торговой площади каждый)
13	Магазины промышленных товаров	кв.м торговой площади	30 кв.м на 1 тыс. чел.	38
14	Предпр-я общественного питания	посадочн. мест	8 мест на 1 тыс. чел.	10	5 -10 - столовая (20 мест)
15	Предприятия бытового обслужив-я	рабочих мест	2 раб. места на 1 тыс. чел.	3	5 -10 - КБО (4 рабочих места)
16	Отделение связи V-IV группы	объектов	1	1	1а -9 - отделение связи V-IV гр.
17	Отделения и филиалы сберегательного банка	операционных мест (окон)	1 операционное место (окно) на 2 тыс. чел.	1	1а -9 - отделение банка (1 операци-онное место)
18	Гостиницы	мест	6 мест на 1 тыс. чел.	8	1 -7 - гостиница на 70 - 75 мест
19	Общественные уборные	приборов	1 прибор на 1тыс. чел.	1
* "55 -7" - "квартал 55, №7" (по экспликации)
** Согласно СниП, в жилом районе должно быть размещено 50% общего количества спортзалов и 45% бассейнов.

6. БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
.

Наименование территории	Существующее положение		Расчетный срок
Наименование территории	га	%	га	%
Территория в проектных границах в том числе:	67,80	100	67,80	100
Сельхозугодья (пашня, пастбище)	54,34	80,14	-	-
Жилые территории	6,93	10,22	24,13	35,60
Территории общественной застройки	-	-	7,63	11,25
Территории общего пользования	2,40	3,54	36,04	53,16
в том числе: рекреационные территории	-	-	24,12	35,57
- улицы, дороги, проезды	2,40	3,54	11,92	17,58
Лесопитомник	2,64	3,89	-	-
Неиспользуемые территории	1,50	2,21

7. ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

И ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

В соответствии с Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г. №7-ФЗ под ОВОС
понимается вид деятельности по выявлению, анализу и учету прямых, косвенных и иных последствий воздействия на ОС планируемой хозяйственной и иной деятельности в целях принятия решения о возможности или невозможности ее осуществления.

Анализ экологических последствий и обоснование необходимых природоохранных мероприятий на стадии ТЭО или проекта дается в разделе «Охрана окружающей среды» (ООС
).

Разработка разделов ОВОС и ООС осуществляется в соответствии с требованиями экологического законодательства, в частности ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 г., «Положения об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в РФ» от 16.05.2000 г., «Инструкции по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности», утв. приказом Минприроды РФ 29.12.95 г.

Выбор данной территории базируется на мероприятиях генерального плана р.ц. Алексеевское в части выноса с территории проектируемого района неэксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.

Целью разработки проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское является:

- наполнить территорию активным содержанием;

- развить и сформировать функциональные зоны с учетом существующих планировочных и природных ограничений;

- максимально сохранить существующие зеленые насаждения, а также, учитывая значимость данного района в структуре р.ц Алексеевское, сформировать современный имидж данного района.

Данные разделы выполнялись с учетом требований Федеральных законов «Об охране окружающей среды» (2002г.), «Об охране атмосферного воздуха» (1999г.), «Об отходах производства и потребления» (1998г.), «Об особо охраняемых природных территориях» (1995г.), «О государственной экологической экспертизе» и других нормативно-правовых актов.

8.1.
Природные условия и ресурсы

8.1.1. Рельеф и геоморфология

Проектируемая территория расположена на первой надпойменной террасе левобережья р.Камы непосредственно на берегу Куйбышевского водохранилища. Морфологически первая терраса выражена здесь вполне отчетливо, возвышаясь над уровнем водохранилища на 5-8 м. Рельеф территории относительно ровный, с незначительным уклоном на северо-запад, в сторону реки.

Опасные физико-геологические явления (карст, оползни, оврагообразования) на рассматриваемом участке отсутствуют.

8.1.2. Геологическое строение

В геологическом отношении район поселка находится в зоне широкого распространения четвертичных и плиоценовых отложений, залегающих на породах верхнеказанского подъяруса верхней перми.

Породы верхнеказанского подъяруса на территории поселка встречены при бурении гидрогеологических скважин на глубине 36-38 м, что соответствует абсолютным отметкам 2-14 м. Они представлены доломитами, песчаниками, известняками, иногда с прослоями мергеля.

Плиоценовые и верхнечетвертичные отложения аллювиального происхождения представлены преимущественно мелко, средне и крупнозернистыми песками с включением гравия и гальки. Подчиненное значение имеют глины и суглинки. Общая вскрытая мощность аллювиальных отложений составляет 36-92 метра.

8.1.3. Гидрогеологическая характеристика

Вдоль северной границы проекта планировки западного жилого района протекает р.Кама.

Река Кама, на которой расположен район проектирования, в настоящее время затоплена Куйбышевским водохранилищем, образованным 31.10.55 г. перекрытием р. Волга в районе Жигулевских гор. Наполнение водохранилища происходило до мая 1957 г., когда горизонт воды достиг нормального подпорного уровня (НПУ)- 53,0, а площадь водного зеркала 6450 км2
.

Ведущая роль в водном питании р.Кама принадлежит талым водам. Поэтому основной фазой водного режима исследуемого участка реки является половодье. Сток половодья в естественных условиях составлял в среднем 60% годового стока. В условиях регулирования каскадом гидроузлов на р.Кама его доля уменьшилась до 50-55%.

Подъем уровня в половодье приходится преимущественно на апрель, при этом интенсивность подъема достигала иногда примерно 1 м в сутки. Пик половодья наступал, как правило, в середине или во второй половине мая, а спад – происходил заметно медленнее подъема и продолжался в течение 2-3 месяцев. Максимальные уровни половодья являлись одновременно годовыми максимумами. Средние расходы воды в период прохождения пиков половодья около 17800 м3
/с.

Относительно устойчивое положение уровней на низких отметках в летне-осеннюю межень нарушалось дождевыми паводками и осенними ледовыми явлениями. Летне-осенняя межень характеризуется в целом повышенным стоком за счет дождевых вод, сток за этот период в естественных условиях составлял 25-30% годового стока, а в условиях регулирования уменьшился примерно на 5%.

В течение естественной зимней межени отмечалось постепенное снижение расхода воды до годового минимума перед началом последующего весеннего половодья, при этом меженный сток составлял лишь около 10% годового. В результате регулирования, частичного перераспределения стока в пользу зимней межени доля зимнего стока возросла до 20-25% годового объема, а его распределение по сезону стало равномерным.

Перед ледоставом отмечалось падение уровня на 1-3 м, которое сменялось подъемом на величину того же порядка в связи с образованием ледяного покрова. Далее, в течение зимней межени до последующего подъема половодья, происходило медленное понижение уровней в соответствии с характером изменения зимнего стока. Однако минимальный уровень в конце этого периода не всегда был годовым минимумом, - нередко таковым являлся минимум летне-осенней межени.

Появление ледяных образований на участке р.Кама в естественных условиях, до создания Куйбышевского водохранилища, отмечалось обычно в первой декаде ноября (в среднем 5-7 ноября). Продолжительность осеннего ледохода (шугохода) составляла в основном 15-20 суток, ледяной покров устанавливался преимущественно в третьей декаде ноября. Средняя продолжительность ледостава составляла почти 5 месяцев, наибольшая – около 5,6 месяцев. Толщина льда к концу зимы достигала, как правило, 60-80 см, а в отдельных случаях превышала 90 см (наибольшая толщина льда по наблюдениям 97 см).

Вскрытие реки происходило в апреле, на подъеме половодья, обычно во второй половине месяца. Весенний ледоход продолжался преимущественно не более 10 суток и заканчивался в последних числах апреля. В отдельные годы ледоход продолжался в течение двух недель. Высшие уровни воды во время весеннего ледохода были в среднем на 2,5-3 м ниже пика половодья и лишь в отдельные годы достигали преобладающих отметок поверхности поймы на участке расположения проектируемого мостового перехода. Таким образом, ледовые явления происходили в пределах речного русла и практически не распространялись на пойму.

После создания Куйбышевского водохранилища в ледовых явлениях произошли некоторые изменения. Осенние ледяные образования (забереги, сало, шуга) появляются в среднем почти на неделю позже, чем в естественных условиях, т.е. в начале второй декады ноября, а уже к концу этой декады обычно устанавливается ледяной покров.

Таким образом, продолжительность осенних ледовых явлений сократилась в среднем с двух-трех недель до одной недели. За счет более раннего замерзания продолжительность ледостава увеличивалась в среднем почти на неделю и достигла 5 месяцев. Наибольшая продолжительность, как в естественных условиях, составила около 5,6 месяцев, наименьшая – около 4 месяцев. Толщина льда к концу зимы достигает преимущественно 70-80 см и в отдельные годы несколько превышает 100 см.

Вскрытие и очищение участка ото льда происходят в целом на несколько суток раньше, чем в естественных условиях, при этом продолжительность весенних ледовых явлений практически не изменилась и составляет не более 10 суток.

Уровни воды к началу осенних ледовых явлений на участке оказываются в среднем примерно на 1,5 м выше НПУ и на 1,5-2,5 м выше преобладающих отметок поверхности поймы. Поэтому образование ледяного покрова нередко происходит не только в русле, но и на затопленной пойме. При дальнейшем снижении уровня в ходе осенне-зимней сработки водохранилища лед опускается на поверхность поймы. Разрушение ледяного покрова и очищение участка ото льда весной происходит в условиях интенсивного подъема половодья. Таким образом, в отличие от естественных условий ледовые явления на участке после создания водохранилища распространяются и на пойму.

По данным наблюдений с конца марта происходит таяние льда, кристаллическая структура льда переходит в игольчатую, лед насыщается водой. Одновременно уменьшаются толщина и прочность льда. Этот процесс длится до середины апреля, когда в ряде мест появляются большие промоины.

Размер льдин при ледоходе сравнительно небольшой, льдин с площадью 500-2500 м2
около 40% .

При вскрытии водохранилища, особенно на начальной стадии, возможно появление еще более обширных ледяных полей, поступающих с периферийной части русла.

Общая протяженность береговой линии водохранилища в районе проектирования составляет 1200 м. Левый берег водохранилища в пределах района проектирования пологий. Левый берег как и правый отделен от основного русла реки Кама широкой затопленной поймой с множеством островов, заросшими кустарниковой и древесной растительностью.

Берег водохранилища сложен из песков, супесей, суглинков и глин.

8.1.4. Гидрологическая характеристика

Проект планировки восточного жилого района располагается севернее р. Камы на расстоянии 420 м.

Размер льдин при ледоходе сравнительно небольшой, льдин с площадью 500-2500 м2
около 40% .

Берег водохранилища сложен из песков, супесей, суглинков и глин.

8.1.5. Климатическая характеристика

Настоящая климатическая характеристика района пгт. Алексеевское составлена по данным наблюдений МС Чистополь (ближайшей к запрашиваемому району) и ориентировочные фоновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных пунктов европейской части РФ с численностью населения менее 10 тыс. человек, полученные расчетным путем для мест, где отсутствуют систематические наблюдения. Фон рассчитан по методическим рекомендациям ГГО им. Воейкова и действителен до 01.01.2008г.

1. Средняя месячная и годовая температура воздуха,0
С:

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
-11,6	-11,4	-5,2	4,4	12,7	17,1	19,2	16,4	10,9	3,2	-4,7	-9,9	3,4

2. Среднее месячное и годовое количество осадков, мм:

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
34,3	25,2	19,4	27,3	43,7	62,3	57,3	58,2	52,9	54,4	39,3	32,3	506,5

3. Средняя месячная и годовая скорость ветра, м/с:

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
5,2	5,2	4,8	4,5	4,1	3,6	3,1	3,3	3,8	4,4	4,9	5,2	4,3

4. Повторяемость направлений ветра и штилей, %:

месяц	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	Штиль
I	5	6	4	12	32	19	15	7	3
II	7	9	5	11	25	19	16	8	2
III	6	8	6	14	27	18	14	7	3
IV	9	12	8	13	21	15	13	9	2
V	16	11	7	7	15	15	15	14	4
VI	13	11	11	9	16	13	16	11	4
VII	17	14	10	8	11	10	16	14	6
VIII	18	10	6	6	13	14	17	16	5
IX	12	7	7	9	19	17	16	13	3
X	10	6	4	7	24	20	17	12	2
XI	6	7	5	8	28	21	16	9	2
XII	5	4	5	11	31	22	15	7	3
год	10	9	7	9	22	17	16	10	4

5. Повторяемость различных градаций скорости ветра за год, %:

0-1	2-3	4-5	6-7	8-9	10-11	12-13	14-15	16-17	18-20	21-24
7,8	35,0	31,7	13,8	7,7	2,1	1,4	0,4	0,1	0,0	0,0

6. Скорость ветра, суммарная вероятность которой составляет 5%, равна 9м/с .

7. Число дней с осадками > 1,0мм:

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
10	7	6	6	7	10	8	9	9	11	10	9	102

8. Число дней с туманами:

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	год
3	2	4	5	0	0	1	1	2	5	7	4	34

Средняя месячная максимальная температура воздуха самого жаркого месяца (июль) равна 24,40
С. Температура холодного периода (средняя температура наиболее холодной части отопительного периода) равна – 17,40
С.) Коэффициент А. Зависящий от температурной стратификации атмосферы, составляет 160.

Параметры, определяющие потенциал загрязнения атмосферы:

повторяемость приземных инверсий, % (по данным АС Казань) - 40

мощность приземных инверсий, км (по данным АС Казань) – 0,4

повторяемость скорости ветра 0-1 м/с, % - 5

продолжительность туманов, часы - 84

Ориентировочные значения фоновых концентраций

Наименование ингредиента	Значение концентрации, мг/м3
Взвешенные вещества	0,170
Диоксид азота	0,050
Оксид азота	0,021
Диоксид серы	0,015
Оксид углерода	1,5

В прибрежной зоне Куйбышевского водохранилища отмечается изменение микроклимата на ширину до 10 км. В этой прибрежной зоне увеличивается относительная влажность воздуха и количество выпадаемых осадков в летний период. Средняя температура июля понижается на 1-20
.

8.1.6. Инженерно-геологическая оценка территории

По степени пригодности для жилищного и общественного строительства территория района проектирования относится к пригодной.

Поверхность территории ровная с незначительном уклоном (0,5-0,6%) в северном направлении.

При строительстве необходимо проведение дополнительных инженерно-геологических явлений на предмет залегания грунтовых вод и других опасных геологических явлений.

8.2. Состояние окружающей среды

8.2.1. Состояние атмосферного воздуха

На территории проектирования западного жилого района пгт Алексеевское располагается неэксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный восток», с расположенным в границах данной территории зданием конюшни, а также незавершенное строительство очистных канализационных сооружений. На сегодняшний день разрабатывается проект генерального плана пгт Алексеевское, в данном проекте предусматривается ликвидация данных объектов: База «Красный восток», Конюшни и недостроенных «Очистных сооружений» согласованно администрацией города (пис. №290 от 24.07.2006г.).

Поэтому необходимо отметить, что основными источниками воздействия на воздушный бассейн проектируемой территории являются автотранспорт.

Территория проектирования значительно удалена от производственных объектов и их санитарно-защитных зон. Однако кроме удаленности немаловажную особенность также имеет ориентированность предприятий по отношению к преобладающим направлениям ветра.

Так, в 100 м юго-западной границы проекта планировки проходит магистраль Казань – Чистополь, поскольку роза ветров имеет основное направление на юго-запад, запад, следовательно, рассматриваемая территория находится с наветренной стороны по отношению к данной дороги. Необходимо отметить что проектируемая жилая застройка спланирована с учетом разрыва от дорого 100 м. Положительное воздействие на воздушный бассейн района оказывает Куйбышевское водохранилище зона распространяется на 10 км.

Как уже было сказано выше в настоящее время основное поступление ЗВ на рассматриваемой территории связано с выбросами автотранспорта, а также спецтехники на строящихся объектах.

Автомобили и объекты транспортной инфраструктуры являются источниками выбросов таких ЗВ, как оксид углерода, диоксид азота, бензин и др. При этом ежегодный рост выбросов ЗВ от автотранспорта вызван увеличением числа автотранспортных средств и их неудовлетворительным техническим состоянием.

Мероприятиями, позволяющими снизить эмиссию ЗВ с отработавшими газами автотранспортных средств на рассматриваемом участке, являются:

· максимальное озеленение территории вдоль автодорог древесно-кустарниковыми насаждениями,

· контроль и регулировка топливной аппаратуры

· перевод автотранспортных средств на газовое топливо;

· организация системы постоянного контроля за состоянием атмосферы.

8.2.2. Состояние водных объектов

Основное влияние на изменение качественного состава природных вод оказывают сбросы хозяйственно-бытовых, промышленных и ливневых стоков в водные объекты.

На территории западного жилого района отсутствуют водотоки, тем не менее, негативное воздействие участка на состояние водотоков может быть обусловлено отведением стоков с автодорог. Отсутствие очистки ливневых вод может привести к просачиванию нефтепродуктов и последующему загрязнению не только поверхностных, но и подземных вод.

Проектируемые общественно-деловые объекты и жилые здания, необходимо присоединять к централизованной водопроводной и канализационной сети, сточные воды предусмотреть в канализационный коллектор и по нему самотеком поступают на районные очистные сооружения.

Основными водоохранными мероприятиями, которые должны быть предусмотрены на участке строительства, являются:

· организация поверхностного стока;

· присоединение проектируемой застройки к общегородской водопроводной и канализационной сети;

· очистка хозяйственно-бытовых и ливневых сточных вод.

.2.3. Земельные ресурсы, отходы производства и потребления

Негативное воздействие на состояние почвенного покрова на участке проектирования, прежде всего, оказывают автодороги и объекты транспортной инфраструктуры. Они являются источником поступления в почву горюче-смазочных материалов и тяжелых металлов, в результате чего происходит засоление и замазучивание земель. Загрязнение почвы тяжёлыми металлами выбросов автотранспорта определяется в 500 метровой зоне от основных автомагистралей города и 10-ти метровой зоне от основных автомагистралей и улиц города.

Почвенный покров также разрушается при вертикальной планировке, сооружении временных подъездных дорог, строительстве подсобных помещений, прокладке инженерных коммуникаций.

Согласно требований нормативных документов (Временная инструкция по экологическому обоснованию…, 1992 г., Пособие по оценке…, 1992 г., Руководство о порядке…, 1992 г.) на участках проведения строительно-монтажных работ необходимо снятие плодородного слоя для дальнейшего его использования на малопродуктивных и рекультивируемых землях.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РФ «в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по «… рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, …сохранению плодородия почв, и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель».

Таким образом, для предотвращения разрушения и загрязнения почвенного покрова на территории западного жилого района пгт. Алексеевское необходимо предусмотреть:

· мероприятия по рекультивации и благоустройству нарушенных земель;

· организацию и озеленение СЗЗ автодорог, гаражей и автостоянок многорядными посадками древесно-кустарниковых насаждений;

· полное обеспечение площадками и контейнерами для сбора ТБО;

· организацию дифференцированного сбора мусора с целью его более эффективного и полного использования;

· своевременное удаление мусора.

8.2.4. Состояние зеленых насаждений

В создании благоприятных гигиенических условий на участке проектирования участвуют зеленые насаждения. Они поддерживают ход естественных биосферных процессов, оказывают климаторегулирующее влияние, снижают антропогенное воздействие на ОС, способствуют комплексному сбалансированному использованию природных ресурсов, улучшая условия хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения.

Существующая система озеленения территории западного жилого района пгт. Алексеевское.

На сегодняшний день проектируемая территория в виде озеленения представлена питомником (2,3 га) и пастбищами (16,2 га).

По существующим градостроительным нормативам (СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов должен быть не менее 40 %, а озеленение территории общего пользования должно составлять не менее 10 м2
/ч.

Современная обеспеченность зелеными насаждениями на участке проектируемого строительства включая питомник и пастбища составляет 18,5 га.

Таким образом, удельный вес озелененных территорий различного назначения составляет лишь 27 % это говорит о недостаточном озеленении.

Так же необходимо отметить, что озеленение общего пользования отсутствует.

При реализации проекта планировки предлагается ряд предложений в системе зеленых насаждений:

- проведение комплекса защитно-профилактических мероприятий от вредителей и болезней и агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

- организация системы рекреационного каркаса на территории;

- организация санитарно-защитного озеленения объектов и автодорог;

- разработка дендроплана и ежегодное возобновление посадок деревьев и кустарников.

8.2.5. Планировочные ограничения

Санитарно-защитная зона (СЗЗ)
отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

От объектов, расположенных на территории участка проектирования, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 были установлены следующие размеры СЗЗ (см схему планировочных ограничений):

· от гаражей – 50 м;

В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в СЗЗ не допускается
размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Не допускается
размещение в СЗЗ коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

В границах санитарно-защитной зоны допускается
размещать:

· пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного объекта здания, общественные здания административного назначения, нежилые помещения для охраны объектов;

· на эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов/выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

Выполнение данных требований позволит поддержать качество ОС и недопущение его ухудшения.

Водоохранная зона (ВОЗ)
это территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объ

ектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Вдоль северной границы участка проектирования протекает р. Кама водоохранная зона составляет 200 м (Водный кодекс РФ ст. 65).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы р. Кама составляет 40 м Водный кодекс РФ ст. 65).

В границах водоохранных зон запрещаются:

· использование сточных вод для удобрения почв;

· размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

· осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

· движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

· границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос запрещается:

· распашка земель;

· размещение отвалов размываемых грунтов;

· выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Зона санитарной охраны (ЗСО)
организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

На территории проектирования участка расположена водозаборная скважина № 11 (по данным «Алексеевск-Водоканал») пробуренная в 1997 году глубиной 45 м (Приложение 1).

Ограждение первого пояса ЗСО водозаборной скважины не установлено, что не соответствует нормам СанПиН 2.1.4.1110-02, так как граница первого пояса должна быть удалена от скважины на расстояние не менее 30 м.

Водозабор работает на неутвержденных запасах подземных вод, разведка не проводилась и расчет границ зоны санитарной охраны проводится ориентировочно с использованием параметров принятых по литературным источникам для аналогичных условий. Расчетные параметры и границы ЗСО должны быть уточнены при оценке эксплуатационных запасов. Проведенные расчеты границ 2-го и 3-го поясов ЗСО ведутся на основании «Рекомендаций по гидрогеологическим расчетам для определения границ 2-го и 3-го поясов зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения» (ВНИИ ВОДГЕО, 1983) и «Проектирование разведочно-эксплуатационных скважин для водоснабжения» (Белицкий А.С., Дубровский В.В, 1974).

Таким образом, границу второго пояса ЗСО следует принять на расстоянии R=100 от водозаборной скважины, а третьего – 505 м.

8.3. Мероприятия по оптимизации экологической ситуации

Проектом планировки предусматривается проведение комплекса мероприятий, направленных на формирование благоприятной ОС на территории западного жилого района р.ц. Алексеевское. Улучшение экологической обстановки, создание максимально комфортных условий отдыха и проживания населения будут являться условием устойчивого социально-экономического и экологического развития рассматриваемой территории.

Основными мероприятиями по оптимизации экологической ситуации являются:

· размещение объектов жилищного строительства с учетом существующих планировочных ограничений;

· размещение гаражей с учетом санитарно-защитной зоны;

· максимальное озеленение СЗЗ объектов, расположенных на участке проектирования, и автодорог;

· формирование рекреационного каркаса территории;

· защита населения от загрязнения ОС;

· обеспечение необходимого качества и нормативного уровня санитарно-гигиенического состояния территории.

8.3.1. Мероприятия по охране атмосферного воздуха

В период строительства основное негативное воздействие на состояние атмосферного воздуха будет обусловлено, в первую очередь, работой автотранспорта и дорожной спецтехники: самосвалов, бульдозеров, экскаваторов, грейдеров и др. При устройстве отдельных сооружений возможно использование дизельных компрессоров, сварочных агрегатов, проведение малярных работ (Строительство…, 2003).

В целях снижения негативного воздействия на атмосферный воздух при проведении строительных работ проектными решениями предлагается преимущественное использование готовых конструкций и материалов: бетонная смесь, цементный раствор, монолитные ж/б перекрытия, гипсокартонные листы и пр.

Поскольку строительные работы являются непродолжительными по времени, значимого воздействия на качество атмосферного воздуха, установленное действующими гигиеническими нормативами (СанПиН 2.1.6983-00), не ожидается.

Предлагаемые объекты строительства на территории западного жилого района не являются промышленными предприятиями, а следовательно, их эксплуатация не приведет к выбросам ЗВ, специфичных для какой-либо производственной отрасли.

После завершения строительства основными источниками выбросов в атмосферный воздух останутся автотранспорт и автостоянки (двигатели работающих и паркующихся автомобилей), а также котлоагрегаты объектов.

Учитывая вышеизложенное, в целях улучшения качества атмосферного воздуха на территории проектирования запланировано провести следующий комплекс мероприятий:

· ликвидировать Совхоз «Красный-восток» и недостроенные очистные сооружения;

· вынос автодороги территориального значения Казань – Нижнекамск, которая в пределах населенного пункта носит название – ул. Оренбургский тракт.

· соблюдение санитарно-защитного барьера между проектируемыми объектами и жилой застройкой в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

· озеленение СЗЗ автодорог, объектов хранения и обслуживания автотранспорта;

· перевод автотранспортных средств на экологически чистые виды топлива (газ, автотранспорт с электродвигателями). Для очистки выбросов от автотранспорта, использующего традиционные виды топлива, предлагается внедрять очистительные фильтры.

8.3.2. Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод

В период ведения строительных работ воздействие на поверхностные водные объекты будет, прежде всего, связано с загрязнением акватории р. Кама взвешенными веществами, поступающими с поверхностным стоком в результате проведения земляных работ.

Нарушение естественной поверхности территории, вызванное строительной деятельностью, также будет способствовать увеличению площади инфильтрации атмосферных осадков, что, в свою очередь, может привести к загрязнению подземных вод рядом ЗВ. Однако водоносный верхнеказанский комплекс на рассматриваемой территории сверху перекрыт водоупорной толщей суглинков четвертичного возраста, защищающей подземные воды от загрязнения. Следовательно, неблагоприятное воздействие строительства на геологическую среду и подземные воды не будет иметь существенного значения.

В период эксплуатации объектов, расположенных на территории проектирования, для защиты поверхностных вод от загрязнения планируется проведение следующего комплекса мероприятий:

· обеспечение полной очистки поверхностного стока со всей застроенной территории в водные объекты;

· организация системы ливневой канализации на территории проектирования;

· проведение инвентаризации и санации существующих сетей.

8.3.3 Мероприятия по защите от шума и вибрации

Шумовое и вибрационное воздействие на территорию проектирования в период строительства будет обусловлено работой строительной техники и непосредственно шумом и вибрацией, создаваемым при захвате, погрузке и разгрузке строительных материалов.

Эффективными технико-технологическими мерами снижения шума на строительных площадках являются использование техники с электроприводом, оборудование ее глушителями, внедрение бесшумных строительных инструментов и механизмов и др.

Кратковременность проведения строительных работ также позволяет сделать вывод об их незначительном влиянии на уровень шума в жилых зонах. Вибрационное воздействие, с учетом его интенсивного поглощения (1 дБ/м) не будет проявляться уже на расстоянии нескольких десятков метров от места строительства (Строительство…, 2003).

При эксплуатации объектов, расположенных на территории центра, не прогнозируется использование какого-либо оборудования, способного вызвать существенное вибрационное воздействие. Вибрация в данный период будет обусловлена эксплуатацией инженерно-технического оборудования зданий, бытовых приборов, холодильного оборудования и т.д. Все данное оборудование должно соответствовать нормам вибрационной безопасности, изложенным в СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях и общественных зданиях».

В целях защиты населения от шумового воздействия для принятия обоснованных градостроительных решений необходимо разработать шумовую карту исследуемой территории. На время отсутствия такой карты размещение новых жилых домов должно проводиться после оценки шумового загрязнения и возможности реализации градостроительных мероприятий по защите населения.

Для культурно-развлекательных, культурно-деловых и культовых объектов – источников шума, при разработке проектов СЗЗ должны быть разработаны технологические мероприятия по снижению уровня шума.

Мероприятия по защите от шумового воздействия

транспортных потоков

Согласно «Руководства по учету в проектах…, 1984» выезды с автостоянок и проезды по внутриквартальной территории легковых автомашин создают эквивалентный уровень звука 55 дБА, что не превышает допустимый уровень звука для селитебных территорий. Таким образом, эксплуатация автостоянок и внутриквартальных дорог не приведет к увеличению шумовых нагрузок выше ПДУ, тем более что воздействие от них будет носить дискретный характер (в основном только утренние и вечерние часы – периоды максимального движения автотранспорта).

4.3.4 Мероприятия по защите от радиации и

электромагнитного излучения

В период строительства причин для изменения радиационной обстановки нет, поскольку технологией проведения строительных работ не предусмотрено применение радиоактивных материалов. В период эксплуатации деятельность объектов, планируемых к размещению на территории западного жилого района р.ц. Алексеевское, также не повлияет на радиационную обстановку.

Электромагнитные излучения будут обусловлены работой разнообразной строительной техники, ЭМИ от которых регламентируются соответствующей документацией.

В соответствии с нормативными требованиями, а также с учетом планировочной ситуации, проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия по снижению воздействия источников ЭМИ:

- проведение инвентаризации и комплексного исследования источников ЭМИ, расположенных вблизи жилой застройки;

- соблюдение разрыва от ЛЭП.

4.3.5. Мероприятия по защите территории от загрязнения отходами

При проведении строительных работ негативное воздействие на почвенный покров может быть обусловлено попаданием образующихся при этом строительных отходов и бытового мусора. Во избежание этого предлагаемый комплекс природоохранных мероприятий позволит исключить попадание отходов на прилегающий почвенный покров.

В соответствии с существующими санитарно-экологическими требованиями временное хранение строительных отходов запланировано в местах их основного образования, т.е. на участках, непосредственно прилегающих к объекту строительства, что позволит максимально сократить площадь нарушаемых земель. Поскольку строительство будет вестись поэтапно (одновременно будет строиться только часть из запланированных сооружений), общее количество единовременно хранящихся отходов составит незначительную величину, что предотвратит необходимость увеличения мест временного хранения отходов, как в количественном, так и в площадном отношении.

Большинство видов образующихся строительных отходов будут инертными по отношению к компонентам ОС (бой кирпича, отходы бетона, отходы ПГС и пр.). Следовательно, их негативное воздействие на ОС может выражаться только с точки зрения возможности захламления территории, поэтому в данный период основное внимание должно быть уделено как предотвращению такой возможности, так и своевременной утилизации отходов с последующим благоустройством мест временного хранения по окончании строительства.

Учитывая виды отходов, их экономическую и санитарно-экологическую целесообразность, наиболее приемлемыми способами утилизации будут являться:

· использование в собственном производстве (использование в качестве наполнителя при заливке фундаментов, бетонных полов, стен и пр.) – отходы битумных, кровельных материалов, ж/б изделий, бой кирпича, отходы бетона, строительного раствора, ПГС, теплоизоляционных материалов, брак бетонной смеси;

· захоронение на полигоне ТБО – отходы линолеума (при условии отсутствия возможности использования в собственном производстве);

· передача посторонним организациям, занимающимся их переработкой – лом металлический, кусковые отходы древесины, отходы ЛКМ могут также передаваться населению или собственным работникам на личные нужды.

Таким образом, большая часть образующихся при строительстве отходов может и должна быть использована в собственном производстве.

Воздействие на почвенный покров в период эксплуатации может сопровождаться в первую очередь:

· нарушением почвенного покрова в ходе проведения работ по ремонту внутренних трубопроводных систем (в первую очередь системы водопотребления и водоотведения);

· загрязнением и захламлением отходами, образующимися в результате эксплуатации объектов;

· выбросами ЗВ в атмосферный воздух.

Технология замены отслуживших свой срок труб сопряжена с разрушением почвенного покрова в ходе проведения землеройных работ. При условии проведения природоохранных требований и общепринятой технологии проведения такого рода работ, замена труб приведет лишь к временному нарушению локальных участков почвенного покрова (Строительство…, 2003).

В целях защиты почвенного покрова от загрязнения отходами планируется проведение следующего комплекса мероприятий:

- 100-% обеспечение контейнерами, площадками и мусоровозами;

- организация базы уборочного транспорта;

- очистка от твердых отходов путем организации раздельного сбора сухого мусора в домах и на улицах;

- вывоз мусора от жилых домов и учреждений на специализированный полигон;

- очистка улиц от снега с вывозом на незастроенные участки; место участка для складирования снега и льда должно быть согласовано с ЦГСЭН.

- осуществление отвода участков под жилую застройку только при заключении об экологической безопасности почв или при наличии программы по ее рекультивации.

Таким образом, при условии соблюдения всех принятых и рекомендованных технологических, инженерных и природоохранных решений, образующиеся в процессе строительства и эксплуатации отходы не приведут к загрязнению компонентов ОС прилегающих территорий.

4.3.6. Мероприятия по защите зеленых насаждений и

созданию рекреационного каркаса

Планируемое благоустройство территории ПП западного жилого района будет способствовать улучшению экологического состояния рассматриваемой территории.

Тем не менее, как в период строительства, так и в период эксплуатации объектов, расположенных на участке проектирования, растительный покров будет испытывать значительное воздействие.

В период строительства это воздействие будет выражено в уничтожении растительности на площадках размещения отдельных объектов в результате их расчистки под строительство зданий, сооружений. В период эксплуатации оказываемое воздействие будет сведено, главным образом, к рекреационному использованию территории.

В дальнейшем на участке проектирования планируется территориальное развитие каркаса зеленых насаждений (см схему эскиз застройки западного жилого района).

Проектом предлагается организация непрерывной сети «зеленых связей»; формирование экологических «осей»; создание защитных полос (ветро-, газо-, шумозащита) зелеными насаждениями, что будет способствовать улучшению состояния ОС на данной территории (Москва-Париж…, 1997).

На территории ПП предлагается сформировать парк, расположенный вдоль главной улицы.

Парк планируется связать с насаждениями общего пользования и озеленением жилых кварталов пешеходными улицами и бульварами, а также озеленением специального назначения.

Непрерывная система зеленых насаждений должна обеспечить удобные озелененные пешеходные связи между всеми планировочными элементами.

При проведении работ по озеленению рекомендуется использовать местные породы насаждений, наиболее приспособленные к данным почвенно-климатическим условиям. Рекомендуется создание смешанных насаждений из хвойных и лиственных пород, которые обладают широкими и разнообразными декоративными возможностями и в то же время более устойчивы против задымленности, копоти и газов.

В результате намеченных проектных предложений существенно увеличится общая площадь озеленения территории и, соответственно, площадь объектов озеленения общего пользования.

Обеспеченность зелеными насаждениями на участке проектирования составит 31,4 га, из них:

· озеленение общего пользования – 17,9 га;

· внутриквартальное озеленение – 10,1 га;

· санитарно-защитное озеленение – 3,3 га;

Озеленение общего пользования составит 141,7 м2
/чел. (из расчета: 179800 кв.м/1268 чел.), что будет соответствовать установленным нормам 10 м2
/чел. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки территории общегородского центра составит 41 %.

Таким образом, анализ ландшафтно-рекреационных территорий показывает, что в результате проведения мероприятий, предложенных данным проектом, все установленные нормативы будут соблюдены.

Ориентировочная стоимость запланированных работ по благоустройству озелененных территорий общего пользования в ценах 2006 г. составит 4425,5 руб. (табл.1):

Стоимость планируемых работ по благоустройству озелененных

территорий общего пользования в ценах 2006 г.

Озеленение	Площадь, га	Коэффициент, тыс. руб./га	Сумма, тыс. руб.
организация новых скверов, бульваров, парков	17,9	2211,8	39591,2
санитарно-защитное озеленение	3,3	665,4	2195,82
Итого	21,2	41787

Стоимость планируемых работ по благоустройству озелененных

территорий общего пользования в ценах 2001 г.

Озеленение	Площадь, га	Коэффициент, тыс. руб./га	Сумма, тыс. руб.
организация новых скверов, бульваров, парков	17,9	626,5	11214,35
санитарно-защитное озеленение	3,3	188,5	622,1
Итого	21,2	11836,5

9	УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ГОРОДСКОЙ ТРАНСПОРТ

Основной транспортной магистралью, проходящей вдоль южной границы проектируемого Западного жилого района р.ц. Алексеевское является автомагистраль территориального значения Казань – Нижнекамск, которая, в пределах населенного пункта носит название – ул. Оренбургский тракт.

В соответствии с проектом генерального плана предлагается вынос данной автодороги в обход р.ц. Алексеевское. Существующий участок трассы перейдет в категорию поселковой улицы, что позволит снизить до минимума санитарно-защитную зону и улучшить санитарно-экологическое состояние на прилегающих жилых территориях.

Основной въезд в Западный жилой район проектом предусмотрен с ул. Оренбургский тракт. Главная улица жилого района берет свое начало от въездного узла и далее пройдет в продольном направлении через проектируемый жилой район до пересечения с ул. Есенина.

Кроме перечисленных улиц в состав уличной сети входят ряд жилых улиц. Жилые улица как в поперечном так и в продольном направлениях охватывают весь проектируемый жилой район:

- существующая ул. Тимирязева;

- жилая улица, отделяющая жилые кварталы и прогулочную набережную, служащая для связи всех жилых образований между собой и по которой осуществляется подъезд к блокированной застройке;

- жилые улицы, проходящие в поперечном направлении через жилой район, в сторону Куйбышевского водохранилища, завершаются в районе набережной, пешеходными бульварами ориентированными на береговую зону.

Протяженность проектируемой улично-дорожной сети Западного жилого района составит 3,7 км.

Проектом предлагается организация автобусного маршрута, который пройдет по главной улице жилого района, а также по ул. Оренбургский тракт и обеспечит связь Западного жилого района с общественным центром р.ц. Алексеевское, автовокзалом, зонами отдыха и периферийными жилыми районами.

Пешеходное движение обеспечивается сетью тротуаров и пешеходных аллей, связывающих наиболее посещаемые объекты жилого района в единую систему.

Расчет гаражей и автостоянок для проектируемого района выполнен исходя из уровня автомобилизации индивидуальных автомобилей на 1000 жителей.

Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта жителей, проживающих в блокированной застройке, предусмотрены в цокольном этаже каждого жилого дома.

Для жителей, проживающих в секционных жилых домах, проектом предлагается размещение боксовых гаражей для хранения индивидуального автотранспорта в границах кварталов жилой застройки, вдоль границы приусадебных земельных участков.

Стоимость планируемых работ по устройству асфальто-бетонных покрытий проезжей части улиц и тротуаров

Территория	Площадьпроезжей части и тротуаров , га	Стоимость строительства в базовых ценах 2001 года, тыс. руб.	Стоимость строительства в базовых ценах 2007 года, тыс. руб.
Западный жилой район	2,76	9326,00	36930,93

10. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

10.1. Канализация

1. Существующее положение

В настоящее время централизованную сеть канализации имеют квартала с секционной застройкой и часть административных зданий.

Сточные воды по системе самотечно-напорных трубопроводов поступают на биологические очистные сооружения производительностью 1200м³/сутки.

Стоки подвергаются полной биологической очистке и русловым выпуском Ø225мм в р.Кама.

Самотечные канализационные сети проложены из полиэтиленовых труб ПЭ 63 SDR 17,6 - Ø160-225мм Р = 6 атм.

2. Расчетные расходы сточных вод

проектируемой застройки

Расчетный расход водоотведения соответствует расходу на водопотребление без учета расхода на полив – 335,2м³/сутки.

1. Проектное решение

Проектом планировки Западного района р.ц.Алексеевское предусматривается отвод стоков от проектируемых жилых и общественных зданий в проектируемую сеть канализации Ø225мм Для этого предлагается строительство самотечных уличных и внутриквартальных коллекторов из полиэтиленовых труб ПЭ63 SDR 17,6 Ø160-225мм, давлением 6 атм. По ГОСТ 18599-01 на глубине 1,60-4,0м.

Вопросы, связанные с расширением очистных сооружений, прокладкой дополнительных или заменой существующих сетей канализации за пределами проектируемой застройки, решаются на стадии генерального плана р.ц.Алексеевское.

10.2. Теплоснабжение

2.1 Вводная часть

Раздел «Теплоснабжение» проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское выполнен в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003, СниП 2.04.07-86 «Тепловые сети», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».

При разработке схемы теплоснабжения определены расчетные расходы тепла на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилой и общественно - административной застройки.

Основными исходными данными для составления схемы теплоснабжения проекта планировки Западного района р.ц. Алексеевское являются:

- планировочные материалы проекта планировки Западного района на Генеральном плане;

- численность населения;

- характеристика существующей и проектируемой жилой застройки ;

- степень благоустройства жилищ;

- эскиз застройки и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

2.2 Существующее положение

В настоящее время в границах проектируемого Западного жилого района р.ц.Алексеевское расположены следующие существующие объекты:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками по

ул. Тимирязева;

- не эксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный Восток» (конюшни);

- незавершенное строительство очистных канализационных сооружений.

Теплоснабжение существующей индивидуальной застройки осуществляется от собственных генераторов тепла.

Мероприятия по территориальному планированию р.ц.Алексеевское предусматриваются за счет выноса с территории проектируемого Западного района не эксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.

Проектом планировки Западного района предусматривается обустройство объектов досугового назначения, коммунально-бытового обслуживания, общеобразовательной школы и детского сада. Объекты торгового назначения предусмотрены во встроенно-пристроенной части секционных жилых домов.

2.3. Тепловые нагрузки.

Исходными данными для расчета тепловых нагрузок проектируемого жилого района являются:

- to = минус 32°С – расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления;

- tj = 18°C – средняя температура внутреннего воздуха отапливаемых зданий;

- toт = минус 5,2°С – средняя температура наружного воздуха за период со среднесуточной температурой воздуха 8°С и менее (отопительный период).

Отопительный период для городов и поселков Республики Татарстан

(р.ц. Алексеевское) составляет 215 суток (данные СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»).

Расчетные расходы тепла на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилой части и объектов соцкультбыта проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское определены в соответствии:

- с эскизом застройки и экспликаций проектируемых зданий и сооружений;

- с аналогами соответствующих типовых и индивидуальных проектов;

- СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».

Данные по расходам тепла сведены в таблицы №№ 2.3.1, 2.3.2.

Таким образом, суммарный расход тепла составит 5.267 Гкал/ч, в том числе:

- на отопление, вентиляцию общественной застройки - 1.745 Гкал/ч;

- на горячее водоснабжение общественной застройки - 1.046 Гкал/ч;

Расход тепла на отопление индивидуальной застройки - 2.476 Гкал/ч.

4. Проектное предложение

Исходя из предложений, принятых проектом планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское, теплоснабжение предлагается осуществить:

- отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение общественной застройки от автономных котельных, встроенных и отдельно-стоящих для школы и детского дошкольного учреждения; горячее водоснабжение школы и детского дошкольного учреждения предлагается от водоводяных подогревателей, устанавливаемых в ИТП этих зданий;

- отопление существующей жилой усадебной застройки, блокированных и секционных жилых домов от собственных генераторов тепла, горячее водоснабжение от газовых водонагревателей или двухконтурных котлов.

Мощность котельных принять с учетом потерь тепла в тепловых сетях в размере 10%:

- для школы мощность котельной - Q = 0.646 Гкал/ч;

- для физкультурно-оздоровительного комплекса - Q = 1.326 Гкал/ч;

- для гостиницы - Q = 0.238 Гкал/ч;

- для досугового центра - Q = 0.142 Гкал/ч;

- для детского сада - Q = 0.233 Гкал/ч;

- для магазина, отделения связи, с/банка (поз. 9) - Q = 0.085 Гкал/ч;

- для общественной застройки (резерв.в кв.1 поз. 11) - Q = 0.034 Гкал/ч;

- для общественной застройки (резерв.в кв.5 поз. 11) - Q = 0.268 Гкал/ч.

- для магазина, столовая, КБО (поз. 10) - Q = 0.108 Гкал/ч.

Суммарная мощность автономных котельных составляет - Q = 3.08 Гкал/ч.

Основным топливом для котельных, усадебной, блокированной и секционной застройки принят природный газ. Расход природного газа по всем источникам тепла см. раздел «Газоснабжение».

Тепловые сети от автономных источников тепла к потребителям предлагается проложить подземно бесканально в изоляции из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке.

Трубы для тепловых сетей принять:

- электросварные по ГОСТ 20295-85 из стали марки 17ГС по ГОСТ 19281-89*.

Годовые расходы тепла и топлива

Общественная застройка (объекты соцкультбыта)

На отопление

Q год .от.= 2045.0 Гкал

На вентиляцию

Q год .вен. = 1700.6 Гкал

На горячее водоснабжение

Q год .гвс = 3018.40 Гкал

Суммарный расход тепла

ΣQ = 6764.0 Гкал

Индивидуальная застройка

На отопление

Q год º = 1044.7 Гкал

Блокированная застройка

На отопление

Q год º = 2754.4 Гкал

Секционная застройка

На отопление

Q год º = 1528.5 Гкал

Общественная застройка (объекты соцкультбыта)

Годовой расход топлива

В год.кот. = 0,943 млн. нм³

Годовой расход условного топлива

В год.ут. = 1,045 тыс. тут

Индивидуальная застройка

Годовой расход топлива

В год.кот. = 0,146 млн. нм³

Годовой расход условного топлива

В год.ут. = 0,166 тыс. тут

Блокированная застройка

Годовой расход топлива

В год.кот. = 0,384 млн. нм³

Годовой расход условного топлива

В год.ут. = 0,437 тыс. тут

Секционная застройка

Годовой расход топлива

В год.кот. = 0,213 млн. нм³

Годовой расход условного топлива

В год.ут. = 0,243 тыс. тут

10.3. Электроснабжение

3.1. Вводная часть

Раздел “Электроснабжение” проекта планировки Западного жилого района р.ц.Алексеевское выполнен в соответствии с требованиями:

- ПУЭ изд. 7;

- РД 34.20.185-94 “Инструкции по проектированию городских электрических сетей”;

- СП 31-110-2003 “Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий”.

При разработке электроснабжения определены расчетные нагрузки электропотребления и даны предложения по перспективному развитию системы электроснабжения с учетом существующих сетей. Основными исходными данными для составления схемы электроснабжения проекта планировки западного жилого района .ц.Алексеевское являются:

- планировочные материалы проекта планировки западного района;

- численность населения;

- характеристика существующей и проектируемой жилой застройки р.ц.Алексеевское;

- размещение объектов соцкультбыта.

Электрические нагрузки проекта планировки западного жилого района р.ц.Алексеевское определен на срок - 2025г.

Проект планировки западного района р.ц.Алексеевское разделен на планировочные районы, планируемые к застройке.

Прогноз численности населения представлен в табл. 3.1.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки западного района р.ц. Алексеевское

Табл. 3.1.

Показатели/Год	Исходный год 2006 г.	Расчетный срок 2025 г.
Население, чел.	123	1437
Общая площадь жилья, тыс.м2	2755,2	34923
Жилищная обеспеченность, м2 /чел.	22,4	24,3
Удельная расчетная коммунально-бытовая нагрузка, кВт/чел.	0,35	0,40
Годовое число часов использования электрической нагрузки, час/год	5300	5300

3.2 Существующее положение

В настоящее время электроснабжение потребителей р.ц.Алексеевское осуществляется от высоковольтной подстанции “Алексеевская” напряжением 110/35/10кВ с двумя трансформаторами 16,0МВА и 10,0МВА. Загрузка трансформаторов составляет 43% и 52% соответственно.

Питание ПС “ Алексеевская” выполнено по двум воздушным одноцепным линиям 110кВ - “Чистополь-Алексеевское” и “Алексеевское-Большие Тиганы”, проводом - АС 120 мм2
.

В настоящее время в р.ц.Алексеевское в эксплуатации находятся 50 ТП напряжением 10/0,4кВ (учтены ТП с/х“Красный Восток” и п.Лебяжье) суммарной мощностью 11765кВА, получающих питание от трех фидеров №14, №15, №19. Загруженность существующих ТП » 70%. Действующие фидеры №14, №15, №19 выполнены воздушными линиями на железобетонных и деревянных опорах проводами марки АС и сечением - 50мм2
. Протяженность линий 10/0,4кВ: фидер №14 - 6,71км, №15 – 6,03км, фидер №19 – 8,41км; загрузка линий – 75%, 27%, 60%. Физическое состояние линий 10 кВ – удовлетворительное.

3.3 Расчет электрических нагрузок

. Электрические нагрузки проекта планировки западного жилого района р.ц.Алексеевское определен на срок - 2025г. В основу решений по электро-снабжению потребителей проекта планировки западного жилого района р.ц.Алексеевское легли предложения, принятые в генеральном плане по р.ц.Алексеевское.

Расчет электрических нагрузок хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд произведен по укрупненным нормам электропотребления на одного жителя согласно РД 34.20.185.94 “Инструкции по проектированию городских электрических сетей”. Укрупненные показатели предусматривают электропотребление жилыми и общественными зданиями, предприятиями коммунально-бытового обслуживания, объектами транспортного обслуживания, наружным освещением, системами водо- и теплоснабжения, водоотведения. Не учтенная малая нагрузка принимается с коэффициентом – 1,2. Расчетная нагрузка принята для варианта приготовления пищи на природном газе в жилом секторе.

Расход электроэнергии на нужды соцкультбыта пределен согласно укрупненным показателям на единицу измерения объектов.

Результаты расчетов приведены в табл. 3.3.1 – 3.3.6.

Сводные результаты расчетов приведены в табл. 3.3.7.

Вывод:
в западном жилом районе - к 2025г. будет иметь место дефицит мощностей для электроснабжения жилья и проектируемых потребителей, поэтому потребуется ввод новых трансформаторных подстанций для вновь застраиваемых территорий.

4. Развитие системы электроснабжения

В настоящее время рост потребления электроэнергии происходит за счет увеличения нагрузок коммунально-бытового сектора.

Решения по электроснабжению западного жилого района р.ц.Алексеевское предлагаются данным проектным решением по генеральному плану. Мощности многих трансформаторных подстанций 10/0,кВ полностью не используются – имеется избыток мощностей, поэтому строительство новых ТП предусматривается только в районах новых застроек – к 2015г.

В западном жилом районе предлагается строительство 6-ти новых ТП: 1-трансформаторных - 4 шт. и 2-х трансформаторных - 2 шт. ( для электро-снабжения проектируемых школы, детсада, гостиницы, досугового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса – потребители II категории). Согласно расчетов в р.ц.Алексеевское - к 2025г. будет иметь место дефицит мощностей (см. табл. 3.3.6 ). Западный район - новый застраиваемый район, поэтому предлагается строительство новых ТП, электроснабжение которых выполнить отпайкой от существующих фидеров №22 и №15.

Отпайки ВЛ 10кВ - выполнить на железобетонных опорах самонесущими проводами с совместной подвеской линий ВЛ 0,4кВ. Их протяженность составит - для западного района - 4,1 км.

Предлагается - по мере физического износа замена существующих деревянных опор, находящихся в эксплуатации, на железобетонные с совместной подвеской проводов ВЛ 10кВ и ВЛ 0,4кВ. На основании новых требований по надежности и безопасности эксплуатации ВЛ 10кВ рекомендуется в перспективе выполнить замену существующих голых проводов на самонесущие изолированные провода типа СИП.

10.4. Газоснабжение

4.1.Вводная часть

В настоящее время для газоснабжения Западного района р.ц. Алексеевское используется природный газ, транспортируемый по магистральному газопроводу Миннибаево – Казань – Альметьевск через систему газопроводов – отводов и автоматическую газораспределительную станцию АГРС-Алексеевское с выходным давлением Р = 6 кгс/см². В проекте планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское предусмотрено жилье и объекты соцкульбыта, расположенные в кварталах №№ 1,1а,2,3,4,5.

Раздел «Газоснабжение» проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское выполнен в соответствии с требованиями :

- СНиП 42-01-2002, «Газораспределительные системы»;

- СП 42-01-2003, «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».

При разработке схемы газоснабжения определены годовые и максимально-часовые расходы газа на хозяйственно-бытовые и коммунально-бытовые нужды населения.

Основными исходными данными для составления схемы газоснабжения проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское являются:

- планировочные материалы проекта планировки Западного района на Генеральном плане;

- численность населения;

- характеристика существующей и проектируемой жилой застройки р.ц. Алексеевское;

- степень благоустройства жилищ;

- эскиз застройки и экспликация проектируемых зданий и сооружений;

- существующая схема газоснабжения р.ц.Алексеевское ;

- данные по существующему положению газоснабжения р.ц.Алексеевское, представленные ЭПУ «Чистопольгаз» .

4.2. Существующее положение

В настоящее время в границах проектируемого Западного жилого района р.ц. Алексеевское расположены следующие существующие объекты:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками по улице Тимирязева;

- не эксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный Восток» ( конюшни);

- незавершенное строительство очистных канализационных сооружений;

- вдоль западной границы населенного пункта находится значительная территория, занятая зелеными насаждениями.

Газоснабжение индивидуальных жилых домов по ул. Тимирязева Западного района р.ц. Алексеевское осуществляется природным газом от ШРП №34, расположенного по ул. Есенина.

Мероприятия по территориальному планированию р.ц. Алексеевское предусматриваются за счет выноса с территории проектируемого Западного района не эксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.

Жилая территория решена кварталами, сформированными группами блокированных жилых домов с приусадебными участками и секционной застройкой

4.3 Расчетные расходы газа.

В соответствии с планировочным решением газоснабжением охвачены следующие категории потребителей:

- население (хозяйственно-бытовые и коммунальные нужды);

- отопление, вентиляция и горячее водоснабжение общественной застройки (объектов соцкультбыта) от автономных источников тепла;

- отопление от местных генераторов тепла усадебной (существующей), блокированной и секционной застроек.

Расход газа на хозяйственно-бытовые и коммунально-бытовые нужды населения определены по укрупненным показателям потребления газа м³/год на одного человека в соответствии с СП 42-101-2003 в зависимости от степени благоустройства (300м³/год на одного человека при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей).

Расходы газа на нужды предприятий бытового обслуживания непроизвод-

ственного характера приняты в размере 5% от суммарного расхода газа на жилые дома.

Расходы газа для автономного отопления, вентиляции и горячего водоснабжения общественной застройки, для отопления от местных генераторов тепла одноэтажной усадебной (существующей), блокированной и секционной застройки определены в соответствии с тепловыми нагрузкам , приведенными в разделе «Теплоснабжение» настоящей работы.

Годовые и максимально-часовые расходы газа на хозяйственно-бытовые нужды населения по срокам развития сведены в таблицу № 4.3.1.

Годовые и максимально-часовые расходы газа по всем категориям потребителей сведены в таблицу № 4.3.2.

4. Проектное предложение

Существующий газопровод высокого давления Р = 6 кгс/см² Ø114мм, попадающий в зону расположения проекта планировки Западного района, сохраняется без изменения.

Газоснабжение существующей усадебной застройки в кварталах № 3,4,5

предлагается оставить без изменения.

Для проектируемой жилой и общественной застроек в кварталах

№ 1,1а,2,3,4,5 проектом предлагается строительство двух газорегуляторных пунктов шкафного типа (ШРП) в квартале № 4 ГРПШ-07-У1, пропускной способностью 800 м³/ч.

Газопроводы низкого давления предусмотрены в виде самостоятельных систем внутриквартальных газопроводов. Система газоснабжения принята тупиковая.

Для газоснабжения планировки Западного района предусматривается строительство газопроводов высокого Р = 6 кгс/см² (от существующего газопровода (Ø114 мм до проектируемых ШРП) и низкого давлений общей протяженностью – 3880.0 м,

В том числе:

- высокого давления – 910.0 м;

- низкого давления – 2970.0 м.

Для строительства газопроводов высокого и низкого давлений предусмотрены трубы стальные электросварные по ГОСТ 10704-91; 10705-80* гр. В.

Для строительства газопроводов низкого давления возможно применение полиэтиленовых труб.

Зона прокладки газопроводов низкого давления показана на поперечнике.

10.5. Санитарная очистка территории

5.1. Вводная часть

Большое значение для поселка имеет создание нормальных санитарно-гигиенических условий, в т.ч. высокого уровня санитарного благоустройства. Для этого принимаются меры, направленные на защиту от загрязнения почв, воздушного бассейна, водных пространств города всевозможными отходами и отбросами, возникающими в процессе жизненной и трудовой деятельности населения.

Важное место в санитарном благоустройстве принадлежит очистке территорий от твердых домовых отбросов, включающий их сбор, удаление и обезвреживание, а так же содержание в чистоте территорий (улиц, площадей, проездов, парков и т.д.) как в летнее, так и в зимнее время.

5.2. Существующее положение

В настоящее время в Западном районе р.ц.Алексеевское существует планово-регуляторная очистка территории, которой занимается многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства.

Сбор и вывоз отходов и очистка территории города осуществляется вывозным способом и по утвержденному графику.

5.3. Проектируемая схема санитарной очистки

3.1. Удаление мусора

Очистка от твердых бытовых отбросов организована путем раздельного сбора сухого мусора в домах и на улицах.

Возле домов секционной застройки, общественных зданий и сооружений, на территории домовладений установлены мусоросборники: для мусора, утиля и пищевых отходов.

Мусор от жилых домов и учреждений регулярно вывозится мусоровозами (в количестве 2 шт.), на полигон твердых бытовых отходов, расположенный в 8,0 км от поселка (по направлению в п. Билярск) . Площадь полигона 8,0га.

3.2. Удаление уличного смета

Проводятся следующие работы по уборке улиц и площадей:

- Подметание тротуаров и дорожек в парках и в садах вручную или с помощью ручных подметательных тележек.

- Подметание и полив проезжей части улиц с усовершенствованным покрытием с помощью специальных уборочных машин.

- Полив тротуаров, дорожек в парках и садах – с помощью поливальных машин.

- Удаление уличного смета и строительного мусора производится на полигон ТБО.

3.3. Очистка улиц от снега

В настоящее время, в зимний период, в поселке производится очистка автомобильных дорог, тротуаров парковых аллей, территорий общественных зданий от снега и сколотого льда с помощью снегоуборочных машин, с вывозом за пределы поселка.

Посыпка пешеходных дорог, тротуаров и проезжей части песком, во время гололедицы, производится вручную и машинами, оборудованными контейнерами для песка и специальным устройством для разброса песка.

3.4. Количество отбросов

Норма накопления отбросов на 1 жителя в год принимается по СНиП 2.07.01-89 приложение 11:

- твердые (мусор) – 300 кг;

- уличный смет – 10 кг;

- жидкие из выгребов – 2000 л.

Количество отбросов, подсчитанные согласно СНиП 2.07.01-89 по очередям строительства, приведено в таблице 5.3.1.

Количество отбросов по срокам строительства

Таблица 5.3.1.

№№ п/п	Наименование	Количество отбросов, тн/год
№№ п/п	Наименование	1 очередь (2015г.)	Расчетный срок (2025г.)
1	Твердые	-	380,4
2	Смет с улиц	-	12,68
3	Жидкие из выгребов	-	центр. канализация

3.5 Усовершенствованная свалка

В настоящее время существующий полигон твердых бытовых отходов, находится за территорией поселка в 8,0 км от застройки.

Площадь усовершенствованной свалки определяется из следующих норм:

- Удельный вес мусора – 400 кг/м³.

- Толщина слоя твердых отбросов – 2,5м

- Толщина изолирующего слоя – 0,5м

- Толщина строительного мусора – 0,4м

- Коэффициент уплотнения – 0,75

Площадь свалки на 1 очередь составит:

S = [(213,0+7,1)х0,75 / 0,4х(2,5+0,4) = 142,3м²

Свалка должна содержать 3 карты.

Общая площадь свалки составит:

- на 1 очередь – 0,01423х3х1,3 = 0,0555га;

Площадь существующего полигона твердых бытовых отходов составляет 8,0га. За оградой территории полигона твердых бытовых отходов, в хозяйственной зоне полигона, предлагается организовать асфальтированную площадку для мойки контейнеров. Мойка контейнеров обеспечивается с помощью поливомоечных машин при температуре наружного воздуха выше +5°С.

3.6 Уборочный транспорт

При разработке проекта планировки Западного района р.ц.Алексеевское, с учетом увеличения жилой застройки и согласно СНиП 2.07.01-89 норма уборочных машин составляет:

- мусоровозы – 20 шт. на 100 тыс.жителей;

- уборочные – 60 шт. на 1 млн.м² площади;

- ассенизационные – 20 шт. на 100 тыс.жителей.

Расчет и количество уборочного транспорта (см. раздел ГП).

10.6
Телекоммуникации, телефон

Обеспечение усадебной застройки Западного жилого р.ц.Алексеевское системой связи – телефонизацией, радиофикацией, и телевидением принимается в соответствии с решениями генерального плана районного центра Алексеевское и предусматривает на все сроки развития.

6.1. Телефонизация

Потребное количество телефонов, теле и радио точек на первую очередь развития западного жилого района р.ц.Алексеевское, с учетом 100% обеспеченности населения, приведено в таблице 7.1. Кроме существующего и проектируемого жилья в западном жилом районе планируется построить гостиницу, физкультурно-оздоровительный центр, досуговый центр, магазин, отделение связи, сбербанка, общеобразовательной школы, детский сад-ясли, магазин, КБО, столовую и другие общественные застройки. Таким образом, на расчетный срок до 2025 года ёмкости существующей АТС не достаточно. В перспективном помещении отделения связи восточного района, до 2015 года предлагается разместить цифровую, телефонную станцию на 1000 номеров, и частично разгрузить существующую АТС.

В центре нагрузки в западном жилом районе необходимо установить распределительный шкаф ШР-600. По главным улицам построить телефонную канализацию из асбестоцементных или пластмассовых труб. Магистральные сети предлагается выполнить кабелями ТППэпЗ 200х2х0,4. Распределительные сети к домам усадебного типа предлагается выполнить бронированными кабелями или кабелем сельской связи КСПпЗП.

6.2. Радиофикация

При условии организации в р.ц.Алексеевское радиотрансляционного узла в западном жилом районе необходимо организовать радиотрансляционную сеть. Количество радиоточек для усадебной застройки на расчетный срок составит 479 радиоточек. Распределительные радиофидеры напряжением 240В выполняются стальными проводами по стойкам на крышах жилых домов и общественных зданий.

6.3. Телевещание

Телевещание предлагается осуществлять от существующих телепередающих центров. Количество телеточек на расчетный срок составляет 479. Для приема программ центрального телевидения на крышах жилых и общественных зданий устанавливаются коллективные антенны, а в слаботочных шкафах жилых домов установить телевизионные широкополосные усилители.

Развитие телевещания возможно с установкой на телепередающих центрах новейшего, современного оборудования.

10.7 Основные технико-экономические показатели

№№

п/п

Наименование

Единица

Измерения

Показатели

Водоснабжение

Водопотребление в сутки:

1.1. Всего

1.2. В расчете на 1 человека

1.3. Протяженность уличных сетей из полиэтиленовых труб Ø 110мм

тыс.м³/сут

л/сут.чел.

км

0,398

200

5,05

Канализация

2.1. Суммарный расход сточных вод в сутки

2.2. Норма водоотведения в сутки на 1 человека

2.3. Протяженность уличных сетей:

- самотечных Ø160мм из полиэтиленовых труб

тыс.м³/сут

л/сут.чел.

км

0,335

200

3,85

Теплоснабжение

3.1. Количество автономных источников тепла (котельных)

3.2. Мощность автономных источников тепла

3.3. Годовой расход топлива:

- автономными источниками тепла

- индивидуальная застройка

3.4. Протяженность магистральных тепловых сетей,

всего (в двухтрубном исчислении)

шт

Мвт/Гкал/час

тыс.тут

км

3,58/3,08

1,073

0,845

0,07

Газоснабжение

4.1. Расход газа на хозяйственно-бытовые нужды:

- часовой

- годовой

4.2. Расход газа на коммунально-бытовые нужды:

- часовой

- годовой

4.3. Расход газа на автономные источники тепла:

- часовой

- годовой

4.4. Расход газа на отопление индивидуальной застройки:

- часовой

- годовой

4.5. Протяженность газовых сетей

4.6. Газорегуляторные пункты (ШРП)

нм³/час

тыс.нм³/год

нм³/час

тыс.нм³/год

нм³/час

тыс.нм³/год

нм³/час

тыс.нм³/год

км

шт

239,5

431,0

11,97

21,55

389,3

943,0

345,3

743,0

3,88

Электроснабжение

5.1. Суммарная электрическая нагрузка, в т.ч. на

коммунально-бытовые нужды

5.2. Трансформаторные подстанции

5.3. Протяженность распределительных сетей 10кВ

Мвт

шт

км

1,129

0,5748

4,1

Устройства слаботочные

6.1. Потребное количество телефонов, всего

6.2. Количество радио и телеточек, всего

6.3. Протяженность телефонной канализации

шт

км

479

479/479

3,6

Стоимость строительства магистральных инженерных сетей

Виды работ	Сумма, млн. руб. в ценах 2001 г.	Сумма, млн. руб. в ценах 2006 г.
Газоснабжение	0.35	(к=3,84) 1,344
Канализация	1,48	(к=3,11) 4,60
Водоснабжение	1,15	(к=3,51) 4,04
Электроснабжение	2,28	(к=2,57) 7,40
Теплоснабжение	0,064	(к=3,38) 0,22
Телефон и радио	0,139	(к=4,11) 0,57
Итого	6,063	18,174

11.
ТЕРРИТОРИИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ИНТЕРЕСАХ.

В целях устойчивого развития поселений законодательство РФ и РТ устанавливает ограничения на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и необходимых для обеспечения нужд населения и перспективного развития соответствующего поселения.

Согласно «Земельному кодексу РФ» от 25.10.2001 выделены следующие виды собственности: федеральная, собственность субъектов РФ, муниципальная и частная.

Собственность на землю граждан и юридических лиц.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. («ЗК РФ» гл.III, ст.15)

Согласно установившемуся законодательству РФ на сегодняшний день земельные участки могут принадлежать на праве собственности или быть отданы в аренду (земельные участки, ранее оформленные на праве бессрочного пользования, должны быть приобретены в собственность или взяты в аренду в установленный срок).

Таким образом, на территории проектируемого жилого района п.г.т. Алексеевское сформируются территории в государственной собственности (как изъятые из оборота, так и подлежащие передаче в частную собственность) и земельные участки в частной собственности.

I.Территории, не подлежащие приватизации,
или изъятые из оборота.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок (ЗК РФ ст.27 п.2).

Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» ст.28 п.8 и Земельному кодексу ст.27 п.4 к землям и объектам, изъятым из оборота, относятся:

1. Земли общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, пляжи и др.) (ФЗ о приватизации ст.28 п.8, а также ЗК РФ ст.85 п.12);

2. Территории, предусмотренные проектом планировки для использования в государственных или муниципальных интересах (ФЗ о приватизации ст.28 п.8, ЗК РФ ст.28 п.4).

В проекте планировки к резервным территориям для муниципальных нужд могут быть отнесены территории общего пользования – улицы, дороги, парки, скверы. Передача данных территорий в собственность граждан и юридических лиц не допускается.

II. Территории и объекты, ограниченные в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ЗК РФ ст.27 п.2).

1. Земли сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст.79 п.4).

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть в соответствии с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

О существовании и местонахождении земель данной категории на территории п.г.т. Алексеевское информации не имеется.

2. Объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению (ФЗ о приватизации ст.30 п.1):

- объектов инженерно-технической инфраструктуры жилищного фонда;

- объектов транспорта и энергетики, предназначенных для обслуживания жителей соответствующего поселения.

Обязательным условием приватизации объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения является сохранение их назначения в течение срока, установленного решением, но не более чем пять лет с момента приватизации. (ФЗ о приватизации ст.30).

3. Земли водного фонда (ЗК РФ ст.27 п.5, ст.102)

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов (ЗК РФ ст.102).

Таким образом, участки территории восточного жилого района п.г.т. Алексеевское могут быть переданы в собственность граждан или юридических лиц, либо переданы в аренду для строительства жилья, объектов социально-культурного и торгового обслуживания, за исключением территорий, изъятых из оборота.

12. ПРОГРАММА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

Стоимость жилищного строительства.
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилья, введенного в городах и поселках городского типа за счет средств индивидуальных застройщиков, составляла в 2001 году 3223 руб.,
а за счет средств предприятий и организаций – 5246 руб.
(по данным статистического сборника «Строительство в РТ», 2003 г.). Ориентировочно на территории проекта планировки предполагается построить 16 тыс. кв. м
индивидуальных жилых домов и 16,17 тыс. кв. м -
секционных. Стоимость строительства этого жилья в базовых ценах 2001 г. составит 136,4 млн. рублей
, в т. ч. индивидуального – 51,6 млн. руб., секционного – 84,8 млн. рублей. Соответственно в ценах 2007 г. стоимость жилищного строительства составит 531,96
млн. рублей
, в т. ч. индивидуального – 201,24 млн. руб., секционного – 330,72 млн. руб.

Стоимость строительства объектов социальной инфраструктуры
.
Ориентировочный объем строительства объектов соцкультбыта составит 11,04 тыс. кв. м. Стоимость этого строительства в базовых ценах 2001 года составит 38,5 млн. руб., а в ценах 2007 г. – 134,4 млн. рублей (исходя из общей сметной стоимости согласно типовым проектам). При расчете использовались зональный коэффициент РТ 0,97 для перевода в местные цены, коэффициент 13,9 для пересчета стоимости из цен 1991 г. в базовые цены 2001 г. и коэффициент 3,49 - для пересчета в цены 2007 г.

Стоимость строительства запроектированных зеленых насаждений.
На территории ПП предполагается организация новых рекреационных территорий, а также озеленения санитарно-защитных зон.

Таблица 12.1

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий

Наименование	Площадь, га	Стоимость, тыс. руб./ га (2001 / 2007г.)	Сумма, тыс. руб., в ценах
Наименование	Площадь, га	Стоимость, тыс. руб./ га (2001 / 2007г.)	2001 г.	2007 г.
Рекреационные территории	17,9	626,5 / 2211,8	11214,35	39591,22
Защитное озеленение	3,3	188,5 / 665,4	622,1	2195,82
Итого	21,2	11836,5	41787,04

Инженерно-техническая инфраструктура.

Таблица 12.3

Стоимость строительства магистральных инженерных сетей

Виды работ	Сумма, млн. руб. в ценах 2001 г.	Сумма, млн. руб. в ценах 2007 г.
Газоснабжение	0.35	(к=3,84) 1,344
Канализация	1,48	(к=3,11) 4,60
Водоснабжение	1,15	(к=3,51) 4,04
Электроснабжение	2,28	(к=2,57) 7,40
Теплоснабжение	0,064	(к=3,38) 0,22
Телефон и радио	0,139	(к=4,11) 0,57
Итого	6,063	18,174

Общая стоимость реализации проекта планировки составит 763,25 млн.рублей в ценах 2007г.

Таблица 6.4

Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий

Наименование мероприятий	Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.)	Стоимость реализации в ценах 2007 г. (млн. руб.)
1	2	3
Жилищное строительство	136,4	531,96
Объекты обслуживания	38,5	134,4
Зелёное строительство	11,84	41,79
Улично-дорожная сеть	9,3	36,9
Магистральные инженерные сети	6,1	18,2
Итого:	202,14	763,25

13. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 13.1

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Исход- ный год	Срок реали- зации ПП
1	2	3	4	5
1.	Территория
1.1	Территория района в проектных границах в том числе:	га	67,80	67,80
Территории жилой застройки	га/ тыс.кв.м/ чел.	6,93 / 2,76 / 123	24,13/ 34,92 / 1268
	в том числе: секционной	га/ тыс.кв.м/ чел.	- / - / -	6,16/ 16,17 / 665
	- усадебной	га/ тыс.кв.м/ чел.	6,93 / 2,76 / 123	6,93 / 2,76 / 123
	- блокированной	га/ тыс.кв.м/ чел.	- / - / -	12,09/ 16,0 / 480
	Территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания	га	-	7,63
Территории общего пользования	га	2,40	36,04
	в том числе: рекреационные территории	га	-	24,12
- улицы, дороги, проезды	га	2,40	11,92
Сельхозугодья (пашня, пастбища)	га	54,34	-
Прочие территории (питомник, неиспольз.)	га	4,14	-
2.	Население
2.1	Численность населения	чел.	123	1268
2.2	Плотность населения - нетто - брутто	чел./га	17,75 1,81	52,55 18,71
3.	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов – всего	тыс.кв. м	2,76	34,92
3.2	Средняя этажность жилой застройки	этаж	1	1,35
4.	Объекты социального и культурно-бытового назначения
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	-	90
4.2	Общеобразовательные школы	мест	-	350
4.3	Клубы	мест	-	200
4.4	Магазины	кв.м торговой площади	-	200
4.5	Предприятия общественного питания	посадочн. мест	-	20
4.6	Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	-	4
4.7	Физкультурно-спортивные сооружения	кв. м	-	385
4.8	Предприятия связи	объектов	-	1
4.9	Отделения банков	операц. мест	-	1
4.10	Гостиницы	мест	-	70 - 75
5.	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	км	3,7
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта ( автобус)	км	1,7
6.	Охрана окружающей среды
6.1	Озеленение санитарно-защитных зон	га	3,3	3,3
6.3	Уровень шумового воздействия	дБ	55	55
7.	Ориентировочная стоимость строительства по мероприятиям реализации проекта в ценах 2007 г.
7.1	Всего, в т.ч.	млн. руб.	-	763,25
- жилищное строительство	млн. руб.	-	531,96
- объекты обслуживания	млн. руб.	-	134,4
- зеленые насаждения	млн. руб.	-	41,79
- улично-дорожная сеть	млн. руб.	-	36,9
- магистральные инженерные сети	млн. руб.	-	18,2
7.2	Удельные затраты
- на 1 жителя проектируемого района	тыс. руб.	-	601,9
- на 1 кв.м. общей площади квартир жилых домов нового строительства	тыс. руб.	-	21,9
- на 1 га территории	тыс. руб.	-	11257,4

Приложения

Список использованной литературы

Нормативно-правовые документы

1. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»/ Госстрой России, 1994.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (от 25.10.2001 №136-ФЗ).

3. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» (от 21.12.2001 №178-ФЗ)

4. Временная инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности в предпроектных и проектных материалах/ Министерство природы РФ, 1992.

5. Водный кодекс Российской Федерации (от 19.06.2007 №102).

6. Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности/ Министерство природы РФ, 1995.

7. Нормы радиационной безопасности (НРБ-99). СП 2.6.1.758-99/ Министерство здравоохранения России, 1999.

8. Перечень и коды веществ, загрязняющих атмосферный воздух. Санкт-Петербург, 1995.

9. Положение об оценке воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду/ Госкомэкология России, 2000.

10. Пособие по оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) при разработке технико-экономических обоснований (расчетов) инвестиций и проектов строительства (реконструкции, расширения и технического перевооружения) хозяйственных объектов и комплексов.- М., 1992.

11. Руководство о порядке проведения оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) при выборе площадки, разработке технико-экономических обоснований и проектов строительства (реконструкции, расширения и технического перевооружения) хозяйственных объектов и комплексов М., 1992.

12. Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов требований снижения уровня шума.- М., 1984.

13. СанПиН 2.1.6.983-00 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»/ Министерство здравоохранения РФ, 2000.

14. СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»/ Министерство здравоохранения РФ, 2003.

15. СН 2.2.4/2.1.8.566-96. «Производственная вибрация, вибрация в помещениях и общественных зданиях»/ Министерство строительства РФ, 1996.

16. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»/ Госстрой России, 1994.

17. СНиП II-12-77 «Защита от шума»/ Госстрой России, 1978.

18. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций о коррозии»/ Госстрой СССР, 1985.

19. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»/ Минстрой России, 2003.

20. СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах»/ Госстрой России, 1991.

21. СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»/ Госстрой СССР, 1983.

22. СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства».

Федеральный закон «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от

10.01.2002 г.

21. Генеральный план и проект детальной планировки р.ц. Алексеевское РТ. Пояснительная записка. Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект», Казань, 1992 г.

22. Гидрогеологическое заключение. Схема водоснабжения р.п. Алексеевское Алексеевского р-на, РТ. Пояснительная записка. Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект», Казань, 1992 г.

24.Территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Республики Татарстан. Аналитический доклад. Раздел: состояние окружающей среды. Природно-ресурсный потенциал/ К.: ООО «Экоэксперт», 2000-2001.

25.Территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории Республики Татарстан. Аналитический доклад/ К.: Государственное унитарное предприятие Головная территориальная проектно-изыскательская, научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект», 2002.- 188 с.

26. Государственный доклад. О состоянии природных ресурсов и об охране окружающей среды РТ, Казань, 2005.

27. Государственный доклад. О состоянии природных ресурсов и об охране окружающей среды РТ, Казань, 2006.

28.Павленко Н.К., Спектр С.В. «Общие поиски пресных подземных вод в Закамье для водоснабжения городов и населенных пунктов», выполнены ТГРУ ОАО «Татнефть», 2000г., Казань, ФГИ.

29.Дятлова В.К., Гордеева О.Л., Костин Б.М. Отчет по групповой гидрогеологической и инженерно-геологической съемке М1:200000 листов N-39-VIII N-39-IX (Камское Устье, Алексеевское) и гидрогеологическому доизучению и инженерной геологической съемке М1:200000 листа N-39-IX (Чистополь), выполнены Горьковской ПСП в 1985-90гг. Нижний Новгород 1990, 270с.

Слов:	19152
Символов:	198202
Размер:	387.11 Кб.

Название реферата: Положение района в структуре поселения 9