Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

В разработке генерального плана принимали участие:

Архитектурно-планировочная мастерская №5

(руководитель- Романова И. Ю.)

Архитектурно-планировочный раздел

Транспортная инфраструктура

Охрана объектов культурного наследия

Главный архитектор проекта С.Л. Морогова

Главный инженер проекта А.З. Валидова

Руководитель группы Л. Р. Стойлова

Архитектор II категории В.В. Кандалинцев

Социально-экономический раздел

И.о. главного инженера проекта Л.К. Гибадуллина

Инженер-экономист III кат. Л.Р. Зиятдинова

Охрана окружающей среды

И.о. главного инженера проекта Ю.С. Рысаева

Руководитель группы Е. Н. Суворова

Ведущий инженер А.А. Шигабутдинов

Инженерное благоустройство территории

Руководитель группы И. В. Хайруллина

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.

Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Руководитель группы В.Е. Кузнецов

Архитектурно-планировочная мастерская №9

(руководитель - Зубков Н. М.)

Инженерное оборудование территории

Главный инженер проекта Л.Е. Наумов

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	7
1	Современное использование территории поселка	9
2	Социально-экономические предпосылки градостроительного развития поселка	11
2.1	Социальное развитие поселка	11
2.1.1	Динамика численности населения	11
2.1.2	Жилищная инфраструктура	14
2.1.3	Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание	15
2.2	Экономическая база развития поселка	22
2.2.1	Уровень жизни населения	22
2.2.2	Занятость населения. Места приложения труда	23
2.2.3	Комплексная оценка производственной сферы	25
3	Основные направления социально-экономического развития	27
4	Направления территориального и пространственного развития. Мероприятия территориального планирования	29
4.1	Территориальное и пространственно - планировочное развитие поселка	29
4.2	Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда	30
4.3	Развитие системы обслуживания	34
4.4	Развитие и реорганизация производственных зон	41
4.5	Развитие системы озеленения	44
5	Охрана объектов культурного наследия	45
5.1	Историческая справка	46
5.2	Памятники культурного наследия на территории п. Красный Ключ. Мероприятия по охране.	52
5.2.1	Памятники градостроительства и архитектуры. Мероприятия по охране.	52
5.2.2	Памятники археологии на территории пос. Красный Ключ и его окрестностях. Мероприятия по охране.	53
6	Инженерное благоустройство территории	56
6.1	Мероприятия по организации поверхностного стока и понижению уровня грунтовых вод	56
6.2	Мероприятия по противооползневой и противоэрозионной защите	59
6.3	Мероприятия по борьбе с карстовыми проявлениями	60
6.4	Мероприятия по организации пляжной зоны	61
6.5	Ориентировочные объемы и стоимость работ по благоустройству территорий	62
7	Распределение территории поселка по формам собственности	63
8	Предложения по изменению границы поселка	65
9	Программа первоочередных градостроительных мероприятий	68
10	Баланс территории и технико-экономические показатели проекта	72
Приложения:
Список использованной литературы. Нормативно-правовые документы.	77
1	Археологическая карта г.Нижнекамска и карта зон действующих ограничений по условиям охраны культурного слоя);	78
2	Письмо-заказ № 348 от 22.05.2002г, 1л.;	79
3	Техническое задание на разработку Генерального плана н.п. Красный Ключ Нижнекамского района, совмещенного с проектом планировки на весь поселок, 6л.;	80
4	Письмо № 4260 от 04.12.2008г.,1л.;	86
5	Протокол предварительного рассмотрения генеральных планов пгт Камские Поляны и н.п. Красный Ключ Нижнекамского муниципального района от 15.01.2009 г, 2л.;	87
6	Протокол заседания участников межведомственной градостроительной комиссии по согласованию мест размещения объектов капитального строительства на территории г.Нижнекамска, от 20.03.2009г., 2л.;	89
7	Постановление главы Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 11.06.2009г., 3л.;	91
8	Протокол публичных слушаний по проекту генерального плана населенного пункта Красный Ключ муниципального образования «Красноключинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26.06.2009г., 2л.;	94
9	Заключение о публичным слушаниям по проекту генерального плана н.п. Красный Ключ муниципального образования «Красноключинское сельское поселение Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 27.06.2009г., 1л.	96
10	Письмо о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ, исх. 01-09-3858 от 16.04.2010 г. с Приложением на 14 л., в том числе:	97
- Письмо № 10-28/2528 от 13.04.2010г., 1л;	98
- Заключение на проект генерального плана пос. Красный Ключ, 2л;	99
- Письмо Министерства культуры РТ о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ № 1170-221от 9.03.2010 г., 2л.;	101
- Письмо Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ от № 04/2-611 от 26.02.2010 г., 1л.;	103
- Письмо Министерства экономики РТ о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ от № 01-43/1239 от 19.03.2010 г., 2л.;	104
- Письмо Министерства земельных и имущественных отношений РТ о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ от № 1-30/1710 от 04.03.2010 г., 1л.;	106
- Письмо Министерства экологии и природных ресурсов РТ о согласовании проекта генерального плана пос. Красный Ключ от № 2016/06 от 15.03.2010 г., 5л.	107
11	Письмо о доработке материалов Генерального плана п. Красный Ключ исх. 13353 от 24.03.2010 г., 4л.	112-115

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план и проект планировки поселка Красный Ключ разработан по заказу ООО «Агентство строительства и капитального ремонта – НК»

г. Нижнекамска в соответствии с заданием на проектирование.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировки развития территории населенного пункта, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан на следующие временные сроки его реализации:

Первая очередь
, на которую определены первоочередные мероприятия по реализации генерального плана – 2018 г.

Расчетный срок
, на который рассчитаны все основные проектные решения генерального плана – 2030г.

Перспектива
– определяет территории, резервируемые для перспективного развития поселка за пределами расчетного срока генерального плана –2050г.

В генеральном плане, в соответствии с проектными периодами, определены основные параметры развития п. Красный Ключ: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда, необходимые для застройки территории, основные направления развития транспортной и инженерной инфраструктуры т. д.

В проекте выполнена одна из главных задач генерального плана – зонирование территории поселка с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития многих других функций поселкового комплекса.

В целях соблюдения прав жителей п. Красный Ключ на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, проект генерального плана п. Красный Ключ в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошел публичные слушания.

По результатам публичных слушаний, а также, учитывая замечания и предложения, высказанные в процессе обсуждения проектного решения на Градостроительном совете, в материалы генерального плана п. Красный Ключ были внесены поправки и дополнения.

В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в составе генерального плана – документа территориального планирования п. Красный Ключ разработаны следующие проектные материалы:

Часть
I
(утверждаемая)
выполнена в составе текстовых и графических материалов.

1.
Положения о территориальном планировании (текстовые материалы)
включает в себя: цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения, технико-экономические показатели развития населенного пункта по этапам реализации генерального плана.

2. Графические материалы
содержит схемы территориального планирования населенного пункта.

II
.
Материалы по обоснованию проекта генерального плана
разработаны в целях обоснования и пояснения предложений территориального планирования для согласования и обеспечения процесса утверждения генерального плана, выполнены в составе текстовых и графических материалов.

1. Пояснительная записка
включает в себя анализ состояния территории поселка, проблем и направлений ее комплексного развития, перечень мероприятий по территориальному планированию, обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации, перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2. Графические материалы
содержит схемы по обоснованию проекта генерального плана.

При разработке генерального плана п. Красный Ключ были использованы следующие ранее выполненные проектные материалы:

- Проект планировки поселка госплемптицезавода «Красный Ключ»

Нижнекамского района ТАССР, проектный институт «Татгипросельхозстрой», г. Казань, 1977г.

- Генеральный план, совмещенный с Проектом детальной планировки

поселка Красный Ключ Нижнекамского района, ППМП «Стройпроект», г. Казань, 1991г.

1. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ПОСЕЛКА

Поселок Красный Ключ находится на территории Красноключинского сельского поселения муниципального образования Нижнекамский муниципальный район, расположенного на левом берегу р. Кама.

С юга, юго-запада населенный пункт граничит с лесным массивом, вдоль северной и северо-восточной границы населенного пункта проходит береговая зона р. Кама, в северо-западном направлении от селитебной территории расположено оз. Соболеково. Связь с г. Нижнекамском – административным центром одноименного муниципального района осуществляется по автодороге протяженностью 1,4 км, автомобильным и электротранспортом. Трамвайные пути расположены параллельно автодороге и завершаются разворотным кольцом при въезде в населенный пункт. На берегу р. Кама по оси основной въездной автодороги находится пассажирский речной порт «Красный Ключ». В настоящее время не функционирует.

Учитывая благоприятные природные факторы: лес, р. Кама, а также то, что населенный пункт находится в непосредственной близости от г. Нижнекамска, территория п. Красный Ключ инвестиционно привлекательна, как для жилищного строительства, так и развития системы учреждений отдыха и развлечений. В настоящее время береговая зона является излюбленным местом отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска: благоустроенная прогулочная набережная, зона отдыха «Святой источник», пляж.

Отличительной особенностью территории поселка Красный Ключ является сложный рельеф, который понижается в сторону р. Кама, образуя две террасы. Перепады высот между нижней и верхней террасами составляет более 20 м.

Селитебная территория поселка представлена регулярными кварталами преимущественно индивидуальной застройки. Двух – трех этажные многоквартирные жилые дома расположены в кварталах между ул. Советская и ул. Садовая.

Пятиэтажная жилая застройка расположена, в основном, вдоль Центральной поселковой дороги, разделяющей поселок на западную и восточную части.

Все основные объекты общественного назначения сосредоточены в западной части селитебной территории и подразделяются на следующие типы в соответствии с функциональным использованием:

- объекты административно-делового
назначения (здание администрации Красноключинского сельского поселения, административное здание Нижнекамского лесхоза, офисы фирм);

- объекты культурно-досугового назначения
(Дом культуры по ул. Центральная);

- объекты торгового назначения
(крупный торговый комплекс по ул. Центральная, а также небольшие магазины и торговые павильоны);

- объекты образования и воспитания
(музыкальная и спортивная школа по ул. Садовая, детский сад «Сказка» по ул. Центральная, средняя общеобразовательная школа по ул. Советская). К объектам образования и воспитания относится также детское дошкольное учреждение загородного типа «Алмыш», занимающее обширную территорию, расположенную в квартале между ул. Советская и ул. Школьная;

- объекты спортивного назначения
(конно-спортивная школа), а также хоккейная база «Алмыш», расположенная в квартале между ул. Советская и ул. Школьная;

- объекты культового назначения
(мечеть, находящаяся на въезде в поселок со стороны г. Нижнекамска, православный храмовый комплекс, расположенный на центральной улице поселка);

- объекты транспортного назначения
(речной вокзал, гаражный комплекс «Автомобилист»);

- объекты инженерной инфраструктуры:
(электроподстанция, водозаборные сооружения и т.д.);

- объекты производственного назначения:
(производственная база ООО «Техноколор», автосервис ООО «Каратай», производственная база Красноключинское МПП жилищно-коммунального хозяйства, пасека).

На территории поселка имеются нефункционирующий производственный объект: ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат». На въезде в населенный пункт имеется обширная территория ликвидированной птицефабрики.

Зеленые насаждения общего пользования представлены двумя скверами у храмового комплекса по ул. Центральная и офиса по ул. Садовая а также зоной отдыха «Святой источник», расположенной на крутом склоне, ориентированным на р. Кама.

В восточной части поселка, на территории бывшего Красноключинского дома отдыха ведется проектирование высоко комфортного жилого поселка с подземным паркингом.

Анализ градостроительного развития сложившегося поселка выявил основные проблемы, требующие решения:

- несформированность транспортно-коммуникационной системы, позволяющей равномерно распределить транспортные потоки по территории поселка;

- наличие ряда промышленных и коммунально-складских предприятий на территории поселка, обладающих неорганизованными санитарно-защитными зонами, в границах, территории которых расположено большое количество объектов жилищной инфраструктуры;

- недостаточная развитость системы зеленых насаждений общего пользования;

- несформированность общественного центра поселка; административного и спортивного центров.

Большая часть территории поселка Красный Ключ относится к категории «земли поселения». Однако, часть застройки поселка различного назначения находится на землях иных категорий, в том числе бывший дома отдыха, общеобразовательная школа и речной порт находятся на «землях промышленности», детское дошкольное учреждение загородного типа и хоккейная база «Алмыш», индивидуальные жилые дома с приусадебными участками в западной части поселка находятся на «землях гослесфонда». Территория ликвидированной птицефабрики относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

2.
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ПОСЕЛКА

2.1 Социальное развитие поселка

В данном разделе анализируются современные демографические процессы, сложившиеся тенденции развития сетей объектов обслуживания и жилищного фонда, а также прогнозы на период расчетного срока генерального плана развития поселка Красный Ключ.

2.1.1 Динамика численности населения

В составе генерального плана был проведен полный анализ сложившейся демографической структуры и протекающих процессов, а также сделан прогноз численности населения и его структуры на расчетный срок генерального плана (до 2030г).

Исследование демографического фактора - непременное условие хозяйственного освоения территории, ее ресурсов, экономического развития общества. Направление, сила, характер этого воздействия зависят от темпов роста общей численности населения, его структуры по возрасту и по полу, трудоспособности, качественного состава трудовых ресурсов, степени их использования и т.д.

Численность населения поселка Красный Ключ на начало 2008 года составила 2765 человек. В представленной таблице приводятся сравнительные данные об изменении численности населения поселка и населения Республики Татарстан.

Таблица 2.1

Динамика численности постоянного населения п. Красный Ключ

на начало года (чел.)

1999	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
Постоянное население п. Красный Ключ – всего	2785	2701	2685	2662	2653	2705	2732	2738	2765
Постоянное население п. Красный Ключ - в % к 1999 г.	100	97,0	96,4	95,6	95,3	97,1	98,1	98,3	99,3
Постоянное население РТ в % к 1999 г.	100	99,8	99,7	99,5	99,8	99,7	99,5	99,5	99,5

Примечание: все таблицы раздела составлены по исходным данным к генеральному плану, предоставленным администрацией п. Красный Ключ.

На начало 1999 года численность наличного населения в п. Красный Ключ составляла 2785 человек. За период с 1999 года по 2004 наблюдалось снижение численности до 2653 человек, что составило 95,3% по сравнению с 1999 годом. С 2004 года по настоящее время наблюдается рост численности населения.

График 2.1

Общий прирост населения складывается из двух основных компонент движения населения – это естественный прирост и миграционный прирост. Основные показатели естественного движения населения (рождаемость и смертность) в поселке носят неблагоприятный характер. Показатели рождаемости значительно ниже, чем в среднем по республике, имеют нестабильную тенденцию развития. Показатель смертности в п. Красный Ключ за рассматриваемый период имеет значения выше, чем по республике и по Нижнекамскому району, что также является негативной тенденцией. Из чего можно предположить, что в поселке неустойчивая ситуация к факторам, воздействующим на смертность, ниже, чем по Республике Татарстан (менее устойчивая демографическая и экономическая ситуации).

Таблица 2.2

Основные демографические показатели естественного движения населения п. Красный Ключ

Показатели	Единица измерения	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Рождаемость	чел.	11	11	9	25	30	29	19	27	22
	‰	3,9	4,0	3,3	9,3	11,3	10,9	7,0	9,9	8,0
Смертность	чел.	38	39	43	42	39	31	41	44	40
	‰	13,6	14,1	15,9	15,6	14,7	11,7	15,2	16,1	14,6

Как видно из приведенных выше данных, смертность в поселке преобладает над рождаемостью. Естественный прирост населения (на 1000 жителей) в п. Красный Ключ значительно ниже среднереспубликанских показателей и имеет стабильные отрицательные значения.

Таблица 2.3

Естественный прирост (убыль) на 1000 жителей.

Наименование показателя	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Республика Татарстан - все население	-3,1	-3,8	-3,8	-3,5	-3,6	-3,3	-4	-3,2	-2,1
Нижнекамский район	-3,9	-5,5	-6,8	-6	-5	-4,8	-5,6	-5,6	-3,1
п. Красный Ключ	-9,7	-10,1	-12,6	-6,3	-3,4	-0,8	-8,1	-6,2	-6,6

В настоящее время естественный прирост населения является отрицательной величиной, как для Республики Татарстан, так и для Российской Федерации в целом. Здесь сказались последствия кризиса в социально-экономической сфере современной России и влияние чисто демографических факторов. Высокая смертность, особенно среди мужчин, и низкая рождаемость одни из основных причин существующей ситуации. C сокращением рождаемости изменилась возрастная структура населения в пользу населения старших возрастов (старение населения), а чем больше этот контингент, тем выше уровень смертности.

Данная тенденция коснулась и поселка Красный Ключ.

Таблица 2.4

Численность и возрастная структура населения п. Красный Ключ

на начало соответствующего года

1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
Все население (чел.)	2785	2770	2701	2685	2662	2653	2705	2732	2738	2765
В т.ч. в возрасте:
- моложе трудоспособного (чел/%)	420	416	398	393	371	374	357	379	387	373
	15,1	15,0	14,7	14,6	13,9	14,1	13,2	13,9	14,1	13,5
- трудоспособном (чел/%)	1697	1700	1680	1646	1649	1605	1662	1646	1634	1773
	60,9	61,4	62,2	61,3	61,9	60,5	61,4	60,2	59,7	64,1
- старше трудоспособного (чел/%)	668	654	623	646	642	674	686	707	717	619
	24,0	23,6	23,1	24,1	24,1	25,4	25,4	25,9	26,2	22,4

За исследуемый период наблюдаются незначительные изменения структуры населения по возрастному признаку. В 2008 году численность населения моложе трудоспособного возраста составила 13,5% от общей численности населения, старше трудоспособного – 22,4%. Аналогичные показатели в 1999 году составляли 15,1 и 24,0% соответственно. Доля населения трудоспособного возраста за последние годы немного увеличивается, а нетрудоспособного соответственно уменьшается.

Вторая составляющая движения населения – миграция. В целом миграционные потоки носят переменный характер. Однако миграционный прирост в большинстве своем принимает положительные значения (количество прибывших превышает количество выбывших).

Таблица 2.5

Результаты миграционного обмена п. Красный Ключ

Показатели	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Прибыло - всего, чел.	203	137	141	106	109	187	146	119	168
Выбыло - всего, чел.	165	124	138	114	99	127	97	116	135
Миграционный прирост, чел.	38	13	3	-8	10	60	49	3	33

Высокие положительные значения миграционного прироста значительно влияют на общую численность населения, компенсируя естественную убыль населения.

Прогноз численности населения

В рамках генерального плана п. Красный Ключ, разработано 2 варианта прогноза численности населения, основанных на оптимистическом сценарии развития:

1) с сохранением современных тенденций (естественного и миграционного прироста). Согласно данному варианту прогноза численность населения к 2018 году достигнет 3071 человек, к 2030 году – 3483 человек.

2) с сохранением современных тенденций и увеличением миграционного прироста. Согласно данному варианту прогноза численность населения к 2018 году достигнет 3226 человек, к 2030 году – 3922 человека.

Оба варианта прогноза численности населения вытекают из современных положительных тенденций. На сегодняшний день численность населения поселка характеризуется небольшим, но все же стабильным ростом.

Для дальнейших расчетов генерального плана принимается численность населения, рассчитанная по второму варианту прогноза. Выбор связан с близостью размещения такого крупного города как Нижнекамск, связь с которым осуществляется трамвайным маршрутом.

2.1.2 Жилищная инфраструктура

В настоящее время в поселке расположены многоквартирные жилые дома и дома усадебного типа общей жилой площадью 75,26 тыс.кв.м. Насчитывается 33 многоквартирных дома (23 двухэтажных, 1 трёхэтажный и 9 пятиэтажных) общей жилой площадью 47,66 тыс.кв.м и 127 домов усадебного типа общей жилой площадью 27,6 тыс.кв.м. Пятиэтажная застройка расположена, в основном, вдоль Центральной поселковой дороги. 2-, 3-этажные многоквартирные жилые дома расположены в кварталах между ул. Советская и ул. Садовая.

По состоянию на начало 2008 г. население п. Красный Ключ имеет показатель жилищной обеспеченности 27,2 кв. м общей жилой площади на одного человека. Это достаточно высокий показатель, в то время как по Республике Татарстан, на тот же период времени, показатель обеспеченности жильем равен 20,9 кв. м общей площади на одного жителя республики.

Таблица 2.6

Динамика жилищной обеспеченности на начало года

Годы	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
Общая жилая площадь – п. Красный Ключ (тыс.кв. м)	59,05	62,39	65,77	67,55	70,02	71,84	72,21	75,26
Жилищная обеспеченность - п. Красный Ключ (кв.м/чел.)	21,9	23,2	24,7	25,5	25,9	26,3	26,4	27,2
Жилищная обеспеченность по РТ (кв.м/чел.)	18,6	19,1	19,4	19,7	20,1	20,5	20,9	21,3

Как видно из данных таблицы, за анализируемый период времени жилищная обеспеченность населения поселка Красный Ключ выросла более чем на 24%, а в целом по Республике Татарстан – на 14%.

Расчет необходимой общей площади жилья к 2030 году сроку реализации генерального плана произведен на основании прогноза численности населения поселка и прогноза жилищной обеспеченности.

Таблица 2.7

Расчет необходимого жилого фонда

Наименование показателя	Единица измерения	2008 г.	2018 г.	2030 г.
Численность населения	тыс. человек	2,8	3,2	3,9
Жилищная обеспеченность	кв.м / чел.	27,2	32,1	35,5
Общая жилая площадь	тыс.кв.м	75,3	103,4	140,0

Таким образом, необходимый ежегодный объем строительства жилья без учета выбытия ветхого фонда должен составить около 3,0 тыс.кв.м. общей жилой площади ежегодно, что примерно соответствует современным тенденциям ежегодного строительства и ввода жилого фонда.

2.1.3 Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание

Стабильное улучшение качества жизни всех слоев населения, являющееся главной целью развития любого населенного пункта, в значительной степени определяется уровнем развития системы обслуживания, которая включает в себя учреждения образования, здравоохранения, спорта, культуры и искусства, торговли, бытового обслуживания и т.д.

Необходимая мощность объектов обслуживания рассчитывалась в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89*, а также методическими рекомендациями отраслевых министерств.

Учреждения образования

Расчет объектов образования произведен в соответствии с демографической обстановкой в поселке и рекомендациями СНиП 2.07.01.-89*.

Детские дошкольные учреждения

Согласно анкетным данным в поселке имеется образовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста «Прогимназия «Сказка»» проектной мощностью 186 мест, из которых 137 мест для детей дошкольного возраста, 49 мест для детей младшего школьного возраста. Прогимназию посещают 136 детей дошкольного возраста. Таким образом, при нормативной потребности 108 мест в настоящее время население поселка в полной мере обеспечено детскими дошкольными учреждениями.

Общая площадь земельного участка занимаемого детским садом составляет 0,92 га. При норме 40 кв.м. на 1 ребенка общая площадь территории детского сада должна составлять 0,74 кв.м. (186 мест * 40 кв.м. на 1 ребенка). Таким образом, площадь существующего земельного участка занимаемого детским дошкольным учреждением удовлетворяет действующим нормам.

Общеобразовательные школы

На сегодняшний день в поселке функционирует общеобразовательное учреждение – Красноключинская средняя общеобразовательная школа. Проектная вместимость школы составляет 290 учебных мест, где обучается 217 учащихся. В прогимназии «Сказка» обучается 56 детей 7-13 лет.

По нормативам средним образованием должно быть охвачено 100% детей 7-17 лет. Исходя из этого, существующая нормативная потребность населения поселка в общеобразовательных школах составляет 313 мест. Следовательно, поселок в достаточной степени обеспечен общеобразовательными учебными заведениями.

В поселке также функционируют музыкальная и спортивная школы.

Учреждения здравоохранения

Медицинское обслуживание населения поселка Красный Ключ осуществляется амбулаторией, рассчитанной на 100 посещений в смену. Также в поселке имеется санаторий «Курорт «Зангар Куль»» мощностью 100 мест и детское оздоровительное учреждение «Алмаш».

Необходимая для обслуживания населения поселка мощность больниц составляет по нормативу 38 больничных коек, мощность поликлинических учреждений – 50 посещений в смену. Размещение больниц столь малой мощности считается нецелесообразным, кроме того, в г. Нижнекамске, находящимся в непосредственной близости и выполняющим межселенные функции в обслуживании населения, располагаются необходимые лечебные учреждения.

В поселке отсутствуют детская молочная кухня и раздаточный пункт детской молочной кухни. Детское питание обеспечивается за счет ДМК, расположенной в г. Нижнекамске. При этой же кухне расположен раздаточный пункт, что обеспечивает нормативные потребности в питании детей в возрасте до года.

Обслуживание скорой медицинской помощью осуществляется автомобилями станции СМП, находящейся в г. Нижнекамске.

Физкультурно-спортивные учреждения

В поселке Красный Ключ на сегодняшний день функционируют такие спортивные учреждения как дополнительно-образовательная детская конноспортивная школа «Актай», хоккейная база «Алмаш», детская юношеская спортивная школа.

При численности населения поселка в 2,76 тыс. человек рекомендуется наличие спортивных залов совокупной площадью 221 кв.м площади пола, бассейнов – площадью 69,1 кв.м зеркала воды.

Общая площадь существующих спортзалов составляет 60 кв.м., что существенно меньше расчетной потребности в помещениях для спортивно-оздоровительных занятий. Бассейны в поселке отсутствуют.

Учреждения культуры, искусства и досуга

Из учреждений культуры в поселке функционируют районный дом культуры, театр юного зрителя и библиотека. Основные характеристики объектов культуры и искусства приведены в следующей таблице.

Таблица 2.8

Объекты культуры и искусства п. Красный Ключ

Наименование	Мощность объекта	Численность работающих (чел)	Год постройки, износ на 01.01.07 (%)
				Районный дом культуры	300 мест	10	1977 / 63%
				Нижнекамский театр юного зрителя	284 места	38	1977 / 63%
Библиотека	19964 томов 10 чит.мест	2	1977 / 63%

В соответствии с рекомендуемыми нормативами потребность в учреждениях культуры составляет: в помещениях для организации досуга и любительской деятельности - 166 кв.м площади пола, клубах - 415 посетительских мест, кинотеатрах - 83 места, в фондах массовых библиотек - 14 тыс. томов.

Население п. Красный Ключ обеспечено местами в домах культуры и клубах в недостаточной степени (72,3% от рекомендуемой нормы).

В поселке одна библиотека, объем книжного фонда которой составляет 19,96 тыс. экземпляров, в библиотеке имеется 10 читательских мест, что составляет 144,4% и 90,4% соответственно от рекомендуемых при данной численности населения величин.

Таким образом, учреждений культуры недостаточно для данной численности населения, необходимо расширять сеть социальных объектов культуры.

Предприятия торговли и общественного питания

При существующей численности населения п. Красный Ключ нормативная потребность в предприятиях торговли составляет 830 кв.м торговой площади. На сегодняшний день суммарная торговая площадь существующих магазинов равна 3,9 тыс. кв.м. что превышает нормативную величину. Таким образом, имеющиеся торговые площади магазинов полностью обеспечивают существующую потребность населения.

Существующая суммарная мощность предприятий общественного питания - 250 мест, что составляет 226% от нормативных показателей рекомендуемых СНиП 2.07.01-89*.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания

К предприятиям бытового обслуживания относятся: бани, прачечные, химчистки, парикмахерские, ателье, салоны красоты, гостиницы и т.п. Для обеспечения режима эксплуатации данных учреждений не требуется значительных прилегающих территорий и их размещение не связано с какими-либо серьезными санитарными или планировочными ограничениями. Такие учреждения могут размещаться непосредственно в жилых и общественных зданиях или комплексно в домах быта.

В соответствии с рекомендациями СНиП 2.07.01-89* нормы обеспеченности химчистками составляют 11,4 кг вещей в смену на 1000 человек, прачечными 120 кг белья в смену на 1000 человек. На сегодняшний день, размещение новых прачечных и химчисток осуществляется в соответствии со спросом населения. При существующей численности населения п. Красный Ключ количество рабочих мест в предприятиях бытового обслуживания должно составлять 25 рабочих мест, мощность прачечных – 332 кг белья в смену и химчисток - 32 кг вещей в смену.

В настоящее время услуги населению п. Красный Ключ оказывает баня вместимостью 36 мест. В связи с тем, что согласно нормативам для прогнозируемой численности населения необходима баня на 27 мест, строительство данных объектов до конца расчетного срока не требуется.

Пожаротушение на территории поселка Красный Ключ осуществляется пожарной частью №63 Управления по делам ГО и ЧС Нижнекамского муниципального района, расположенной в г. Нижнекамске, в боевом расчете которой находятся 2 автоцистерны и 1 автолестница.

Предоставлением жилищно-коммунальных услуг в п. Красный Ключ занимается ООО «РемстройНК», где работают 50 человек.

Кладбища

Необходимая площадь кладбищ согласно рекомендуемым нормам составляет 0,66 га. Площадь действующего кладбища составляет 1,88 га. Однако следует учесть, что заполненность его составляет порядка 80%. Предполагается расширение существующего кладбища на 1,02 га.

Гаражи

По состоянию на 2009 год в собственности жителей поселка Красный Ключ имеется 650 автомобилей, что составляет 232 автомобиля на 1000 человек.

Гаражи для хранения индивидуального автотранспорта жителей поселка, проживающих в малоэтажной застройке, находятся в границах земельного участка.

Население поселка, проживающее в многоквартирной застройке составляет 2288 человек. Во владении жителей поселка, проживающих в многоквартирной застройке, исходя из существующего на сегодняшний день уровня автомобилизации 232 автомобиля на 1000 человек, находится 530 автомобилей.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 6.33), 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности 800 м., должны быть обеспечены гаражами и открытыми стоянками для постоянного хранения, что составит 478 машино-мест.

В восточной части поселка находятся боксовые гаражи общества "Автомобилист" на 398 машино-мест, принадлежащие жителям многоквартирной застройки.

Таким образом, обеспеченность местами для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей для жителей многоквартирной застройки составляет 82%.

Таблица 2.9

Анализ обеспеченности объектами социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания п. Красный Ключ. Существующее состояние

Наименование	Единица измерение	Норма по СНиП	Необходимо по нормам	Существующее положение на исходный год	Обеспеченность, %
1	2	3	4	5	6
Детские дошкольные учреждения	место	49 на 1 тыс. чел.	137	137	100,1
Общеобразовательные школы	место	104 на 1 тыс. чел.	313	346	110,5
Внешкольные учреждения*	место	10% школьников	31
Больницы**	койка	13,47 на 1 тыс. жителей	37	отсутствуют	0,0
Амбулаторно-поликлинические учреждения	посещ./см.	18,15 на 1 тыс. жителей	50	100	199,3
Станции скорой медицинской помощи**	автомобиль	0,1 на 1 тыс. жителей	0	отсутствуют	0,0
Детские молочные кухни**	порц./сут.	4 на 1 ребенка до года	128	отсутствуют	0,0
Раздаточные пункты ДМК**	кв.м.общ.пл.	0,3 на 1 ребенка до года	10	отсутствуют	0,0
Аптеки	объектов	1 на 6 тыс. чел.	1	1	100,0
Спортзалы общего пользования	кв.м. пола	80 на 1 тыс. чел.	221	1662	751,4
Бассейны	кв.м. зерк.в.	25 на 1 тыс. чел	69,1	отсутствуют	0,0
Помещения для досуга и любительской деятельности	кв.м. площ.пола	60 на 1 тыс. чел	166	отсутствуют	0,0
Клубы, Дома культуры	место	150 на 1 тыс. чел.	415	300	72,3
Театры	место	8 на 1 тыс. чел.	22	284	1283,9
Библиотеки	тыс.томов	6 на 1 тыс. чел.	17	19,964	120,3
	чит.мест	5 на 1 тыс. чел.	14	10	72,3
Магазины	кв.м.торг.пл.	300 на 1 тыс. чел.	830	3914	471,9
Рынки	кв.м.торг.пл.	40 на 1 тыс. чел.	111	отсутствуют	0,0
1	2	3	4	5	6
Предприятия общепита	мест	40 на 1 тыс. чел.	111	250	226,0
Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	7 на 1 тыс. чел.	19	50	258,3
Химчистки*	кг в смену	3,5 на 1 тыс. чел.	10
Прачечные*	кг в смену	120 на 1 тыс. чел.	332
Бани	место	7 на 1 тыс. чел.	19	36	186,0
Отделения и филиалы сбербанков	операц. мест	1 на 2-3 тыс. чел.	1	2	200,0
ЖЭУ	объектов	1 на микрор-н с нас-ем до 20 т.чел	1	1	100,0
Гостиницы*	мест на 1 тыс. чел.	6 на 1 тыс. чел.	17
Кладбища	Га	0,24 на 1 тыс. чел.	0,66	2,9	437,0
Общественные уборные*	приборов	1 на 1 тыс. чел.	3
Пункт приема вторичного сырья*	объектов	1 на 20 тыс. населения	2
Пожарное депо	объектов/автомобилей	1/2	1/2	отсутствует	0,0
Гаражи (для жителей многоквартирной застройки)	машино-мест	90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей	478	398	82

* - по данным объектам информация отсутствует

** - обслуживание данными объектами осуществляется учреждениями, расположенными в г. Нижнекамске

2.2 Экономи
ческая база развития поселка
2.2.1 Уровень жизни населения

Уровень жизни - сложная социально-экономическая категория, отражающая доходы и расходы населения, потребление и степень удовлетворения потребностей, возможности и способности, уровень образования и квалификации, организаторские способности и мотивацию человека, условия жизнедеятельности людей и состояние окружающей среды.

Повышение уровня жизни населения является главной целью любого прогрессивного общества. Государство обязано создавать благоприятные условия для долгой, безопасной и благополучной жизни людей, обеспечивая экономический рост и социальную стабильность в обществе. Анализ тенденций изменения уровня жизни населения позволит судить, насколько эффективна социально-экономическая политика и в какой степени общество справляется с поставленными задачами.

Большое влияние на протекание современных социально-экономических процессов п. Красный ключ оказывает нахождение в непосредственной близости крупного города, центра нефтехимической промышленности Республики Татарстан – г. Нижнекамска. Так около 60 % населения в трудоспособном возрасте занято на предприятияхг. Нижнекамска, большинство объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта расположены так же непосредственно в г. Нижнекамске.

Более того поселок Красный Ключ можно назвать одной из главных рекреационных зон жителей г. Нижнекамска.

Основным источником удовлетворения личных потребностей в потребительских товарах и услугах служат доходы населения, и именно с них начинается система показателей уровня жизни.

Доходы населения являются лучшим инструментом для измерения благосостояния общества. Виды доходов населения многообразны. Основную массу личных доходов составляют доходы в денежной форме, основной источник которых это заработная плата.

В таблице представлены сведения по фонду заработной платы в целом по всем предприятиям и организациям поселка Красный Ключ.

Таблица 2.10

Показатели социально-экономического развития п. Красный Ключ

2006	2007	2008
Среднесписочная численность работников предприятий и организаций, человек	540	566	515
Фонд заработной платы, тыс.рублей	26 885	52 371	63 318
Среднемесячная зарплата работников, занятых в экономике, руб.	4148,9	7710,7	10245,6

Как видно из таблицы, уровень среднемесячной заработной платы в 2008 году по отношению к 2006 году увеличился почти в 2,5 раза. Для сравнения, по г.Нижнекамску на апрель месяц 2008 года среднемесячная заработная плата достигла 15242,8 рублей, и рост по отношению к 2006 году составил почти 1,4 раза.

Увеличение доходов населения предполагает наличие у населения дополнительных денежных средств, которые могут быть направлены на строительство жилья и другие нужды.

Жилищная обеспеченность населения п. Красный Ключ на начало 2008 года составила 27,2 кв.м, в то время как по городской местности Республики Татарстан на тот же период обеспеченность составила 20,3 кв.м. Данный показатель значительно выше чем в крупных городах республики, мелких и средних городских населенных пунктах.

По уровню обеспеченности жителей объектами социального и культурно-бытового обслуживания ситуация в поселке значительно отличается от общереспубликанских тенденций. Поселок характеризуется достаточно высоким уровнем обеспеченности практически всеми объектами обслуживания, расположенными на территории поселка. Обслуживание крупными объектами, размещение которых считается нерациональным, осуществляется учреждениями, расположенными в г.Нижнекамске.

2.2.2 Занятость населения. Места приложения труда.

Население поселка Красный Ключ в 2008 году составило 2,765 тыс. человек. Численность трудовых ресурсов на этот же период составила 1,773 тыс. человек или 64,1% общей численности трудоспособного населения. В целом по Республике Татарстан удельный вес населения трудоспособного возраста составляет 63%.

Таблица 2.11

Основные показатели, характеризующие состояние рынка труда

по поселку Красный Ключ

Показатели	2006 г.	2007г.	2008г.
Численность постоянного населения по п. Красный Ключ, тыс. чел.	2,732	2,738	2,765
Трудоспособное население, тыс. чел.	1,646	1,634	1,773
Среднесписочная численность работников (по полному кругу предприятий), чел.	540	566	515
Среднемесячная зарплата работников, занятых в экономике населенного пункта (по полному кругу предприятий), руб.	4148,9	7710,7	10245,6
Темп роста среднемесячной зарплаты работников по полному кругу предприятий, %	-	185,85	132,88

В период 2006-2008 гг. численность постоянного населения поселка Красный Ключ существенно не изменилась, при этом численность трудоспособного населения увеличилась с 1,65 тыс. человек в 2006 году до 1,77 тыс. человек в 2008 году. Таким образом, рост численности трудоспособного населения составил около 8%.

В 2006 году средняя начисленная заработная плата на предприятиях поселка Красный Ключ составляла 4148,9 рублей, к 2007 году данный показатель вырос на 85% и составил 7710,7 рубля. В 2008 году рост среднемесячной заработной платы работников составил 33% относительно предыдущего года, в абсолютном выражении значение заработной платы в 2008 году составило 10245,6 руб.

Уровень безработицы в поселке довольно низкий. Общая численность безработных по поселку по состоянию на май месяц 2009 года составила 23 человека.

Поселок Красный Ключ расположен в пригороде города Нижнекамска, являющегося крупным промышленным центром Татарстана. Здесь сосредоточено множество крупных промышленных предприятий, поэтому основная часть трудоспособного населения работает в самом Нижнекамске (порядка 60% всей численности трудоспособного населения); 715 человек заняты на предприятиях поселка Красный Ключ.

Экономическая система п. Красный Ключ включает в себя в основном промышленное производство, отрасли инфраструктуры. Объекты инфраструктуры представлены предприятиями и учреждениями управления, образования, здравоохранения, жилищно-коммунального хозяйства, торговли, культуры и спорта.

В таблице 2.12 приводится перечень функционирующих в поселке предприятий и учреждений, а также численность работающих в них.

Таблица 2.12

Предприятия и организации поселка Красный Ключ

по состоянию на 2008 г.

Вид деятельности по ОКВЭД, Наименование предприятия	Численность работающих	Количество работающих (% от всех МПТ)
Лесное хозяйство
ГБУ Нижнекамсклес	63	8,81
Производство резиновых и пластмассовых изделий
ООО "Техно-колор"	188	26,29
Торговля автотранспортными средствами и мотоциклами, их техническое обслуживание и ремонт
Автосервис "Каратай"	5	0,70
Розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования
Магазин "Кызыл Чишма"	10	1,40
Магазин "Фактория"	6	0,84
Деятельность гостиниц и ресторанов
ООО "Фазлыев и Компания"	16	2,24
Вспомогательная и дополнительная транспортная деятельность
Гаражное общество "Автомобилист - Красный Ключ"	7	0,98
Связь
ГУП УПС "Татарстан почтасы"	3	0,42
Финансовое посредничество
Нижнекамское отделение Сберегательного банка России	2	0,28
Операции с недвижимым имуществом
ООО "Ремстрой-НК"	50	6,99
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение
Исполнительный комитет Красноключинского сельского поселения	6	0,84
Совет Красноключинского сельского поселения	1	0,14
Образование
Прогимназия "Сказка"	85	11,89
Красноключинская средняя школа	85	11,89
Красноключинская детская музыкальная школа	13	1,82
МОУ "Дополнительно-образовательная детская конноспортивная школа "Актай""	65	9,09
Здравоохранение и предоставление социальных услуг
Красноключинская амбулатория	14	1,96
Санаторий "Курорт Зангар Куль"	46	6,43
Деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта
Театр юного зрителя	38	5,31
Районный дом культуры	10	1,40
Библиотека	2	0,28
Итого	715	100

Из таблицы видно, на производственных предприятиях поселка Красный Ключ занято 26,29%. Основным производственным предприятием по наибольшему числу работающих является ООО «Техно-колор».

На предприятиях инфраструктуры занято 63,92% рабочего населения, в том числе на предприятиях торговли и общественного питания предлагают населению 5,18% мест приложения труда; учреждения образования - 34,69% , здравоохранение - 8,39%, культурно-досуговые учреждения и спорт – 6,99% мест приложения труда.

Основными предприятиями инфраструктуры по наибольшему числу работающих являются прогимназия «Сказка», Красноключинская средняя школа и конноспортивная школа «Актай».

2.2.3 Комплексная оценка производственной сферы

На территории поселка имеются несколько объектов производственного назначения:

- производственная база ООО «Техно-колор»;

- мастерская автосервиса ООО «Каратай»;

- производственная база МПП жилищно-коммунального хозяйства поселка.

Также на территории поселка имеются несколько объектов инженерной инфраструктуры: электроподстанция, водозаборные сооружения.

В связи с оздоровлением микроклимата на территории жилой застройки предусмотрен вынос производственной базы МПП ЖКХ, мастерской автосервиса ООО «Каратай».

Из производственных объектов сохраняется размещение производственной базы ООО «Техноколор» в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Данное предприятие и составляет основу производственного потенциала поселка. Основные показатели деятельности данного предприятия приведены в следующей таблице.

Таблица 2.13

Основные показатели деятельности производственных предприятий п. Красный Ключ (ООО «Техно-колор»)

Единица измерения	2006	2007	2008
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, в действующих ценах	тыс.руб.	99875	136315	163578
Объем произведенной промышленной продукции (работ, услуг) в сопоставимых ценах, тыс.	тыс.руб.	86 248	121 710	147 235
Индекс промышленного производства, в % предыдущему году в сопоставимых ценах	%	121,9	104,4
Отгружено товаров собственного производства, в действующих ценах	тыс.руб.	99875	136315	163578
Фонд оплаты труда	тыс.руб.	7881	24545	29454

В целом можно сделать вывод о том, что поселок Красный Ключ является в большей степени не промышленным районом, а своеобразной зоной отдыха Нижнекамска. В окрестностях поселка функционируют санатории, детские оздоровительные лагеря «Алмаш», «Кама». В зимнее время – лыжные базы. Здесь постоянно проводятся различные спортивные соревнования города Нижнекамска и Нижнекамского муниципального района. Так, Красный Ключ представляет собой оздоровительный производственный центр, базу отдыха Нижнекамска.

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНО -ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

Генеральный план развития поселка охватывает период в 20 лет. На этот, весьма продолжительный период времени, сформулированы основные направления его социально-экономического развития.

Данные направления определяются местом поселка Красный Ключ и Нижнекамского муниципального района в рамках общей стратегии экономического развития Республики Татарстан и Камского экономического района, а также экономико–промышленным потенциалом Нижнекамского муниципального района и поселка Красный Ключ, который определяет объем возможного финансирования преобразований в социально-экономической сфере.

Перспективное долгосрочное развитие и мероприятия основываются на экономико-географическом положении поселка Красный Ключ и Нижнекамского района, сложившегося экономического потенциала, а также природно-ресурсного потенциала.

Прогноз численности населения

Прогноз численности населения до 2030 года в генеральном плане п. Красный Ключ разработан в двух вариантах, основанных на оптимистическом сценарии развития. Первый вариант основан на предположении о сохранении современных тенденций естественного и миграционного прироста. В основе второго варианта лежит гипотеза сохранения современных тенденций и увеличения миграционного прироста.

За основу для расчета генерального плана принят второй вариант прогноза численности населения п. Красный Ключ. В итоге получены следующие значения предполагаемой численности населения:

На первую очередь (2018 г.) – 3226 человек;

На расчетный срок (2030 г.) – 3922 человек.

Экономическая база

Учитывая благоприятные природные факторы: лес, р. Кама, а также то, что населенный пункт находится в непосредственной близости от г. Нижнекамска, территория п. Красный Ключ инвестиционно привлекательна, как для жилищного строительства, так и развития системы учреждений отдыха и развлечений. В настоящее время береговая зона является излюбленным местом отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г. Нижнекамска: благоустроенная прогулочная набережная, зона отдыха «Святой источник», пляж.

Строительство

Основные направления жилищного строительства района – возведение домов малой и средней этажности, оснащенных удобствами: сетевым газом, холодным и горячим водоснабжением, центральным отоплением и канализацией. В Красном Ключе основным направлением строительства, наряду с жилищным, должно стать строительство объектов социальной и производственной инфраструктуры, средних школ и детских садов, библиотек, медицинских учреждений, специализированных предприятий розничной торговли.

На данной территории предлагается также строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Развитие малого бизнеса

Стратегическая цель развития малого бизнеса в поселке Красный Ключ заключается в активизации структурной перестройки, сглаживании экономической конъюнктуры, поддержке конкуренции и предоставлении дополнительных рабочих мест.

Малое предпринимательство обладает стабилизирующим эффектом для экономики населенного пункта и района. Малому бизнесу характерны гибкость и моментальная приспособляемость к конъюнктуре рынка, способность оперативно создавать и применять новые технологии и научные разработки, а также быстро изменять структуру производства.

Приоритетными сферами деятельности малого бизнеса в поселке Красный Ключ станет сфера услуг: медицинские услуги, услуги в сфере образования, жилищно-коммунального хозяйства.

Основной социальный эффект мероприятий по стимулированию малого предпринимательства – это увеличение заработной платы работников, занятых в малом предпринимательстве, а также создание новых рабочих мест.

4. НАПРАВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО И ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ.
4.1 Территориальное и пространственно-планировочное
развитие поселка

Основным природным фактором оказывающим влияние на пространственно-планировочную организацию территории проектирования является р. Кама.

Вдоль береговой зоны проектом предлагается дальнейшее развитие учреждений и объектов, предназначенных для отдыха жителей как п. Красный Ключ, так и г.Нижнекамска. На территории, расположенной между пляжем и озером Соболеково, проектом предлагается организация спортивной зоны включающей в себя: стадион, аквапарк и др. объекты физкультурно-оздоровительного назначения, учитывающие возможность организации преимущественного отдыха на воде. В состав данной зоны отдыха также должны быть включены объекты общественного питания и торговли.

Проектом предусмотрены следующие мероприятия по оздоровлению микроклимата на территории жилой застройки:

- вынос следующих производственных объектов:

· производственной базы МПП ЖКХ;

· мастерской автосервиса ООО «Каратай»;

· конюшни конно-спортивной школы.

- перепрофилирование производственного здания ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат»;

- корректировка границ земельного участка, занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»;

- перестройка существующей электроподстанции на закрытый тип.

Из производственных объектов в проекте сохраняется размещение

производственной базы ООО «Техноколор» в связи с тем, что подтвержденная специализированным проектом санитарно-защитная зона от данного объекта не оказывает отрицательного влияния на жилую застройку. Вынос производственной базы «МПП ЖКХ», автосервиса ООО «Каратай» предусмотрен на территорию санитарно-защитной зоны от гаражного кооператива «Автомобилист». Также на данной территории проектом предлагается строительство новых объектов транспортного назначения: автозаправочной станции приближенной к центральной дороге и многоуровневого гаражного комплекса на продолжении ул. Советская.

Новое жилищное строительство предусмотрено, в основном, в восточной части поселка, на территории ликвидированной птицефабрики.

На данной территории проектом предлагается индивидуальный тип жилья с приусадебными участками, блокированная застройка, а также строительство небольшого количества многоквартирных жилых домов: 4-х этажных жилых домов точечного типа и 3-х этажных протяженных жилых домов.

В западной части поселка предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными одноподъездными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов.

Общественный центр поселка предлагается разместить в районе нового жилищного строительства. В состав общественного центра поселка, наряду с объектами общественного назначения такими как: многофункциональный комплекс,
включающий в себя помещения для проведения культурно-развлекательных мероприятий, кафе, фитнес-клуб, бильярдную, входят плавательный бассейн, торговые предприятия, предприятия бытового обслуживания,
а также административно-офисное здание
. В непосредственной близости от общественного центра поселка проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы и детского сада – яслей.

Центр поселка широким бульваром связан с парковой зоной, формируемой на береговой зоне р. Кама.

Дальнейшее развитие в проекте генерального плана получила существующая межселенная и поселковая транспортная инфраструктура.

Сохраняется значение Центральной поселковой дороги – улицы п. Красный Ключ имеющей выход на внешние дороги, по которым осуществляется связь с г. Нижнекамском и с сельскими населенными пунктами, расположенными в северо-западном направление от п. Красный Ключ, вдоль р. Кама.

Все остальные улицы поселка классифицируются как жилые улицы, основным назначением которых является транспортная и пешеходная связь всех функций поселкового комплекса.

Одной из основных задач Генерального плана является также определение зон капитального строительства.

К площадкам первоочередного жилищного строительства проектом отнесены следующие территории, расположенные в Восточной части поселка:

- строительство индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками в кварталах № 14,15;

- строительство высококомфортного 2-,-4- этажного жилого комплекса с подземным паркингом на перефункционированной территории недействующего Красноключинского дома отдыха.

4.2 Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда.

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, историческая, архитектурная и средовая ценность застройки, экологическое состояние территории, современные градостроительные тенденции в жилищном строительстве.

На 01.01.08 объем жилого фонда п. Красный Ключ составил 75,26 тыс.кв.м. общей жилой площади или 27,2 кв.м. общей жилой площади на одного жителя. Из общего объема жилого фонда 63,3% приходится на многоэтажную застройку. Площадь территории, занимаемой жилой застройкой, в целом по поселку в настоящее время составляет 34,67 га. К концу расчетного срока она достигнет 58,75 га.

Новое жилищное строительство

Согласно прогнозу, проведенному в рамках генерального плана, в 2018 г. обеспеченность населения жильем составит 32,1 кв.м. общей жилой площади на 1 жителя, а в 2030 г – 35,5 кв.м./жителя. К 2030 году в общей сложности потребуется 139,34 тыс.кв.м. жилья. С учетом того, что на сегодняшний день общая площадь жилья составляет 75,26 тыс.кв.м., для полного обеспечения прогнозируемого населения жильем необходимо дополнительно 64,08 тыс.кв.м.

Таблица 4.1

Площадки нового жилищного строительства в Генеральном плане

п. Красный Ключ

Наименование территории	Тип застройки	Площадь территории, га	Общая площадь жилья, тыс.кв.м.	Население, чел.
I очередь (2008-2018 гг)
кв. 3	усадебная	0,65	0,70	20
кв. 8	многоэтажная	2,7	8,11	348
кв. 14	усадебная	4,31	6,45	112
кв. 15	усадебная	4,32	6,45	112
кв. 16	усадебная	3,99	6,45	112
Всего	15,97	28,16	704
Расчетный срок (2018-2030 гг)
кв. 2	многоэтажная	5,91	204
кв. 10	многоэтажная	1,2	9,51	328
кв. 13	блокированная	3,03	4,79	128
многоэтажная	2,08	13,634	470
кв. 16	усадебная	1,8	2,074	36
Всего		8,11	35,92	1166
Итого		24,08	64,07	1870

Примечание: частичное освоение кв. 16 предлагается на первую очередь и в продолжении на расчетный срок.

На первую очередь (к 2018 году) предложено освоение следующих территорий:

1) формирование кварталов индивидуальной жилой застройки (кварталы 14, 15, 16) на территории освободившейся после выноса птицефабрики. Объем жилищного строительства составит 19,35 тыс.кв.м. общей жилой площади;

2) строительство индивидуального жилья в существующих кварталах на свободных от застройки территориях. В существующем квартале 3 предлагается строительство жилья общей жилой площадью 0,7 тыс.кв.м.;

3) на территории ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ» предлагается строительство двух- и четырехэтажных многоквартирных домов общей жилой площадью 8,1 тыс.кв.м.

К расчетному сроку генерального плана предлагается продолжение освоения территорий, освободившихся после выноса птицефабрики (квартал 10, 13, 16), многоэтажной, усадебной и блокированной застройкой. Объем нового жилищного строительства составит 30 тыс.кв.м. общей жилой площади. Также, в западной части поселка (квартал 2) предусмотрено уплотнение существующей многоквартирной застройки 4-х этажными жилыми домами за счет сноса хозяйственных построек и ликвидации несанкционированных огородов. Новое строительство многоэтажного жилья в квартале 2 составит 5,9 тыс.кв.м. общей жилой площади.

Таблица 4.2

Движение жилого фонда (кв.м.)

Первая очередь (2008-2018 гг.)	Расчетный срок (2018-2030 гг.)
		Общая площадь на начало этапа - всего, в т.ч.:	75 263	103 420
- усадебная застройка	27 602	47 653
- многоэтажная застройка	47 661	55 767
- блокированная застройка	0	0
Новое строительство – всего, в т.ч.:	28 157	35 915
- усадебная застройка	20 051	2 074
- многоэтажная застройка	8 106	29 054
- блокированная застройка	0	4 787
Общая площадь на конец этапа – всего, в т.ч.:	103 420	139 335
- усадебная застройка	47 653	49 727
- многоэтажная застройка	55 767	84 821
- блокированная застройка	0	4 787

Таким образом, предполагается, что ежегодный ввод жилья в среднем составит 2,8 – 3,0 тыс.кв.м. общей жилой площади в год.

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки по кварталам приводится в следующей таблице.

Таблица 4.3

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки п. Красный Ключ

№ квартала	Вид застройки	Существующее положение			Первая очередь (2018 год)			Расчетный срок (2030 год)
		Территория мкр. (га)	Общая площ.жилья (кв.м.)	Население (чел.)	Территория мкр. (га)	Общая площ.жилья (кв.м.)	Население (чел.)	Территория мкр. (га)	Общая площ.жилья (кв.м.)	Население (чел.)
кв.1	усадебная	0,97	1163,73	21	0,97	1163,73	21	0,97	1163,73	21
кв.2	усадебная	4,13	4953,67	90	4,13	4953,67	90	4,13	4953,67	90
многоквар	8,01	19923,64	956	8,01	19923,64	855	8,01	25829,51	891
кв.3	усадебная	4,56	5458,02	96	5,21	6155,42	116	5,21	6155,42	116
кв.4	усадебная	0,66	793,41	21	0,66	793,41	21	0,66	793,41	21
многоквар	1,12	10492,2	504	1,12	10492,20	450	1,12	10492,20	362
кв.6	усадебная	4,78	5727,74	102	4,78	5727,74	102	4,78	5727,74	102
многоквар	2,50	17244,81	828	2,50	17244,81	740	2,50	17244,81	595
кв.7	усадебная	1,30	1556,82	33	1,30	1556,82	33	1,30	1556,82	33
кв.8	усадебная	6,63	7948,52	114	6,63	7948,52	114	6,63	7948,52	114
многоэтаж	2,7	8106	348	2,70	8106,00	280
кв.10	многоэтаж	1,2	9513,98	328
кв.13	блокиров	3,03	4787,2	128
многокварт	2,08	13634	470
кв.14	усадебная	4,31	6451,2	112	4,31	6451,20	112
кв.15	усадебная	4,32	6451,2	112	4,32	6451,20	112
кв.16	усадебная	3,99	6451,2	112	5,79	8525,2	148
ИТОГО	34,67	75263	2765	50,64	103420	3226	58,75	139335	3922
усадебная	23,04	27602	477	36,31	47653	833	38,11	49727	869
многокварт	11,63	47661	2288	14,33	55767	2393	17,61	84821	2925
блокиров	0,00	0	0	0,00	0	0	3,03	4787	128

4.3. Развитие системы обслуживания

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития поселка, способствующего принципиальному улучшению жизни населения.

Генеральным планом п. Красный Ключ предлагается реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания, расширения ассортимента услуг и т.д.

Одной из основных целей генерального плана п. Красный Ключ является удовлетворение потребностей населения поселка в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

Расчет необходимых мощностей объектов обслуживания на первую очередь и расчетный срок произведен в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СНиП 2.07.01-89*, распоряжением Правительства РФ №1063-р от 3.07.1996г. «О социальных нормативах и нормах», а также методическими рекомендациями отраслевых министерств и представлен в таблице 4.4.

Учреждения образования

Согласно прогнозу численности населения предполагается рост числа детей в возрасте от 1 до 6 лет к 2018 году до 309, а к 2030 году – до 375 детей. Следовательно, при прогнозируемом росте числа детей дошкольного возраста мощности существующих детских дошкольных учреждений будет недостаточно. Согласно расчету, потребность в детских дошкольных учреждениях к 2018 г. составит 263 места, к 2030 г. - 319 мест (нормативный показатель - 81 место на 1000 человек населения).

Таким образом, в течение расчетного срока необходимо строительство нового детского сада. Поселок не обладает внутренними резервами для размещения новых и расширения существующих детских дошкольных учреждений за исключением незастроенной территории бывшей птицефабрики, где генеральным планом на первую очередь предлагается строительство детского сада общей вместимостью на 330 мест (квартал 12). Общая площадь участка, предлагаемая для размещения детского сада, составит 1,46 га.

Расчетная потребность в общеобразовательных школах к 2018 г составит 371 место, к расчетному сроку генерального плана – 719 мест (нормативный показатель - 115 мест на 1000 человек населения). Поскольку существующая совокупная мощность общеобразовательных школ в поселке - 346 мест, дополнительное строительство или расширение должно составить 373 места.

Генеральным планом предложено строительство школы на 500 мест на первую очередь в жилом районе, формируемом на территории высвободившейся после выноса птицефабрики. Площадь территории предлагаемой под общеобразовательную школу составляет 2,58 га.

Учреждения здравоохранения

Близость размещения такого крупного города как Нижнекамск оказывает значительное влияние на размещение учреждений здравоохранения в поселке Красный Ключ. Большинство необходимых объектов: больницы, станции скорой медицинской помощи, детские молочные кухни и раздаточные пункты детских молочных кухонь – расположены в г. Нижнекамске. Строительство и размещение объектов здравоохранения в поселке считается нецелесообразным и в перспективе не предполагается.

Для обеспечения амбулаторно-поликлиническими учреждениями населения поселка необходимо к расчетному сроку поликлиник общей мощностью на 71 посещение в смену. Действующая в поселке амбулатория мощностью 100 посещений в смену полностью удовлетворяет потребности населения, как на первую очередь, так и на расчетный срок.

Согласно нормативам на расчетный срок потребуется раздаточный пункт детской молочной кухни площадью 19 кв.м. на 251 порцию в сутки. Размещение раздаточного пункта молочной кухни генеральным планом предлагается в квартале 8, где предусмотрены территории для размещения необходимых объектов обслуживания.

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

В последние годы наметилась положительная тенденция к увеличению числа детей и подростков, активно занимающихся спортом, но на сегодняшний день имеется необходимость в открытии не просто спортзалов, а специализированных спортивных учреждений с полным набором инвентаря для занятий физической культурой взрослым и детям, мужчинам и женщинам.

Согласно проведенным расчетам, прогнозируемому населению к расчетному сроку для обеспечения спортивными объектами необходимо 314 кв.м. площади спортивных залов и 98 кв.м. площади зеркала воды бассейнов.

Обеспеченность спортивными залами в поселке Красный Ключ значительно меньше нормативной потребности - существующая мощность составляет 60 кв.м.

Генеральным планом предлагается строительство спортивного комплекса общей площадью 10,2 тыс.кв.м. на северо-западе поселка между рекреационной зоной и пляжем, который будет включать в себя спортзалы для повседневного обслуживания населения и бассейны.

Учреждения культуры, искусства и досуга

На сегодняшний день существующих объектов культуры и искусства поселка Красный Ключ недостаточно для обеспечения нормативных потребностей существующего и прогнозируемого населения. К расчетному сроку при прогнозируемом росте численности населения потребуется данных объектов на 588 мест.

Библиотечное обслуживание населения п. Красный Ключ ведется центральной библиотекой. В настоящее время библиотечный фонд в целом составляет 19,96 тыс. томов. Учитывая рост численности населения, потребность также возрастет. Необходимо дополнительное строительство библиотеки на 24 тыс.томов книжного фонда с читальным залом на 20 мест.

В центральной части (квартал 11) предлагается к строительству многофункциональный комплекс общей площадью 7777,5 кв.м., где предполагается разместить культурно-развлекательные объекты, библиотеки, клубы, кинозал.

Предприятия торговли и общественного питания

Обеспеченность объектами торговли и общественного питания на сегодняшний день превышает нормативные показатели. К расчетному сроку потребность возрастет, и, тем не менее, существующее количество удовлетворяет прогнозным нормативным потребностям. Однако, учитывая территориальное расширение поселка, появление новых жилых районов, находящихся в отдалении от существующих объектов торговли и общественного питания генеральным планом предложены территории для размещения необходимых объектов обслуживания, в том числе и для объектов торговли и общественного питания. Мощность объектов торговли для кварталов 10, 13, 14, 15, 16 составит 389,4 кв.м. торговой площади, объектов общественного питания – 52 места.

Размещение торгового центра и кафе генеральным планом предлагается в составе многофункционального центра в квартале 11.

Предприятия бытового и коммунального обслуживания

На сегодняшний день в сфере бытового обслуживания имеет место тенденция стимулирования развития мелкого и среднего бизнеса в сфере предоставления услуг. В связи с отсутствием сведений по мониторингу данного процесса, градостроительными мероприятиями генерального плана невозможно предусмотреть мощность объектов и размещение данных объектов в структуре населенного пункта, поэтому расчет мощности предприятий бытового обслуживания произведен согласно рекомендуемым нормативным показателям.

Предприятия бытового обслуживания

Согласно рекомендуемым нормам, на расчетный срок генерального плана, потребуется размещение предприятий бытового обслуживания суммарной мощностью 27 рабочих мест.

Гаражи

По состоянию на 2009 год в собственности жителей поселка Красный Ключ имеется 650 автомобилей, что составляет 232 автомобиля на 1000 человек. Прогнозный уровень автомобилизации на первую очередь составит 275 автомобилей на 1000 человек и на расчетный срок - 300 автомобилей 1000 человек. Таким образом, на первую очередь и на расчетный срок во владении жителей поселка будет находиться 880 и 1177 автомобилей, соответственно.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п. 6.33), 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности 800 м., должны быть обеспечены гаражами и открытыми стоянками для постоянного хранения, что составит 1059 машино-мест на расчетный срок, в том числе 792 машино-мест – на первую очередь реализации генплана.

Размещение гаражей для хранения индивидуального автотранспорта жителей, проживающих в малоэтажной застройке (усадебной и блокированной) предусмотрено в границах земельного участка.

Необходимое количество гаражей для хранения автотранспортных средств граждан, проживающих в многоквартирной застройке составит 887 машино-мест (2,925тыс.чел. x 300 маш/мест на 1000 чел.= 887 машино-мест) на расчетный срок реализации генплана, в том числе 658 машино-мест (2,393 тыс.чел. x 275 маш/мест на 1000 чел. = 658 машино-мест) на первую очередь.

Проектом генерального плана сохраняются существующие боксовые гаражи общество "Автомобилист" на 398 машино-мест.

Таким образом, дополнительно необходимое количество гаражей для постоянного хранения автотранспортных средств граждан, проживающих в многоквартирной застройке на расчетный срок составит 490 машино-мест, в том числе 260 машино-мест на первую очередь.

На первую очередь реализации генерального плана в составе нового жилого комплекса на территории, ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ», планируется строительство двухуровневой парковки вместимостью 160 машино-мест. Недостающее количество мест для хранения автотранспортных средств граждан (100 машино-мест), проживающих в многоквартирной застройке предлагается временно (до строительства многоэтажного гаража) разместить на свободных от застройки территориях поселка.

На расчетный срок проектом планировки предлагается строительство многоуровневого гаража в центральной части поселка по ул. Советская на 300 машино-мест, что полностью обеспечит потребности населения, проживающего в многоквартирной застройке, в местах для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Проектом предлагается разместить на свободных территориях рядом со зданием речного порта и спортивного комплекса автостоянку на 540 машино-мест. Рядом со станцией технического обслуживания автомобилей ООО «Каратай» предлагается разместить АЗС.

Кладбища

В соответствии со СНиП 2.07.01-89* при прогнозной численности населения п. Красный Ключ на 2030 год потребуется действующих кладбищ общей площадью территории 0,94 га. В настоящее время в границах поселка располагается действующее кладбище площадью 1,88 га, заполненное на 80%, а также отвод под расширение кладбища площадью 1,02 га. Таким образом, в общей сложности данных площадей вполне достаточно для обеспечения потребностей поселка, в том числе и на расчетный срок генерального плана.

Пожарное депо

В поселке в настоящее время нет пожарных депо. Согласно приложению 7 НПБ 101-95 на первую очередь и расчетный срок для достаточной обеспеченности пожарной охраной населенного пункта с числом жителей до 5 тыс. человек и площадью территории до 2000 га рекомендуется 1 пожарное депо на 2 спецавтомобиля.

Однако, генеральным планом размещение нового пожарного депо не предлагается, поскольку существующие и предлагаемые пождепо в г. Нижнекамске рассчитаны так же и на обслуживание населения поселка Красный Ключ.

Размещение объектов пожарной охраны подробно рассматривается в разделе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», т.5 проекта генерального плана.

Таблица 4.4

Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

на расчетный срок генерального плана

№ п/п	Наименование	Единицы измерения	Норма	Потребность		Существующее сохраняемое		Потребное новое строительство
				2018 г.	2030 г.	I очередь 2008-2018гг	Расч.срок 2008-2030гг	I очередь 2008-2018гг	Расч. срок 2018-2030гг
1	Детские дошкольные учреждения	мест	85% детей 1-6 лет	263	319	137	137	126	182
2	Общеобразовательные школы	мест	100% детей 7-15 лет, 75% - 16-17 лет	371	719	346	346	25	348
3	Амбулаторно-поликлинические учреждения	посещ.в смену	23 п./см. на 1тыс.чел.	74	90	100	100	xt-align:center;">-	-
4	Аптеки	объектов	1 на 6 тыс. жителей	1	1	1	1	-	-
5	Клубы	зрительск. мест	150 мест на 1 тыс.чел.	484	588	300	300	184	288
6	Библиотеки общедоступные (массовые)	тысяч томов	6 тыс.т. на 1тыс.чел.	19	24	19,964	19,964	-	4
		мест в чит.зале	5 чит.м. на 1 тыс.чел.	16	20	10	10	6	10
7	Спортзалы	кв.м площ.пола	80 кв.м на 1 тыс. чел.	258	314	60	60	198	254
8	Бассейны	кв.м зеркала воды	25 кв.м на 1 тыс.чел.	81	98	0	0	81	98
9	Магазины (соц. необх.)	кв.м торговой площади	300 кв.м на 1 тыс.чел.	968	1176	3914	3914	-	-
10	Предприятия общественного питания	посадочн. мест	40 мест на 1 тыс. чел.	129	157	250	250	-	-
12	Баня	мест	7 мест на 1 тыс.чел.	23	27	36	36	-	-
13	Отделения и филиалы сберегательного банка	операционных мест (окон)	1 операционное место (окно) на 1 тыс.чел.	3	4	2	2	1	2
14	Гостиницы	мест	6 мест на 1 тыс. чел.	19	24	0	0	19	24
15	Пожарные депо I - II типа	объектов / автомобилей	объектов / автомобилей	1 / 2	1 / 2	-	-	-	-
16	Жилищно-эксплуатационные организации	объектов	1 объект на микрор-н с населеним до 20 т.чел.	1	1	1	1	-	-
17	Кладбища традиционн. захоронения	га	0,24 га на 1 тыс. чел.	0,77	0,94	2,9	2,9	-	-
18	Гаражи в многоквартирной застройке	Машино-мест	90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей	658	887	398	398	260	490

4.4. Развитие и реорганизация производственных зон

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития планировочной структуры поселения. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование территорий поселка.

На сегодняшний день производственные территории, территории инженерных сооружений и транспортных предприятий занимают территорию суммарной площадью 6,49 га, что составляет 11,28 % от общей площади поселка. К расчетному сроку общая площадь территорий, занимаемых промышленными, коммунальными, инженерными, транспортными предприятиями, составит 40,22 га.

Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий располагается в юго-восточной части поселка. Остальные предприятия расположены локально по всей территории поселка.

В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложен вынос за пределы кварталов жилой застройки следующих производственных объектов, оказывающих негативное воздействие на микроклимат жилых территорий: производственной базы ООО «Каратай»; производственной базы МПП жилищно-коммунального хозяйства; конюшни, расположенной на территории конноспортивной школы. Технологическое переоборудование других предприятий приведет к сокращению санитарно-защитных зон, а соответственно уменьшению загрязнения воздушного бассейна и отрицательного воздействия на здоровье населения. Предусмотрено перепрофилирование производственного здания ОАО «Нижнекамский хлебокомбинат» и размещение в данном здании торгового предприятия; корректировка границ земельного участка занимаемого гаражным обществом «Автомобилист»; перестройка существующей электроподстанции открытого типа на закрытый тип.

Таблица 4.5

Производственные, коммунальные и иные предприятия п. Красный Ключ

Наименование предприятий	Существующая площадь территории, (га)	Площадь территории на первую очередь, (га)	Площадь территории на расчетный срок, (га)	Примечание
1	2	3	4	5
Производственные предприятия
Пищевая промышленность
ОАО "Нижнекамский хлебокомбинат"	0,14	-	-	Оптимизация производства. Перепрофилирование производствен-ного здания.
Всего	0,14	0,00	0,00
Строительные предприятия
Производственная база ООО "Техноколор"	0,74	0,74	0,74
Всего	0,74	0,74	0,74
Птицефабрика	39,81	-	-	вынос
ИТОГО по производственным предприятиям	40,69	0,74	0,74
Предприятия инфраструктуры
Предприятия транспорта
СТО ООО "Каратай"	0,62	-	-	Перефункционирование (размещение объекта на резервной территории в районе ГО «Автомобилист Красный Ключ»).
Автозаправочная станция	-	0,69	0,69
Гаражное общество "Автомобилист-Красный Ключ"	1,83	1,53	1,53	Оптимизация производства. Корректировка границ земельного участка, занимаемого гаражным обществом (с целью сокращения СЗЗ)
Автомойка	0,16	0,16	0,16
Всего	2,61	2,38	2,38
Коммунальные предприятия
ООО "Ремстрой-НК" (бывшая производственная база МПП ЖКХ)	0,26	0,97	0,97	Перефункционирование (размещение объекта на резервной территории в районе ГО «Автомобилист Красный Ключ»).
Электроподстанция	0,13	0,13	0,13
Водозабор	0,49	0,49	0,49
Всего	1,87	1,88	1,88
ИТОГО по предприятиям инфраструктуры	4,48	4,25	4,26
Административное здание Нижнекамского лесхоза	0,3	0,3	0,3
ИТОГО	45,47	5,29	5,30

Немаловажное значение для комфортности проживания имеет также визуальное загрязнение окружающей среды, устранение которого достигается довольно простыми и недорогостоящими мероприятиями, такими как, увеличение зеленых насаждений, дизайн фасадов и ограждений предприятий, своевременная очистка территории от мусора, возможна организация небольших скверов в промышленных зонах.

Перечень градоэкологических мероприятий, намеченных к реализации в пределах расчетного срока Генерального плана, представлен в разделе «Охрана окружающей среды» том 3, Пояснительная записка.

Таким образом, в Генеральном плане сформулированы и предложены следующие принципы реорганизации территорий производственно-коммунального назначения поселка Красный Ключ:

а) улучшение условий проживания населения за счет проведения в производственных зонах комплекса мероприятий:

вынос наиболее опасных предприятий, располагающихся в селитебных зонах и являющихся источниками загрязнения, и реорганизация их территорий в обслуживающие, деловые и жилые территории;

технологическое переоборудование предприятий, не подлежащих выносу с целью сокращения санитарно-защитных зон;

устранение причин визуального загрязнения среды;

б) наиболее интенсивное использование существующих промышленных площадок, и наименьшее территориальное расширение.

4.5. Развитие системы озеленения

В создании благоприятных гигиенических условий на территории п. Красный Ключ участвуют зеленые насаждения. Они поддерживают ход естественных биосферных процессов, снижают антропогенное воздействие на окружающую среду, улучшая условия хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения.

В настоящее время озеленение общего пользования п. Красный Ключ представлено двумя скверами по ул. Садовая и ул. Центральная общей площадью 0,78 га. Система озеленения специального назначения в поселке не организована.

Обеспеченность населения п. Красный Ключ зелеными насаждениями общего пользования составляет 2,8 м2
/чел. (из расчета: 7800 м2
на 2765 чел.), что не соответствует нормативным значениям 12 м2
/чел., принятым в СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».

Удельный вес озелененных территорий (без учета приусадебного озеленения) составляет 1,3 % при норме 40 % (СНиП 2.07.01-89*).

Недостаток озеленения в поселке компенсируется лесным массивом, примыкающим к нему с южной стороны и выполняющим буферную функцию между территорией г. Нижнекамска и п. Красный Ключ, а также озеленением прибрежной зоны р. Камы.

Санитарное состояние насаждений варьируется от нормального до угнетенного в сильной степени. Наиболее устойчивы насаждения среднего возраста (25-30 лет), насаждения, произрастающие в местах с ограниченной антропогенной нагрузкой (территории школ, детского сада и санаториев).

Сильной степени угнетения подвержены молодые насаждения, посаженные вдоль улиц и автодорог. Приживаемость зеленых насаждений невысокая. Рабочий проект озеленения п. Красный Ключ не разработан.

Особо охраняемые природные территории в п. Красный Ключ и на прилегающих землях отсутствуют.

Для улучшения состояния озелененных территорий п. Красный Ключ необходимо:

- формирование природно-экологического каркаса территории;

- проведение комплекса защитно-профилактических мероприятий от вредителей и болезней и регулярных агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

- организация системы озеленения специального назначения.

5. ОХРАНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Согласно Федеральному Закону РФ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ

"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (принят Государственной Думой 24 мая 2002 года, одобрен Советом Федерации 14 июня 2002 года), к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

памятники
- отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);

ансамбли
- четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

достопримечательные места
- творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.

Особой категорией историко-культурного наследия является археологическое наследие.
Согласно Закону Республики Татарстан «Об археологическом наследии», археологическое наследие – часть культурного наследия РТ, основу которого составляют объекты материальной и духовной культуры, являющиеся результатом жизнедеятельности человека, имеющие возраст более 100 лет, охрана и использование которых требует применения археологических методов. Археологическое наследие является неотъемлемой частью историко-культурной среды и одновременно – элементом среды, видоизмененной человеком.

Археологическое наследие включает движимые и недвижимые объекты деятельности человека а также территории, содержащие эти объекты и связанные с ними в неразрывное целое.

В качестве недвижимых объектов археологического наследия (памятников археологии) выступают:

- территории и объекты культового характера: храмы, храмовые комплексы и иные культовые сооружения и их следы; монастыри; святые места, святилища, места совершения обрядов; погребальные комплексы: курганные группы, курганы, грунтовые могильники, погребения, некрополи; каменные изваяния, наскальные изображения, пещерная живопись;

- территории и объекты жилого назначения: древние города, городища, селища, стоянки, жилища, убежища, архитектурно-археологические объекты, участки культурного слоя;

- территории и объекты хозяйственного назначения: следы охотничьих угодий, рыболовецкого промысла, скотоводческого хозяйства, сельскохозяйственных угодий, добывающих и обрабатывающих производств, мастерских, лесных промыслов в управления лесом; ирригационные сооружения, гидротехнические сооружения (пруды, каналы и др.); транспортные артерии и сооружения (следы дорог, мостов, стоянок); инфраструктура водных и водноволоковых путей.

- территории и объекты фортификационного назначения. Затопленные участки территории, участки дна естественных водоемов, а также участки шельфа во внутренних и территориальных водах, содержащие объекты археологии перечисленные выше, приравниваются к соответствующим территориям.

5.1 Историческая справка

С точки зрения физико-географического районирования Среднего Поволжья п. Красный Ключ расположен в северо-западной части Зай-Шешминского лесостепного возвышенного района. Северные слоны возвышенности плавно опускаются к долине р. Кама. В пойме р. Камы ее притоки начинают блуждать; образуются многочисленные меандры, заболоченные участки, озера-старицы. Своеобразную черту в ландшафт района вносит общее понижение территории с юго-востока на северо-запад с наличием яркой ассиметричности долин и террасированности рельефа.

Размещение почв находится в зависимости от характера материнских пород. В целом характерны слабоподзолистые серые почвы на делювиальных и элювиальных суглинках. Этот тип почв развивается преимущественно под лиственными лесами (дубравами) в результате меньшего проявления подзолистого процесса. Они меньше содержат гумуса, при распашке становятся почти бесструктурными. Меньшее распространение имеют серые и темно-серые подзолистые почвы, близкие к выщелоченным черноземам. При распашке структура их пахотного слоя долго не переходит в бесструктурное состояние. На территории района распространены в основном широколиственные (липа, вяз, отчасти дуб) и широколиственно-хвойные леса. Площадь их распространения незначительна. Травяная растительность сохраняется от распашки только на склонах оврагов и балок. Участки, сохранившиеся от распашки, представляют собой естественные сенокосы и пастбища.[1]

В геоморфологическом, почвенном, климатическом отношениях рассматриваемая территория является благоприятной для жизнедеятельности человека. Для жизни первобытных коллективов (скотоводов, охотников, рыболовов, собирателей) особенно благоприятными были широкие поймы, богатые кормами для скота, охотничьими угодьями, рыбой, дичью. Еще в неолитических памятниках Восточного Закамья найдены кости северного оленя (лося?), волка, медведя, сурка. Бесконечные пойменные кустарниковые заросли (так называемые «уремы») служили постоянным источником для собирательства. Этим объясняется значительная насыщенность региона археологическими памятниками. Практически на всех выдвинутых к руслам рек незатопляемых песчаных дюнах сохранились памятники археологии.

Благоприятными для жизнедеятельности человека условиями объясняется значительная насыщенность рассматриваемой территории археологическими памятниками (ныне зафиксировано около 100). Среди них выделяют стоянки (недолговременные поселения ранних периодов истории), селища (поселения раннего железного века и средневековья), городища (укрепленные поселения), кладбища-могильники и отдельные надгробные камни, а также местонахождения древних предметов и клады.

Появление людей здесь относится к среднему палеолиту (100-35 тысяч лет назад). В эпоху палеолита первобытные люди (сначала неандертальцы, а потом Homo Sapiens - Человек Разумный) в борьбе с условиями климата оледенений научились добывать огонь, изготавливать орудия труда из камня, кости, дерева. С помощью остроконечников, скребел и других орудий они охотились на животных, обрабатывали их шкуры, строили примитивные жилища. Первобытные охотники и собиратели обычно селились поблизости от воды. Здесь они располагали свои более или менее постоянные или временные поселения, мастерские. Около 10 тысяч лет назад - в наступившей эпохе мезолита - происходит потепление климата, исчезают крупные животные, меняется прежняя растительность. Развивается техника обработки камня (получение микропластин, использование их во вкладышевых орудиях и др.), расширяется ассортимент орудий, совершенствуются способы охоты (например, широкое распространение получает лук), рыболовство, а также усиливается подвижность населения.

В эпоху неолита (V-III тысячелетия до нашей эры) происходят революционные изменения: появляется глиняная посуда, наряду с охотой, рыболовством и собирательством появляются зачатки земледелия и скотоводства, в технике обработки камня и кости широко используются пиление, сверление, шлифование, увеличиваются типы орудий труда (наиболее многочисленны ножи, скребки, долота, тесла), осваиваются новые территории. Население, жившее в V-III тысячелетиях до нашей эры по всему Прикамью и Среднему Поволжью, пользовалось лепной посудой котловидной формы, украшенной по всей внешней поверхности узорами, нанесенными оттисками палочки и зубчатого или гребенчатого штампа. Стоянки неолитических племен обычно располагались на краях песчаных останцов древних надлуговых террас крупных рек.

Время первоначального заселения человеком рассматриваемой территории пока точно не устанавливается. К эпохе неолита относятся выявленные стоянки у н.п. Дмитриевка, Красный Ключ
, находки отдельных предметов обнаружены у н.п. Красный Бор и др.

В эпоху энеолита человеком наряду с каменными орудиями труда и оружием начинают употребляться и медно-бронзовые. Изделия из меди-бронзы, правда, были еще сравнительно немногочисленны. Однако, со временем камень уступает место металлу: во втором тысячелетии до нашей эры наступает век бронзы. Местонахождения бронзового века найдены у н.п Красный Бор, Байгулово, Каенлы, Борок (здесь же – стоянка).

Наряду с памятниками, которые можно лишь в общем датировать эпохой бронзы, фиксируются и такие, которые увязываются с конкретными археологическими культурами и общностями.

Срубная культурно-историческая общность получила свое название в связи с одной из особенностей устройства могил: расположенные под курганами могильные ямы иногда укреплялись деревянным срубом. Умерших в могилы клали скорченно на боку. Погребения сопровождаются лепной плоскодонной посудой в виде банок и острореберных горшков, реже бронзовыми и каменными изделиями. Как считают специалисты, срубные племена достигли успехов в земледелии, скотоводстве, бронзолитейном производстве.

Срубные племена, обитавшие на обширной территории от Днепра на западе до Урала на востоке и от берегов Черного моря на юге до левобережья Камы, в середине - третьей четверти II тысячелетия до нашей эры поселились в южных и центральных районах современного Татарстана. Их стоянки здесь обнаружены у населенных пунктов Новое Минькино, Борок, Байгулово, Шингальчи, отдельные местонахождения есть у н.п. Байданкино, Байгулово, Ташлык и др.

В конце II тысячелетия до нашей эры срубные племена покидают Среднее Поволжье и Приуралье или растворяются среди местных племен. Одними из них являются носители приказанской культуры, занимавшей в середине - первой четверти второго тысячелетия до нашей эры обширную территорию Среднего Поволжья и Прикамья - от рек Ветлуги и Суры на западе до верховий реки Белой на востоке.

Судя по раскопанным памятникам, жилища приказанцев представляли собой подпрямоугольные в форме полуземлянки с деревянными конструкциями: сначала соединенные между собой коридорообразными переходами, а позже - изолированные друг от друга и иногда разделенные на две половины. Приказанцы хоронили покойников в основном в бескурганных (то есть грунтовых) могилах. Погребения обычно располагались перпендикулярно к реке. В нашем районе стоянки приказанской культуры выявлены у н.п Березовая Грива, Красный Ключ,
местонахождения – у н.п. Березовая Грива, Новое Минькино, Дмитриевка.

Со временем «медь» и «бронза» «уступают место» железу. В эпоху раннего железа в нашем крае господствуют потомки племен поздней бронзы - племена ананьинской культурно-исторической общности (VIII-III вв. до нашей эры). Загадочным остается то, что в Нижнем Прикамье не выявлено археологических памятников второй половины первого тысячелетия до нашей эры - рубежа нашей эры. Исследователями высказывались разные точки зрения по этому вопросу.

Еще больше загадок принесло новое население, появившееся в эпоху раннего средневековья на обширной территории Среднего Поволжья и Приуралья. Оно представлено памятниками именьковской культуры V - VII веков нашей эры.

Многочисленные городища и селища именьковцев располагались преимущественно на черноземных землях. На памятниках именьковской культуры ее исследователями выявлены полуземляночные и земляночные жилища, гончарные и металлургические горны и другие производственные сооружения.

Носители именьковской культуры заложили в нашем крае основы пахотного земледелия. Умерших именьковцы обычно сжигали, а затем хоронили в небольших ямах; при этом в могилы ставились лепные плоскодонные горшки с погребальной пищей. Находки с памятников именьковской культуры представлены железными топорами, серпами, копьями, оружием, глиняными пряслицами; интересны зооморфные и антропоморфные поделки из глины.

На рассматриваемой территории селища именьковской культуры выявлены у д. Ташлык, бывшей деревни Чабья. Исследователи до сих пор не пришли к единому мнению по вопросам происхождения, этноса носителей именьковской культуры. Высказывались точки зрения о тюркском, славянском, угорском, балтском происхождении именьковцев. Несомненно лишь одно: появление этих племен совпадает с разгаром "эпохи великого переселения народов" и, вероятно, как-то связано с ней.

Что касается судеб именьковского населения, по одной из точек зрения, не позже начала VIII века они могли быть вытеснены древневенгерскими (мадьярскими) племенами, которые прежде занимали территорию Башкирского Приуралья и, в свою очередь, отошли на запад под натиском протобашкирских племен.

Начиная с VIII в. в Среднее Поволжье и Нижнее Прикамье из Нижнего Поволжья и северо-восточного Предкавказья начинают проникать болгарские племена. Позднее к ним примыкают племена, пришедшие из Среднего Прикамья и Приуралья. Все указанные племена были вовлечены в процесс образования первого на территории нашего края государственного образования, ставшего на рубеже IX-X столетий известным под именем Волжской Булгарии. Среди булгарских памятников, расположенных на рассматриваемой территории – местонахождение у д. Дмитриевка.

В результате «монголо-татарского нашествия» в 1236 году поступательное развитие экономической и культурной жизни Волжской Булгарии было нарушено. На завоеванных территориях монголы образовали гигантское государство, западная часть которого позже отошла от метрополии и выделилась как Улус Джучи ("Золотая Орда"). На рассматриваемой территории с золотоордынским временем связаны кладбища или отдельные надгробные камни у н.п. Каенлы (“Изгеляр зираты”), Клятле. Эти места до сих пор почитаются татарами и считаются неприкосновенными. К сожалению, значительная часть надгробных камней уже безвозвратно утеряна, разрушена и даже использована для хозяйственных целей.

Клады - верный признак нестабильности общественно-политической обстановки в стране. Во второй половине XIV веке начинается распад Золотой Орды. Приходит время заката Булгара и других городов, основные закамские земли пустеют.

Вслед за завоеванием Казанского ханства, с первой четверти XVII в. начинается государственная колонизация земель. Массовая колонизация региона и образование в крае целой сети новых татарских, русских, чувашский селений приходится на середину XVII – начало XVIII вв. В их числе – и расположенные на территории современного города Нижнекамска и его окрестностей села и деревни Алань, Ахтуба, Большое и Нижнее Афонасово, Дмитриевка, Ильинка, Чабья и др. Исторические ядра этих поселений также являются объектами археологического наследия.

Основной отраслью хозяйствования жителей края в XVIII – начале XX вв., как и ранее, было земледелие и скотоводство. Из промыслов были развиты рыболовный, кожевенный, дегтярный и др. В крае действовали приходские церкви, мечети, при них начальные школы, мектебе и медресе. Историческими достопримечательностями края являются сохранившиеся до наших дней здания в некоторых населенных пунктах. Сейчас фактически происходит интенсивная «археологизация» многих объектов истории и культуры, формально не входящих в категорию объектов археологического наследия.

Красный (б. Святой) Ключ – своеобразные «водные ворота» города Нижнекамска. Он ведет свою историю с 1666 года. С древних времен бытует сказ о том, как «мусульманин Магомет обнаружил здесь икону Святителя Николая Чудотворца». С этого времени родник, названный Святым, стал местом поклонения для мусульман и православных. По мусульманскому преданию, здесь же находилась могила булгарского имама, проживавшего в святости. Над могилой был камень с арабской вязью, но он, к сожалению, исчез, а сама могила постепенно забылась. На склоне горы имам вырыл пещеру, рядом выдолбил бассейн для принятия целебных ванн, в который пустил воду из источника. Над пещерой «соорудил часовню», хорошо видную с реки.

Писатель А. Радищев в дневнике «Путешествие их Сибири» описал Святой Ключ как исключительно красивое место с целебной водой, заметив, что еще в XVI веке из Персии сюда приходили путники за святой водой. При этом они обязательно очищались купанием в бассейне – творении рук булгарского имама. Святой Ключ вместе с часовней был приписан к Соболековскому приказу, к Пророко-Ильинской церкви. Сюда на молебны съезжались верующие из самых разных стран, как славянских, так и тюркских. Приезжал сюда на богослужение в начале XX века и сам Иоанн Кронштадский – святой духовник царской фамилии.

В 1882 году елабужские купцы Стахеевы приобрели эти земли у оренбургского генерал-губернатора Н. Крыжановского за 400 тысяч рублей. Стахеевы построили роскошную дачу с домами городского типа. Среди построек особенно выделялся размерами и красотой деревянный двухэтажный дом, занимавший 750 квадратных метров, с котельной в подвальном помещении и изящными балконами. В доме было 20 комнат с непривычными для окрестных жителей большими светлыми окнами. Дом был построен на средства Ивана Григорьевича Стахеева в 1900 году. К сожалению, здание в наше время не сохранилось, оно сгорело в 1967 году. Несколько домов Стахеевых были разрушены во время революции 1917 года. В доме, принадлежавшему зятю И. Г. Стахеева В.В.Чикину, в настоящее время располагается администрация поселка Красный Ключ.

Святой Ключ расположен на левом берегу Камы в красивом возвышенном месте, заросшем лесом. Еще до революции на Святом Ключе была пристань, к которой причаливали пароходы Камского, Вельского, Волжского и Вятского пароходств. Между Елабугой и Святым Ключом курсировал паром. Стахеевы – династия крупных хлеботорговцев Нижней Камы, экспортировали зерно во Францию, Италию, страны Средиземноморья. Святой Ключ служил пунктом приемки и отправки хлеба, поставлявшегося до Сызрани. Оборот через пристань составлял две тысячи пудов хлеба в год. У Стахеевых на Каме и Волге числилось 20 пароходов и 193 баржи, приписанные к компаниям «Стахеев и сыновья», «Стахеев и наследники». На Святом Ключе действовала рыболовецкая артель численностью в 38 человек, добывающая в год 5000 штук стерляди и 2000 штук сазанов. Были на Святом Ключе и лесопилка, и электрическая станция, и несколько мельниц. Главной достопримечательностью же была дача Стахеевых. По распоряжению Стахеевых расчищался и благоустраивался близлежащий лес. Были завезены семена и саженцы пихты, кедра, голубой ели, ясеня и других пород. Заложены несколько делянок сосновых и еловых рощ, возведены четыре оранжереи, укомплектованные редкими южными деревьями и кустарниками: ореховым, лимонным, пробковым и другими.

К 35-летию города Нижнекамска Святой Ключ был полностью реконструирован и благоустроен. Природный бутовый камень, декоративная брусчатка на ступенях широких лестниц, ведущих к отстроенной заново набережной Камы, строгие металлические решетки-ограждения с узорчатой вязью рисунков «под старину» и оригинальная подсветка изменили этот заповедный уголок природы. В восстановленной часовне установлены три мемориальные доски с выдержками из Корана и Библии.

Нельзя не упомянуть об Афонасовской даче, известной в наши дни как Корабельная роща. С началом отечественного кораблестроения, во времена Петра I, здесь производилась заготовка мачтовых сосен, а также строевых сосновых, еловых и пихтовых деревьев. Близ озера Прость на площади 1030 гектаров размещается памятник природы Борковская дача – монолитный естественный сосновый лес с липой, лещиной, травостоем из сныти, осоки волосистой и костяники, имеющий культурно-познавательное и эстетическое значение.

5.2 Памятники культурного наследия на территории

пос. Красный Ключ и его окрестностях. Мероприятия по охране.

5.2.1
Памятники градостроительства и архитектуры.

Мероприятия по охране.

пп	Haимeнoвaниe пaмятникa	Дaтиpoвкa	Kaтeгopия oxpaны	Дoкyмeнт o пpинятии нa oxpaнy
Уcaдьбa-дaчa Cтaxеева Мероприятия по охране. eeвыx	1-я пoл. 19 в.	P	39, 599

Примечание: Р - республиканского (Республика Татарстан) значения.

Режим содержания и использования территории историко-культурных охранных зон определяется как режим ограниченного пользования
.

Все строительные, мелиоративные, дорожные и другие хозяйственные работы, в том числе работы по ремонту, реконструкции, прокладке коммуникаций новому строительству и т.д. в обязательном порядке должны быть согласованы с государственными органами охраны памятников истории и культуры. Обязательная археологическая экспертиза и предварительные (до начала проведения строительных и земляных работ) археологические раскопки при строительстве зданий, сооружений, а также при прокладке коммуникационных траншей. Финансирование мероприятий по обеспечению сохранности памятника и его территории, ответственность за их выполнение возлагается на юридические и физические лица, осуществляющие строительные, мелиоративные, дорожные и другие работы. Снос, перемещение недвижимых памятников истории и культуры запрещается.

5.2.2 Памятники археологии на территории пос. Красный Ключ

и его окрестностях.
Мероприятия по охране.

1. Памятники древней и средневековой археологии:

Красноключинская стоянка I.
Неолит.

Красный Ключ, рабочий поселок Нижнекамского района, левый берег р. Камы. Расположена в 1,5-2 км к западу от поселка на северном склоне останца надлуговой террасы. Поверхность стоянки задернована. В обнажениях склона в 1977 г. найдены фрагменты волго- камской неолитической керамики, несколько пластин и отщепы кремня.

Коллекция: АК ИЯЛИ.

Красноключинская стоянка II.
Пр.

Красный Ключ, рабочий поселок. В 4-4,5 км к северо-западу от северного конца рабочего поселка на задернированном останце надлуговой террасы, занятом садовыми участками объединения «Камшина» в 1986 г. отмечены 3 жилищные впадины подпрямоугольных очертаний размерами 7Х8 м и глубиной от 0, 3 до 0, 6 м.

Красноключинские находки.
Пр. (?).

Красный Ключ, поселок. Из района садово-огородного общества «Камшина» преподавателем Нижнекамского филиала КХТИ В. П. Багаевым в НМ РТ переданы 2 бронзовых ножа и керамика приказанского облика.

Коллекция: НМ РТ.

2. Культурный слой исторических поселений нового времени

(
XVII
-
XIX
вв.):

Красный (б. Святой) Ключ.

Месторасположение объектов археологического наследия графически отражено на Схеме современного использования территории пос. Красный Ключ. л.3 т. 2 Графические материалы, Материалы по обоснованию проекта.

В рамках разработки Генерального плана г. Нижнекамска (утвержден Решением Совета Нижнекамского муниципального района № 16 от 23 апреля 2008г.), были определены зоны действия ограничений по условиям охраны археологического слоя г. Нижнекамска и его окрестностей, в частности территории пос. Красный Ключи и прилегающих к нему территорий

(см. Приложение. Археологическая карта г.Нижнекамска и карта зон действующих ограничений по условиям охраны культурного слоя).

В соответствии с данными материалами, проектом Генерального плана пос. Красный Ключ предлагается определить следующую зону действия ограничений по условиям охраны археологического слоя пос. Красный (б. Святой) Ключ с учетом перспективы территориального развития поселка:

Зона А. Режим ограниченного использования.
Обязательная археологическая экспертиза и предварительные (до начала проведения строительных, любых видов земляных и иных работ) археологические раскопки. При выявлении ценных объектов работы приостанавливаются до принятия органами охраны памятников в установленные сроки решения.

При составлении проекта охранных зон следует учитывать следующее:

1. В процессе строительства и развития города полноценного исследования его территории на предмет выявления здесь памятников археологии не проводилось. Основная часть памятников археологии как на территории непосредственно пос. Красный Ключ, так и его окрестностях пока не открыта, и прогноз открытия здесь новых памятников следует учитывать в градостроительной и иной деятельности.

2. Памятники археологии обычно не имеют ярко выраженных «признаков древности» и «ценности», и поэтому являются одной из наименее защищенных от воздействия сил природы и человека категорией историко-культурного наследия. Одна из основных особенностей объектов археологического наследия заключается в том, что определить их принадлежность к таковым может только специалист.

3. Абсолютное большинство выявленных памятников не имеют точной топографической привязки, что чрезвычайно повышает риск их уничтожения или повреждения при строительных работах и иных видах хозяйственной деятельности.

4. Отсутствие точной топографической привязки памятников сильно затрудняет определение границ их охранных зон. При определении границ зон действия ограничений по условиям охраны археологического слоя на местности ориентирами могут являться реперные объекты – дороги, улицы, жилые и промышленные здания и пр.

5. Территориальное развитие поселка, строительства новых дорог, проведения коммуникаций и пр. значительно повышает влияние на памятники археологии антропогенного фактора.

6. Следует исходить из того, что объектом историко-культурного наследия и объектом научного изучения является археологический культурный слой поселений нового времени (здесь XVII-XIX вв.). Несмотря на то, что верхняя временная граница объектов археологического наследия определяется в 100 лет, памятники нового времени до сих пор практически не рассматривались в качестве объектов археологического наследия. Некоторые объекты историко-культурного наследия находятся на пороге включения их в категорию памятников археологии.

7. Некоторые памятники археологии древнего, средневекового, а также нового времени частично или полностью уничтожены застройкой, остались под водами Нижнекамского водохранилища и т.д.

8. Из-за практически полного отсутствия механизмов системы охраны памятников хозяйственная деятельность человека на них не контролируется.

9. Разрушения культурного слоя памятников силами природы не изучается.

10. Научные и охранно-спасательные исследования памятников археологии сегодня практически совсем не ведутся. Среди первоочередных охранных мероприятий – работы в зоне Нижнекамского водохранилища, в местах строительной и иной хозяйственной деятельности. Перспективным направлением являются локализация исторических поселений XVII-XVIII в.

В соответствии со ст. 36 Закона РФ «Об объектах культурного наследия...» в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, все строительные работы должны предусматривать мероприятия по обеспечению сохранности данных памятников. Наиболее предпочтительным является обход данных памятников. В случае невозможности или нецелесообразности подобного обхода в соответствии со ст. 36, 40 в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия необходимо осуществление мероприятий по обеспечению их сохранности. Согласно статье 40 ФЗ под сохранением объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы с полным или частичным изъятием археологических находок из раскопов.

Одной из составляющих этих мероприятий является проведение археологических разведок с целью оценки состояния выявленных и выявления новых памятников археологии и обеспечения их сохранности и раскопок для более углубленного их изучения.

Согласно действующему законодательству, все строительные, мелиоративные, дорожные и другие хозяйственные работы, в том числе работы по ремонту, реконструкции, перепланировке, прокладке коммуникаций (водо- и газопроводы и др.) и т.д. в обязательном порядке должны быть согласованы с органами охраны памятников.

Юридическим обоснованием проведения этих работ являются указанный Федеральный Закон, а также «Инструкция о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры».

6. ИНЖЕНЕРНОЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Мероприятия по благоустройству территорий разработаны в соответствии с инженерно – геологическими условиями осваиваемой территории с учетом функционального зонирования и планировочной организации территории поселка, принятых в генеральном плане.

Разделом приняты следующие инженерные мероприятия по оптимальному освоению территорий и повышению уровня благоустройства территорий поселка:

- по организации поверхностного стока и понижению уровня грунтовых вод;

- по противооползневой и противоэрозионной защите;

- по борьбе с карстовыми проявлениями.

Схема благоустройства территорий поселка выполнена на топоплане

М 1:5000 с сечением рельефа через 0,5м.

Поселок Красный Ключ расположен на левобережье реки Кама. Рельеф территории поселка имеет общий уклон в сторону р.Кама, образуя две террасы. Перепад высот между нижней и верхней террасами составляет более 20м.

В пределах поселковой черты отмечены территории развития просадочных грунтов, подтопляемые территории и склоны, подверженные эрозионным процессам.

6.1 Мероприятия по организации поверхностного стока и

понижению уровня грунтовых вод

Организация поверхностного стока на рассматриваемой территории, имеет существенное значение.

В настоящее время водосточная сеть на территории поселка не организована.

При отсутствии организованного стока поверхностные воды затапливают пониженные, бессточные места, образуя заболоченности и болота. Избыточное увлажнение понижает несущую способность грунтов, что усложняет строительство зданий и сооружений. Неорганизованный поверхностный сток приводит к подтоплению подвальных помещений, затоплению улиц и нарушению движения пешеходов и транспорта.

Проектом предлагается смешанная система организованного водоотвода поверхностных вод по всей территории поселка, включая в себя элементы открытой и закрытой систем, с учетом рельефа и назначения используемой территории.

На данной стадии проектирования водосточной сети поселка обозначены бассейны стока, определены трассы главных коллекторов, которые являются основными собирающими водостоками, и места их выпуска.

Рельеф территории имеет постепенное понижение с юго-запада на северо-восток в сторону р.Кама с уклоном поверхности 2,5-5,5%. Абсолютные отметки колеблются от 49м до 116м. Самой высокой точкой поселка является юго-восточная часть поселка.

Отвод дождевых и талых вод с территории индивидуальной застройки и зеленой зоны намечается осуществить открытой системой организованного водоотвода, с территории секционной застройки и промышленной зоны - закрытой системой с глубиной заложения водостоков не менее глубины промерзания грунта равной 1,8-2,0 м.

На перекрестках улиц и на въездах в кварталы укладываются переездные мостики или прокладываются водопропускные трубы.

С территории секционной и блокированной застройки отвод дождевых и талых вод запроектирован сетью закрытых водостоков. Плановое расположение проектируемых закрытых водостоков принято с условием, что длина свободного пробега вдоль улицы до первого водоприемного колодца не должна превышать при продольном уклоне 0,004 - 150 м, а при уклонах 0,005 и более - 300 м (СНиП 2.07.01-89*).

Главные коллекторы бассейнов, обеспечивающих отвод поверхностных вод закрытой системой водоотвода, намечены по ул.Советская и ул.Центральная. Сброс сточных вод из открытой системы водоотвода производится в закрытую систему канализации либо непосредственно в реку Кама.

Общая протяженность проектируемой открытой водосточной сети на расчетный срок составляет –5200 м, в том числе на I очередь - 2160 м.

Общая протяженность проектируемой закрытой водосточной сети составляет - 5900 м, в том числе на I очередь - 1020 м.

Для ориентировочных расчетов расход дождевых вод определен по формуле (СН 496-77):

Q = qуд
F K2
, где:

qуд
- удельный расход дождевых вод, л/с с 1 га;

F – площадь стока,га;

K2
– коэффициент, учитывающий изменение удельного расхода в зависимости от среднего уклона коллектора.

Q = 1,02 х 150,0х 0,95 = 145,35 л/с

Используя естественный уклон территории, сброс ливневых вод с расчетным расходом дождевых вод в количестве Q = 145,4 л/сек, формируемых с территории поселка, производится в главные коллекторы бассейнов, а из них через резервуары-отстойники в реку Кама и озеро Соболеково.

В связи с возросшими требованиями к охране водоемов настоящим проектом предлагается схема очистки поверхностного стока в объеме не менее 70% годового стока для селитебных территорий и всего объема стока для площадок промпредприятий с обязательным размещением локальных очистных сооружений на их территории. (СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.)

Изменение концентрации взвешенных веществ в дождевом стоке изменяется в процессе выпадения дождя. Установлено, что в первые минуты стока концентрация взвешенных веществ в 10-20 раз выше, чем в конце дождя.

Проектом намечается на устьевых участках водостоков очистка первых наиболее загрязненных порций дождевых вод в резервуарах – отстойниках, оборудовать решетки и устройства для сбора всплывающих нефтепродуктов. Перед резервуаром – отстойником устраивается колодец – делитель, направляющий первые, наиболее загрязненные, порции стока в резервуар на очистку, а последующую, условно чистую, часть стока в водоприемник. Поступление первых порций дождевого стока в резервуар – отстойник прекращается, когда вода, выпавшая в начале дождя в наиболее удаленных частях бассейна стока, стечет к расчетному створу, т.е. в момент достижения максимального расхода стока.

Среднегодовые объемы дождевых вод, собираемые с территории поселка, Wд
, м3
с 1га определены по формуле (СН 496-77):

Wд
= 2,5 Нж
К3
, где:

Нж
– среднегодовое количество дождевых осадков, мм;

К3
– коэффициент, учитывающий объем дождевых вод, собираемые с территории поселка.

Wд
= 2,5 х 317 х 0,75 = 595 м3
с 1 га.

Среднегодовое количество талых вод, собираемой с территории поселка, Wт
, м3
с 1га, определяется по формуле:

Wт
= 8 НΕλ
К4
, где:

НΕλ
- средний слой весеннего стока, мм;

К4
–коэффициент, учитывающий объем талых вод, собираемых с территории поселка.

Wт
= 8х149х0,3 = 360 м3
с 1га

Среднегодовое количество моечных вод м3
с 1га определяем по формуле:

Wм
= 1,2 W/
м
, где:

W/
м
- количество воды, л, затрачиваемой в год на поливку и мойку 1м2
дорог и тротуаров. Для приближенных расчетов объем моечных вод принимаем 200 м3
с 1га в год.

Wм
= 1,2х200= 240 м3
с 1га

Ориентировочно, из расчета приема наиболее загрязненной части поверхностного стока, которая образуется в период выпадения дождей, таяния снежного покрова и мойки дорожных покрытий, объем сточных вод определяется в количестве:

1195х162,87

————— = 533 м3
в сутки

365

В соответствие со схемой ливневой канализации поселка намечается установка резервуаров-отстойников в количестве 3 шт., емкость каждого составит 2000м3
.

На последующих стадиях проектирования емкость резервуаров отстойников на устьевых участках водостоков должна быть уточнена.

На период расчетного срока Генерального плана поселка Красный Ключ территориальное развитие предполагается в восточном направлении и в северо-западном от существующей застройки.

Проводя оценку территории поселка Красный Ключ по степени пригодности ее под застройку, следует отметить, что в центральной части поселка южнее ул.Ключевая наблюдаются области развития просадочных грунтов. Просадочный грунт представлен суглинком, залегающим в виде линзы в толще непросадочного суглинка мощностью 1,2м.

Тип грунтовых условий по просадочности, в основном, первый, т.е. просадка грунтов от собственного веса отсутствует или величина просадки не превышает 5см.

По результатам инженерно-геологических изысканий до глубин 8,0-10,0м постоянный водоносный горизонт в районе жилой застройки не обнаружен. Лишь в пределах садово-дачных построек в прибрежной зоне р.Кама вскрытый водоносный горизонт фиксируется в интервалах глубин от 2,9 до 5,2м. Данная территория относится к участку естественного подтопления.

Большое влияние на изменение уровня подземных вод оказывает хозяйственная деятельность человека.

В северо-западной части поселка наблюдается участок естественного подтопления, где предполагается создать рекреационную зону с озеленением и устройством спортивной площадки. Осушение территории намечается путем устройства дренажных систем в комплексе с вертикальной планировкой, организацией поверхностного стока и благоустройства территории. Проектом предлагается систематический дренаж предназначенный для осушения сравнительно больших территорий с высоким уровнем горизонта подземных вод. Дренажная система состоит из отдельных дрен-осушителей, и отводящего коллектора, сбрасывающего собранные чистые дренажные воды в озеро Соболеково.

Для дренажа укладываются трубы с глубиной заложения на 0,5 м ниже заданной отметки осушения.

Размеры дренируемых площадей, расчет количества дрен-осушителей уточнить на последующих стадиях проектирования после проведения детальных гидрогеологических изысканий.

При застройке территории следует учесть возможность затопления ее прибрежной части поверхностными водами р.Кама при максимально допустимом, при пропуске весеннего половодья, уровне воды.

6.2 Мероприятия по противооползневой и
противоэрозионной защите.

По рельефообразующему фактору территория поселка относится к гумидному климату, т.е. в данном районе количество выпадающих осадков больше, чем может испариться и просочиться в почву.

При предварительном прогнозе оползневых процессов различают:

- склон с активными оползнями;

- склон – потенциально-оползневый, еще не затронутый оползневыми подвижками или же с оползнями в стадии стабилизации, когда ожидаются оползневые подвижки при ухудшении инженерно-геологических условий: разупрочнение пород вследствие воздействия подземных вод, образование новых водоносных горизонтов, размыв тальвегов.

На территории населенного пункта выделяются два вида эрозионной деятельности:

1) подмыв р.Кама;

2) образование промоин на склонах.

Первый вид является результатом волновой эрозионной деятельности р.Кама с размывом поймы, уступов надпойменных террас, коренных склонов и формированием бечевников. Смыв и образование мелких промоин на склоне за счет дождевых и талых вод приводит к различным результатам в зависимости от состава пород. Влияние на этот процесс оказывает степень выветрелости осадков и подмыв склона рекой.

Динамика оползневых процессов имеет прямую зависимость от регулирования поверхностного стока и воздействия подземных вод, их водообильности, условий выклинивания в бортах оврага.

Для предотвращения оползневых процессов необходимы следующие мероприятия:

- организация поверхностного стока;

- устройство дренажных систем;

- планировочные работы на склонах;

- лесомелиорация.

Организация поверхностного стока и устройство дренажных систем рассмотрены в предыдущей главе раздела.

Планировочные работы на склонах включают в себя распашку склонов под углом 45градусов, посев многолетних трав.

Одним из способов борьбы с эрозией являются лесомелиоративные мероприятия, при которых происходит перевод поверхностных стоков во внутрипочвенный, увеличивается противоэрозионная устойчивость почвы в результате скрепления ее корневой системой. Вдоль склонов необходимо высаживать лесные насаждения на расстоянии обрушения угла естественного откоса. Закрепление вырубки существующей зелени и распашка склонов могут служить профилактическим мероприятием по защите поверхностного слоя почвы.

6.3 Мероприятия по борьбе с карстовыми проявлениями

Карст – совокупность природных геологических и инженерно – геологических процессов в растворимых скальных породах, в результате чего в земной коре происходит образование полостей, изменение структуры и состояния горных пород, связанные с ними деформации земной поверхности, а также создаётся особый режим подземных вод и гидрографической сети

В настоящее время в северо-восточной части поселка Красный Ключ на левобережном склоне р.Кама наблюдаются коренные выходы нижнеказанских известняков с повышенной кавернозностью. Необходимо проводить регулярные гидрогеохимические наблюдения за режимом подземных вод и геодезические наблюдения за осадками (оседаниями) земной поверхности и деформациями зданий и сооружений для предотвращения ущерба хозяйственной деятельности человека.

6.4 Мероприятия по организации пляжной зоны

На расчетный срок на берегу реки Кама западнее речного причала пос. Красный Ключ генеральным планом предусмотрено создание пляжной зоны общей площадью 4,16 га, предназначенной как для отдыха жителей п. Красный Ключ, так и жителей г. Нижнекамска.

Площадь проектируемого пляжа, необходимого для населения п. Красный Ключ составит:

,

исходя из расчета 5м2 на одного человека, число единовременных посетителей пляжа с учетом коэффициента одновременной загрузки 0,2 и при количестве населения поселка на расчетный срок 3922 человек.

Принимая ширину пляжной полосы 50 м, протяженность пляжа составит:

Принимая ширину подводной части 20 м, ее площадь составит:

Таким образом, общая площадь благоустроенной территории пляжа для расчетного населения п. Красный Ключ составит:

Общая площадь благоустроенной территории пляжа при протяженности пляжа 560 м и ширине пляжной полосы 50 м составит 2,8 га.

В состав мероприятий по благоустройству пляжа входит расчистка береговой полосы и акватории, прилегающей к пляжу, от растительности.

При организации пляжа необходимо произвести работы по вертикальной планировке и песчаной подсыпке по всей территории пляжа.

6.5 Ориентировочные объемы и стоимость работ по благоустройству территорий

Таблица 6.1

Ориентировочные объемы работ по благоустройству территорий

№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Количество
			I очередь	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1.	Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод
а)Устройство водосточной сети открытого типа	км	2,16	5,2
б) устройство водосточной сети закрытого типа	км	1,02	5,9
в) дренирование территории закрытой сетью при обеспечении нормы осушения 5,5 м	га	8,9	8,9
г) устройство резервуаров отстойников	шт.	3	3
2	Организация пляжной зоны
устройство пляжа (намыв песка, расчистка и планировка пляжной полосы)	км	-	0,56

Таблица 6.2

Ориентировочная стоимость первоочередных мероприятий по благоустройству территорий
№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость I очереди строительства в ценах 2001 г.
			Стоимость единицы тыс.руб.	Количество	Общая тыс. руб.
1.	Мероприятия по понижению уровня грунтовых вод
а) устройство водосточной сети открытого типа	км	61,95	2,16	133,81
б) устройство водосточной сети закрытого типа	км	973,5	1,02	993,0
в) дренирование территории закрытой сетью при обеспечении нормы осушения 5,5 м	га	726,0	8,9	6461,4
г) устройство резервуаров - отстойников	объ-ект	141,6	3	424,8
Итого:	8013,01
Всего:	8013,01
Стоимость строительства в текущих ценах 2009 г. Всего:	40225,31

7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

Согласно пп. 8 п.6 ст.23 Градостроительного кодекса Российской Федерации в генеральном плане должны быть отображены земельные участки, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Распределение территории поселка по видам и правам собственности

Согласно действующему законодательству на сегодняшний день выделяются следующие виды собственности:

- государственная собственность (федеральная и республиканская),

- муниципальная собственность,

- частная собственность.

По предоставленной информации Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства на территории поселка Красный Ключ отсутствуют организации федерального значения, земельные участки которых находятся в федеральной собственности либо оформлены на праве пользования или аренды.

По данным Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в п. Красный Ключ также отсутствуют земельные участки, находящиеся в республиканской собственности.

Информация о наличии и перечне земельных участков в муниципальной и частной собственности отсутствует.

Объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения

Согласно вышеуказанному пп.8 п.6 ст.23 Градостроительного кодекса, в рамках генерального плана определяются зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- Федерального значения;

- Регионального значения;

- Местного значения.

На территории п. Красный Ключ располагаются лишь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

Оборот земельных участков по законодательству

Российской Федерации

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994г и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г (далее ЗК РФ) на территории поселка и близлежащих территориях выявлены участки, не участвующие в обороте земель.

Оборот земельных участков, т.е. переход земельных участков от одного лица к другому посредством заключения договоров и иных сделок, регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства. Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает перечень земельных участков изъятых и ограниченных в обороте.

Изъятие и ограничение оборотоспособности включает в себя запрет на предоставление соответствующих земель в частную собственность за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Более того, согласно ст.389 Налогового кодекса Российской Федерации, не признаются объектом налогообложения:

1) земельные участки, изъятые из оборота;

2) земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации и земли, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

3) земельные участки из состава земель лесного и водного фондов.

I. Земельные участки, изъятые из оборота

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п.2 ст.27 ЗК РФ).

На территории п. Красный Ключ земельные участки, изъятые из оборота, отсутствуют.

II. Земельные участки, ограниченные в обороте

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст.27 ЗК РФ).

Согласно п.5 ст.27 Земельного кодекса ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки:

1. Из состава земель лесного фонда.

С юга, юго-востока и юго-запада к границе поселка прилегают участки лесного фонда, находящиеся на балансе ГБУ «Нижнекамское лесничество». Данные леса представляют собой квартала лесопарковой зеленой зоны и квартала эксплуатационных лесов.

2. В пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Непосредственно на территории поселка водоемов нет. Вдоль северной и северо-восточной границы населенного пункта протекает река Кама, в северо-западном направлении расположено озеро Соболеково.

3. В первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Водоснабжение п. Красный Ключ осуществляется с Камского водозабора, вода которого используется на хозяйственно-бытовые и на производственные нужды.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 27 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и др).

Также согласно той же статье, отчуждению не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

8. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ГРАНИЦЫ ПОСЕЛКА

Законом Республики Татарстан «Об установлении границ территорий и статусе муниципального образования "Нижнекамский муниципальный район" и муниципальных образований в его составе» № 31-ЗРТ от 31.01.2005г. образовано муниципальное образование Красноключинское сельское поселение, административным центром которого определен поселок Красный Ключ.

На сегодняшний день общая площадь п. Красный ключ в существующих границах составляет 57,55 га.

Одним из мероприятий Генерального плана п. Красный Ключ является установление новой границы поселка. Общая площадь земель в пределах предлагаемой границы поселка составит 162,87 га. Таким образом, площадь земель, дополнительно включаемых в границы п. Красный Ключ, составит 105,32 га.

Земельные участки, включаемые в границу населенного пункта (в земли населенного пункта), представляют собой как незастроенные территории так и земли под жилой, общественно-деловой и др. застройкой поселка Красный Ключ, и располагаются на землях иных категорий.

В настоящее время из общей площади, предлагаемых к включению земельных участков, 101,74 га расположены в границах Красноключинского сельского поселения, 3,58 га – в границах муниципального образования город Нижнекамск.

Таблица 8.1

Современное использование прилегающих к поселку Красный Ключ территорий, включаемых в границу населенного пункта

Современное использование территории	Категория земель	Муниципальное образование	Площадь территории, га	Предложения по дальнейшему использованию
Индивидуальная застройка	земли лесного фонда	Красноключинское СП	4,42	сохранение существующего
Здание администрации Красноключинского сельского поселения	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,33	сохранение существующего
Административное здание Нижнекамского лесхоза	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,34	сохранение существующего
Офисное здание	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,26	сохранение существующего
Санаторий "Красный Ключ"	земли лесного фонда	Красноключинское СП	3,55	новые жилые территории, многофункцио-нальный центр
Профилакторий "Зангар Куль"	земли лесного фонда	муниципаль-ное образование г. Нижнекамск	2,10	сохранение существующего
Мечеть	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,28	сохранение существующего
Церковь	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,13	сохранение существующего
Гаражное общество "Автомобилист"	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,74	сохранение существующего
Хоккейная база "Алмаш"	земли лесного фонда	Красноключинское СП	2,51	сохранение существующего
Детское оздоровительное учреждение "Алмаш"	земли лесного фонда	Красноключинское СП	3,14	сохранение существующего
Кладбище	земли лесного фонда	Красноключинское СП	2,90	сохранение существующего и расширение
Пасека	земли лесного фонда	Красноключинское СП	0,63	новое жилищное строительство
Лес	земли лесного фонда	Красноключинское СП	5,88	сохранение существующего
Озелененные территории	земли лесного фонда	Красноключинское СП	6,46	частичное сохранение, новое жилищное строительство, обустройство сквера
Скверы	земли лесного фонда	Красноключинское СП	1,22	сохранение существующего
Территории свободные от застройки	земли лесного фонда	Красноключинское СП	6,64	строительство жилья, объектов обслуживания, организация озеленения
Общеобразовательная школа	земли промышлен-ности	Красноключинское СП	2,93	сохранение существующего
Гаражное общество "Автомобилист"	земли промышлен-ности	Красноключинское СП	1,07	сохранение существующего
Территория, ранее занимаемая птицефабрикой	земли с/х назначения	Красноключинское СП	39,02	строительство жилья, объектов обслуживания, организация озеленения
	земли с/х назначения	муниципаль-ное образование г. Нижнекамск	1,49	новое жилищное строительство
Электроподстанция	земли с/х назначения	Красноключинское СП	0,13	сохранение существующего
Конноспортивная школа	земли с/х назначения	Красноключинское СП	1,85	сохранение существующего
Магазин	земли с/х назначения	Красноключинское СП	0,08	сохранение существующего
Автосервис "Каратай"	земли с/х назначения	Красноключинское СП	0,62	административное здание
Пастбище	земли с/х назначения	Красноключинское СП	6,63	спортивный комплекс, рекреационные территории
Пляж	земли с/х назначения	Красноключинское СП	5,98	благоустройство пляжа
Комплекс речного вокзала	категория земель не установлена	Красноключинское СП	2,66	сохранение существующего
Офисное здание	категория земель не установлена	Красноключинское СП	0,47	сохранение существующего
Набережная	категория земель не установлена	Красноключинское СП	0,89	сохранение существующего
Итого	105,32

Согласно п.3 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

9. ПРОГРАММА ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
.

Одним из направлений градостроительного развития населенного пункта является совершенствование социально-территориальной организации поселка, которая включает в себя насыщение местами приложения труда в разных сферах деятельности, предприятиями обслуживания, стимулирование развития малого и среднего бизнеса в сфере производства и услуг, развитие условий для семейного отдыха, оздоровления, молодежного досуга.

Решению данных задач призваны способствовать и основные мероприятия генерального плана развития поселка по размещению производственных предприятий, жилых кварталов, деловых учреждений, объектов образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, культуры и спорта с соблюдением всех требований гражданского, градостроительного и природоохранного законодательства, и с учетом рекомендаций отраслевых норм и правил.

Для реализации положений генерального плана определена очередность проведения заложенных проектом мероприятий, объем необходимых финансовых средств.

В ходе определения стоимости первоочередного строительства подсчитаны объемы финансовых средств, обеспечение которыми входит в задачи муниципальных органов. Основной объем жилищного строительства предположительно будет финансироваться частными инвесторами.

Согласно прогнозу численности населения п. Красный Ключ, на первую очередь генерального плана численность жителей поселка составит 3226 человек.

Жилищное строительство

Генеральным планом предусматривается доведение обеспеченности жилой площадью на 1 жителя до 32,1 кв.м. При этом условии жилой фонд поселка составит 103,42 тыс.кв.м., т.е. ежегодный ввод жилья составит 2,82 тыс.кв.м.

Таким образом, к концу первой очереди генерального плана (2018 г.) предлагается возвести 28,157 тыс.кв.м. жилья. Общий объем нового жилищного строительства многоэтажных жилых домов к концу первой очереди составит 8,106 тыс.кв.м. общей жилой площади.

Стоимость жилищного строительства в базовых ценах 2001 года определена на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан №531 от 25.07.2008 г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан». В текущие цены на II квартал 2009 года переведена с применением коэффициента 4,99 на основании Письма Министерства регионального развития Российской Федерации №10217-ск/08 от 9.04.2009г.

Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилья в кирпичных многоквартирных домах этажностью 4 этажа в ценах 2001 года составляла 5,91 тыс.рублей, этажностью 2 этажа – 4,30 тыс. рублей, одноквартирного в двух уровнях с пристроенным гаражом – 6,88 тыс.рублей.

Таблица 9.1

Стоимость нового жилищного строительства на первую очередь

реализации генерального плана

Вид жилья	Общая площадь (тыс.кв.м.)	Стоимость строительства в базовых ценах 2001г (млн.руб.)	Стоимость строительства в текущих ценах 2009г (млн.руб.)
Многоэтажное (4 этажное)	4,56	26,96	134,55
Многоэтажное (2 этажное)	3,54	15,24	76,03
Усадебное	20,05	137,95	688,37
Итого	28,16	180,15	898,96

Таким образом, общая стоимость жилищного строительства на первую очередь по базовым ценам 2001 года составит 180,15 млн.рублей, в текущих ценах 2009 года 898,96 млн.рублей.

Строительство объектов социального обслуживания

Расчет потребностей населения поселка в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания согласно нормативам приведен в разделе 4.3 пояснительной записки.

В настоящем разделе учитываются стоимость строительства социальных объектов, таких как объекты образования, культуры и спорта. К концу первой очереди генерального плана предлагается возвести детское дошкольное учреждение мощностью 330 мест и общеобразовательную школу на 500 учащихся.

Стоимость строительства объектов обслуживания в базовых ценах 2001 года определена на основании аналогов типовых проектов и переведена в текущие цены 2009 года на основании Письма Министерства регионального развития Российской Федерации №10217-ск/08 от 9.04.2009г. с применением коэффициента 4,99.

Таблица 9.2

Стоимость строительства объектов социального обслуживания

Наименование	Мощность	Количество	Стоимость строительства в базовых ценах 2001г (млн.руб.)	Стоимость строительства в текущих ценах 2009г (млн.руб.)
Детский сад	330 мест	1	6,67	33,28
Общеобразовательная школа	500 учащихся	1	7,91	39,45
Итого			14,58	72,73

Таким образом, для полного обеспечения населения п. Красный Ключ на первую очередь генерального плана объектами социального обслуживания ориентировочно потребуется 14,58 млн.рублей в базовых ценах 2001 года, или 72,73 млн.руб. в текущих ценах 2009 года.

Строительство гаражей
.

На первую очередь реализации генерального плана в составе нового жилого комплекса на территории, ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ», планируется строительство двухуровневой парковки вместимостью 160 машино-мест. Для определения сметной стоимости подземной парковки требуется разработка индивидуального проекта.

Инженерное благоустройство территории

Таблица 9.3

Ориентировочная стоимость мероприятий по благоустройству территорий
№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Стоимость I очереди строительства в ценах 2001 г.
			Стоимость единицы тыс.руб.	Количество	Общая тыс. руб.
1.	Защита от затопления территории города и мероприятия по понижению уровня грунтовых вод
а) устройство водосточной сети открытого типа	км	61,95	2,16	133,81
б) устройство водосточной сети закрытого типа	км	973,5	1,02	993,0
в) дренирование территории закрытой сетью при обеспечении нормы осушения 5,5 м	га	726,0	8,9	6461,4
г) устройство резервуаров - отстойников	объ-ект	141,6	3	424,8
Итого:	8013,01
Всего:	8013,01
Стоимость строительства в текущих ценах 2009 г. Всего:	40225,31

Таким образом, ориентировочная стоимость мероприятий по благоустройству территорий первой очереди строительства в базовых ценах 2001г. составит 8,01 миллионов руб, в ценах 2010г. – 40,23 миллиона рублей.

Мероприятия по озеленению территории поселка Красный Ключ.

Таблица 9.4

Стоимость планируемых работ по озеленению территорий

на первую очередь генерального плана

Озеленение	Площадь, га	Стоимость озеленения, тыс. руб./га (в ценах на 2001г.)	Сумма, т. руб (в ценах на 2001г.)	Стоимость озеленения, тыс. руб./га (в ценах на 2009г.)	Сумма, т. руб (в ценах на 2009г.)
Озелененные территории специального назначения	1,5	185,85	278,7	927,4	1391,1
Озелененные территории общего пользования	1,6	626,58	1002,5	3126,6	5002,6
Итого	3,1	1281,2		6393,7

Таким образом, ориентировочная стоимость запланированных первоочередных работ по благоустройству озелененных территорий специального назначения и общего пользования составит 6,39 млн.рублей в текущих ценах 2009 года.

Общая стоимость первоочередных градостроительных мероприятий

Таблица 9.5

Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий

Наименование мероприятий	Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.)	Стоимость реализации в ценах 2009 г. (млн. руб.)
Жилищное строительство	180,15	898,96
Строительство объектов обслуживания	14,58	72,73
Мероприятия по озеленению территории	1,28	6,39
Мероприятия по инженерной подготовке и благоустройству территории	8,01	42,63
Итого:	204,02	1020,71

Примечание: Стоимость строительства инженерных сетей и объектов рассматривается в пояснительной записке раздела «Инженерная инфраструктура» том 4.

Таким образом, общая стоимость реализации мероприятий на первую очередь генерального плана (без учета прокладки магистральных инженерных сетей и строительства инженерных объектов) составит 1020,71 млн.рублей в текущих ценах 2009г.

10.
БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА

Таблица 10.1

Баланс использования территории п. Красный Ключ

Наименование территории	Существующее положение		Расчетный срок
	га	%	га	%
Общая площадь в границах поселка Красный Ключ, всего	57,55	100,00	162,87	100
в том числе:
Жилые территории, в том числе:	34,67	60,24	58,75	36,07
территории многоэтажной застройки	11,63	20,21	17,61	10,81
территории усадебной застройки	23,04	40,03	38,11	23,40
территории блокированной застройки	-	-	3,03	1,86
Территории объектов административно-делового назначения	-	-	2,64	1,62
Территории культурно-досуговых объектов	0,31	0,55	0,31	0,19
Территории объектов торгового и бытового обслуживания	1,36	2,36	4,06	2,49
Территории объектов образования и воспитания	1,75	3,04	8,55	5,25
Территории объектов культового назначения	1,30	2,26	2,66	1,63
Территории объектов оздоровительного назначения	-	-	5,39	3,31
Территории объектов спортивного назначения	-	-	6,09	3,74
Территории транспортно-коммуникационной инфраструктуры:	4,71	8,19	37,74	23,17
автомобильные дороги, проезды	4,08	7,08	31,59	19,39
объекты транспортной инфраструктуры	0,64	1,11	6,15	3,77
Территории объектов производственного назначения	1,78	3,09	2,01	1,24
Территории объектов инженерно-технической инфраструктуры	-	-	0,47	0,29
Озелененные территории общего пользования	0,46	0,80	20,52	12,60
Территории специального назначения (озеленение санитарно-защитной зоны)	-	-	5,08	3,12
Лес	-	-	1,54	0,95
Пляжная зона	-	-	4,16	2,55
Кладбище	-	-	2,90	1,78
Территории свободные от застройки	11,20	19,45	0,00	0,00

Таблица 10.2

Основные технико-экономические показатели п. Красный Ключ

Наименование показателя	Единица измерения	Исходный год	Расчетный срок	в том числе первая очередь
		(2008 г.)	(2030 г.)	(2018 г.)
1.	Население
1.1	Численность населения	тыс.чел.	2,765	3,922	3,226
1.2	Возрастная структура населения:
-население детского возраста	тыс.чел./ %	0,372 / 13,45	1,031 / 26,29	0,680 / 21,08
-население трудоспособного возраста	тыс.чел./ %	1,695 / 61,30	1,777 / 45,31	1,642 / 50,90
-население старше трудоспособного возраста	тыс.чел./ %	0,698 / 25,25	1,114 / 28,40	0,904 / 28,02
1.3	Плотность населения (нетто)	чел./га	79,75	66,76	63,70
2.	Жилищный фонд
2.1	Общая площадь жилого фонда на конец периода – всего,	тыс. кв. м	75,26	139,34	103,42
в том числе:
- секционная застройка	тыс. кв. м	47,66	84,82	55,77
– блокированная застройка	тыс. кв. м	0	4,79	0
– индивидуальная застройка	тыс. кв. м	27,6	49,73	47,65
2.2	Жилищная обеспеченность	кв.м./чел.	27,2	35,5	32,1
3.	Объекты социального и культурно-бытового назначения
3.1	Детские дошкольные учреждения
необходимо по нормам на конец этапа	мест	108	319	263
размещено по проекту всего на конец этапа	мест	330	330
существующие сохраняемые	мест	137	137	137
3.2	Общеобразовательные школы
необходимо по нормам на конец этапа	мест	313	719	371
размещено по проекту всего на конец этапа	мест	500	500
существующие сохраняемые	мест	346	346	346
3.3	Клубы, ДК
необходимо по нормам на конец этапа	мест	415	588	484
размещено по проекту всего на конец этапа	мест	300	0
существующие сохраняемые	мест	300	300	300
3.4	Спортивные учреждения
необходимо по нормам на конец этапа	кв.м.пола	221	314	258
размещено по проекту всего на конец этапа	кв.м.пола	10200	0
существующие сохраняемые	кв.м.пола	60	60	60
3.5	Амбулаторно-поликлинические учреждения
необходимо по нормам на конец этапа	посещ./см.	50	71	59
размещено по проекту всего на конец этапа	посещ./см.	0	0
существующие сохраняемые	посещ./см.	100	100	100
3.7	Предприятия торговли
необходимо по нормам на конец этапа	кв.м. торг.пл.	830	1177	1177
размещено по проекту всего на конец этапа	кв.м. торг.пл.	389,4	0
существующие сохраняемые	кв.м. торг.пл.	3914	3914	3914
4	Ритуальное обслуживание населения
Общее количество кладбищ	га	1,88	2,9	2,9
5	Охрана природы и рациональное природопользование
5.1	Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух от предприятий	т/год	1,989	-	-
5.2	Население, проживающее в санитарно-защитных зонах	Чел.	42	0	0
5.4	Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон	га	0	5,08	1,5
6.	Транспортная инфраструктура
6.1	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта,
в том числе:
- трамвай	км двойного пути	-	0,.7	-
- автобус	км	-	1,8	1,2
6.2	Протяженность улиц и дорог - всего	км	4,32	10,87	2,46
в том числе:
- главная поселковая улица	км	0,6	1,22	-
- поселковая улица	км	3,72	9,65	2,46
6.3	Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями ( на 1000 жителей)	автомобилей	232	275	300
7	Инженерное благоустройство территории
а) устройство водосточной сети открытого типа	км	5,2	2,16
б) устройство водосточной сети закрытого типа	км	5,9	1,02
в) дренирование территории закрытой сетью	га	8,9	8,9
г) устройство резервуаров отстойников	шт.	3	3
8	Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений (в текущих ценах 2009 г.)	млн.руб.	-	-	1020,71

Таблица 10.3

Движение жилищного фонда п. Красный Ключ

	Единица измерения
		2008-2018 гг.	2018-2030 гг.	Всего
Прибытие жилищного фонда за период
Всего, в т.ч.:	тыс.кв.м.	28,157	35,915	64,072
Новое жилищное строительство	тыс.кв.м.	28,157	35,915	64,072
Общая площадь жилищного фонда на конец периода
	2008 г.	2018 г.	2030 г.
Всего	тыс.кв.м.	75,263	103,42	139,335
в т.ч. индивидуальное	тыс.кв.м.	27,602	47,653	49,727
блокированное	тыс.кв.м.	0	0	4,787
многоэтажное, многоквартирное	тыс.кв.м.	47,661	55,767	84,821

Приложения
Список использованной литературы:
Нормативно-правовые документы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г.№136-ФЗ

3. Распоряжение Правительства Российской Федерации «О социальных нормативах и нормах» от 3.07.1996 г. № 1063-р;

4. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

5. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»/ Госстрой РФ, 2003;

6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» от 25.09.2007 №74;

7. СанПиН 2.2.2.1178-02 «Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях» от 28.11.2002 г. № 44;

8. СанПиН 2.4.1.1249-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений» от 26.03.2003 г. № 24;

9. Территориальные строительные нормы РТ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Республики Татарстан» Итоговая редакция/ Госстрой РФ, Кабинет Министров РТ, 2004 г.;

10. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ;

11. СН 496-77 – Временная инструкция по проектированию сооружений для очистки поверхностных сточных вод;

12. «Инженерное благоустройство городских территорий.» (В.Э.Бакутис и др. Москва. Стройиздат.1979 г.);

13. «Инженерная подготовка застраиваемых территорий» (В.Ю.Моисеев, И.М.Побегайло, В.Н.Сидорчук и др. Киев. Будивельник. 1974 г.);

14. Справочная информация «Оценка инженерно-геологических условий территории п.Красный Ключ РТ» (Справочно-информационная служба ОАО «КАМТИСИЗ», 2008г.)

[1]
Физико-географическое районирование Среднего Поволжья. Казань, 1964. С. 158, 159.