Техническая эксплуатация зданий и сооружений 3

Содержание.

Введение.2

1.Термины и определения.4

2.Зонирование.7

3.Надзор за техническим состоянием конструкций.10

3.1.Порядок и правила проведения надзора за техническим состоянием конструкций.10

4.Эксплуатационная документация.12

5.Сбор и анализ информации.14

6.Система геологической безопасности.16

6.1.Режим подземных вод.16

6.2.Геодезические наблюдения за деформацией оснований фундамента.17

6.3.Геоинформационная система.20

7.Содержание и текущий ремонт строительных конструкций.21

8.Капитальный ремонт строительных конструкций.22

9.Планирование организации и приёмки выполненных работ.23

10.Структура управления эксплуатацией зданий и сооружений.24

11.Технико-экономические обоснования.27

Заключение.30

Источники информации.32

Приложение 1. Исполнительная документация.34

Приложение 2.Исполнительная документация.37

Приложение 3.Перечень работ по текущему ремонту.38

Приложение 4.Перечень работ по капитальному ремонту.48

Приложение 5. Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87.57

Введение.

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно утверждать, что уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и качеством построенных зданий и сооружений. Жизнь и быт людей обусловливаются наличием необходимых зданий и сооружений, их соответствием своему назначению, техническим состоянием. Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными качествами.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической эксплуатацией. Чтобы здания можно было эффективно использовать, они должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами должны позволять поддерживать в помещениях требуемый температурно- влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность.

Процессы, связанные с поддержанием зданий в исправном состоянии, называются техническим обслуживанием и ремонтом или технической эксплуатацией, которые являются предметом рассмотрения.

Перечислим услуги, которые, как правило, оказываются в рамках договоренности о техническом обслуживании здания. Это отслеживание технического состояния и жизнеобеспечения объекта недвижимости, планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, учет и анализ расхода электроэнергии, тепловой энергии и холодной воды, эксплуатация лифтов, проведение профилактических и регламентных работ; закупка запасных частей, деталей и расходных материалов; подготовка отчетов о техническом состоянии здания и инженерных систем по результатам весеннего и осеннего осмотра, содержание парковки и гаража, уборка помещений и уход за прилегающей территорией.

Целью контрольной работы является рассмотрение содержания организации технической эксплуатации производственных зданий.

1.Термины и определения.

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Безопасная эксплуатация — любая направленная на удовлетворение потребностей деятельность эксплуатанта, включающая процессы жизнедеятельности, производственно-технологические процессы, а также процессы проверки и оценки данных о здании, строении, сооружении и информирование заинтересованных лиц об их техническом состоянии и процессы осуществления их технического обслуживания и текущего ремонта.

Градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Здание эксплуатируемое — построенный и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, возвышающийся над поверхностью земли, имеющий инженерные системы для постоянного поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые здания по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Моральный износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым - использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Оценка соответствия эксплуатации - установление соответствия процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального Закона для принятия решения о возможности (или невозможности) его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Паспорт — систематизированный свод документированных сведений о процессах и процедурах эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий. Свод эксплуатационной документации (архивация, планирование, оценка соответствия), в котором отражаются результаты всех плановых и неплановых проверок соответствия эксплуатации зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий требованиям, установленным действующим федеральным законодательством.

Ремонт здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Сооружение эксплуатируемое — построенный и введенный в эксплуатацию инженерно-строительный объект, расположенный над и/или под поверхностью земли, предназначенный для выполнения общих функций процесса производства (скважины, горные выработки, дороги, мосты и т.п.) Эксплуатируемые сооружения по назначению подразделяются на: гидротехнические, оборонительные, транспортные и многие другие.

Строение эксплуатируемое — построенная и введенная в эксплуатацию обособленная часть в комплексе инженерно-строительных объектов, возвышающееся над поверхностью земли, имеющее инженерные системы для поддержания климатических параметров среды внутренних помещений. Эксплуатируемые строения по назначению подразделяются на: жилые, промышленные и общественные.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Территория прилегающая используемая — приспособленный для функционирования зданий, строений и/или сооружений участок земли, закрепленный за объектом в соответствии со схемами территориального планирования и градостроительного зонирования.

Техническая эксплуатация здания – комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем зданий в течение нормативного срока службы функционирования зданий по назначению.

Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Функционирование здания – непосредственное выполнение им заданных функций.

Эксплуатант (потребитель) - лицо, осуществляющее использование зданий, строений, сооружений и прилегающих к ним территорий по функциональному назначению, юридическое и физическое лицо, осуществляющее процессы жизнедеятельности, и/или производственной, и/или технологической деятельности, в том числе осуществляющие техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатационный контроль.

2.Зонирование.

Зонирование земель - разделение земель на земельные участки (массивы, территории) с различным целевым назначением и правовым режимом использования.

Зонирование осуществляется в соответствии с планами развития территорий. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством РФ. Планы зонирования земель утверждаются постановлениями соответствующих органов государственной власти или решениями органов местного самоуправления.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезвычайной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в т. ч. природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Комплексное экономическое зонирование территории города отражает особенности существующего функционального зонирования городской территории, облегчает правильное налогообложение, рациональное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, создание объективной основы для установления платы за землю.

Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность их использования. Данные о видах использования территорий установленных зон и об ограничениях на их использование включаются в правила застройки.

Результаты территориально - экономического зонирования (актуализации и корректировки территориально - экономического зонирования) по данным кадастровой оценки земель с учетом градостроительной ценности территории представляются в форме карт - схем с нанесением на них границ территориально - экономических зон. В пределах территориально - экономических зон могут выделяться подзоны повышенной и пониженной ценности земель.

Территориальные (функциональные) зоны устанавливаются в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ следующих видов:

- жилые зоны. Предназначены для размещения жилой застройки всех возможных типов, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах черты поселений;

- общественно-деловые зоны. Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности, а также при необходимости жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи;

- производственные зоны. Предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования;

- рекреационные зоны. Предназначены для размещения парков, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, иных объектов для организации отдыха населения;

- зоны сельскохозяйственного использования. Территории, занятые пашней, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями. Используются по этому назначению до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки;

- зоны специального назначения. Предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых недопустимо в других видах территориальных зон городских и сельских поселений;

- зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий. Предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

Градостроительный кодекс разрешает органам местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости. Поэтому из состава жилой зоны следует выделить в отдельную зону садоводческие и дачные кооперативы, расположенные в пределах черты поселений.

3.Надзор за техническим состоянием конструкций.
3.1.Порядок и правила проведения надзора за техническим состоянием конструкций.

Система надзора за техническим состоянием - контроль технического состояния
конструкций в период их эксплуатации, имеющий целью поддержание их в работоспособном состоянии и являющийся составной частью технической эксплуатации конструкций.

К проведению работ по обследованию конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией.

При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные конструкции:

-фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

-стены, колонны, столбы;

-перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

-подкрановые балки и фермы;

-связевые конструкции, элементы жесткости;

-стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:[1]

-подготовка к проведению обследования (ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; подбор и анализ проектно-технической документации; составление программы работ);

-предварительное (визуальное) обследование (сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация);

-детальное (инструментальное) обследование (работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов; инструментальное определение параметров дефектов и повреждений и т.д.).

4.Эксплуатационная документация.

Эксплуатационная документация разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации [2]
, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54 «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации» [3]
.

Они определяет состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ. Она подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.

Порядок ведения исполнительной документации.

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы:

1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу[4]
.

2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляется по образцу.[5]

3. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее – скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

4. Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее – ответственные конструкции) оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

6. Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство. От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство.

Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.Сбор и анализ информации.

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению. Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

Критерии оценки технического состояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции и материала и т.д. Фактические значения критериев оценки технического состояния строительных конструкций принимаются по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.

Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности, эксплуатационной пригодности. Оценка формируется с учетом:

- анализа технико - экономических показателей, состав которых определяется в зависимости от отраслевой специфики здания, их сопоставления с показателями, определенными в составе обоснования строительство данного объекта, а также установленными заданием на проектирование;

- соответствия проектных решений заданию на проектирование;

- комплектности представленной документации и глубины проектных проработок, включая качество оформления документации;

- отмеченных нарушений и отступлений от требований действующих директивных и нормативных документов и пр.

При формировании выводов и предложений должно быть учтено влияние проведенной экспертизы на технико - экономический уровень проектируемого объекта с оценкой изменений эффективности инвестиций, технико - экономических показателей, расхода сырья, материалов, топливно - энергетических ресурсов в производстве и строительстве, уровня воздействия на окружающую среду, сметной стоимости строительства и т.д. На основе проведенного анализа и оценок проектных решений может быть сделан один из следующих выводов:

- проект рекомендуется к утверждению (при отсутствии замечаний, ведущих к существенным изменениям проектных решений и основных технико - экономических показателей);

- проект возвращается на доработку (при серьезных замечаниях, вызывающих изменения проектных решений и основных технико - экономических показателей или необходимость проработки дополнительных вариантов проектных решений).

Может быть также сделан вывод о нецелесообразности осуществления проекта исходя из оценки уровня показателей эффективности инвестиций, их надежности, устойчивости и других условий реализации проектных решений. При наличии незначительных замечаний в ходе экспертизы допускается корректировка проектной организацией документации, что должно быть оговорено в экспертном заключении.

6.Система геологической безопасности.
6.1.Режим подземных вод.

Режим подземных вод – характер изменений во времени и в пространстве уровней (напоров), температуры, химического, газового и бактериалогического состава и других характеристик подземных вод.

Одним из основных направлений мониторинга подземных вод является информационное обеспечение органов управления, юридических и физических лиц сведениями о текущем состоянии подземных вод и тенденциях его изменения под воздействием антропогенных факторов.

Основные задачи, решаемыми работами по ведению мониторинга подземных вод:

- Изучение влияния подземных вод на строительство и эксплуатацию инженерных сооружений для прогнозирования возможных деформаций фундаментов и стен сооружений, предотвращая тем самым аварийные ситуации в городе.

-Изучение режима уровня подземных вод для предотвращения подтопления подвальных помещений жилых и промышленных сооружений, в том числе на участках засыпаемых русел рек, ручьёв, водоёмов.

- Изучение и своевременный прогноз процесса изменений уровней грунтовых вод (подтопление и осушение деревянных свайных оснований) для сохранения исторического центра города, его памятников и музеев; подземных коммуникаций неглубокого заложения;

- Изучение режима подземных вод в районах интенсивной современной и перспективной жилой застройки для предотвращения их негативного влияния при проходке котлованов и траншей.

- Изучение качества подземных вод для выявления очагов загрязнения подземных вод, оценки их влияния на поверхностные воды и эксплуатируемые водоносные горизонты.

6.2.Геодезические наблюдения за деформацией оснований фундамента.

Для получения полной и достоверной картины деформирования зданий, строений и их отдельных элементов необходимо систематически отслеживать вертикальные смещения элементов фундамента (свай) и отклонения от вертикали несущих конструкций (колонн) зданий. В процессе последующих циклов измерений в результате получения разницы координат и отметок вышеупомянутых элементов будут выявляться горизонтальные, вертикальные и полные векторы смещения элементов, горизонтальные деформации (растяжения и сжатия), величины сдвигов и скорости деформаций.

Измерения должны проводиться по программе, отвечающей требованиям, приведенным в ГОСТ[6]
, в целях:

• определения абсолютных и относительных величин деформаций и сравнения их с расчетными;

• выявления причин возникновения и степени опасности деформаций для нормальной эксплуатации зданий и сооружений; принятия своевременных мер по борьбе с возникающими деформациями или устранению их последствий;

• получения необходимых характеристик устойчивости оснований и фундаментов;

• уточнения расчетных данных физико-механических характеристик грунтов;

• уточнения методов расчета и установления предельных допустимых величин деформаций для различных грунтов оснований и типов зданий и сооружений.

Метод измерений вертикальных и горизонтальных перемещений и определения крена фундамента следует устанавливать программой измерения деформаций в зависимости от требуемой точности измерения, конструктивных особенностей фундамента, инженерно-геологической и гидрогеологической характеристик грунтов основания, возможности применения и экономической целесообразности метода в данных условиях. Для проведения измерений вертикальных, горизонтальных смещений и кренов используются разные методы измерений.

Крен фундамента (или здания, сооружения в целом) следует измерять одним из следующих методов или их комбинированием: проецирования; координирования; измерения углов или направлений; фотограмметрии; механическими способами с применением кренометров, прямых и обратных отвесов.

В процессе работ по измерениям деформаций оснований фундаментов зданий и сооружений должна выполняться камеральная обработка полученных результатов: проверка полевых журналов; уравнивание геодезических сетей; составление ведомостей отметок и перемещений, направлений (углов), величина крена и перемещений деформационных марок, установленных на зданиях или сооружениях, по каждому циклу наблюдений; оценка точности проведенных измерений, включая сравнение полученных погрешностей (или невязок) с допускаемыми для данного метода и класса точности измерений; графическое оформление результатов измерений.

Для получения полной картины деформирования прибортового массива карьера закладываются так называемые "наблюдательные станции" – рабочие репера и несколько опорных реперов, расположенных на достаточном удалении от карьера, что обеспечивает их стабильность (устойчивость). В каждом цикле измерений необходимо получить координаты и высотные отметки опорных и рабочих реперов с необходимой точностью. В процессе последующих циклов измерений в результате получения разницы координат и отметок вышеупомянутых пунктов будут выявляться горизонтальные, вертикальные и полные векторы смещения реперов, горизонтальные деформации.

6.3.Геоинформационная система.

Геоинформационные системы (также ГИС — географическая информационная система) — системы, предназначенные для сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о представленных в ГИС объектах. Другими словами, это инструменты, позволяющие пользователям искать, анализировать и редактировать цифровые карты, а также дополнительную информацию об объектах, например высоту здания, адрес, количество жильцов.

ГИС включают в себя возможности СУБД, редакторов растровой и векторной графики и аналитических средств и применяются в картографии, геологии, метеорологии, землеустройстве, экологии, муниципальном управлении, транспорте, экономике, обороне.

По территориальному охвату различают глобальные ГИС, субконтинентальные ГИС, национальные ГИС, зачастую имеющие статус государственных, региональные ГИС, субрегиональные ГИС и локальные, или местные ГИС.

ГИС различаются предметной областью информационного моделирования, к примеру, городские ГИС, или муниципальные ГИС, МГИС, природоохранные ГИС и т. п.; среди них особое наименование, как особо широко распространённые, получили земельные информационные системы. Проблемная ориентация ГИС определяется решаемыми в ней задачами (научными и прикладными), среди них инвентаризация ресурсов (в том числе кадастр), анализ, оценка, мониторинг, управление и планирование, поддержка принятия решений. Интегрированные ГИС, ИГИС совмещают функциональные возможности ГИС и систем цифровой обработки изображений (данных дистанционного зондирования) в единой интегрированной среде.

Полимасштабные или масштабно-независимые ГИС основаны на множественных представлениях пространственных объектов, обеспечивая графическое или картографическое воспроизведение данных на любом из избранных уровней масштабного ряда на основе единственного набора данных с наибольшим пространственным разрешением. Пространственно-временные ГИС оперируют пространственно-временными данными. Реализация геоинформационных проектов, создание ГИС в широком смысле слова, включает этапы: предпроектных исследований , в том числе изучение требований пользователя и функциональных возможностей используемых программных средств ГИС, технико-экономическое обоснование, оценку соотношения «затраты/прибыль»; системное проектирование ГИС, включая стадию пилот-проекта, разработку ГИС; её тестирование на небольшом территориальном фрагменте, или тестовом участке, прототипирование, или создание опытного образца, или прототипа; внедрение ГИС эксплуатацию и использование. Научные, технические, технологические и прикладные аспекты проектирования, создания и использования ГИС изучаются геоинформатикой.

7.Содержание и текущий ремонт строительных конструкций.

Основой правильной технической эксплуатации производственных зданий и сооружений является своевременное проведение ремонтных работ. Ремонтные работы производственных зданий и сооружений подразделяются на 2 вида: текущий и капитальный ремонт.Текущий ремонт производится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем, при этом:

1. Перечень работ по текущему ремонту, предусматриваемый в плане основной производственной деятельности организации, приведен в Приложении;[7]

2. Все работы по текущему ремонту делятся на профилактический ремонт, планируемый заранее и непредвиденный.

3. Периодичность профилактического текущего ремонта не должна превышать двух лет.

Ремонтные работы должны производиться регулярно в течение года по графику службы, осуществляющей технический надзор зданий, разработанному на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий, а также по заявкам персонала, непосредственно отвечающего за эксплуатацию здания (начальников цехов и др.);

4. Непредвиденный текущий ремонт должен выполняться срочно для ликвидации дефектов, выявленных в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

8.Капитальный ремонт строительных конструкций.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится: ремонт или смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные; смена или замена более 20% основных конструкций, срок службы которых является наибольшим. Для зданий - это каменные и бетонные фундаменты, все виды стен, все виды каркасов стен. Для сооружений - это трубы наружных сетей, днища и стены резервуаров, отстойников, фильтров, ограждающие конструкцию подземных каналов, земляное полотно автомобильных и железных дорог, опоры воздушных сетей и др.

Перечень работ по капитальному ремонту приведен в Приложении[8]
, при этом:

1. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта.

Комплексный капитальный ремонт должен являться основным видом капитального ремонта зданий и сооружений;

2. В случаях, когда комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений может вызвать остановку отдельных цехов или когда намечается снос или перенос зданий и сооружений по плану реконструкции организации, целесообразно провести выборочный капитальный ремонт отдельных элементов и инженерных систем, угрожающих безопасности эксплуатации зданий и сооружений в целом;

3. Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий их эксплуатации должен осуществляться с примерной периодичностью.

4. Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций должен осуществляться по мере их износа.

9.Планирование организации и приёмки выполненных работ.

Планирование мероприятий планово-предупредительного ремонта (ППР) должно проводиться в следующем порядке:

1.Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зданиям и сооружениям, должны выполняться по годовым планам (графикам), утвержденным руководителем организации.

2.Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ;

3. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования;

4. Годовые планы капитального ремонта с поквартальной разбивкой составляются организацией в денежном выражении и натуральных показателях.

5. Для производственных зданий и сооружений, имеющих спады или перерывы в эксплуатации по условиям производства, ремонт следует производить в периоды сезонных спадов или остановок.

Приемку в эксплуатацию промышленных зданий и сооружений после капитального или текущего ремонтов надлежит производить в соответствии с правилами настоящей главы и соответствующими правилами СНиП III-3.[9]

Капитально отремонтированные промышленные здания и сооружения предъявляются комиссии к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденной проектно-сметной документацией. Запрещается производить приемку в эксплуатацию зданий и сооружений с недоделками, препятствующими их нормальной и безопасной эксплуатации.

10.Структура управления эксплуатацией зданий и сооружений.

В зависимости от структуры управления предприятия деятельность подразделений предприятия (цехов, отделов, служб и т. д.) и должностных лиц по эксплуатации и ремонту строительных конструкций организуется главным инженером, заместителем директора или заместителем главного инженера предприятия.Начальник подразделения предприятия и назначенные им работники, ответственные за выполнение отдельных работ по эксплуатации или ремонту зданий, закрепленных приказом директора предприятия за подразделением, образуют цеховую службу эксплуатации зданий, деятельностью которой руководит начальник подразделения.

Структура управления имеет следующие подразделения:

-отдел капитального строительства и ремонтных работ;

-планово-технический отдел;

-отдел эксплуатации зданий и сооружений;

-отдел недвижимости;

-организационно-аналитический отдел.

Выделяют следующие виды организационных структур:

• Непосредственное управление

• Линейная структура

• Функциональная структура

• Линейно-функциональная структура

Руководитель

При непосредственное управлении руководитель непосредственно отдает распоряжения каждому исполнителю.

Рис. 1 Непосредственное управление.

Линейная структура управления является простейшей, сущность которой состоит в том, что управляющие воздействия на объект могут передаваться только одним доминантным лицом, получающим официальную информацию только от своих, непосредственно ему подчиненных лиц, принимает решения по всем вопросам. Линейная структура ориентирована на большой объем информации, передаваемой от одного уровня управления к другому, ограничение инициативы у работников низших уровней управления.

Рис.2 Линейная структура управления

Функциональная структура - неизбежный результат усложнения процесса управления. Особенность - при сохранении единоначалия по отдельным функциям управления формируются специальные подразделения, разработки которых обладают знаниями и навыками работы в данной области управления.К преимуществам можно отнести то, что она стимулирует деловую и профессиональную специализацию, уменьшает дублирование усилий и потребление материальных ресурсов в функциональных областях, улучшает координацию деятельности.

Рис. 3 Функциональная структура управления.

Управляющее звено

Основу линейно-функциональной структуры составляет «шахматный» принцип построения и специализация управленческого процесса по функциональным подсистемам организации. Основным достоинством данной структуры является то, что она, сохраняя целенаправленность линейной структуры, дает возможность специализировать выполнение отдельных функций и тем самым компетентность управления в целом.

Рис.4 Линейно-функциональная структура управления.

11.Технико-экономические обоснования.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) является необходимым для исследования (документом), в ходе которого, проводится ряд работ по изучению и анализу всех параметров проекта и разработке схемы возврата вложенных средств и ресурсов.

Планирование проекта и подготовка ТЭО представляет собой междисциплинарную задачу, для выполнения которой необходима комплексная работа инженеров, экономистов, финансистов, юристов, социологов и т.д. Условно, реализацию инвестиционного проекта можно разделить на 3 фазы:

- подготовительная фаза;

- реализация проекта;

- эксплуатационная фаза.

Технико-экономическое обоснование проекта содержит подробную информацию обо всех аспектах проведения работ в ходе реализации подготовительной и эксплуатационной фаз. В соответствии со стандартами ТЭО должно содержать нижеследующую информацию, которую можно представить в виде основных разделов:

1. Структурный план (резюме всех основных положений каждой главы);

2. Общие условия осуществления проекта и его исходные данные (авторы проекта, исходные данные по проекту, уже проведенные исследования стоимости и капиталовложений и т.д.);

3. Рынок сбыта, мощности производства и производственная программа (спрос и рынок, прогноз продаж, производственная программа, определение мощности (максимальной загрузки) предприятия и многое и т.д.);

4. Материальные факторы производства (сырье и ресурсы, необходимые для производственного процесса) - (приблизительные потребности в факторах производства (наличие ресурсов и сырья), положение с их поставками в настоящем и будущем, приблизительный расчет годовых издержек на местные и иностранные материальные факторы производства и т.д.);

5. Места нахождения и территория (предварительный выбор места нахождения, включая, при необходимости, расчет стоимости аренды земельного участка или помещения и т.д.);

6. Проектно-конструкторская документация (предварительное определение рамок проекта, технология производства и оборудование);

7. Организация предприятия и накладные расходы (приблизительная организационная структура, сметные накладные расходы и т.д.);

8. Трудовые ресурсы (предполагаемые потребности в ресурсах с разбивкой по категориям рабочих: ИТР, служащие, основные специалисты; предполагаемые ежегодные расходы на трудовые ресурсы в соответствии с вышеуказанной классификацией, включая накладные расходы на оклады и заработную плату и т.д.);

9. Планирование сроков осуществления проекта (предполагаемый примерный график осуществления проекта, смета расходов на осуществление проекта, размеры траншей и т.д.);

10. Финансовая и экономическая оценка (общие издержки, финансирование проекта, производственные издержки, финансовая оценка, национальная экономическая оценка и т.д.).

Технико-экономическое обоснование является всесторонним исследованием и изучением проекта и, следовательно, должно содержать всю необходимую информацию с учетом возможности участия в проекте и нескольких участников с различными видами ресурсов (финансовые средства, оборудование и т.д.).

Заключение.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

Самой трудоемкой частью организации эксплуатации является техническое обслуживание здания. Задачи эксплуатации здания:

1.комплекс мероприятий, обеспечивающих безотказное, комфортное использование помещений здания, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока;

2.устранение указанных, выявленных недостатков с помощью соответствующих строительных и проектных организаций.

Техническое состояние и эксплуатация производственных зданий и сооружений в настоящее время определяются многими обстоятельствами, среди которых наиболее общими являются:

• длительная эксплуатация при несвоевременном и некачественном ремонте, обусловливающая высокий физический и моральный износ основной массы зданий и сооружений, многие из которых были возведены еще в годы первых пятилеток либо существуют более века;

• массовая приватизация предприятий, утрата в большинстве отраслей контроля за состоянием зданий и сооружений со стороны ликвидированных министерств и ведомств, утеря возможности маневра материально-техническими, финансовыми и другими ресурсами среди предприятий отрасли;

• стремление руководителей предприятий в сложной экономической ситуации направлять ресурсы всех видов и в максимальном объеме на получение прибыли от выпускаемой продукции, нередко за счет недопустимого уменьшения расходов на поддержание в работоспособном состоянии зданий и сооружений;

• практическое отсутствие нормативных документов государственного уровня, старение действующих норм и утрата ими статуса обязательных, прекращение разработки новых отраслевых документов для большинства производств.

Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности в значительной мере от профессиональной подготовки лиц, ее осуществляющих, от их умения построить эксплуатацию на научной основе.

Лица, занятые эксплуатацией и ремонтом зданий, должны хорошо знать их устройство, условия работы конструкций, технические нормативы на материалы и конструкции, требуемые для ремонта. Они с помощью приборов, а также по внешнему виду и признакам должны уметь хотя бы приближенно оценивать техническое состояние здания и отдельных его конструкций, уметь выявлять уязвимые места, с которых может начаться его разрушение, выбирать наиболее эффективные способы и средства его предупреждения и устранения, не нарушая по возможности, использование здания по назначению.

Источники информации.

1.Абрамов В.С. Техническая эксплуатация, обследование и усиление строительных конструкций. М.,2005.

2.Богданова Г.И., Марков М.Л., Николаев А.С., Пакудина В.Н., Савенкова Г.Б, Филиппов Н.Б. «Концепция перспективного развития мониторинга подземных вод». С-П.,2005г.

3. Диса О.С., Гардер Е.А. Техническая эксплуатация зданий. Новокузнецк, 2003.

4.Комков В.А., Рощина С.И. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. М.,2008.

5.Рыбальченко М.Б. Повышение эффективности управления городским хозяйством в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования. // М.: изд-во «Юго-Восток сервис», 2006.

6.Савенкова Г.Б. Отчет о выполненных работах по контракту №054 от 31.01..2005г.: Эксплуатация автоматизированной системы контроля и управления по мониторингу состояния геологической среды. Часть 2. «Ведение мониторинга подземных вод по наблюдательной сети территориального уровня». Том 2.(2006г).

7.Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. М.,2006.

8.Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.-М.: Стройиздат, 1974.

9. Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 от 21.08.2003г. №153.

10.ПОТ РО-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооруженийю 01.03.2004г.
11.Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий. ЦНИИПРОМЗДАНИЙ. 4-е издание, стереотипное.
12.СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов; Основные положения.
13.Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16; 2006, № 31. Ст. 344; № 52. Ст. 5498; 2007. 2006. № 7. Ст. 774.

14.Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".

15.Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений РД 34.21.521-9.

16.ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерений деформаций оснований зданий и сооружений.

17.Инструкция о порядке осуществления государственного геодезического надзора в Российской Федерации. ГКИНП-17-002-93;

Приложение 1. Исполнительная документация.

к Требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденным

приказом Федеральной службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору

от 26 декабря 2006 г. № 1128

(ОБРАЗЕЦ)

Объект капитального строительства ________________________________________

_______________________________________________________________________

(наименование, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)

Застройщик или заказчик__________________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее строительство_____________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации _________________

_______________________________________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прожива

ния, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее строительство, выполнившее работы по созданию геодезической разбивочной основы_________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

АКТ

освидетельствования геодезической разбивочной основы

объекта капитального строительства

№_____________________ «___»_______________200__г.

Представитель застройщика или заказчика___________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство_________________________

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации ____

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы по созданию геодезической разбивочной основы________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

Рассмотрели представленную документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства__________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование объекта капитального строительства)

и произвели осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.

Предъявленные к освидетельствованиюзнаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют требованиям проектной документации, а также техническим регламентам (нормам и правилам), иным нормативным правовым актам ________________________________________________________________________________________________

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,

_______________________________________________________________________________________________________

сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации,

_______________________________________________________________________________________________________

наименование, статьи (пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов)

и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

Дополнительные сведения ________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Акт составлен в _______ экземплярах.

Приложения:____________________________________________________________

(чертежи, схемы, ведомости и т.п.)

_______________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Представитель застройщика или заказчика___________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство_________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля _______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации ____

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющее строительство, выполнившее работы по созданию геодезической разбивочной основы_______________________________

_______________________________________________________________________Приложение 2.Исполнительная документация.

к Требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденным

приказом Федеральной службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору

от 26 декабря 2006 г. № 1128

(ОБРАЗЕЦ)

Объект капитального строительства ________________________________________

_______________________________________________________________________

(наименование, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)

Застройщик или заказчик__________________________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее строительство_____________________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации___________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс – для юридических лиц;

_______________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс – для физических лиц
)

Лицо, осуществляющее строительство, выполнившего работы по разбивке осей объекта капитального строительства на местности ____________________________

(наименование, номер и дата выдачи свидетельства

_______________________________________________________________________

Приложение 3.Перечень работ по текущему ремонту.

(постановление № 279 от 20.12.73)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. ФУНДАМЕНТЫ

1.1. Восстановление планировки около здания.

1.2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки.

1.3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.

1.4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

1.5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.

1.6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности.

1.7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.

2. СТЕНЫ И КОЛОННЫ

2.1. Постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.

2.2. Затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

2.3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей.

2.4. Расчистка и заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникновения атмосферной влаги.

2.5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.

2.6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.

2.7. Проконопатка отдельных мест в рубленных стенах.

2.8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

3. ПЕРЕГОРОДКИ

3.1. Укрепление перегородок постановкой ершей, клиньев и др.

3.2. Заделка отверстий и просветов в верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам.

3.3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.

3.4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.

3.5. Сплачивание чистых дощатых перегородок.

3.6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.

4. КРЫШИ И ПОКРЫТИЯ

4.1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезной доски или других дополнительных креплений.

4.2. Постановка дополнительных болтов скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.

4.3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).

4.4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).

4.5. Мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей.

4.6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.7. Ремонт слуховых окон.

4.8. Восстановление и ремонт выходов на крышу.

4.9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой.

4.10. Постановка заплат на стальной кровле.

4.11. Ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.

4.12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.

4.13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.

4.14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.

4.15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.

4.16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

4.17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.

4.18. Периодическая окраска стальной кровли.

4.19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.

4.20. Ремонт воронок внутренних водостоков.

5. ПЕРЕКРЫТИЯ И ПОЛЫ

5.1. Восстановление защитного слоя железобетонных перекрытий (прогонов, балок и плит).

5.2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок.

5.3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади).

5.4. Замена отдельных шашек в торцевых полах (до 10% общей площади).

5.5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.

5.6. Сплачивание дощатых полов.

5.7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума.

5.8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой недостающих.

5.9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтей или их замена.

5.10. Ремонт цементных плинтусов.

5.11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

6. ОКНА, ДВЕРИ И ВОРОТА

6.1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок.

6.2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов.

6.3. Устройство новых форточек.

6.4. Смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой.

6.5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой.

6.6. Заделка щелей под подоконниками.

6.7. Смена неисправных оконных и дверных приборов.

6.8. Утепление входных дверей и ворот.

6.9. Постановка пружин к наружным дверям.

7. ЛЕСТНИЦЫ И КРОВЛЯ

7.1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах.

7.2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.

7.3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.

8. ВНУТРЕННИЕ ШТУКАТУРНЫЕ, ОБЛИЦОВОЧНЫЕ

И МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ

8.1. Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков).

8.2. Смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности).

8.3. Окраска помещений и отдельных конструкций.

9. ФАСАДЫ

9.1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частей зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности).

9.2. Ремонт наружной штукатурки (отдельными местами) с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада).

9.3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.

9.4. Окраска фасадов здания обычными составами.

9.5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.

10. ПЕЧИ

10.1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой внешних поверхностей.

10.2. Устранение завалов в печах.

10.3. Исправление разделок.

10.4. Ремонт дымовых труб и боровов.

10.5. Побелка труб.

11. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ

11.1. Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления (ежегодно по окончании отопительного сезона).

11.2. Регулировка систем центрального отопления.

11.3. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек, постановка хомутов на резиновых прокладках, обматывание специальной лентой и пр.

11.4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении утечек и засоров в трубах.

11.5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

11.6. Укрепление существующих крюков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также постановка дополнительных средств крепления трубопроводов и приборов.

11.7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб.

11.8. Промывка конденсационных горшков и баков, грязевиков.

11.9. Покраска трубопроводов и приборов.

12. ВЕНТИЛЯЦИЯ

12.1. Устранение подсосов в воздуховодах.

12.2. Укрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также постановка дополнительных средств крепления воздуховодов.

12.3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов и опорных устройств для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).

12.4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзей и решеток.

12.5. Оправка воздуховодов и вентиляционного оборудования.

13. ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ

13.1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных, канализационных труб.

13.2. Укрепление канализационных и водопроводных труб.

13.3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.

13.4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.

13.5. Смена небольших участков трубопроводов.

13.6. Ремонт и замена арматуры.

13.7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, питьевых фонтанчиков и др.).

14. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

14.1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

14.2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

14.3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах: Центральное отопление и Внутренний водопровод и канализация.

15. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ

15.1. Перетяжка отвисающей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

15.2. Смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

15.3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

15.4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

16. ВОДОПРОВОДНО-КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ

СООРУЖЕНИЯ

16.1. Трубопроводы и арматура сетей

16.1.1. Подчеканка отдельных раструбов.

16.1.2. Сварка или подварка отдельных стыков стальных труб.

16.1.3. Заделка отдельных мест для устранения утечек с постановкой ремонтных муфт, хомутов, бандажей или путем заварки.

16.1.4. Смена одиночных труб.

16.1.5. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных сальников в арматуре.

16.1.6. Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей и арматуры.

16.1.7. Обновление указательных табличек.

16.1.8. Ремонт крепления гидрантов.

16.1.9. Ремонт водоразборных колонок.

16.2. Колодцы

16.2.1. Устранение отдельных свищей в стенах колодцев.

16.2.2. Заделка отдельных выпадающих кирпичей.

16.2.3. Замена отдельных ходовых скоб.

16.2.4. Ремонт лестниц.

16.2.5. Ремонт отдельных мест штукатурки.

16.2.6. Исправление лотков.

16.2.7. Ремонт поврежденных люков.

16.3. Водозаборы и гидротехнические сооружения

16.3.1. Заделка трещин в бетонных водосбросах и в теле плотины.

16.3.2. Исправление повреждений в берегоукрепительных одеждах и в креплениях откосов (до 2% общей площади крепления).

16.3.3. Замена отдельных элементов в деревянных конструкциях.

16.3.4. Укрепление закладных частей металлических конструкций.

16.3.5. Покраска металлических конструкций.

16.3.6. Возобновление защитного слоя в надводных частях железобетонных сооружений.

16.3.7. Смена изношенных частей верхнего водоприемного бака.

16.3.8. Углубление или уменьшение ствола водоподъемных и воздушных труб.

17. ТЕПЛОФИКАЦИЯ

17.1. Каналы и камеры

17.1.1. Устранение отдельных свищей в стенах проходных каналов и заделка отдельных выпадающих кирпичей.

17.1.2. Замена отдельных ходовых скоб.

17.1.3. Ремонт лестниц.

17.1.4. Ремонт поврежденных люков.

17.2. Трубопроводы и арматура

17.2.1. Сварка или подварка отдельных стыков труб.

17.2.2. Смена отдельных труб.

17.2.3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопровода).

17.2.4. Набивка сальников, подтяжка болтов и смена отдельных деталей арматуры.

17.2.5. Смена болтов и прокладок во фланцевых соединениях.

18. ПОДЪЕЗДНЫЕ И ВНУТРИЗАВОДСКИЕ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ПУТИ

18.1. Земляное полотно

18.1.1. Скашивание травы с откосов.

18.1.2. Планировка и очистка откосов.

18.1.3. Очистка и исправление кюветов, каналов, лотков, быстротоков, смотровых колодцев.

18.1.4. Очистка дренажей после схода весенних вод.

18.1.5. Очистка и мелкий ремонт одерновки, мостовой, фашин, каменных отсыпей и подпорных стен.

18.1.6. Очистка и мелкий ремонт регуляционных сооружений (стенок, дамб и др.).

18.1.7. Очистка и мелкие исправления фильтрующей части насыпи.

18.2. Верхнее строение железнодорожных путей

18.2.1. Исправление толчков, перекосов, посадок.

18.2.2. Подбивка шпал.

18.2.3. Перешивка пути.

18.2.4. Рихтовка пути,

18.2.5. Разгонка зазоров.

18.2.6. Ремонт шпал.

18.2.7. Разгонка шпал.

18.2.8. Оправка балластной призмы.

18.2.9. Очистка и смазка рельсовых скреплений.

18.2.10. Смена одиночных шпал (не более 30 шпал в год на один километр пути).

18.2.11. Смена лопнувших рельсов.

18.2.12. Смена отдельных элементов переездов.

18.2.13. Окраска путевых знаков.

18.2.14. Окраска шлагбаумов и надолб-переездов.

18.3. Искусственные сооружения (мосты, тоннели)

18.3.1. Подтяжка и замена болтов.

18.3.2. Выправление катков.

18.3.3. Замена слабых заклепок.

18.3.4. Одиночная смена дефектных элементов.

18.3.5. Заделка трещин в опорах.

18.3.6. Постановка на место отдельных выпавших или сместившихся камней.

19. АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ

19.1. Исправление обочин с планировкой и уплотнением.

19.2. Очистка водоотводных каналов и кюветов.

19.3. Ликвидация колеи, просадок и выбоин пути ямочного ремонта, а также россыпи высевок мелкого щебня, заделка швов и трещин цементно-бетонных покрытий.

19.4. Выправление отдельных бортовых камней.

19.5. Замена дорожных знаков.

19.6. Ремонт искусственных сооружений в объеме, принятом для железнодорожных сооружений.

20. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ И СВЯЗЬ

20.1. Перетяжка провисших проводов.

20.2. Ликвидация обрывов проводов.

20.3. Смена отдельных изоляторов.

20.4. Постановка дополнительных скруток на пасынках.

20.5. Заделка трещин и других повреждений железобетонных опор и пасынков.

20.6. Выправка отдельных опор.

20.7. Выправка и смена отдельных траверс.

Приложение 4.Перечень работ по капитальному ремонту.

(постановление № 279 от 20.12.73)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1. Фундаменты

1.1.1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

1.1.2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.1.3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

1.1.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

1.1.5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.1.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

1.2. Стены и колонны

1.2.1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

1.2.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

1.2.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

1.2.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), не связанных с надстройкой здания или с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

1.2.6. Ремонт и частичная замена (до 20%) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.2.7. Смена заполнений в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

1.2.8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20%).

1.2.9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

1.2.10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

1.2.11. Смена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей.

1.2.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

1.2.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1.3. Перегородки

1.3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

1.3.2. Частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок (до 20%).

1.4. Крыши и покрытия

1.4.1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные, металлические.

1.4.2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм.

1.4.3. Усиление ферм при замене типов покрытий (деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

1.4.4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

1.4.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

1.4.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

1.5. Междуэтажные перекрытия и полы

1.5.1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

1.5.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

1.5.3. Усиление всех элементов междуэтажных и чердачных перекрытий.

1.5.4. Частичная (более 10%) или сплошная смена полов (всех видов) и их оснований.

1.5.5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные, при этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

1.6. Окна, двери и ворота

1.6.1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

1.7. Лестницы и крыльца

1.7.1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

1.7.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

1.8. Внутренние штукатурные,

облицовочные и малярные работы

1.8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

1.8.2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицовочных поверхностей.

1.8.3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

1.9. Фасады

1.9.1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

1.9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

1.9.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

1.9.4. Возобновление лепных деталей.

1.9.5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

1.9.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

1.9.7. Смена балконных плит и ограждений.

1.9.8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1.10. Печи

1.10.1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

1.10.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

1.11. Центральное отопление

1.11.1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов, бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами).

1.11.2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

1.11.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

1.11.4. Автоматизация котельных.

1.11.5. Перевод с печного отопления на центральное.

1.11.6. Смена отопительных регистров.

1.11.7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1.12. Вентиляция

1.12.1. Частичная или полная смена воздуховодов.

1.12.2. Смена вентиляторов.

1.12.3. Перемотка или смена электромоторов.

1.12.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

1.12.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

1.12.6. Смена калориферов.

1.12.7. Смена отопительных агрегатов.

1.12.8. Смена фильтров.

1.12.9. Смена циклонов.

1.12.10. Смена отдельных конструкций вентиляционных камер.

1.13. Водопровод и канализация

1.13.1. Частичная или полная смена внутри здания трубопроводов, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

1.14. Горячее водоснабжение

1.14.1. Смена змеевиков и бойлеров.

1.14.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопроводов.

2. СООРУЖЕНИЯ

2.1. Водопроводно-канализационные сооружения.

Трубопроводы и арматура сети

2.1.1. Частичная или полная замена антикоррозийной изоляции трубопровода.

2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

2.1.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.1.4. Смена отдельных труб дюкеров.

2.2. Водопроводно-канализационные сети. Колодцы

2.2.1. Ремонт кладки колодцев.

2.2.2. Смена люков.

2.2.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.

2.2.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.

2.2.5. Возобновление штукатурки.

2.3. Водопроводно-канализационные сети.

Водозаборы и гидротехнические сооружения:

плотины, дамбы, водоспуски, каналы

2.3.1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50% их протяженности.

2.3.2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.

2.3.3. Смена ряжей.

2.3.4. Ремонт и смена щитовых затворов.

2.3.5. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.

2.3.6. Смена решеток и сеток.

2.4. Водопроводно-канализационные сети.

Водяные скважины

2.4.1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.

2.4.2. Чистка скважины от обвалов и заиления.

2.4.3. Извлечение и установка нового фильтра.

2.4.4. Крепление скважины новой колонкой обсадочных труб.

2.4.5. Замена водоподъемных и воздушных труб.

2.4.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.

2.4.7. Цементизация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

2.5. Водопроводно-канализационные сети.

Очистные сооружения

2.5.1. Ремонт или замена (полностью) гидроизоляции.

2.5.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.

2.5.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок (до 20% общего объема кладки в сооружении).

2.5.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и бетонированием вновь.

2.5.5. Сплошное торкретирование стен сооружений.

2.5.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.

2.5.7. Замена люков резервуаров.

2.5.8. Замена решеток.

2.5.9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.

2.5.10. Замена трубопроводов и арматуры.

2.5.11. Смена фильтросных пластин.

2.5.12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

2.6. Теплофикация. Каналы и камеры

2.6.1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.

2.6.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.

2.6.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).

2.6.4. Частичная перекладка дренажных систем.

2.6.5. Ремонт днищ каналов и камер.

2.6.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.

2.6.7. Смена люков.

2.7. Теплофикация. Трубопроводы и арматура

2.7.1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.

2.7.2. Возобновление гидроизоляции трубопроводов.

2.7.3. Смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб.

2.7.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

2.7.5. Замена подвижных и неподвижных опор.

2.8. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Земляное полотно

2.8.1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.

2.8.2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

2.8.3. Восстановление водоотводных и дренажных устройств.

2.8.4. Восстановление защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).

2.8.5. Восстановление регуляционных сооружений.

2.8.6. Исправление, досыпка конусов мостов.

2.8.7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

2.9. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Верхнее строение пути

2.9.1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.

2.9.2. Смена негодных шпал.

2.9.3. Смена изношенных рельсов.

2.9.4. Смена негодных креплений.

2.9.5. Выправка кривых.

2.9.6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.

2.9.7. Смена стрелочных переводов.

2.9.8. Ремонт мостового полотна.

2.9.9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

2.10. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути.

Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

2.10.1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.

2.10.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

2.10.3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

2.10.4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

2.10.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).

2.10.6. Ремонт или полная смена изоляции.

2.10.7. Смена мостовых брусьев.

2.10.8. Смена противоугонных брусьев.

2.10.9. Смена деревянного настила.

2.10.10. Смена настила из железобетонных плит.

2.10.11. Смена контррельсов.

2.10.12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, кроме свай.

2.10.13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

2.10.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.

2.10.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.

2.10.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

2.10.17. Перекладка оголовка труб.

2.10.18. Смена элементов деревянных труб (до 50%).

2.10.19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50%).

Приложение 5.
Строительные нормы и правила СНиП 3.01.04-87.

"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормы и правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).

1.2. При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов со специфическими условиями производства продукции по соответствующим отраслям народного хозяйства и отраслям промышленности, утвержденные министерствами и ведомствами СССР по согласованию с Госстроем СССР, соответствующими ЦК профсоюзов и заинтересованными органами государственного надзора.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения после технического перевооружения осуществляется с учетом требований постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 в порядке, установленном министерствами и ведомствами по согласованию с соответствующим ЦК профсоюза и заинтересованными органами государственного надзора.

Законченные строительством объекты системы Госагропрома СССР принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими правилами и постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1986 г. N 358.

Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом советами министров союзных республик.

1.3.Предприятие, цех, участок, производство могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при обеспечении на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии.

1.4. Подготовленные к эксплуатации объекты, законченные строительством, в соответствии с утвержденным проектом заказчик (застройщик) должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям.

Объекты, законченные строительством, сдаваемые "под ключ", подрядчик совместно с заказчиком должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям. Указанные объекты следует принимать в эксплуатацию в порядке, установленном настоящими правилами.

1.5. До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочие комиссии, назначаемые заказчиком (застройщиком), должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защите природной среды, и только после этого принять объекты.

1.6. Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Рабочими комиссиями принимаются в эксплуатацию также титульные временные здания и сооружения, строительство которых осуществляется за счет средств, предусмотренных главой "Временные здания и сооружения" сводного сметного расчета стоимости строительства.

1.7. Законченные строительством объекты производственного назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации (укомплектованы эксплуатационными кадрами, обеспечены энергоресурсами, сырьем и др.), на них устранены недоделки и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг), предусмотренной проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

2. Ответственность сторон

2.1. Заказчики (застройщики) несут ответственность за своевременную подготовку к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг) вводимых в действие объектов (укомплектование их кадрами, обеспечение сырьем, энергоресурсами и др.), за проведение комплексного опробования (вхолостую и на рабочих режимах) оборудования с участием проектных, строительных и монтажных организаций.

2.2. Проектные организации несут ответственность за соответствие мощностей и других технико-экономических показателей объектов, введенных в эксплуатацию, мощностям и показателям, предусмотренным проектом, и за решение вопросов, связанных с проектированием, возникающих в процессе приемки объектов в эксплуатацию и освоения их проектных мощностей.

3. Рабочие комиссии, их права, обязанности и порядок работы

3.1. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, постановлением и др.) организации-заказчика (застройщика). Порядок и продолжительность работы рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.

3.2. В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) - председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

3.3. Рабочие комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта или оборудования к сдаче.

3.4. Рабочие комиссии до предъявления заказчиком Государственной комиссии к приемке в эксплуатацию объектов обязаны:

а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций;

б) произвести приемку оборудования после индивидуальных испытаний для передачи его для комплексного опробования по акту, составленному по форме, приведенной в обязательном приложении 1
;

в) произвести приемку оборудования после комплексного опробования по акту, составленному по форме, приведенной в обязательном приложении 2
, и принять решение о возможности предъявления его Государственной приемочной комиссии;

г) проверить отдельные конструкции, узлы зданий и сооружений и принять здания и сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии;

д) проверить готовность предъявляемых Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию объектов производственного назначения к началу выпуска продукции или оказанию услуг, предусмотренных проектом, в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, бесперебойной работе и освоению проектных мощностей в нормативные сроки.

3.5. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

[1]
ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СП 13-102-2003

[2]
Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16; 2006, № 31. Ст. 344; № 52. Ст. 5498; 2007.

[3]
Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 7. Ст. 774.

[4]
Приложение 1.

[5]
Приложение 2.

[6]
ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерений деформаций оснований зданий и сооружений.

[7]
Приложение 3.

[8]
Приложение 4.

[9]
Приложение 5.