Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»
Кафедра Финансового менеджмента в строительстве
Индивидуальная работа
Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области
Выполнила: студентка
5 курс, гр.ЭН-64
Яшкина Екатерина Ивановна
Проверила
Научный руководитель
Паркина Алла Анатольевна
Самара 2010 г.
Общая характеристика земельного рынка Самарской области
По состоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области в административных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фонда Самарской области: 76,66% - земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% - земли лесного фонда; 6,54% - земли населенных пунктов; 1,30% - земли промышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % земли охраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает в себя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водных объектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.
На 1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочих поселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (по данным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которых составляет 350,5 тыс. га.
В целом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23% предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областных районах.
Основную массу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственного использования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческое использование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) - около 1% соответственно.
Из года в год структура предложения по назначению земельных участков остается относительно постоянной.
Рассмотрим структуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)
Рис.1 Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году
Рассмотрим структуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток. (Рис.2)
Рис. 2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области, предложенных к продаже, соток
Рынок земли Самары и Самарской области
1) Рассмотрим общую цену земельных участков без улучшений за 2 года
Наибольшая цена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) и Кировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленном и Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском и Железнодорожном районах.
Наибольшая цена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), в Кировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском и Железнодорожном районах.
Во 2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировском районе, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.
В 3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) и Октябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.
В 4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), в Промышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском и Железнодорожном районах.
В 1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.
Во 2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс. р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном, Куйбышевском, Безенчукском районах.
В 3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.), Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая цена наблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.
Можно сделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районе были самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные, т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, водными ресурсами.
Низкие цены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую цену земельных участков с улучшениями за 2 года.
Наибольшая цена была зафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800 тыс. р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900 тыс. р.).
Наименьшая цена наблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожном район в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2 квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.
2) Рассмотрим площадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года
В 4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большой площади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале 2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадь земельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течение двух лет.
Рассмотрим площадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.
рынок земельный участок цена предложение
Максимальные площади были зафиксированы в Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и в Волжском районе (1652 сот.), а также в 4 кварталк 2008 года в Красноярском район (19805,5 сот.).
3) Рассмотрим цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
Высокая цена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.), в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. в Красноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась в Безенчукском райо
Рассмотрим цену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
Высокая цена за сотку наблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3 тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), а также в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).
Минимальная цена в Кинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.
4) Рассмотрим предложение земельных участков без улучшений за 2 года
Наибольшее предложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском и в Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке были рассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшее предложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.
Рассмотрим предложение земельных участков с улучшениями за 2 года
Наибольшее предложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78 объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).
На графике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.
1. Земельные участки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области
1) Для строительства коттеджного поселка: Волжский район, п. Славный
2) Для строительства склада: п. Зубчаниновка, земельный участок на ул. Товарной/Металлургической
3) Для строительства жилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.
4) Для строительства офисного центра: Ул. Московское шоссе – Кирова
2. SWOT-анализ земельных участков, выбранных для строительства
1. SWOT-анализ земельного участка для строительства коттеджного поселка
| П. Славный (Аглос) | |
| Сильные стороны | Слабые стороны |
| Хорошая транспортная доступность | Отсутствие леса |
| Наличие водоёма | Отсутствие УК |
| Экологическая ситуация в районе земельного участка | Место хранения транспорта |
| Перспективы развития территории | Отсутствие альтернативных возможностей доступа (по реке например) |
| Рельеф участка и окрестностей | Коммерческие риски в связи с экологической ситуацией (природный форс-мажор) |
| Коммуникации, инженерная инфраструктура, их соответствие декларируемому уровню посёлка | |
| Правовой статус земельного участка | |
| Спорт, досуг, услуги на территории | |
| Возможности | Угрозы |
| Создание туристического комплекса областного значения | Повышение антропогенной нагрузки на флору и фауну острова |
| Использование экологических функций посёлка для создания баз отдыха (например, для детей) | Наличие похожих посёлков на территории |
| Создание рыболовного комплекса на территории и возможности доступа к нему | Дополнительные барьеры, связанные со строительством туристического комплекса на территории |
| Более тщательное изучение и освоение природной территории для будущих возможных проектов | Отсутствие развитой инфраструктуры посёлка может замедлить приток инвестиций |
2. SWOT-анализ земельного участка для строительства склада
| SWOD-анализ земельного участка для строительства склада Склад (Кировский район) | |
| Сильные стороны | Слабые стороны |
| Возможность складирования всех видов товаров | Высокая преступность района, необходима охрана склада |
| Разгузка большегрузных автомобилей | Далёкое расположение от развитых/развлекательных районов города |
| Хорошая транспортная доступность, прилегает к транспортным магистралям города | |
| Возможности | Угрозы |
| Расширение территории склада | Изменение назначения территории, перевод в другую категорию |
| Создание нового бизнеса по аренде техники | Дополнительные барьеры, связанные со строительством склада на территории |
3. SWOT-анализ земельного участка для строительства жилого дома
| Офис (Промышленный район) | |
| Сильные стороны | Слабые стороны |
| Невысокая арендная плата | Высокое предложение офисов в данном районе |
| Есть парковка | Небольшая площадь |
| Здание расположено на улице с высоким автомобильным трафиком | Удалённость от центра города |
| Возможности | Угрозы |
| Предполагается увеличение свободных площадей | Появление свободных площадей |
| Район обладает хорошо развитой инфраструктурой | Вероятность снижения цен на офисы |
| На данный район приходиться самая большая площадь в Самаре | |
4. SWOT-анализ земельного участка для строительства офисного центра
| Первичка (Октябрьский район) | |
| Сильные стороны | Слабые стороны |
| Поблизости расположены больница и школа | Высокая цена |
| Есть парковка | Засорённая территория |
| Развитая инфраструктура | |
| Возможности | Угрозы |
| Предполагается строительство парковки | Рядом идёт строительство |
| Проектирование детской площадки | Изменение уровня цен на жильё |
| Удобное расположение района | Угроза появления новых конкурентов |