Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»
Институт открытого дистанционного образования
Курсовая работа
Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта
Вариант №15
Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3
Косоруков А.М.
Проверил Никифоров А.Н.
Нижний Новгород – 2009
Содержание
1. Оценка экологического жизненного цикла продукции
2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - задача №1
3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - задача №2
Список литературы
1. Оценка экологического жизненного цикла продукта
Оценка экологического жизненного цикла (ОЭЖЦ), как и система экологических индикаторов деятельности предприятия, имеют весьма широкую сферу применения, выходя далеко за пределы простого отражения внутренних процессов, происходящих в организации. Главная особенность ОЭЖЦ состоит в том, что данный инструмент позволяет сконцентрировать внимание на экологических воздействиях, связанных с производством и потреблением продукции (услуг) предприятия. При этом данные воздействия (как реальные, так и потенциальные) исследуются на протяжении всего жизненного цикла продукции, от «колыбели до могилы», то есть от изъятия сырья и его приобретения предприятием до производства продукции и далее, ее использования и утилизации. Основными параметрами, посредством которых оценивается воздействие на ОПС, являются использование природных ресурсов, воздействие на здоровье населения, экологические последствия.
Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного цикла продукции (Life Cycle Assessment – LCA
) не являются абсолютно новыми. Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах, например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболее экономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждение системного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов, обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так, LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя и являются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличие от ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.
На примере ОЭЖЦ хорошо видно, что каждая из экологических информационных систем предприятия (ЭИСП) и соответствующих инструментов имеют свое назначение и выполняют свои функции так, что именно в комплексе эти инструменты формируют информационные потоки, необходимые и достаточные для эффективного экологического управления. Выходя за пределы экологической оценки менеджериальной системы предприятия, включая предусмотренную EMAS оценку влияния на место размещения производства, ОЭЖЦ существенно дополняет информацию, получаемую в результате экологических аудиторских проверок. Оценка экологического жизненного цикла, будучи сконцентрирована на экологических воздействиях продукта (услуг), связанных со всеми этапами его изготовления, применения и утилизации, является важнейшим инструментом экологического менеджмента на стратегическом уровне, а также принятия решений в рамках стратегического маркетинга о разработке новой продукции (или ее существенном обновлении). Значение ОЭЖЦ особенно велико с точки зрения развития таких инновационных стратегий КЭМ, как стратегии циркулярности и кооперирования, давая напрямую возможность оценить экологические воздействия в рамках цепей поставок или индустриальных экологических систем. Данные ОЭЖЦ имеют важное значение для формирования открытой коммуникативной политики фирмы и утверждения этим ее конкурентных преимуществ.
Более конкретно, в соответствии со стандартом ISO 14040, сфера применения и назначение метода ОЭЖЦ заключаются в следующем:
- улучшение экологических аспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;
- принятие решений в промышленных, государственных или негосударственных организациях (например, при стратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукции или процесса);
- выбор соответствующих показателей экологической эффективности, включая методы измерений;
- маркетинг (например, при заявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировки или декларацией об экологической чистоте продукции).
Основными ступенями, в рамках которых анализируется экологический жизненный цикл продукта, являются следующие:
- процесс добычи полезных ископаемых;
- приобретение энергии и сырья;
- использование древесных ресурсов;
- использование воды и энергии;
- транспортировка и связанные с ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использовании ресурсов;
- различные выбросы в окружающую природную среду в процессе производства продукта;
- производство опасных субстанций;
- опасности, которые могут возникнуть в процессе потребления конечного продукта;
- повторное использование, рециклирование и размещение отходов.
Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла может быть использована для сравнения экологических воздействий различных продуктов
. В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:
1. Определение отрезков экологического жизненного цикла продукта, на которых осуществляется наибольшее воздействие на ОПС, чтобы сделать возможным последующую оценку.
2. Оценка энергетических и материальных ресурсов, используемых для производства данного продукта, а также выбросов (сбросов и т. п.) и всех видов ущерба окружающей среде, которые были определены на стадии (1).
3. Оценка общего воздействия на окружающую среду и механизма этого воздействия в областях, определенных на стадиях (1) и (2).
4. Определение порядка и формулировка стратегии для улучшения каждой стадии экологического жизненного цикла продукта.
Можно видеть, что некоторые из перечисленных фаз отделены друг от друга в пространстве и во времени. И по отношению к каждой из фаз анализируются использованные сырье, материалы, энергия, а также учитывается воздействие на ОПС. Для проведения такой оценки необходимо получение исчерпывающей информации от предшествующих поставщиков. К примеру, при разливе минеральных вод необходима информация о материальных и энергетических затратах и выпуске связанных с производством бутылочных крышек. Поскольку на каждом отрезке жизненного цикла задействуются материалы и энергия (к примеру, клей для наклеивания этикеток), то для всех материалов, задействованных в производстве конечного продукта (бутылок с минеральной водой), должен быть выяснен их специфический жизненный цикл. Таким образом, компоненты каждого конечного продукта проходят через множество отдельных жизненных циклов, которые дают в совокупности древо жизненных циклов.
Анализ экологического жизненного цикла продукции может быть завершен составлением экологического баланса продукта
. С этой целью необходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельные отрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, как правило, записываются и, по мере надобности, структурируются две основополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и «поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).
Таблица 8.1
Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта
Нагрузка на окружающую среду Фазы жизнен- ного цикла продукта |
Потребление ресурсов | «Взносы» в окружающую среду | ||||
| материалы | энергия | вода | отходы | стоки | выбросы | |
| Приобретение сырых материалов | ||||||
| Складирование сырых материалов | ||||||
| Внутрипроизводственные перевозки | ||||||
| Первый этап изготовления | ||||||
| Второй этап изготовления | ||||||
| Дистрибьюция | ||||||
| Потребление | ||||||
| Вторичное использование | ||||||
| Утилизация | ||||||
Нормативного подразделения строк и столбцов не существует. Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов и энергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяются на такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросы сточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этих групп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов в атмосферу – по типам основных загрязняющих веществ (SO2
, CO2
, NOx
и т. д.); в случае стоков – также по группам основных загрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемые для оценки степени опасности сточных вод.
Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с той точки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационных инструментов КЭМ, а именно – экологических балансов
(конкретно, входных и выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологического жизненного цикла продукции
.
В рамках данного подхода могут быть также учтены такие экстерналии, как использование земельной площади, влияние на структуру ландшафта, а также оценка «старых экологических долгов» предприятия (в том числе и «старое» загрязнение почвы токсическими веществами или солями тяжелых металлов). При составлении такого расширенного баланса должны быть исследованы следующие структурные вмешательства предприятия в ОПС:
- Использование площадей: вид и интенсивность использования.
- З
- Землеройные работы: при строительстве производственных и административных зданий, при подсоединении к коммуникациям.
- Основные средства.
- Складские запасы.
- Прочие долгосрочные негативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелых металлов).
2. Оценка физического износа здания и определение его остаточной стоимости - Задача №1
При обследовании жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Исходные данные:
Объем здания 19000 м3,
территориальный пояс 5
Износ фундамента: ширина трещин до 1,5 мм.
Кирпичные стены и перегородки.
Износ ограждающих конструкций: Стены - Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого. Перекрытия - Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета
Кровля рулонная.
Износ лестниц: Ширина трещин до 2 мм
Износ кровли: Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25%
Износ балконов: Повреждения на площади до 50%.
Полы из керамических плиток - 30%, Полы паркетные - 75%
Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.
Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%
Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках
Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры
Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов
Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы
Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.
Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.
| Наименование элемента здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, % | Удельные веса каждого элемента, % | Расчетный удельный вес элемента, li
х 100,% |
Физический износ элементов здания, %,Фк
|
|
| по результатам оценки физического износа | средневзвешенное значение | ||||
| Фундаменты | 12 | 100 | 12 | 10 | 1,2 |
| Стены и перегородки | 21 | 73 | 15,33 | 55 | 8,4 |
| 27 | 5,67 | 55 | 3,1 | ||
| Перекрытия | 10 | 100 | 10 | 35 | 3,5 |
| Крыши | 2 | 75 | 1,5 | 50 | 0,8 |
| 25 | 0,5 | 50 | 0,3 | ||
| Полы | 10 | 35 | 3,5 | 50 | 1,8 |
| 65 | 6,5 | 50 | 3,3 | ||
| Проемы | 10 | 48 | 4,8 | 70 | 3,4 |
| 52 | 5,2 | 70 | 3,6 | ||
| Отделочные покрытия | 11 | 20 | 2,2 | 30 | 0,7 |
| 70 | 7,7 | 10 | 0,8 | ||
| 15 | 1,65 | 10 | 0,2 | ||
| Внутренние сантехнические и электротехн. устройства | |||||
| Центральное отопление | 1,8 | 100 | 1,8 | 70 | 1,3 |
| Водопровод | 0,4 | 100 | 0,4 | 70 | 0,3 |
| Канализация | 0,9 | 100 | 0,9 | 30 | 0,3 |
| Электроосвещение | 2,5 | 100 | 2,5 | 30 | 0,8 |
| Радио | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
| Лифт | 6,1 | 100 | 6,1 | 55 | 3,4 |
| Телефон | 0,1 | 100 | 0,1 | 30 | 0,03 |
| Горячее водоснабжение | 3,8 | 100 | 3,8 | 50 | 1,9 |
| Газоснабжение | 3,1 | 100 | 3,1 | 70 | 2,17 |
| Телевидение | 0,2 | 100 | 0,2 | 30 | 0,06 |
| Прочие работы | 5 | 15 | |||
| 51 | |||||
| 34 | |||||
| 100 | 100 | Фз=41,39 | |||
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.
Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:
, (9.3)
где Sо
– остаточная стоимость здания, рубли;
Sв
– восстановительная стоимость здания, рубли
Sо
= (1-41/100)*615600=363204руб.
(9.4),
где Sед
– единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м2
или 1 м3
), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;
Vз
– объем или площадь оцениваемого здания.
Sв = 32,4*19000=615600 руб.
3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2
| Время, годы | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Капиталовложения, Млн. руб. |
70 | ||||
Доходы, Млн. руб. |
15 | 15 | 40 | 30 | 10 |
Е=19%
1. Чистый доход
ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.
2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени
ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t
+ ∑ Дt / (1+E)t
t – шаг расчета
Kt – капиталовложения на t-ом шаге
Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге
Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала
ЧДД = -70/(1,19)0
+ 15/(1, 19)0
+15/(1, 19)1
+ 40/(1, 19)2
+ 30/(1, 19)3
+ 10/(1, 19)4
= 8,52 млн.р.
3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению
Р = ∑ Дt / (1+E) t
- 1 = 79,05
- 1 = 13%
∑ Kt
/ (1+E)t
70
| Время, годы | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Капиталовложения, Млн. руб. |
50 | 20 | |||
Доходы, Млн. руб. |
15 | 15 | 40 | 30 | 10 |
Е = 19
2. Чистый доход
ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.
2.Чистый дисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени
ЧДД = ∑ Kt / (1+E) t
+ ∑ Дt / (1+E)t
t – шаг расчета
Kt – капиталовложения на t-ом шаге
Дt – доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге
Е – норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)
ЧДД = -50/(1, 19)0
- 20/(1, 19)1
+ 15/(1, 19)0
+15/(1, 19)1
+ 40/(1, 19)2
+ 30/(1, 19)3
+ 10/(1, 19)4
= 11,72 млн.р.
3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению
Р = ∑ Дt / (1+E) t
- 1 = 79,05
- 1 = 0,18 = 18 %
∑ Kt
/ (1+E)t
66,81
Построим график и сравним
ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее
Список литературы
1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов – в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. – М.: Издательство «АВС», 2001
2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. – Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.