Курсовая работа
Выполнил: Смирнов А.
СПбГАСУ, кафедра экономики
1997
I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.
1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических решений.
1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.
| NN | Наименование площадей | Ед. изм. | Значение показателей |
| 1. | Площадь застройки | м2 | 286.27 |
| 2. | Строительный объём | м3 | 3097.44 |
| 3. | Общая площадь | м2 | 669.39 |
| 4. | Средняя пл-дь на 1 кв-ру | м2 | 55.78 |
| 5. | Жилая площадь | м2 | 473.25 |
| 6. | Жилая площадь на 1 кв-ру | м2 | 39.44 |
1.2. Строительные конструкции.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.
Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15.
Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм межквартирные, 120 мм - межкомнатные.
Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.
Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.
Санузлы - россыпью.
Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.
Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.
Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.
Ограждения - металлические.
Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам.
Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке.
Двери наружные - по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16.
Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.
Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.
Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных -керамическая плитка.
1.3. Инженерное оборудование.
Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков - 23 м.
Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с
открытым выпуском в сторону оси “Ас”.
Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.
Температура теплоносителя 95-70 С.
Вентиляция - естественная.
Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка 25 м.
Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.
Освещение - лампами накаливания.
Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные
антенны.
1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.
| NN | Расход основных материалов |
Ед. изм. | Кол-во |
| 1. | Цемент | т | 157.17 |
| 2. | Сталь | т | 15.54 |
| 3. | Бетон и железобетон | м3 | 478.52 |
| 4. | Лесоматериалы | м3 | 51.03 |
| 5. | Кирпич | тыс.шт. | 11.81 |
| 6. | Масса к-ций и материалов | т | 1135.92 |
| 7. | Масса надземной части | т | 1006.68 |
1.5. Технологичность проектного решения.
| NN | Показатель | Ед. изм. | Кол-во |
| 1. | Уровень сборности | % | 35 |
| 2. | Кол-во типоразмеров сборных изделий а) стены - наружные - внутренние б) перекрытия в) вентблоки г) лестницы д) балконы и лоджии е) ограждения ё) двери - наружные - внутренние ж) окна и балконные двери |
шт. |
8 11 4 1 2 1 2 2 3 4 |
| 3. | Максимальный вес монтажного элемента (наружная стеновая панель) | тонн | 4.7 |
1.6. Эксплуатационные показатели.
| NN | Показатель | Ед. изм. | Кол-во |
| 1. | Расход воды а) холодной б) горячей |
л/сут | 0.58 0.77 |
| 2. | Расход тепла | кВт | 150.82 |
| 3. | Мощность эл. энергии | кВт | 17.9 |
I.2. Технико-экономические показатели проекта.
| NN | Показатели | Ед. изм. | Значение |
| 1. | Кол-во квартир, всего в т.ч. 2-х комнатных 3-х комнатных |
шт. | 12 9 3 |
| 2. | Общая площадь, всего на одну квартиру в т.ч. 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру |
м2 | 669.39 55.78 52.16 66.65 |
| 3. | Жилая площадь, всего на 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру |
473.25 36.33 48.76 |
|
| 4. | Сметная стоимость строительства, всего | млрд.руб. | 1.5737 |
| 5. | Удельные капитальные вложения Сметная стоимость: - на 1 м куб. здания - на 1 м кв. общей площади - на 1 м кв. жилой площади |
тыс.руб. млн.руб. млн.руб. |
508.06 2.3509 3.3253 |
| 6. | Трудовые затраты на возведение объекта | чел.дн. | 1205.72 |
| 7. | Сроки строительства (СНиП 1.04.03-85) | ||
| 8. | Нормы продолжительности строительства | мес. |
2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.
| NN | Площади | Ед. изм. | Кол-во |
| 1. | Площадь территории | м2 | 4580 |
| 2. | Площадь застройки | м2 | 286.27 |
| 3. | Количество зданий | шт. | 1 |
| 4. | Площадь озеленения | м2 | 2290 |
| 5. | Благоустройство | м2 | 2290 |
2.2. Баланс площадей здания.
| NN | Наименование площадей | м2 | к итогу, % |
| 1. | Развёрнутая в т.ч. внеквартирных помещений конструкций общая - жилая - вспомогательная |
822.45 52.65 100.41 669.39 473.25 196.14 |
100 6.4 12.2 81.4 57.5 23.8 |
2.3. Объектный сметный расчёт.
Строительный объём здания 3097.44 м3
Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб.
Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб.
Индекс пересчёта 9500
| NN | УПЗ | Наим. работ и затрат | Сметная стоимость Кстр Кмо Ко Кпр | Всего, Коб,тыс.руб. | Показательединичных затрат,руб./м3 | |||
| 1. | 3 | Общестроительные | 149.92 | - | - | - | 149.92 | 48.4 |
| 2. | Отопление | 2.63 | - | - | - | 2.63 | 0.85 | |
| 3. | Вентиляция | 0.56 | - | - | - | 0.56 | 0.18 | |
| 4. | Водопровод | 0.28 | - | - | - | 0.28 | 0.09 | |
| 5. | Канализация | 1.80 | - | - | - | 1.80 | 0.58 | |
| 6. | Горячее в/снабжение | 0.53 | - | - | - | 0.53 | 0.17 | |
| 7. | Электротехнические | - | 1.61 | 0.40 | - | 2.01 | 0.65 | |
| 8. | Радио, телефон | - | 1.55 | - | - | 1.55 | 0.50 | |
| ИТОГО: | 155.72 | 3.16 | 0.40 | - | 159.28 | 51.42 | ||
| 9. | Прочие | - | - | - | 6.37 | 6.37 | ||
| ИТОГО по смете: | 155.72 | 3.16 | 0.40 | 6.37 | 165.65 | 53.48 | ||
II. Проект застройки микрорайона.
1. Исходные данные.
| NN | Данные | Кол-во |
| 1. | Расчётная численность населения | 2000 |
| 2. | Средняя этажность застройки | 1.5 |
| 3. | Жилой фонд: а)муниципальный б)коммерческий |
50% 50% |
| 4. | Нормы жилой обеспеченности: а)муниципальный фонд б)коммерческий фонд |
18 м2 Sобщ./чел. 36 м2 Sобщ./чел. |
| 5. | Общая площадь, всего] в т.ч. а) муниципальная б)коммерческая |
54000 м2 18000 м2 36000 м2 |
| 6. | Плотность (брутто) жилого фонда, норматив | 2600 |
| 7. | Общая площадь участка в красных линиях | 20.77 га |
2. Баланс территории микрорайона.
| NN | Территория | Площадь, га | % к итогу | Норматив, м2/чел. |
| 1. | Квартала, всего | 9.57 | 100.0 | |
| 2. | Жилая: -Sзастр. жил. зданиями -придомовое озеленение -тротуары, проезды, Sхоз. -стоянки а/машин |
4.32 2.24 0.57 1.30 0.21 |
45.1 | 8.6 2.2 5.0 0.8 |
| 3. | Общественной застройки: -школы -д/сады, ясли -торговое обслуживание -гаражи -спорт. площадки -зелёные насаждения |
5.25 1.30 0.78 0.26 0.31 0.31 2.29 |
54.9 | 5.0 3.0 1.0 1.2 1.2 8.8 |
Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка)
3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.
| NN | Норматив | Ед. изм. | Норма на 1000 жит. | Всего |
| 1. | Школа | мест | 120 | 240 |
| 2. | Детский сад | мест | 60 | 120 |
| 3. | Торгово-бытовые объекты | раб. мест | 15 | 30 |
| 4. | Гаражи | машиномест | 100 | 200 |
4. Сводный сметный расчёт.
-Заказчик: Касумов Ф.А.
-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб.
-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб.
-Индекс пересчёта 9500
-в т.ч. возвратных сумм 496.47 млрд.руб.
| Обоснование принятой стоимости | Наименование глав объектов, работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во | Ед.изм., руб. | Всего, тыс.руб. |
0.3% от гл. II 2% от гл. II |
I. Подготовка территории строи- тельства. 1. Отвод территории. 2. Подготовка территории. |
54.2 361.3 |
|||
| ИТОГО по гл. I | 415.5 | ||||
II. Основные объекты стр-ва. 1. Жилые здания: а) муниципальное б) коммерческое 2. Детские сады. 3. Школы. 4. Торгово-культурные. |
м2 Sобщ. мест |
18000 36000 120 240 30 |
175 350 2400 1500 55500 |
3150.0 12600.0 288.0 360.0 1665.0 |
|
| ИТОГО по гл. II | 18063.0 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-II | 18478.5 | ||||
III. Объекты подсобного и обслу- живающего назначения : мусоросборники и хоз. пл-ки |
1 объект на 2000 жит. | 1 |
1 объект= 50000 | 50.0 | |
| ИТОГО по гл. III | 50.0 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-III | 18528.5 | ||||
| 13% от гл. II | IV. Объекты энергетического хозяйства. |
2348.2 | |||
| ИТОГО по гл. IV | 2348.2 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-IV | 20876.7 | ||||
| 2% от гл. II | V. Объекты транспортного хоз-ва и связи. 1. Гаражи. 2. А/стоянки. |
машиномест |
100 100 |
1400 400 |
140.0 40.0 |
| ИТОГО по гл. V | 180.0 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-V | 21056.7 | ||||
| 4% от гл. II | VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения. |
722.5 | |||
| ИТОГО по гл VI | 722.5 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-VI | 21779.2 | ||||
5% от гл. II 3% от гл. II |
VII. Благоустройство и озелене- ние территорий. 1. Благоустройство. 2. Озеленение. |
903.2 541.9 |
|||
| ИТОГО по гл VII | 1445.1 | ||||
| ИТОГО сумма гл I-VII | 23224.3 | ||||
1.5% от суммы гл I-VII |
VIII. Временные здания и сооружения. |
348.4 | |||
| ИТОГО по гл VIII | 348.4 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-VIII | 23572.7 | ||||
3.5% от суммы гл. I-VIII |
IX. Прочие работы и затраты. | 825.0 | |||
| ИТОГО по гл. IX | 825.0 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-IX | 24397.7 | ||||
0.4% от суммы гл. I-IX |
X. Содержание дирекции строя- щегося предприятия и автор- ский надзор. |
97.6 | |||
| ИТОГО по гл. X | 97.6 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-X | 24495.3 | ||||
XI. Подготовка эксплутацион- ных кадров. |
- | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-XI | 24495.3 | ||||
6% от суммы гл.I-IX |
XII. Проектные и изыскательские работы. |
1469.7 | |||
| ИТОГО по гл. XII | 1469.7 | ||||
| ИТОГО сумма по гл. I-XII | 25965.0 | ||||
Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл. VIII)
ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб.
в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.
5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.
| NN | Наименование показателя | Ед. изм. | Значение |
| 1. | Общие: а) площадь территории в т.ч. Sжил. застройки б) жилая площадь: - муниципальная - коммерческая в) количество жителей г) нормы жилой обеспеченности: - муниципального жилья - коммерческого жилья д) обеспеченность местами: - детские сады - школы |
га га м2 м2 м2 чел. м2/чел. м2/чел. мест мест |
20.77 2.24 54000 18000 36000 2000 18 36 120 240 |
| 2. | Планировочные показатели: а) плотность населения на территории микрор-на б) площадь территории на 1 жителя в) плотность жилого фонда г) плотность жилой застройки д) средняя этажность е) степень озеленения |
жителей/га м2/чел. м2 Sобщ./га % этажей % |
96.3 103.85 2600 10.78 1.5 11 |
| 3. | Показатели стоимости строительства: а) общей (в ценах 1997 г.) в т.ч. стоимость жилого фонда б) общественных зданий в) благоустройства и озеленения г) инженерного оборудования |
млрд.руб. / % млрд.руб. / % млрд.руб. / % млрд.руб. / % млрд.руб. / % |
259.0 / 100.0 149.6 / 57.8 21.9 / 8.5 13.7 / 5.3 6.9 / 2.7 |
| 4. | Удельные капитальные вложения: а) на 1 жителя б) на 1 га территории в) на 1 м2 Sобщ. |
млн.руб./жителя млрд.руб./га млн.руб./м2Sобщ. |
129.5 12.47 4.80 |
III. Проект перепланировки квартиры.
1. Основные показатели.
| Наименование площадей | До реконструкции, м2 | После реконструкции, м2 |
| Общая | 114.12 | 114.33 |
| Жилая | 89.80 | 92.99 |
| Вспомогательная | 24.31 | 21.34 |
| Кухня | 17.92 | 17.92 |
| Высота потолков, м | 3.00 | 3.00/2.50 |
2. Наименование работ и их объёмы.
| NN | Работа и объём | Стоимость работ | Стоимость материала | ||
| Ед. / тыс.руб. | Всего / тыс.руб. | Ед. / тыс.руб. | Всего / тыс.руб. | ||
| 1. | Разборка стен - 41.4 м2 полов - 115 м2 Всего: 156.4 м2 |
м2 / 50 |
2070 5750 7820 |
||
| 2. | Возведение стен из гипрока - 13.5 м2 Выравнивание стен- 322.68 м2 |
м2 / 70 м2 /30 |
945 9680 |
м2 / 26 вяжущее |
351 100 |
| 3. | Полы: чёрный -115 м2 штучный - 115 м2 |
м2 / 30 м2 / 35 |
3450 4025 |
м2 / 100 | 11500 |
| 4. | Плиточные работы - 40.64 м2 |
м2 / 60 | 2438 | м2 / 60 | 2438 |
| 5. | Окна - 7 шт. | 12.5% от ст-ти | 378 | м2 / 250 | 3780 |
| 6. | Двери - 6 шт. | 12.5% от ст-ти | 288 | м2 / 480 | 2880 |
| 7. | Подвесной потолок - 13.8 м2 | 100 | м2 / 100 | 1380 | |
| 8. | Сан.тех. работы: - прокладка труб -10 м - уст. оборуд. - 5 шт. |
мпог. / 3 шт. / 200 |
30 1000 |
200 3000 |
|
| 9. | Эл.технич. работы: - кабель - уст. выключателей |
5.64 от Sобщ. |
3218 |
200 |
|
| 10. | Вывоз мусора - 2 груз. | грузовик / 300 | 600 | ||
Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб.
Эмали - 126 тыс.руб.
Растворители - 30 тыс.руб.
ИТОГО:работа - 38.677 млн.руб.
материал - 28.611 млн.руб.
Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб.
Стоимость 1м2 Sобщ. - 588 тыс.руб.