Резервы снижения себестоимости строительной продукции
Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ жилого семиэтажного дома с встроенными офисными помещениями по смете №1, общестроительных работ до коэффициента инфляции равного 2,12 равна 18491 т.р.
1. Прямые затраты Пэ =12293т.р
2. Стоимость материалов и конструкций (Смк)
Смк=Пз-Зор-Сэм=12293-698-98=11497т.р
3. Зарплата строительных рабочих равна 3339т.р
4. Затраты на эксплуатацию машин Сэм=98т.р по смете№1
5. Удельный расход на эксплуатацию строительных машин к сметной стоимости строительного объекта до коэффициента инфляции
Умех%=Сэм/СсмрЧ100=98/18491Ч100=0,53%
6. Накладные расходы равны 559т.р
7. Сметная прибыль (плановые накопления) равны 309т.р
8. Сметная стоимость СМР строительного объекта включая НДС равна ?
9. Время строительства плановая tпл
=3,8 месяца
10. Время строительства нормативное tнорм
=4 месяца
11. Сметная месячная выработка
Всм=Ссмр/Тнорм=18491/616=30,0т.р
12. Плановая выработка Впл=Ссмр/Тпл=18491/585=31,6
13. Трудоёмкость плановая месячная Тпл.м=3,8*22*7=585 чел.дн.
14. Трудоёмкостьнормативная месячная Тнорм.м=22*7*4=616 чел.дн.
15. Месячная сметная выработка Всм=30,0*22=660тр Впл=31,6*22=695,2т.р
Расчёт экономической эффективности
Уц=5%
Ур=3% снижение нормы расходов матерьялов.
По проектируемому зданию (семиэтажный жилой дом с встроенными офисными помещениями)
1. Снижение себестоимости СМР за счёт уменьшения затрат по стоимости материалов и конструкций
См=Ум.к*(1-(100-Ур)*(100-Уц)/100*100)
Ум.к – удельный вес затрат на материалы и конструкций в проектах сметной стоимости СМР
0,53(1-(100-3)*(100-5)/10000)=0,04%
2. Снижение СМР за счёт уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин
Смех=Умех*Пуп*Рмех/(100+Рмех)*100%
Умех – уровень расходов на эксплуатацию машин в общей стоимости, выполненных работ (%)
Пуп – доля условно постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ = 5%
Рмех – плановый процент увеличения выработки машин =15%
Умех=См/Ссмр*100%=98/18491*100%=0,5%
Смех=0,5*5*15/100+15*100=0,003%
3. Снижение себестоимости СМР за счёт роста производительности труда
Спт=(1-Изп/Ипт)*Узп
Ипт – рост производительности труда с техникой экономических показателей с календарного плана =25%
Изп – рост зарплаты =0,4%
Изп=0,4*25=10%
Узп=ͨ
Спт=(1-10%/25%)*18=10,8%
4. Снижение себестоимости за счёт снижения продолжительности строительства.
Сп=Кп*Ннр*(1-Тпл/Тнорм)
Кп – коэффициент, определяющий долю условно переменной зависящей от продолжительности строительства =50% или 0,5
Ннр – часть накладных расходов влияющих на изменение сроков =0,7%
Ннр=Ннр*100/Пз*Ннр=(Ннр*0,7)*100/(Пз*0,7)+(Ннр*0,7)=(559*0,7)*100/(12293*0,7)+(559*0,7)=4,3%
Сп = 0,5*4,3*1-3,8/4=0,1%
5. Снижение СМР за счёт роста выработки
Св = Кв*Ннр*(1-Всм/Впл)
Кв – коэффициент определяющий долю накладных расходов зависящих от выработки 16% или 0,16
Ннр – величина накладных расходов
Всм – средняя выработка одного рабочего по смете
Всм = Ссмр/Тнорм=18491/616=30,0т.р
Впл – Средняя выработка 1 рабочего по плану
Впл = Ссмр/Тпл=18491/585=31,6т.р
Св = 0,16*4,3(1-30,0/31,6)=0,03%
6. Снижение себестоимости СМР за счёт снижения накладных расходов
Сзп = Кз* Ннр* (Узсм/ Узпл),
где Узпл=Зсм/Ссмр*100%=3339/18491*100=18%
Узсм = 0,95*Узпл=0,95*18%=17,1%
Узсм – удельный вес зарплаты по смете.
Кз – коэффициент определяющий долю накладных расходов зависящих от удельного веса основной зарплаты = 0,22
Узпл – удельный вес зарплаты по плану
Сзп = 0,22*4,3*(1-17,1/18)=0,05
7. Общее снижение затрат в % по всем 6 факторам.
∑Э%об = См+Смех+Спт+ Сп+ Св+Сзп = 0,04+0,003+10,8+0,1+0,03+ 0,05= 11,02%
∑Эоб = Ссмр/100*Э%об = 2130,30/100*11,02=234,76 т.р
| Жилой семиэтажный дом |
Цены в т.р |
||||
| потребителя |
конкурента |
Цена контракта |
минимальный |
фактический |
|
| 2222,8 |
2508,8 |
2540,4 |
2164,4 |
2436,8 |
|
Зпр=(Пз+Ннр)*К=(611,08+85,02)*2,43=1691,5т.р
Цк=Псм*((Зпр+4,9%/100*Зпр)+Срсф+Аз)
Срсф=56,4+24,6+11,5=92,5т.р
Аз=72 – непредвиденные расходы
57 – зимнее удорожание
23 – прочие затраты
23 – временные затраты
89 – благоустройство территории
22 - подготовка территории
Аз=286
Цена потребителя:
Цп=2130,3+Срсф=2130,3+92,5=2222,8т.р
Цк=Цп+Аз=2222,8+286=2508,8т.р
Цена фактическая:
Цф=2508,8-72=2436,8т.р
Сметный уровень рентабельности:
Рс=Пн/Ссмр*100%
Ссмр – стоимость до коэффициента инфляции по смете №1
Пн(Пс) – сметная прибыль (план накопления по смете №1)
Рс=46,8/742,94*100%=6,3%
Рплан=Пн(Пс)*Кинф*100%/Цк=46,8*2,43*100/2540,4=4,5%
Рентабельность фактическая:
Рф=Пф/Цф*100%
Пф=Пн(Пс)*К+∑Эоб* Ссмр/100= (46,8*2,43)+ (11,6*2130,3/ 100)= 360,8 т.р
Рф=360,8/2436,8*100=14,8%
Цена минимальная:
Цмин=Цконтр*100-Рф=2540,4*(100-14,8)/100=2164,4т.р