МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯ
ФГОУ ВПО «ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Кафедра : «Экономика и ВЭД»
Дисциплина: «Экономика недвижимости»
ДОКЛАД
на тему: Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.
Выполнила:
Ст-ка ЭК-43
Карташова В.А.
Проверил:
Лихолетов Е.А.
Волгоград 2011г.
1.
Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости.
Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативно правовых актов, по средствам которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.
В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные так и на общественные.
К общественным правам относят:
1) Право на налог, т.е. имущественное налогообложение;
2) Право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;
3) Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д.);
4) Право забирать имуществу в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.
К частным правам относят:
1) Возможность владения имуществом физических или юридических лиц;
2) Пожизненное имущественное право;
3) Права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются
источники права:
1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;
2) законы и иные нормативные правовые акты субъетов РФ;
3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.
Правовой основой для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.
Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируются отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.
Имущество – как юридическое понятие – это совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений в которых находится данное лицо.
Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представляет собой:
1. актив:
совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещевого права
совокупность прав на чужие действия (долговое имущество)
2. пассив:
совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся во владении данного лица
совокупность обязательств, существующих у данноголица.
Отношения, возникающие по по
¾ гражданским законодательством, относящимся к предметам РФ
¾ законодательством, относящимся к предметам совместного РФ и субъектов РФ
¾ градостроительнвм законодательством, не отнисенным Конституцией ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ.
Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.
Субъектами права собственности могут быть:
¾ частные лица (физические и юридические)
¾ государство (РФ или субъекты РФ)
¾ органы местного самоуправления (муниципальные образования)
Право собственности возникает:
¾ при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;
¾ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
¾ при реорганизации юридического лица;
¾ при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или соответствии с законом.
2.
Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.
Известно, что в России на одного жителя приходится значительно меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, так же, как и наша страна пострадавших в период второй мировой войны.
В послевоенный период в стране повсеместно была создана развитая база строительной индустрии, которая позволила в относительно короткий срок провести восстановительные работы на объектах экономики и обеспечить дальнейшее повышение экономического потенциала страны.
Однако бытовые условия проживания в таких домах, особенно построенных в первые послевоенные 10 — 20 лет, не отвечают современным требованиям. Особенно отстали как от уровня современных бытовых требований, так и по износу конструкций пятиэтажные панельные жилые дома, построенные в 50-х гг. Эти дома в большинстве регионов либо сносятся (на их месте с использованием имеющихся коммуникаций строят новые серии домов), либо реконструируются.
За последние годы в практике строительного производства произошли значительные изменения, связанные с повышением уровня механизации работ и квалификации работников строительного комплекса в целом. В условиях перехода к рыночным отношениям в строительстве изменились и социальные условия работников строительства. Большое значение стала иметь конкуренция на получение заказов на строительство.
Изменения стоимости в секторе создания жилой недвижимости происходили за счет двух факторов:
· инфляции;
· изменения ценообразующих факторов, происходящих в связи с научно-техническим и социальным прогрессом и проведением мероприятий по охране окружающей среды.
При наличии в стране огромных, недоиспользуемых производственных мощностей по индивидуальному домостроению в социальном плане на первый план выходит проблема снижения стоимости строительства жилья, в том числе за счет совершенствования налоговой системы, применения более дешевых видов используемых материалов и оборудования квартир.
Основными факторами увеличения себестоимости строительно-монтажных работ являются опережающий рост цен на строительные материалы, комплектующие изделия и энергоносители, а также зарплаты работников строительной отрасли.
Снижение стоимости строительства жилья является одной из первостепенных задач в строительном производстве.
В связи с прогнозируемым ростом стоимости материальных затрат в строительном производстве одной из главных задач является недопущение значительного увеличения на рынке общей стоимости объектов недвижимости, и в первую очередь, жилых квартир, т.к. покупная способность большей части населения страны очень низкая.
Снижение стоимости строительства жилья должно обеспечиваться за счет исключения необоснованных затрат на производство, полного исключения обложения жилищного строительства налогом на добавленную стоимость, совершенствования проектно-изыскательских работ и общего улучшения организационно-хозяйственной деятельности строительных организаций.