Сметная стоимость обьектов недвижимости

Введение

Экономика строительства – это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающая процессы формирования рыночных структур, специфических для отрасли, форм собственности, планирование деятельности строительных организаций и методы государственного регулирования в данной сфере.

Главная задача экономики строительства – оценка деятельности строительных предприятий в условиях рыночных отношений.

Переход к рыночным методам в инвестиционно - строительном комплексе приводит к изменению традиционных методов определения стоимости созда­ваемой строительной продукции. Стоимость строительной продукции опреде­ляется сметными расчетами на основе проекта, сметных норм, расценок и др. данных.

Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления, на базе сметной стоимости строительства формируется свободная цена на строительную продукцию.

Как экономическая отраслевая наука Экономика строительства изучает проблемы развития производственных отношений в строительной отрасли, взаимосвязи и взаимодействия с производительными силами. Экономика изучает закономерности развития и эффективность капитального строительства, рассматривает вопросы планирования капитальных вложений и строительного производства в рамках организационно-правовых форм предприятий.

Важная сфера экономики строительства – создание нормативной базы, т.е. системы взаимосвязанных стоимостных и натуральных нормативов (плановых, производственных, сметных, учетных, статистических и др. ), для целей технико-экономического регулирования производства на всех этапах инвестиционного процесса и контроля за ним.

Экономике строительства предстоит разработать отраслевые основы рыночной экономики и маркетинга, методику составлений бизнес-плана, новые учебные программы. Следует отметить, что экономика строительства связана с рядом специальных экономических дисциплин, а также с науками, изучающими производственно-технические основы строительства. Экономика строительства служит методологической базой для определения эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.

В понятие экономики строительства входит также экономическая работа, проводимая экономическими службами строительных организаций: планово-экономическими, финансовыми, сметно-договорными отделами, бухгалтериями, отделами труда и заработной платы. В их функции входят разработка производственно-экономических планов, организация учёта и анализ результатов хозяйственной деятельности, организация расчетов и контроль над уровнем цен, себестоимости и прибыли, внедрение эффективных методов организации и оплаты труда.

1.
Теоретическиеположения

1.1. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства.

В основе ценовой политики строительной индустрии лежит расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию. Свободные (договорные) цены формируют исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенно в составе сметной документации за­казчика.

Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по кото­рым имеются типовые проекты, предварительную стоимость определяют с ис­пользованием проектируемых цен (стоимость 1 м² жилой площади, 1 м² полез­ной площади и т.п.). Для объектов производственного назначения с элемента­ми типизации по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера – прямые расчетом по объектам работ и единичным расценкам.

Полная сметная стоимость (К)
складывается из затрат: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования (Ссмр); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (Спр), включающих проектно-изыскательские работы, подготовку строительной площадки и т.п.:

К= Ссмр +Соб + Спр (1)

Величина капитальных вложений (Кв)
для расчёта эффективности объекта

Кв= Ссмр +Соб + Спр + Свз (2)

Сметная стоимость
(плановые накопления) по методам расчёта и экономическому содержанию, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты
учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы
учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Расчет накладных расходов производства от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизмов в составе прямых затрат, нормы накладных расходов.

Сметная прибыль
-сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительно-монтажных организаций, на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Расчет сметной прибыли производства от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизмов, нормы сметной прибыли.

Сметная стоимость (Ссмр) является нормативной частью стоимости строительной продукции:

Ссмр = ПЗ +НР + Пн + НДС, (3)

Где ПЗ- Прямые затраты;

НР- Накладные расходы;

Пн- Плановые накопления

НДС- Налог на добавленную стоимость;

Размер прямых затрат строительно-монтажных работ определяется по формуле:

ПЗ= М +ОПЗ + ЭММ, (4)

Где М- материальные затраты;

ОПЗ- основная заработная плата;

ЭММ- эксплуатация машин и механизмов;

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация:

· Локальные сметные расчеты;

· Объектные сметные расчеты;

· Сметные расчеты на отдельные виды затрат;

· Сводные сметные расчеты;

· Сводки затрат;

Стоимость строительства в локальных сметах приводится в базисном уровне цен (1991г.) и текущем (прогнозном), в объектных сметах и сводных сметных расчетах в текущем уровне цен.

При составлении смет могут применяться следующие методы определе­ния стоимости:

Ресурсный - представляет собой калькулирование потребности в ресур­сах, материалах, изделиях, конструкциях с учетом данных о расстояниях и спо­собах их перевозки, энергоносителей на технологические цели, времени экс­плуатации строительных машин и механизмов и их состав, затрат труда рабо­чих, строителей и машинистов, с последующей оценкой их в текущих, про­гнозных ценах, а также в базисном уровне.

Ресурсно-индексный - представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов (сметную стоимость по видам работ рекомендуется опре­делять на базе ПВР).

Базисно-компенсационный - представляет собой суммирование стои­мости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определенных расчетом дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Базисно-индексный - используется система текущих индексов по отно­шению к стоимости, определенной в базисном уровне, путем перемножения ба­зисной стоимости по строкам сметы и каждой из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, ви­ду работ с последующим суммированием итогов сметной документации по со­ответствующим графам.

Примеры составления сметной документации:

Локальные сметы составляют на отдельные виды работ по объекту. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по локальной смете состоит из суммы прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Локальный ресурсный сметный расчет №1.1 (таблица №1)

Локальный ресурсный сметный расчет составлен с помощью сборников ГЭСН, которые отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ.

Из таблицы сметных норм выбирают: затраты труда рабочих строителей, средний разряд работ, состав и продолжительность эксплуатации строительных машин и механизмов, перечент материалов, изделий и конструкций и их расхож, необходимый для выполнения.

В конце локального ресурсного сметного расчета определены накладные расходы, сметная прибыль и общий итог по смете.

Локальный ресурсный сметный расчет №1.1

Сметная стоимость 6118,12567тыс. р. Таблица№1

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010г.

№ пп	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Ед. изм.	Кол. ед. по проектным данным	Сметная стоимость в текущих (прогнозных) ценах, руб.
								на единицу измерения	общая
					1	2	3	4	5	6	7
Раздел 1. Заполнение оконных и дверных проемов
1	ГЭСН 10-01-027-01	Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами спаренными в каменных стенах площадью проема: до 2 м2	100 м2 проемов	5,67	29 820,10
Затраты труда рабочих (ср 3,4)	чел.час	188,6	8,45	9 036,10
Затраты труда машинистов	чел.час	9,01	922,47
В том числе з/п машинистов:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	р.	5,31	22,02	622,97
021141	Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т	р.	1,48	20,39	171,10
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	2,22	10,20	128,40
Эксплуатация машин:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	м-час	5,31	66,67	2 007,28
021141	Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т	м-час	1,48	83,54	701,03
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	2,22	82,00	1 032,17
121011	Котлы битумные передвижные 400 л	м-час	2,38	30,00	404,80
330208	Шуруповерты строительно-монтажные	м-час	10,17	5 000,00	288 319,50
101-0195	Гвозди толевые круглые 3.0х40 мм	т	0,0028	8 875,30	140,90
101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	т	0,0294	397,00	66,18
101-9680	Шурупы строительные	т	0,0114	9 626,10	622,20
101-1591	Смола каменноугольная для дорожного строительства	т	0,031	1 700,00	298,80
101-1705	Пакля пропитанная	кг	173	9,04	8 867,40
101-1742	Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350	м2	118	5,99	4 007,70
101-1805	Гвозди строительные	т	0,00296	8 480,00	142,30
101-9411	Скобяные изделия	компл	П	34,61	196,20
203-9095	Блоки оконные	м2	100	1 100,00	623 700,00
101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	т	0,0298	397,00	67,10
402-0087	Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0	м3	0,138	492,00	384,97
2	ГЭСН 15-05-001-01	Остекление оконным стеклом окон в два переплета	100 м2	5,67	5 622,20
Затраты труда рабочих (ср 3,0)	чел.час	45,88	8,09	2 104,50
Затраты труда машинистов	чел.час	0,77	65,95
В том числе з/п машинистов:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	р.	0,32	22,02	39,95
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,45	10,20	26,00
Эксплуатация машин:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	м-час	0,32	66,67	120,97
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,45	82,00	209,20
101-0244	Замазка оконная на олифе	т	0,064	7 680,00	2 786,90
101-0623	Мыло твердое хозяйственное 72%	шт	1	19,00	107,70
101-0627	Олифа комбинированная К-2	т	0,0028	20 950,00	332,60
101-9882	Стекло оконное	м2	147	130,00	108 353,70
101-1757	Ветошь	кг	0,2	1,82	2,10
3	ГЭСН 10-01-039-01	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2	100 м2 проемов	6,91	28 112,76
Затраты труда рабочих (ср 3,6)	чел.час	104,28	8,63	6 218,56
Затраты труда машинистов	чел.час	13,34	1 848,60
В том числе з/п машинистов:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	р.	9,69	22,02	1 474,40
021141	Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т	р.	1,66	20,39	233,90
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	1,99	10,20	140,30
Эксплуатация машин:
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	м-час	9,6	66,67	4 422,60
021141	Краны на автомобильном ходу при работе на других видах строительства (кроме магистральных трубопроводов) 10 т	м-час	1,69	83,54	975,60
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	1,99	82,00	1 127,60
121011	Котлы битумные передвижные 400 л	м-час	1,79	30,00	371,10
101-0195	Гвозди толевые круглые 3.0х40 мм	т	0,0021	8 875,30	128,80
101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	т	0,016	397,00	43,90
101-1591	Смола каменноугольная для дорожного строительства	т	0,0236	1 700,00	277,20
101-1705	Пакля пропитанная	кг	108	9,04	6 746,40
101-1742	Толь с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350	м2	89	5,99	3 683,80
101-1805	Гвозди строительные	т	0,00413	8 480,00	242,00
101-1934	Ерши металлические строительные	кг	37,5	2,64	684,10
101-9411	Скобяные изделия	компл	П	34,61	239,20
102-0053	Пиломатериалы хвойных пород. Доски обрезные длиной 4-6.5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм III сорта	м3	0,08	1 350,00	746,30
203-9057	Блоки дверные	м2	100	1 000,00	691 000,00
402-0087	Раствор готовый отделочный тяжелый, известковый 1:2,0	м3	0,105	492,00	357,00
Итого прямые затраты в ценах 2000г.	63 555,06
В том числе материалы:
Материалы учтенные расценками	31 394,22
Материалы по расценкам в ценах 2010г.	1 711 480,90
Механизмы	11 372,70
Заработнвя плата рабочих	17 359,20
Стоимость в ценах 2010г
Материалы учтенные расценками 31394,22*5,94	186 481,67
Материалы по расценкам в ценах 2010г.	1 711 480,90
Механизмы 11372,7*6,01	68 350,00
Зп основных рабочих 17359,2*9,77	158 142,40
Зп машинистов 2837,02*9,77	27 717,70
Итого прямые затраты в ценах 2010г. (186481,67+1711480,9+68350+158142,4)	2 124 454,97
МДС - 81-33.2004	Накладные расходы , 120 от ФОТ (158142,4+27717,7) * 1,2 * 0,94	р.	209 650,30
МДС - 81-25-1.2001	Сметная прибыль, 63 от ФОТ (158142,4+27717,7) *0,63	р.	117 091,90
Итого по разделу 1	2 451 197,17
Раздел 2. Устройство полов
5	ГЭСН 11-01-034-01	Устройство покрытий для пола из паркетных досок	100 м2 покрытия	20,16	98 291,10
Затраты труда рабочих (ср 3,8)	чел.час	35,19	8,82	6 257,20
Затраты труда машинистов	чел.час	1,08	233,10
В том числе з/п машинистов:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	р.	0,48	11,34	109,70
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,6	10,20	123,40
Эксплуатация машин:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	м-час	0,47	57,36	543,50
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,66	82,00	1 091,10
331531	Пилы дисковые электрические	м-час	0,32	0,95	6,10
340310	Машины паркетно-шлифовальные	м-час	4,9	49,10	4 850,30
340313	Машины паркетно-строгальные	м-час	2,1	2,50	105,80
101-0180	Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х50 мм	т	0,0138	8 956,70	2 491,80
101-0596	Мастика битумно-кукерсольная холодная	т	0,02	2 650,00	1 068,50
101-0631	Опилки древесные	м3	1	34,90	703,60
102-9090	Доски паркетные	м2	104	38,60	80 930,30
411-0001	Вода	м3	0,2	2,44	9,80
6	ГЭСН 11-01-036-02	Устройство покрытий из линолеума на клее: КН-2	100 м2 покрытия	30,24	24 650,50
Затраты труда рабочих (ср 2,7)	чел.час	42,4	7,88	10 103,50
Затраты труда машинистов	чел.час	0,85	274,20
В том числе з/п машинистов:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	р.	0,35	11,34	120,00
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,5	10,20	154,20
Эксплуатация машин:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	м-час	0,35	57,36	607,10
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,5	82,00	1 239,80
101-9877	Линолеум без подосновы	м2	102	107,00	330 039,40
101-0609	Мастика клеящая каучуковая КН-2	кг	50	8,20	12 398,40
101-1757	Ветошь	кг	0,5	1,82	27,50
7	ГЭСН 11-01-039-01	Устройство плинтусов: деревянных	100 м плинтусов	25,2	1 813,20
Затраты труда рабочих (ср 3)	чел.час	7,65	8,09	1 559,60
Затраты труда машинистов	чел.час	0,08	20,60
В том числе з/п машинистов:
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,08	10,20	20,60
Эксплуатация машин:
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,08	82,00	165,30
101-0181	Гвозди строительные с плоской головкой 1.8х60 мм	т	0,0003	8 956,70	67,70
203-0352	Плинтусы из древесины тип ПЛ-2, размером: 19х54 мм	м	101	15,00	38 178,00
Итого прямые затраты в ценах 2000г.	124 754,80
В том числе материалы:
Материалы учтенные расценками	97 697,60
Материалы по расценкам в ценах 2010г.	368 217,40
Механизмы	8 609,00
Заработнвя плата рабочих	17 920,30
Стоимость в ценах 2010г
Материалы учтенные расценками 97697,6*5,94	580 323,80
Материалы по расценкам в ценах 2010г.	368 217,40
Механизмы 8609*6,01	51 740,10
Зп основных рабочих 17920,3*9,77	175 081,40
Зп машинистов 527,9*9,77	5 157,60
Итого прямые затраты в ценах 2010г. (580323,8+ 363217,4+51740,1+175081,4)	1 175 362,70
МДС - 81-33.2004	Накладные расходы , 123 от ФОТ (175081,4+5157,6) * 1,23 * 0,94	р.	208 392,40
МДС - 81-25-1.2001	Сметная прибыль, 75 от ФОТ (175081,4+5157,6) * 0,75	р.	135 179,30
Итого по разделу 2	1 518 934,40
Раздел 3. Отделочные работы
8	ГЭСН 15-04-024-09	Простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков	100 м2 окрашиваемой поверхности	50,4	45 227,40
Затраты труда рабочих (ср 3,2)	чел.час	22,88	8,26	9 525,00
Затраты труда машинистов	чел.час	0,06	31,40
В том числе з/п машинистов:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	р.	0,01	11,34	5,70
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,05	10,20	25,70
Эксплуатация машин:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	м-час	0,01	57,36	28,90
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,05	82,00	206,60
101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,0302	14 417,00	21 943,80
101-0627	Олифа комбинированная К-2	т	0,0119	20 950,00	12 565,00
101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0004	50,90	1,00
101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,0055	3 270,00	906,40
101-1757	Ветошь	кг	0,21	1,82	19,30
9	ГЭСН 15-04-024-08	Простая окраска масляными составами по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: стен	100 м2 окрашиваемой поверхности	47,6	30 973,10
Затраты труда рабочих (ср 3,2)	чел.час	21,12	8,26	8 303,88
Затраты труда машинистов	чел.час	0,06	281,20
В том числе з/п машинистов:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	р.	0,01	11,34	256,90
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,05	10,20	24,30
Эксплуатация машин:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	м-час	0,01	57,36	27,30
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,05	82,00	195,20
101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,0267	14 417,00	18 322,90
101-0627	Олифа комбинированная К-2	т	0,0103	20 950,00	10 271,40
101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0004	50,90	0,97
101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м2	0,00008	72,30	72,30
101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,005	3 270,00	778,30
101-1757	Ветошь	кг	0,21	1,82	18,20
10	ГЭСН 15-06-001-02	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	88,4	103 031,88
Затраты труда рабочих (ср 3,5)	чел.час	46,95	8,54	35 444,20
Затраты труда машинистов	чел.час	0,02	19,02
В том числе з/п машинистов:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	р.	0,01	11,34	10,02
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	р.	0,01	10,20	9,00
Эксплуатация машин:
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	м-час	0,01	57,36	50,70
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	м-час	0,01	82,00	72,50
101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0004	50,90	1,80
101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0097	3 270,00	2 803,96
101-1757	Ветошь	кг	0,01	1,82	1,60
101-1817	Клей КМЦ (для наклейки обоев)	т	0,0029	25 990,00	6 662,80
101-1829	Бумага ролевая	т	0,0071	3 150,00	1 977,10
101-9265	Обои	10 м2	11,5	60,00	60 996,00
411-0001	Вода	м3	0,01	2,44	2,20
Итого прямые затраты в ценах 2000г.	179 232,38
В том числе материалы:
Материалы учтенные расценками	137 345,00
Материалы по расценкам в ценах 2010г.
Механизмы	581,20
Заработнвя плата рабочих	53 273,08
Стоимость в ценах 2010г
Материалы учтенные расценками 137345*5,94	815 829,30
Материалы по расценкам в ценах 2010г.
Механизмы 581,2*6,01	3 493,00
Зп основных рабочих 53273,08*9,77	520 478,00
Зп машинистов 331,6*9,77	3 239,70
Итого прямые затраты в ценах 2010г. (815829,3+3493+449141,6)	1 343 040,00
МДС - 81-33.2004	Накладные расходы , 105 от ФОТ (520478+3239,7) * 1,05 * 0,94	р.	516 909,40
МДС - 81-25-1.2001	Сметная прибыль, 55 от ФОТ (520478+3239,7) * 0,55	р.	288 044,70
Итого по разделу 3	2 147 994,10
Всего по смете	6 118 125,67

Локальные сметные расчеты.

Локальные сметные расчеты составляют для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или ра­бочей документации. В локальных сметных расчетах производят группировку расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать техноло­гической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальные сметные расчеты №1.2-1.8

На виды работ производственного помещения Таблица№2

Составлен в текущих(прогнозных) ценах по состоянию на 2010год.

Номер п/п	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единицы измерения	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость, р.
					В текущих (прогнозных) ценах
					на единицу измерения	общая
1	2	3	4	5	6	7
1.2	Устройство отопления: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,44	6652,8
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	6652,8*59,84= =398103,5 398103,5*0,074 =29459,6
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	29459,6*1,28 =37708,2
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	29459,6*0,83 =24451,4
	Сметная стоимость СМР	398103,5+37708,2+24451,4= 460263,1
1.3	Устройство вентиляции: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,22	3326,4
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих –строителей и машинистов;	199051,7 11545
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	14777,6
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	9582,3
	Сметная стоимость СМР	223411,6
1.4	Устройство водопровода: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,30	4536
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	271434,2 22257,6
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	28489,7
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	18473,8
	Сметная стоимость СМР	318397,7
1.5	Устройство водоотведения: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,53	8013,6
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	479533,8 30690,1
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	39283,3
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	25472,7
	Сметная стоимость СМР	544289,8
1.6	Устройство парогазоснабжения: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,32	4838,4
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	289529,8 23741,4
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	30389
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	19705,3
	Сметная стоимость СМР	339624,1
1.7	Горячее водоснабжение Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,37		5594,9
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	334768,8 27451,04
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 128 от ФОТ	%	35137,3
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль, 83 от ФОТ	%	22784,3
	Сметная стоимость СМР	392690,4
1.8	Электромонтажные работы : Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0,32		4838,4
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.09 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	289529,8 18819,4
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 95 от ФОТ	%	17878,4
	МД С – 85-25-1.2001	Сметная прибыль,65 от ФОТ	%	12232,6
	Сметная стоимость СМР	319640,81
1.9	Слаботочные устройства: Прямые затраты в ценах 1991 г.;	1 м³ здания	15120	0, 16		2419,2
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.09 г. – 59,84) - в том числе оплата труда рабочих – строителей и машинистов;	144764,9 19398,5
	МДС - 81-33.2004	Накладные расходы, 100 от ФОТ	%	19398,5
	МДС – 85-25-1.2001	Сметная прибыль,65 от ФОТ	%	12609,02
	Сметная стоимость СМР	176772,4
Итого по смете	2 775 089,91

Объектный сметный расчет.

Объектные сметы (расчеты)
составляют для объекта в целом. В объектной смете объединяют данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам - сметная стоимость строительных работ, мон­тажных работ, оборудования, мебели и инвентаря , прочих работ с последующим дополнением лимитированных и других затрат. В объектной смете в «итого» и построчно приводят показатели еди­ничной стоимости 1 м2
площади здания .

Объектный сметный расчет №1

На строительство производственного помещения

Сметная стоимость:
17608,51
тыс.р.

Средства на оплату труда
2770,1
тыс. р.
Таблица №3

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на1 кв. 2010 год

Объектный сметный расчет
Номер п/п	Номера сметных расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.							Средства на оплату труда, тыс.руб.	Показатели единичной стоимости, тыс.р./м3
			строительных работ	монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря		Прочих затрат		всего
1	2	3	4	5	6		7		8	9	10
1	ЛРСР № 1	Общестроительные работы	6118,13	6118,13	930,84	0,405
2	ЛСР № 1	Общестроительные работы	2775,08	2775,08	183,362	0,184
3	ЛСР № 3	Стоимость оборудования	871,53	7843,77		8715,3	1655,9	0,576
Итого: по смете	8893,21	871,53	7843,77		17608,51	2770,1	1,165

Для внесения данных в объектный сметный расчет пункт 9 необходимо составить локальный сметный расчет № 1.9 на определение затрат для приобретения оборудования.

Локальные сметные расчеты № 1.9

Таблица № 4

На определение затрат для приобретения оборудования

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год.

Локальные сметные расчеты № 1,9
Обоснование норматива и монтажных работ	Наименование	Сумма строительно-монтажных работ по объектной смете,тыс.р.	Норматив затрат на приобретение и монтаж оборудования, %	Сумма затрат на приобртение и монтаж оборудования, тыс. р.	В том числе		Оплата труда,тыс.р., составляет 0,19 от стоимости монтажных работ
					оборудования (90%)	монтаж (10%)
1	2	3	4	5	6	7	8
Стоимость оборудования и монтажных работ	8893,21	98	8893,21*0,98=8715,3	8715,3*0,9 =7843,77	8715,3*0,1 =871,53	8715,3*0,19=1655,9
ИТОГО по смете	8715,3	7843,77	871,53	1655,9

Сметные расчеты №6-1— 6-3

На виды работ производственного помещения

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год. Таблица №5

СМЕТНЫЕ РАЧЕТЫ № 6-1 - 6-3
Номер сметных расчетов	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость, р.
					на единицу измереня	общая
1	2	3	4	5	6	7
6-1	Наружное водоснабжение и водоотведение
	Прямые затраты в ценах 1991г.;	1м	67	77	67*77=5159
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84);	5159*59,84= 308714,5
	в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;	308714,5* 0,074=22844,9
	МДС - 81 - 33.2004	Накладные расходы, 130 от ФОТ	%	22844,9*1,3= 29698,4
	МДС - 81 - 25 - 1.2001	Сметная прибыль, 89 от ФОТ	%	22844,9*0,89 =20331,9
	Сметная стоимость СМР	308714,5+ 29698,4+ 20331,9= 358744,8
6-2	Наружное теплогазоснабжение
	Прямые затраты в ценах 1991г.;	1 м.	145	95	13775
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84);	824296
	в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;	60997,904
	МДС - 81 - 33.2004	Накладные расходы, 130 от ФОТ	%	79297,27
	МДС - 81 - 25 - 1.2001	Сметная прибыль, 89 от ФОТ	%	54288,13
	Сметная стоимость СМР	957881,4
6-3	Наружное газоснабжение
	Прямые затраты в ценах 1991г.;	1 м.	59	27	1593
	Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84);	95325,12
	в том числе оплата труда рабочих - строителей и машинистов;	7054,05
	МДС - 81 - 33.2004	Накладные расходы, 130 от ФОТ	%	9170,27
	МДС - 81 - 25 - 1.2001	Сметная прибыль, 89 от ФОТ	%	6278,1
	Сметная стоимость СМР	110773,5
ВСЕГО: по смете	1427399,7

Сводный сметный расчет

.

Сводный сметный расчет на строительство составляют по текущему уровню цен. В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства распределяю по следующим главам:

1)Подготовка территории к строительству.

2)Основные объекты строительства.

3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4)Объекты энергетического хозяйства.

5)Объекты транспортного хозяйства и связи.

6)Наружные сети и сооружения водоснабжения, теплоснабжения, газоснаб­жения и канализации.

7)Благоустройство и озеленение территории.

8)Временные здания и сооружения.

9)Прочие работы и затраты.

10)Содержание дирекции или технического надзора строящегося здания. 11)Подготовка эксплуатационных кадров.

12)Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.

Также как в объектной смете в сводном сметном расчете затраты формируют по статьям затрат.

В сводном сметном расчете существуют следующие итоги:

- итого по главам 1-7;

- итого по главам 1-8;

- итого по главам 1-9;

- итого по главам 1-12.

«Итого» по главам 1-12 отражает стоимость всего объекта.

Порядок определения средств, включаемых в главы 1 - 12.
В гл. 1, гр. 7, 8, «Подготовка территории строительства» включают сред­ства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой террито­рии. В курсовом проекте эти расходы принимают в процентах от стоимости СМР на объекты, стоимость которых определяют в гл. 2 сводного сметного расчета (ССР), в следующих размерах:

-Для промышленного строительства в освоенном районе - 2...3%;

-Для промышленного строительства в неосвоенном районе -4..5%;

-Для объектов жилищно-гражданского назначения-1,6...2,5 %.

В гл. 2 «Основные объекты строительства» включают сметную стоимость объектов основного производственного назначения промышленных предприятий или основных зданий комплекса жилой застройки, которую определяют на основании объектных смет и заносят в гр. 4, 5, 6, 8.

В гл. 3, гр. 4, 5, 6, 8, «Объекты подсобного и обслуживающего значения» включают данные объектных смет (без сумм на покрытие цитированных затрат) —
в размере 3...4 % от итога по гл. 2 или по объектным сметам.

Для промышленного строительства - это здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.

Для жилищно-гражданского строительства - это хозяйственные корпуса, про­ходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники; и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предна­значенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, сто­ловые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), рас­положенные в пределах территории, уведенной для строительства предприятий.

В гл. 4, гр. 4, 5, 6, 8 «Объекты энергетического хозяйства» включают стоимость высоковольтных линий, электрических кабельных сетей, трансформатор­ных подстанций, слаботочных устройств - в размере от 0,5...3 % от «итого» по гл. 2 или по объектным сметам.

В гл. 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» включают автомо­бильные дороги, железнодорожные пути, мосты, эстакады, гаражи и прочие сооружения транспорта - в размере 2...5 % от «итога» по гл. 2 или по объектным сметам.

В гл. 6 следует включить сметную стоимость наружных сетей теплоснаб­жения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения в те­кущем уровне цен, определенную по локальным сметам. Если локальных смет нет, то следует составлять сметные расчеты исходя из условия, что прямые за­траты определяют как произведение укрупненного норматива прямых затрат, в р./м, на протяженность наружных сетей (табл. П9).

Сметные расчеты по гл. 6 (№ 6-01,6-02,6-03) приведены в (табл. 5)

В гл. 7, гр. 4 и 8 «Благоустройство и озеленение территории» включают стоимость благоустройства площадки. В курсовом проекте определяют в разме­ре 0,9 % от суммы затрат по гл. 2 ССР.

В гл. 8 «Временные здания и сооружения», в гр. 4, 5 и 8 включают сред­ства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений.
Титульные временные здания и сооружения служат для обеспечения нужд строительства в целом, а нетитульные - для обеспечения нужд отдельного объ­екта. Нетитульные здания и сооружения учитывают в составе накладных рас­ходов.

Размер средств, по главе 8 в курсовом проекте допускается принимать в размере 2...3 % от суммы затрат по гл. 1 -7.

В гл. 9 «Прочие работы и затраты» включают средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен.

В курсовом проекте прочие затраты могут быть определены в процентах от суммы затрат по гл. 1-8:

для жилищного строительства -15.. .20 %;

для промышленного строительства - 25..
.30 %.

В гл. 10 «Технический надзор строящегося предприятия», включаются(в гр. 7 и 8) средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия). В курсовой работе они могутбыть приняты в размере 8 % от суммы затрат по гл. 1-9.

В гл. 11 «Подготовка эксплуатационных кадров», в гр. 7 и 8 включают средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и ре­конструируемых предприятий.

В дипломном проекте указанные средства принимаются в размере 1 % от суммы затрат по гл. 1-9.В гл. 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в гр. 7 и 8, включают следующие средства:

На выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские.

Стоимость ПНР определяют по договорным це­нам в размере 4,5 / 0,7 % от суммы затрат по гл. 1 - 9.

Проведение авторского надзора проектных организаций за строи­тельством в размере 0,8 % от суммы затрат по гл. 1 - 9.

«Непредвиденные работы и затраты», в
гр. 4, 5, 6, 7, 8 включают в раз­мере 3 % от суммы затрат по гл. 1 - 12.

«Средства на покрытие затрат по уплате
НДС» - показываются от­дельной строкой (в гр. 4-8), в размере, установленном законодательством Рос­сийской Федерации - 18 % от итоговых данных по сводному сметному расчету

Заказчик: ООО «Стройвест»

Утвержден «27» мая 2010 года

Сводный сметный расчет в сумме :2491,052
р.

«27» мая 2010 год

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год. Таблица №6

Номер п/п	Номера сметных расчетов	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.р.				Общая стоимость, тыс.р.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Глава 1. Подготовка территории строительства 3% от итого гл.2.	0.00	0.00	0.00	15,84	528,25
2	Итого по гл. 1	0.00	0.00	0.00	528,25	528,25
3	Глава 2. Основные объекты строительства (по объектным сметам)	8893,21	871,53	7843,77	0.00	17608,51
4	Итого по гл. 2	8893,21	871,53	7843,77	0.00	17608,51
5	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по объектным сметам)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
6	Итого по гл. 3	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
7	Итого по гл. 2-3	8893,21	871,53	7843,77	528,25	17608,51
8	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (по объектным сметам)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
9	Итого по гл. 4	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
10	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи (по объектным сметам)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
11	Итого по гл. 5	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
12	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (по объектным сметам)	1427,3	0.00	0.00	0.00	1427.3
13	Итого по гл. 6	1427,3	0.00	0.00	0.00	1427,3
14	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 4% от суммы СМР гл. 2-3	355,73	0.00	0.00	0.00	355,73
15	Итого по гл. 7	355,73	0.00	0.00	0.00	355,73
16	Итого по гл. 1- 7	10676,2	871,53	7843,77	528,25	19391,54
17	ГСН 81-05-01-2001г. прил.1 п.4	Глава 8. Временные здания и сооружения 1,1% от суммы гл.1-7	117,4	9,6	0.00	0.00	213,3
18	Итого по гл. 8	117,4	9.6	0.00	0.00	213,3
19	Итого по гл.1- 8	10793,6	881,13	7813,77	528,25	19604,8
20	ГСН 81-05-02-2001г. Р.1 п.13 т.4	Глава 9: 9.1 Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время(0,9 климатический пояс) 2%*0.9=1.8%	194,28	15,86	0.00	0.00	210.14
	9.2 Перевозка работниковавтотранспортом на расстояние более 3км 2,5 % от суммы глав 1-8	0.00	0.00	0.00	13,21	13,21
	9.3 Командировачные расходы	0.00	0.00	0.00	352	352
	МДС 81-35-2004 прил.8 п9.9	9.4 Платежи строительных организаций по договорам добровольного страхования 2% от суммы гл.1-8	0.00	0.00	0.00	10,56	10,56
21	Итого по гл. 9	194,28	15,86	0.00	375,77	585,91
22	Итого по гл. 1- 9	10987,88	896,99	7843.77	904,02	20190,71
23	Глава 10: 10.1 Содержание дирекции 1,4% от суммы гл.1-9	0.00	0.00	0.00	12,65	12.65
	приказ РФ №36 от 15.02.05г	10.2 Технический надзор 1,1% от суммы гл.1-9	0.00	0.00	0.00	9.94	9,94
24	Итого по гл. 10	0.00	0.00	0.00	22,59	22,59
Итого по гл. 1-10	10987,88	890,99	7843.77	926,61	20213.3
25	Глава 11. Подготовка эксплутационных кадров 1% от суммы гл.1-9	0.00	0.00	0.00	9,04	9.04
26	Итого по гл. 11	0.00	0.00	0.00	9,04	9.04
27	Глава 12. Проектирование и изыскательские работы,(3,5% от итого гл.1-10)	0.00	0.00	0.00	32.4	32.4
28	Итого по гл. 12	0.00	0.00	0.00	32.4	32.4
29	Итого по гл. 1-12	10987,88	896.99	7843.77	968.05	20696.69
30	МДС81-31-2004 п.4.96	Непредвиденные работы и затраты (2% от суммы гл.1-12)	219.7	17.93	156.87	19.36	413.93
31	Итого по сводному сметному расчету	11207.58	914,92	8000.64	987.41	21110,62
32	НДС-18% от итоговой суммы	2017,3	164,68	1440,11	177,73	3799.9
33	ИТОГО: по смете	13224,88	1079,6	9440,75	1165,14	24910,52

1.2 Формирование структуры полной себестоимости содержания и ремонта ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, управление может осуществляться непосредственно владельцами недвижимого имущества, товариществами или кооперативами, созданными собственниками жилья или управляющими организациями. Все способы кроме непосредственно управления требуют создания управляющей организации и государственной регистрации.

Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ )

– это добровольная общественная организация, выступающая в гражданском обороте как одно юридическое лицо, и создаваемая собственниками недвижимости для управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома и общего имущества. Некоммерческий характер ТСЖ определяет отношение к объекту управления, отличающееся высокой степенью «личного» участия собственников.

ТСЖ один из лучших вариантов управляющей организации для жильцов в новых домах. Благодаря тому, что новостройки не требуют затрат на ремонт, финансовое бремя содержания дома не тяготит жильцов. К сожалению, ТСЖ пока не приживаются в домах, требующих капитального ремонта. И дело тут даже не в огромных сметах и затратах, а в недостаточной квалификации жильцов в области жилищно-коммунального хозяйства, требующейся для планирования и осуществления работ.

Главным преимуществом ТСЖ по сравнению с другими управляющими организациями, является его организационная структура, позволяющая собственникам, избегая большого количества посредников, напрямую участвовать в управлении своим имуществом. Некоторые виды работ собственники могут осуществлять своими силами, ТСЖ может отказаться от расходов на создание собственной ресурсной базы и привлекать независимых специалистов, а так же заключать договорные отношения с разными управляющими компаниями для выполнения сложных квалификационных работ. Таким образом, ТСЖ идеальная форма управления для жильцов, заинтересованных в минимизации затрат и готовых не только самостоятельно участвовать в управлении, но и порой выполнять часть работ.

Жилищный кооператив

- добровольная общественная организация, объединяющая людей для строительства или приобретения объектов недвижимости с целью последующей эксплуатации, управления и проведения ремонтных работ.

Отличие ЖНК от ЖСК, заключается в уставных целях, преследуемых при создании кооператива, так ЖСК покупает, строит и управляет, а ЖНК помимо выполнения прочих функций жилищного кооператива занимается накоплением финансов.

Как и ТСЖ жилищные кооперативы являются некоммерческими организациями, создаваемыми непосредственно самими собственниками, поэтому данная форма управления отличается особым «личным» подходом к содержанию дома.

При выборе подобной организационной формы для создания управляющей организации, необходимо уделить особое внимание Уставу кооператива и построению хорошей репутации предприятия. Только добросовестное руководство и положительно зарекомендовавший себя ЖК после покупки объекта недвижимости может не потерять своих членов и получить полномочия на управление домом.

Главным преимуществом ЖК по сравнению с другими управляющими организациями, является возможность применения ресурсосберегающих технологий при планировке и строительстве дома и отличное знание характеристик и состояния своих объектов. Таким образом, ЖК обладают всей информацией для грамотного планирования ремонтных работ и контроля над качеством и стоимостью предоставляемых собственникам услуг.

Управляющая компания ( УК )

– коммерческая организация основная деятельность которой направлена на извлечение прибыли от управления жилищным фондом и обслуживания его инженерной инфраструктуры

В отличие от других видов УО Управляющая компания, как и РКЦ, обычно обладает более широкими финансовыми возможностями и хорошей ресурсной базой. Обслуживая сразу несколько домов, для УК возрастает экономия от масштаба и обеспечивается оптимальное распределение необходимой техники и квалифицированных специалистов на единицу жилплощади.

Кроме того, так как создание УК является бизнес - инициативой, распоряжаются прибылью компании учредители, но и риски банкротства вместе с первоначальными вложениями, направленными на развитие предприятия и закупку оборудования ложатся на плечи собственников предприятия, а не на жильцов, как при создании ТСЖ или ЖК.

Главным преимуществом УК по сравнению с другими управляющими организациями, является знание специфики отрасли и хорошая подготовка специалистов. Таким образом, УК имеют возможность в отличие от других УО грамотно планировать работы и избегать множества проблем, возникающих из-за отсутствия специальных познаний или недостаточной квалификации работников. Кроме того, обладая серьезной ресурсной базой, УК может иметь дополнительный источник заработка, оказывая услуги по ремонту и обслуживанию, разным ТСЖ, ЖК и РКЦ.

Расчетно-кассовый центр ( РКЦ )

- специализированная компания, оказывающая услуги по агентскому договору и выступающая посредником при проведении расчетных операций между управляющими организациями, потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Основные функции РКЦ:

-Расчет и начисление платежей

-Прием платежей

-Предоставление справок и квитанций населению

-Абонентское обслуживание

-Работа с дебиторской задолженностью

Главным преимуществом РКЦ перед другими управляющими организациями, является - оптимизированная структура взаимоотношений с контрагентами и экономия от масштаба. Благодаря широким организационным и финансовым ресурсам, РКЦ может полностью перенять на себя все вопросы по абонентскому обслуживанию клиентов. С созданием подобного сервиса на базе РКЦ улучшается качество и скорость предоставления услуг, жильцам гарантируется получение самой оперативной информации по всем услугам в пределах одного офиса. Таким образом, с поставщиков и управляющих организаций снимается бремя общения с «клиентами», а абоненты приобретают в лице РКЦ квалифицированное обслуживание. В большинстве случаев РКЦ не являются управляющей компанией, но берут на себя некоторые полномочия по обслуживаю и ремонту жилого фонда.

В данном курсовом проекте рассмотрим ТСЖ в качестве управляющей не коммерческой организации для обеспечения эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.Основными экономическими показателями формирования ТСЖ являются себестоимость и прибыль

Структура себестоимости:

Себестоимость - стоимостная оценка используемых в процессе оказания услуг сырья, материалов, топлива, энергии а также других затрат.

1.2.1.Расчет полной себестоимости содержания многоквартирного жилого дома

Показатели	Ед. изм.
1. Обслуживаемая площадь всего жилого фонда, в том числе:
1.1.Обслуживаемая площадь многоквартирного дома, в т.ч.		м2		7308
1.2 Обслуживаемая арендуемая площадь в жилых многоквартирных домах		% от м2		1260
1.3 Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме		м2		1008
1.4 Общая площадь жилых помещений		м2		5040
2. Коммунальные платежи
2.1 Холодное водоснабжение: всего в		р./м3		31 911,32
т.ч. норма потребления-		м3 /чел.		6,96
тариф-		р./м3		15,92
2.1 Горячее водоснабжение: всего в		р./м3		65 935,87
т.ч. норма потребления-		м3 /чел.		3,49
тариф-		р./м3		65,6
2.3 Водоотведение всего в т.ч.		р./м3		26 063,12
от горячей воды норма потребления-		м3 /чел.		3,49
тариф-		р./м3		8,66
от холодной воды норма потребления-		м3 /чел.		6,96
тариф-		р./м3		8,66
2.4 Отопление всего:		р.		88 599,78
норма потребления-		р./м2		0,013
тариф-		р./Гкал.		932,59
2.5 Газоснабжение всего:		р./м3		138 827,52
норма потребления-		м3 /чел.		12,0
тариф-		р./м3		40,17
2.6 Электроэнергия всего:		р.		106 664,2
Средняя стоимость кВтч, в том числе:		р./кВт.		1,99
2.6.1 Электроэнергия в жилых помещениях всего:		р./кВт.			94 608
средняя норма потребления-		кВт./чел.			150
тариф-		р./кВт.			2,19
2.6.2 Электроэнергия на освещение мест общего пользования в жилых домах, всего (л/кВ)		кВт.			3619,6
		р.			7203
2.6.3 Электроэнергия на эксплуатацию лифтового хозяйства		кВт.			2114,4
		р.			4207,65
2.6.4 Электроэнергия на нужды текущего ремонта		кВт.			324,4
		р.			645,55
2.7 Лифт		р.			4998
2.8 Антенна		р.			2930,4
2.9 Вывоз ТБО		р.			9475,2
тариф-		р./м2			1,88
Всего коммунальные платежи		р.			582 069,61
3. Техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда
3.1 Материалы на техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда		тыс. р. в год	89,8
3.2 Содержание лифтового хозяйства		тыс. р.	256,8
3.3 Приобретение расходных материалов, инвентаря		тыс. р.	321,4
4. Благоустройство дома и прилагающей территории
4.1 Оборудование подъездов домофонным устройством		тыс. р.	60,0
4.2 Озеленение и иное обустройство территории		тыс. р. в год	8,6
5. Расходы на управление
5.1 Аренда офиса		тыс. р./мес.	-
5.2 Коммунальные платежи офиса		тыс. р./мес.	-
5.3 Приобретение канцелярских товаров и расходных материалов		тыс. р./мес.	3,45
5.4 Обновление программного обеспечения		тыс. р./мес.	2,0
5.5 Служебные издержки		тыс. р./мес.	5,0
6. Численность работников
6.1 Рабочие по санитарному содержанию мест общего пользования		чел.	4
6.2 Дворники		чел.	2
6.3 Рабочие по обслуживанию контейнерных площадок		чел.	-
6.4 Рабочие по обслуживанию мусоропроводов		чел.	2
6.5 Рабочие по техническому обслуживанию инженерного обслуживания и конструктивных элементов жилых жомов		чел.	4
6.6 Рабочие по текущему ремонту инженерного обслуживания и конструктивных элементов жилых жомов		чел.	6
6.7 Электрики		чел.	8
6.8 Лифтеры		чел.	2
6.9 ИТР и АУП		чел.	10
6.10 Вспомогательные рабочие		чел.	5
Всего работников		чел.	43
7. Фонд заработной платы
7.1 Среднемесячная зарплата		тыс. р.	4,78
7.2 Отчисления на социальные нужды		%	53,32
7.3 Заработная плата с отчислениями		р.	258,860
Всего		тыс. р.	1592
Поправочный коэффициент (1,1)
Всего расходы по полной себестоимости с учетом поправочного коэффициента		тыс. р.	1751,2
Всего годовая стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества, (Ссод)		тыс. р.	21014,4

1.2.2 Определение ежемесячной стоимости услуг, работ по текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества Показатели Ед. изм. 1.Срок действия договора мес. 12 2.Суммарная общая площадь всех помещений в многоквартирном доме м2 7308 3.Общая площадь жилых помещений (Si) м2 5040 4.Доля в праве общей собственности (Di) 0,8 5.Годовая стоимость услуг, работ по выполнению, содержанию и ремонту общего имущества (Собщ), в том числе: тыс.р. 33173,4 5.1 Годовая стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества (вкл. услуги по управлению многоквартирными домами), выполняемых в течение года (Ссод) тыс.р. 21014,4 5.2 Годовая стоимость работ по текущему ремонту (Стр), всего: в том числе: тыс.р. 5109,0 - выполнение с января по март - - выполнение в течение периода с апреля по июль тыс.р. 3576,0 - выполнение в течение периода с августа по октябрь тыс.р. 1022,0 - выполнение в течение периода с ноября по декабрь тыс.р. 511,0 5.3 Годовая стоимость работ по капитальному ремонту (Скр), всего: в том числе: тыс.р. 7050,0 - выполненных в течение периода с января по май - - выполненных в течение периода с июня по ноябрь тыс.р. 7050,0 - выполненных в течение декабря -

Рi = Собщ*Di = 33173,4*0,8 = 26 538.72 (тыс.р.), где

Рi – плата за содержание и ремонт жилого помещения

1.2.3 Расчет чистой прибыли

Прибыль организации равна:

П=(Р*С)/100% ,

П = 6*161751,2/100% = 105,07 тыс.руб., где

П - прибыль, руб.;

С - полная себестоимость, руб.;

P- рентабельность ,%;

Расчетная прибыль (Пр
) состоит из:

Пр
= Пср
+ Потч.
,

Пр
= 200,64+1091,2 = 1291,84 тыс.руб., где

Пср
- прибыль, остающаяся в распоряжении организации, руб.;

Потч
- отчисленная прибыль, руб.

Отчисленная прибыль (Потч
) определяется как сумма налогов и обязательных платежей, выплачиваемых из прибыли в соответствии с действующим налоговым законодательством (налог на имущество организации, налог на прибыль организации):

Потч
= Ним.
+ Нпр

Потч
= 880 + 211,2= 1091,2 тыс.руб.,

Налог на имущество организации

Величина налога на имущество организации равна

Нимущ
= Сс
* i ,

Нимущ
=40000*2,2/100 = 880 тыс.руб., где

Нимущ
- величина налога на имущество организации, руб.;

Сс
- среднегодовая стоимость имущества, руб.;

i - ставка налога -2,2,%.

Примечание: величина налога на имущество понижает расчетную величину прибыли для налогообложения.

Налог на прибыль организации Величина налога на прибыль организации равна: Нпр = Пн * i1 ,

Нпр
= 880*24/100 = 211,2 тыс.руб., где

Нпр
- величина налога на прибыль организации, руб.;

Пн
- налогооблагаемая прибыль, руб.;

i1
- ставка налога на прибыль- 20%.

В прибыли, остающейся в распоряжении организации (Пор
), выделяют две составляющие:

Пор
= Прл
+ Пср
,

Пор
=668,8*70/100+668,8*30/100 = 668,8 тыс. руб., где

Прл
- часть прибыли, предназначенная на развитие производства, руб.;

Пср
- часть прибыли, предназначенная на социальное развитие, руб.

За счет первой части организации могут осуществлять различные инвестиционные проекты, за счет другой – возможно увеличение социальных выплат.

Величина чистой прибыли равна

Пч
= Пн
- Ппр
,(11)

Пч
= 880-211,2 = 668,8 тыс. руб., где

Пч
- чистая прибыль организации, руб.;

Чистая прибыль организации включает: средства, предназначенные на социальное развитие и на развитие производства.

Вывод:

В первой части курсового проекта рассчитывалась сметная стоимость строительства проектируемого спортивного комплекса. Для её определения использовались: локальные сметные расчеты; объектные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат; сводные сметные расчеты и сводки затрат.

Во второй частит проекта определяем его рентабельность.

Данный проект является рентабельным так как он приносит прибыль. За счет полученной прибыли организация может осуществлять инвестиционные проекты, развивать производство или производить социальное развитие.

Список литературы.

1.
ГЭСН-2001-11 «Полы» 2001 год.

2. ГЭСН-2001-10 «Деревянные конструкции» 2001 год.

3. ГЭСН-2001-15 «Отделочные работы» 2001год.

4. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (приняты и введены в действие с 01.03.2001 г. постановлением Госстроя России от 28.02.2004 № 15). – М.: Госстрой РФ, 2001.

5. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (приняты и введены в действие с 12.12.2004 г. постановлением Госстроя России от 12.12.2004 № 6). – М.: Госстрой РФ, 2004.

6. МДС 81-35.2004. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (приняты и введены в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)– М.: Госстрой РФ, 2004.